Epävarmuus lamaannuttaa sijoittajat

Maaliskuussa tuli melkoinen jytky, kun korona pysäytti Suomen. Samalla epävarmuuden vuoksi seisahtui myös monen sijoittaminen kuin seinään.

Meidänkin oli tehtävä suuria sijoituspäätöksiä. Juuri epävarmimmalla hetkellä maaliskuun lopussa meillä oli kaupantekoa vaille valmiita ostokohteita sovittuna useilla miljoonilla euroilla. Viedäkö kauppoja esimerkiksi Helsingissä sijaitsevasta kerrostalosta maaliin, kun koko Uusimaa oli suljettu?

Saman epävarmuuden kanssa joutuu tekemään sijoituspäätöksiä myös hyvinä aikoinakin. Olen saanut vuosien varrella paljon yhteydenottoja erilaisilta asuntosijoittajilta. Monet ovat kiinnostuneita kokonaisten kerrostalojen ostamisesta. Kun heille tulee jotain tarjolle, he eivät kuitenkaan enää olekaan kiinnostuneita tarjoamaan. 

Samoin käy monien piensijoittajien keskuudessa. Monella on tavoitteena hankkia 10 tai 20 sijoitusasuntoa, mutta hyvin harva yltää lopulta tähän. Moni puhuu, mutta vain harva tekee mitä puhuu, syystä taikka toisesta.

Aina löytyy joku tekosyy, jos sellaisen haluaa keksiä, miksi ei jatkaisi systemaattista sijoittamista. Erityisesti haastavampina aikoina tämä piirre tulee esille. Tällaisina aikoina kuitenkin monesti ratkaistaan se, että ketkä pärjäävät pitkässä juoksussa parhaiten. Seppo Saarion ”pörssiraamatusta”:

”Mielestäni jatkuvan menestyksen kannalta ratkaisevaa on laatia itselleen selkeät ja yksinkertaiset sijoitusperiaatteet ja seurata niitä kurinalaisesti antamatta tilapäisten tekijöiden tai tunteiden sekoittaa asioita.”

Yksinkertaista, mutta ei helppoa.

Älä välitä taustamelusta

Kyllä, veimme koronatilanteesta huolimatta kauppoja maaliin yhtä pientä kauppaa lukuun ottamatta. Hyvät kaupat kannattaa mielestäni aina tehdä. Joitakin muita alustavissa neuvotteluissa olleita kohteita lykkäsimme myöhemmälle, koska kokonaisten talojen rahoitus oli hetkellisesti aika jäissä.

Kun muut jähmettyivät koronatilanteessa, puskimme monella rintamalla eteenpäin entistä kovemmin. Kuten sanonta kuuluu, ei pidä hukata hyvää kriisiä.

Jatkoimme jalostuskohteidemme remontteja normaalisti eteenpäin ilman irtisanomisia, lomautuksia tai viivytyksiä työmailla. Saimme edelleen myytyä valtavasti asuntoja eteenpäin. Tehostimme yhtiömme prosesseja ja toimintoja. Sovimme uusia rahoitusjärjestelyjä. Keskityimme paremmin henkilöstöön ja viestintään. Ja paljon muita pienempiä tekoja (eikä puheita).

Ja sitten myös jatkoimme taas uusien kohteiden ostoa. Tätä kirjoittaessa ei ole kuin muutama päivä viimeisimmästä tehdystä uudesta hankinnasta ja lisää katsotaan koko ajan.

Nyt kun katsoo viimeisiä kuukausia niin huomaa, että meillähän menikin todella hyvin. Ero sillä, että olisimme vain käpertyneet kilpikonnapuolustukseen ja sillä, mitä nyt teimme ja saimme aikaan, on valtava. Otimme harppauksia eteenpäin, kun monet ottivat askeleita taaksepäin. Tilanteesta huolimatta jatkoimme kasvua entistä vahvempina.

Jos menit poteroon kertomaan itsellesi tekosyitä ja keskeytit sijoittamisen, on sillä seurauksensa. Se tulee sinulle lopulta kalliiksi. Nyt olisi aika kaivaa esiin (tai laatia) tavoitteesi ja päättää haluatko todella saavuttaa ne, joka edellyttää sijoitussuunnitelmassa pysymistä.

Minä uskon, että jokaisessa markkinatilanteessa voi pärjätä ja että omia tavoitteita kohti pitää pyrkiä koko ajan. Koronat ja muut haasteet ovat vain taustamelua. Ja sen vuoksi voitimme haasteet. Mihin sinä uskot?

Henri Neuvonen

sposti: etunimi.sukunimi@sijoitusasunnot.com
puh. 0400 778 146

4 Kommentit
  1. Timo Valkeapää
    Timo Valkeapää says:

    Kuinka vahvalla velkavivulla viritetty asuntosijoitussalkku käyttäytyy potentiaalisessa finanssikriisissä? Jäisikö kellumaan tyrskyjen päälle vai painuisiko pohjaan kuin kivi?

    Tätä olen pohdiskellut jo pidempään. Passailen itse toistaiseksi uusien asuntokohteiden kanssa.

    Vastaa
    • Henri Neuvonen
      Henri Neuvonen says:

      Terve! Jos asunnon kassavirta toimii, niin eipä sitä finanssikriisit paljoa hetkauta, vaikka asuntojen arvot muuttuisivatkin. Korkojen nousu voisi olla ongelma, mutta siltäkin voi tarvittaessa suojautua.

      Vastaa

Jätä kommentti

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *