Sisältöön sitemap

Loistavia juuri saneerattuja sijoitusasuntoja Oulusta!

Saneerattuja sijoitusasuntoja Oulusta

VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Tuulihaukantie 3, 90250 Oulu
Valmistumisvuosi
1972
Tyyppi
Kerrostalo
Vuokratuotto
6,43 % - 7,02%
Myyntihinnat
24 803 - 104 900€
Velattomat hinnat
75 900 - 104 900€
Yhtiölaina
50 024- 57 777€
Lainaehdot
Korko 12kk Euribor+1,25%, korontarkistus 27.9. Koronmaksu 15.10.2023 alkaen. Lainanlyhennykset 15.9.2024 alkaen. Laina-aika päättyy 15.9.2043.
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Upeasti remontoituja sijoitusasuntoja kattavasti saneeratusta taloyhtiöstä Oulusta!

Miltä kuulostaisi kompaktit tyylikkääksi remontoidut sijoitusasunnot juuri saneeratusta taloyhtiöstä vieläpä erittäin edullisilla myyntihinnoilla ja vuoden tuottotakuulla!?

Tervetuloa tutustumaan Oulun kohteeseemme!

Tuomme myyntiin 12 remontoitua sijoitusasuntoa juuri saneeraamastamme kohteesta Oulun Tuulihaukantieltä. Myytävien asuntojen koot vaihtelevat kompakteista 25,5m² yksiöistä 59,5m² hyvän pohjaratkaisun omaaviin kolmioihin.

Asuntojen myyntihinnat ovat verotehokkaan tuloutetun yhtiölainan ansiosta erittäin edulliset alkaen 24 803 € ja velattomat myyntihinnat alkaen 75 900€. Velattomien kolmioiden hinnat ovat 103 900-104 900€. Velallisiin asuntoihin kohdistuu verovähennyskelpoista tuloutettua taloyhtiölainaa asuntokoosta riippuen 50 024-57 777€. Vuokratuotot ovat kattavasti saneerattuun taloyhtiöön ja remontoiduille asunnoille erinomaiset vaihdellen 6,43-7,02% välillä!

Vuoden tuottotakuu

Kaikkiin asuntoihin tarjotaan kaupan päälle vuoden tuottotakuu. Tuottotakuun ajan sijoittajalle maksetaan varmasti vuokra jokaiselta kuukaudelta, jonka lisäksi asuntoon etsitään meidän toimestamme uusi vuokralainen, mikäli edellinen irtisanoutuu. Kaikki asunnot on vuokrattu luottotiedollisille ja maksukykyisille vuokralaisille, mikä on ehdoton minimivaatimus myös tuottotakuun aikana vaihtuville vuokralaisille. Palvelu on asunnon ostajalle täysin maksuton.

 

Katso video ja tutustu kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. 
Katso video ja tutustu kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle).

Yhtiölaina & kassavirta

Taloyhtiölle on saatu neuvoteltua edullinen yhtiölaina, jonka ensimmäiset 12 kuukautta on lyhennysvapaata. Yhtiölainan lainanlyhennykset alkavat 15.9.2024 ja korotettua pääomavastiketta aletaan kerätä 1.7.2024 alkaen. Yhtiölainan jyvitys asunnoille on toteutettu niin, että kassavirrat säilyvät positiivisena myös lyhennysten alettua! Kassavirrat ovat lyhennysvapaan aikana asunnosta riippuen 180-199€/kk positiiviset. Heinäkuun alussa (1.7.2024) alkaen korkeamman pääomavastikkeen astuttua voimaan kassavirrat säilyvät asunnosta riippuen 58-69€/kk positiivisena.

Taloyhtiö

Asunto Oy Oulun Tenaakkeli on 65 asunnon juuri laajasti saneerattu 3 kerroksinen taloyhtiö. Saneerauksessa taloyhtiössä tehtiin muun muassa kattava LVIS -remontti, parvekeremontti, kattoremontti, julkisivu ehostettiin, asuntojen kylpyhuoneet, keittiöt ja asuntojen kaikki pinnat uusittiin ja paljon muuta. Tarkan kuvauksen saneerauksesta löydät tekstin alla olevasta pudotusvalikosta kohdasta ”Remontit”.

Kattavan saneerauksen yhteydessä taloyhtiön asuntojakaumaa muutettiin ja monipuolistettiin juuri asuntosijoittajia silmälläpitäen, mikä tekeekin kohteesta entistäkin houkuttelevamman sijoituskohteen. Ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa sijaitsevat asunnot muutettiin yksiöiksi ja kaksioiksi. Kolmannen kerroksen osalta huoneistokoot säilytettiin ennallaan. Muutosten jälkeen asuntojakauma on monipuolinen ja tehokas. Taloyhtiöstä löytyy asuntoja yksiöistä neliöihin ja pinta-alat ovat 22,5m²-91,5m². Voit tutustua tarkemmin yhtiömme jalostustoimintaan tästä linkistä.

 

Katso video ja tutustu yhtiön saneeraukseen. Havainnollistamme videolla tehtyjä remontteja ja niiden arvoa.. 
Katso video ja tutustu yhtiön saneeraukseen. Havainnollistamme videolla tehtyjä remontteja ja niiden arvoa. (siirryt YouTuben puolelle).
Oulu asuntosijoittajan näkökulmasta

Oulu on asuntosijoittajan näkökulmasta yksi Suomen houkuttelevimmista asuntosijoituskaupungeista. Oulu on pohjoisen Suomen veturi ja ehdoton kasvukeskus, jossa on vetovoimaa nyt ja jatkossa. Juuri remontoituihin tyylikkäisiin vuokrakoteihin on ollut helppoa saada vuokralaisia ja kohteen vuokraus on vetänyt erittäin hyvin.

Kohde sijaitsee vain noin neljän kilometrin päässä Oulun keskustasta. Kaukovainion asuinalue on suosittu hyvien palveluiden, luonnon läheisyyden ja hyvien liikenneyhteyksien ansiosta. 500m päässä kohteelta sijaitsee S-market sekä Kaukovainion koulu, jossa toimii myös Kaukovainion kirjasto, nuorisotila ja esiopetus. Lisäksi Kaukovainion alueella sijaitsee Lidl ja kolme päiväkotia. Alueen asutus koostuu omakoti-, kerrostalo- ja rivitaloasutuksesta.

Miksi sijoittaa tähän?

Kaupunki & alue

  • Suomen 5. suurin vetovoimainen yliopistokaupunki
  • Monipuoliset lähipalvelut
  • Luonnon läheinen asuinalue noin 4km Oulun keskustasta
  • Hyvät liikenneyhteydet
  • Hyvä vuokrataso ja kehittyvä kaupunki

 

Kohde

  • Todella kattavasti saneerattu taloyhtiö
  • Upeasti remontoidut asunnot
  • Valmiiksi vuokratut asunnot
  • Positiivinen kassavirta nykyisellä yli 5% korkotasolla
  • Erittäin edulliset myyntihinnat
  • Vuoden tuottotakuu

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
D 6
Tyyppi
2H+KT
Pinta-ala
32.5
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
25 484,26 €
Velaton hinta
81,900.00 €
Vuokratuotto nyt
6.60%
Liity jonoon
Huoneisto
B 6
Tyyppi
H+KT
Pinta-ala
25.5
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
25,876.21 €
Velaton hinta
75,900.00 €
Vuokratuotto nyt
6.44%
Liity jonoon
Huoneisto
B 9
Tyyppi
2H+KT
Pinta-ala
32.5
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
25,484.26 €
Velaton hinta
81,900.00 €
Vuokratuotto nyt
6.60%
Myyty
Huoneisto
C 1
Tyyppi
2H+KT
Pinta-ala
32.5
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
28,123.24 €
Velaton hinta
85,900.00 €
Vuokratuotto nyt
6.43%
Liity jonoon
Huoneisto
C 10
Tyyppi
3H+KT
Pinta-ala
59.5
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
104,900.00 €
Velaton hinta
104,900.00 €
Vuokratuotto nyt
6.95%
Liity jonoon
Huoneisto
B 2
Tyyppi
H+KT
Pinta-ala
25.5
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
25,876.21 €
Velaton hinta
75,900.00 €
Vuokratuotto nyt
6.44%
Myyty
Huoneisto
B 3
Tyyppi
H+KT
Pinta-ala
25.5
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
25,876.21 €
Velaton hinta
75,900.00 €
Vuokratuotto nyt
6.44%
Liity jonoon
Huoneisto
A 12
Tyyppi
2H+KT
Pinta-ala
31.5
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
24,803.72 €
Velaton hinta
81,900.00 €
Vuokratuotto nyt
6.66%
Myyty
Huoneisto
A 13
Tyyppi
3H+KT
Pinta-ala
59.5
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
103,900.00 €
Velaton hinta
103,900.00 €
Vuokratuotto nyt
7.02%
Liity jonoon

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Asuntojen kuvaus

+
Esimerkkikuvia 25,5m²
+
Esimerkkikuvia 32,5m²
+
Esimerkkikuvia 59,5m²
+
Taloyhtiö - Asunto Oy Oulun Tenaakkeli

Asunto Oy Oulun Tenaakkeli on vuonna 1972 rakennettu 65 asunnon saneerattu 3 kerroksinen taloyhtiö. Asuntojakauma on yksiöistä neliöihin ja asuntojen pinta-alat ovat 22,5m²-91,5m². Taloyhtiön omistuksessa on 26kpl lämpötolpallisia autopaikkoja. Taloyhtiö saa autopaikoista hieman lisätuloa, eikä niitä tarvitse ostaa erikseen asunnon yhteydessä.

Tänä vuonna kerätään 1kk ylimääräinen hoitovastike, jotta taloyhtiölle kertyy vajaa 1,5 kuukauden hoitovastikkeiden verran puskuria.

Myyntimateriaaleista löytyvä vuoden 2024 talousarvio on luonnos, josta päätetään ensi vuoden yhtiökokouksessa.

Saneerauslainan ehdot

Pääomavastikkeet on 22.9.2023 ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätetty tulouttaa tilikaudella 2023.

Yhtiölainan lainanlyhennykset alkavat 15.9.2024 ja korotettua pääomavastiketta aletaan kerätä 1.7.2024 alkaen.

  • Korko 12kk Euribor + 1,25%, korontarkistus 27.9.
  • Koronmaksu 15.10.2023 alkaen
  • Lainanlyhennykset 15.9.2024 alkaen à lyhennysvapaata on 1 vuosi
  • Laina-aika päättyy 15.9.2043
Taloyhtiö Asunto Oy Oulun Tenaakkeli
Tyyppi Kerrostalo, 3 kerrosta
Rakennusvuosi 1972
Osoite Tuulihaukantie 3, 90250 Oulu
Rakennuksia 1
Asuntojen määrä 65 kpl
Autopaikkojen määrä 26 kpl
Vastike 3,80€/m²/kk
Käyttökorvaukset -saunamaksu 13€/kk
-vesimaksuennakko 20€/hlö/kk-1.11.2023 alkaen autopaikkavuokra 20€/kk
-1.11.2023 alkaen vesimaksuennakko 29€/hlö/kk
Lämmitysmuoto
Kaukolämmitys
Rakennus- ja pintamateriaalit Betoni, tasakatto ja huopakate
Tontti Vuokra, Oulun kaupunki. Vuokra-aika päättyy 2034.
Energialuokka C (2018)
Yhteiset tilat Sauna, väestönsuojat
Yhteydet Kaapeli TV, Taloyhtiönetti DNA 10/2M

 

+
Remontit
HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2023-2028

– Kaukolämpöpaketin huoltaminen tarvittavilta osin tai koko laitteiston uusiminen.

