Kattavasti remontoituja sijoitusasuntoja – vain 4 km Oulun keskustasta!
Tuomme myyntiin kattavasti saneeratusta jalostuskohteestamme laadukaasti remontoituja sijoitusasuntoja edulliseen hintaan ja reilulla positiivisella kassavirralla. Asunnot ovat valmiiksi vuokrattuja ja pitkäaikaiset vuokrasuhteet kertovat sekä hyvästä sijainnista että asumisviihtyvyydestä. Kyseessä on loistava sijoitusmahdollisuus valmiilla tuotolla!
Myytävien asuntojen koot vaihtelevat kompakteista 22,5-25,5m² yksiöistä 39-39m² kaksioihin. Yksiöiden myyntihinta on verotehokkaan tuloutetun yhtiölainan ansiosta erittäin edullinen alkaen 21 162,30€ ja velaton myyntihinta alkaen 61 900€. Kaikkiin myytäviin asuntoihin kohdistuu verovähennyskelpoista tuloutettua taloyhtiölaina. Vuokratuotto on kattavasti saneerattuun taloyhtiöön ja remontoiduille asunnoille erinomainen 7,03 – 7,34% ja kassavirrat ovat reilusti positiiviset, n. 112 – 137 €/kk!
Edullisen yhtiölainan ansiosta (Euribor 12kk + 1,25% marginaali) ostaja säästyy lainahakemuksilta ja mahdollisilta kalliilta avausmaksuilta, kun laina sijoitusasuntoon on neuvoteltu jo valmiiksi! Se on yksi näiden yhtiölainallisten
Vuoden tuottotakuu ja vuokraus
Kaikkiin asuntoihin tarjotaan kaupan päälle vuoden tuottotakuu. Tuottotakuun ajan sijoittajalle maksetaan vuokra jokaiselta kuukaudelta. Lisäksi asuntoon etsitään meidän toimestamme uusi vuokralainen, mikäli edellinen irtisanoutuu. Kaikki asunnot on vuokrattu luottotiedollisille ja maksukykyisille vuokralaisille, mikä on ehdoton minimivaatimus myös tuottotakuun aikana vaihtuville vuokralaisille. Palvelu on asunnon ostajalle täysin maksuton.
Kohteen vuokralaiskysyntä on ollut erinomainen ja vuokrausaste on ollut saneerauksen valmistumisen jälkeen poikkeuksetta 100%. Vuokralaisen vaihtuessa asuntoihin on ollut helppo löytää hyviä vuokralaisia. Kerrostalossa asuu niin työssäkäyviä ja perheitä kuin opiskelijoitakin. Vuokralaiset ovat viihtyneet ja kehuneet erityisesti hyvää sijaintia, moderneja pohjaratkaisuja ja siistejä pintoja.
Katso video ja tutustu kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle).Yhtiölaina & kassavirta
Pääomavastike tarkistetaan korontarkistuspäivänä syyskuun lopussa 2025 vastaamaan koron todellista tasoa. Tämänhetkisen korkokehityksen myötä uusi pääomavastike tulee laskemaan tämänhetkisestä 5,5€/jyv.os. –> n. 5,1€/jyv.os. tasolle. Uutta pääomavastiketta aletaan perimään 1.10.2025 alkaen. Jyvitetyt osakkeet on nähtävissä yhtiöjärjestykseltä sekä asunnon isännöitsijäntodistukselta. Korontarkastuksen myötä asuntojen kassavirrat tulevat paranemaan 20-30€/kk tasolle n. 136-167€/kk. Alla olevaan taulukkoon on laskettu asuntokoko kohtaisesti tämän hetkiset kassavirrat sekä korontarkastuksen jälkeiset arvioidut kassavirtatasot.
Taloyhtiö
Asunto Oy Oulun Tenaakkeli on 65 asunnon laajasti saneerattu 3 kerroksinen taloyhtiö. Saneerauksessa taloyhtiössä tehtiin muun muassa kattava LVIS -remontti, parvekeremontti, kattoremontti, julkisivu ehostettiin, asuntojen kylpyhuoneet, keittiöt ja asuntojen kaikki pinnat uusittiin ja paljon muuta. Tarkan kuvauksen saneerauksesta löydät tekstin alla olevasta pudotusvalikosta kohdasta ”Remontit”.
Kattavan saneerauksen yhteydessä taloyhtiön asuntojakaumaa muutettiin ja monipuolistettiin juuri asuntosijoittajia silmälläpitäen. Tämä tekee kohteesta entistäkin houkuttelevamman sijoituskohteen. Ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa sijaitsevat asunnot muutettiin yksiöiksi ja kaksioiksi. Kolmannen kerroksen osalta huoneistokoot säilytettiin ennallaan. Muutosten jälkeen asuntojakauma on monipuolinen ja tehokas. Taloyhtiöstä löytyy asuntoja yksiöistä neliöihin ja pinta-alat ovat 22,5m²-91,5m².
Sijainti
Kohde sijaitsee vain noin neljän kilometrin päässä Oulun keskustasta suositulla Kaukovainion asuinalueella. Alueen vetovoimaa lisäävät monipuoliset palvelut, luonnonläheisyys ja sujuvat liikenneyhteydet. Vain 500 metrin päässä sijaitsevat S-market sekä Kaukovainion koulu, jossa toimii myös kirjasto, nuorisotila ja esiopetus. Lisäksi alueelta löytyy Lidl, kolme päiväkotia sekä runsaasti viheralueita ja ulkoilureittejä. Alueen asutus koostuu omakoti-, kerrostalo- ja rivitaloasutuksesta. Hyvä sijainti ja arjen helppous näkyvät myös vuokramarkkinassa, sillä alueella on kysyntää siisteille ja hyvin hoidetuille vuokra-asunnoille.
Miksi sijoittaa tähän?
Kaupunki & alue
- Yksi Suomen parhaista asuntosijoituskaupungeista
- Vetovoimainen ja 5. suurin yliopistokaupunki
- Kehittyvä kaupunki, jossa laajoja kehityshankkeita
- Monipuoliset lähipalvelut ja hyvät liikenneyhteydet
- Luonnon läheinen asuinalue noin 4km Oulun keskustasta
- Hyvä vuokrataso ja kysyntävetoiset vuokramarkkinat
Kohde
- Edulliset myyntihinnat alkaen vain vähän yli 20k€
- Kassavirrat reilusti positiiviset
- Todella kattavasti vuonna 2023 saneerattu taloyhtiö (mm. LVIS-, katto-, ja pervekeremontit)
- Edullinen hoitovastiketaso 3,80€/m²
- Hiljattain saneeratut modernit asunnot
- Viihtyisät asunnot hyvillä pohjaratkaisuilla
- Erinomainen vuokrakysyntä
- Vuoden tuottotakuu