 

TALOYHTIÖN MUUTOSTYÖT:

Muutostyö käsittää isompien asuntojen jakamisen yksiöiksi ja kaksioiksi ensimmäisessä sekä toisessa kerroksessa.

  • Nykyisten viemärilinjojen sukitus ja uusiin kylpyhuoneisiin uudet viemärilinjat
  • Käyttövesiputkistot uusittu kokonaisuudessaan
  • Vesimittarien asennus
  • Huoneistojen sähkökeskusten ja johdotuksien uusinta
  • Data- ja kaapeli-tv-yhteys sekä etäluettavat asuntokohtaiset sähkön mittaukset
  • Uudet vesieristetyt ja laatoitetut kylpyhuoneet
  • Uudet keittiö-, eteis ja makuuhuonekalusteet sekä kodinkoneet
  • Asuntojen lattiapinnat uusittu ja seinäpinnat huoltomaalattu
  • Porrashuoneiden savunpoisto sähköistetty ja luukut uusittu
  • Lukitus uusittu (Abloy Easy)

 

Piha-alueet ja julkisivu:

  • Pesubetonipinnat pesty ja huoltomaalattu, sekä peltiosat maalattu
  • Ulkoseiniä lisäeristetty parvekkeiden kohdalta
  • Ikkunat ja parvekeovet uusittu sekä avattavat parvekelasit lisätty
  • Osaan asunnoista lisätty ranskalaiset parvekeovet
  • Osaan ensimmäisen kerroksen huoneistoihin lisätty takapihalle terassi ja uusi ovi kulkua varten
  • Vesikatteen huopa uusittu
  • Salaojat sekä vesi- ja routaeristeet uusittu ulkopuolella rakennusta(pl. parvekkeiden puoleinen sivu). Lisäksi maa-ainekset ympäriltä vaihdettu.
  • Kiinteistön vesijohto uusittu tontin rajalle saakka.

Katso tarkemmat tiedot tehdyistä kunnossapito- ja muutostöistä esimerkki-isännöitsijäntodistuksesta ja kunnossapitotarveselvityksestä.

+
Kassavirta lyhennysvapaan aikana ja sen jälkeen

 

Huoneisto Myyntihinta Vuokra Netti/kk Vastike/kk Vuokratuotto Yhtiölainan kk-erä ennen lyhennyksiä Kassavirta enne lyhennystä /kk Yhtiölainan kk-erä (yhennys)  Kassavirta lyhennysksen aikana /kk
H+KT
25,5m²
25 876 € 499 € 5,00 € 96,90 € 6,44 % 226,13 € 180,97 € 339,19 € 67,91€
2H+KT
31,5m²
24 803 € 569 € 5,00 € 119,70 € 6,66 % 258,10 € 196,20 € 387,15 € 67,15 €
2H+KT
32,5m²
28 123 € 579 € 5,00 € 123,50 € 6,43 % 261,17 € 199,33 € 391,76 € 68,74 €

 

Yhtiölainan ensimmäiset 12 kuukautta on lyhennysvapaata, jolloin yhtiölainallisten asuntojen rahoitusvastikkeesta maksetaan pelkkää korkoa. Lyhennysvapaan ajan sijoittaja pääseekin nauttimaan reilun positiivisesta kassavirrasta, joka mahdollistaa esimerkiksi puskurien kerryttämisen. Yhtiölainan lainanlyhennykset alkavat 15.9.2024 ja korotettua pääomavastiketta aletaan kerätä 1.7.2024 alkaen. Yhtiölainan jyvitys asunnoille on toteutettu niin, että kassavirrat säilyvät positiivisena myös lyhennysten alettua!

Yllä olevassa taulukossa esimerkit kolmesta yhtiölainallisesta asunnosta.

Esimerkin 25,5 m² yksiössä kassavirta lyhennysvapaan aikana on 180,97€/kk ja lyhennysten alettua 67,91€/kk.

Esimerkin 31,5 m² kaksiossa kassavirta lyhennysvapaan aikana on 196,20€/kk ja lyhennysten alettua 67,15€/kk.

Esimerkin 32,5 m² kaksiossa kassavirta lyhennysvapaan aikana on 199,33€/kk ja lyhennysten alettua 68,74€/kk.

Korko 12kk Euribor+1,25%, korontarkistus 27.9. Koronmaksu 15.10.2023 alkaen. Lainanlyhennykset 15.9.2024 alkaen. Laina-aika päättyy 15.9.2043.

+
Oulu sijoituskaupunkina

Oulu on kehittynyt terva- ja lohikaupungista vetovoimaiseksi osaamiskeskukseksi. Oulu on Suomen viidenneksi suurin kaupunki, jossa on asunut vuoden 2022 lopussa 211 848 asukasta. Yli 20 000 korkeakouluopiskelijan Oulu tarjoaa kaikki ison kaupungin edut esimerkiksi kulttuurin, liikuntamahdollisuuksien ja penkkiurheilun saralla.

Tämänhetkinen markkinatilanne on niin Oulussa, kun muissakin kasvukeskuksissa sijoittajan puolella. Tilastokeskuksen luvuista selviää, että Pohjois-Pohjanmaan kerrostaloille myönnettyjä rakennuslupia myönnettiin tammi-elokuussa 2023 77% vähemmän vuoden takaiseen nähden. Rakentamisen hiljeneminen tietää hyviä aikoja nyt ja tulevaisuudessa Oulun alueen vuokramarkkinalle. Rakentamisen vähentyessä uusien vuokra-asuntojen tarjonta vähenee, joka nostaa entisestään laadukkaiden vuokrakotien kysyntää.

Oulun elinympäristö koostuu maaseudun ja kaupunkiluonnon sekä rikkaan kaupunkikulttuurin yhdistelmästä. Kaupunkiseudun monipuolinen ja kansainvälinen elinkeinoelämä sekä vahva talous ja yhteistyökulttuuri luovat mainion kasvualustan uudelle yritystoiminnalle.

Kaukovainio asuinalueena

Kaukovainion kaupunginosa sijaitsee noin neljä kilometriä Oulun keskustasta etelään. Alue on suosittu hyvien palveluiden, luonnon läheisyyden ja liikenneyhteyksien ansiosta. Kaukovainion alueella sijaitsee kirjasto, koulu, nuorisotila ja kolme päiväkotia. Alueen asutus koostuu omakoti-, kerrostalo- ja rivitaloasutuksesta. Kaukovainion suuralueella asuu noin 7 000 asukasta.

Oulun kaupunki ja Kaukovainio ovat mukana kansainvälisessä EU:n Making-City-hankkeessa pilottikohteena. Hankkeen tavoitteena on edistää kaupunkien vähähiilisyystavoiteita. Oulun kaupungin lisäksi Kaukovainion kehittämisessä ovat mukana myös Arinan Kiinteistöt Oy, Jetitek Oy, Oulun Energia Oy, Oulu Sivakka Oy, Oulun yliopisto, VTT ja YIT Suomi Oy. Making-City on merkittävä pilottihanke sekä Suomen että koko Euroopan mittakaavassa. Hankkeessa tehtävällä työllä pyritään luomaan vähähiilisiä, energiapositiivisia asuinalueita Eurooppaan.

+
Sijainti kartalla

Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto myyntisivulla olevasta varaustaulukosta. Sinulla ei tarvitse varaushetkellä olla valmiina rahoitusta tai lainalupausta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa ja järjestellä rahoituksen kuntoon. Yhteyshenkilömme on sinuun päin yhteydessä varauksen tiimoilta ja voitte sopia jatkosta.

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä meihin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen ensisijaisesti Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Miksi tämä kohde?

Vuoden tuottotakuu

Erinomaiset pohjaratkaisut

Todella kattavasti saneerattu taloyhtiö

Sijainti suuressa vetovoimaisessa yliopistokaupungissa

Edulliset myyntihinnat sekä positiivinen kassavirta jopa 5% korkotasolla

Matti Honkasalo

Myynti ja välitystoiminta, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Jätä meille viesti