Sijoitusasuntoja Jyväskylän halutuimmalta asuinalueelta!

Jyväskylän Lutakosta tarjolla valmiiksi vuokrattuja asuntoja selvästi alle markkinahinnan!

 Nyt tarjolla 1999 rakennetun kerrostalon kaikki 27 asuntoa Jyväskylän Lutakosta – selvästi alle markkinahinnan!

Omistusasujien suosimasta Lutakosta on viimevuosina ollut vaikeaa löytää hyviä sijoitusasuntoja. Tällä hetkellä julkisessa myynnissä olevista asunnoista saa n. saa markkinavuorkalla vuokratuottoa kolmen prosentin molemmin puolin. Meidän asuntojen vuokratuotot ovat selvästi korkeammat – markkinavuokralla n. 5%.

Kirjoitushetkellä Lutakossa on myynnissä 8 käytettyä ja omatonttista kerrostaloasuntoa. Myytävien kaksioiden ja kolmioiden hinnat vaihtelevat 184 900 ja 344 000 euron välillä. Käytettyjen asuntojen toteutuneiden kauppojen neliöhinnat Lutakossa ovat viimeisen kahden vuoden olleet n. 4500€/m². Tuttuun tapaan meidän kohteen asunnot myydään selvästi alle tämän, keskineliöhintamme myytävässä kohteessa on vain n. 3000€/m²!

Nyt sinulla on ainutkertainen mahdollisuus ostaa asunto lutakosta alle markkinahinnan. Näitä asuntoja himoitsevat niin vuokralaiset kuin myös omistusasujat.

Pienemmät asunnot sopivat erittäin hyvin helpoiksi ja varmoiksi pitokohteiksi, kun taas isommat asunnot omaavat hyvän arvonnousupotentiaalin ja mahdollisuuden hyväkatteiseen flippiin.

Jyväskylä – yksi suomen parhaista asuntosijoitusakaupungeista

Jyväskylä on ollut lähes millä tahansa mittarilla mitattuna kärkipäässä vertaillessa Suomen parhaita sijoituskaupunkeja. Jyväskylä ylitti viime vuonna 140.000 asukkaan rajapyykin, ja nousi samalla asukasluvultaan Suomen 7. suurimmaksi kaupungiksi. Jyväskylä on elinvoimainen yliopistokaupunki, ja kiistatta yksi maamme merkittävimmistä kasvukeskuksista.

Kaupungissa opiskelee kaikkiaan noin 30.000 opiskelijaa, joista noin puolet opiskelee Jyväskylän yliopistossa. Juuri runsaan ja kasvavan opiskelijamäärän vuoksi Jyväskylä menestyy sijoituskaupunkivertailuissa, kun opiskelijakysyntä pitää vuokratasot korkealla.

Heinäkuussa 2019 julkaistussa Pellervon taloustutkimuksen ennusteessa Jyväskylä sijoittui jälleen Suomen 5. parhaaksi asuntosijoituskaupungiksi. Tutkimuksessa vertailtiin Suomen kaupunkeja arvonnousun, vuokratuoton ja alueellisten kehitystekijöiden perusteella.

Lutakko – Jyväskylän halutuin asuinalue

Lutakon kaupunginosa sijaitsee Jyväsjärven rannalla, aivan Jyväskylän keskustan vieressä.

Lyhyen kävelymatkan päässä sijaitsevaa Keskustaa huomattavasti rauhallisemmasta Lutakosta löytyy hyvin palveluita, kuten mm. 2 ruokakauppaa, ravintoloita, useampi parturikampaamo, hotelli ja tapahtumakeskus Paviljonki. Jyväsjärven ympäri kulkeva rantaraitti tarjoaa hyvät puitteet lenkkeilylle.

Lutakossa sijaitsee myös Jyväskylän Ammattikorkeakoulun kampus ja Kielon 3 suurta toimistorakennusta.

Kesällä Jyväsjärven läheisyys tuo Lutakkoon aivan uutta eloa ja tunnelmaa. Puistot ja uimarannat täyttyvät iloisista ihmisistä ja satamassa on tapahtumia lähes joka viikonloppu. Satamasta pääsee veneellä suoraan Päijänteelle.

Alueen rauhallisuus, keskustan ja Jyväsjärven läheisyys tekevät Lutakosta Jyväskylän halutuimman asuinalueen, jossa asunnot käyvät kaupaksi eikä tyhjiä kuukausia tarvitse pelätä!

Taloyhtiö – Asunto Oy Jyväskylän Varppaaja 3

Kerrostalo on rakennettu vuonna 1999 ja se seisoo omalla tontilla. Koska kohde on kohtuullisen tuore on talotekniikka nykyaikaista, eikä kalliita remontteja ole tulossa pitkään aikaan.

Tehdyt remontit:

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät kunnossapito- ja muutostyöt:

  • Suihkujen, hanojen ja wc-laitteiden muuttaminen vettä säästäväksi v. 2016 Fiksuvesi™- palvelun (Envera Oy) toteuttamana. Lisäksi käytössä on tällä hetkellä Fiksuvesi-reaaliaikainen etäseurantapalvelu
  • egain Sense™ palvelun käyttöönotto 2016. Jokaiseen asuntoon on asennettu langattomat anturit lämpötilan ja ilman suhteellisen kosteuden seurantaan ja lämpöenergian kulutuksen optimointia varten.
  • Rappukäytävän maalaus 1 ja 2 kerros v. 2015
  • Ilmastointikanavien nuohous ja ilmamäärien säätäminen v. 2010

Arvio remonteista vuosille 2020–2024

Normaalien vuosittaisten kunnossapito- ja korjaustöiden lisäksi seuraavat:

  • Elementtisaumojen uusiminen (+ julkisivun maalaus)
  • Lämmönjakohuoneen päivittäminen (mm. lämmönvaihdin paketin uusiminen).
  • Ilmastointikanavien nuohous ja ilmamäärien säätämiset.
  • Korvausilmaventtiileiden puhdistus.
  • Kunnossapitoselvitys perustuu talolle laaditun huoltokirjan ja Rakennustietosäätiön Tekniset käyttöiät ja kunnossapito jaksot -ohjetiedostoon RT 18-10922, 2008.
TaloyhtiöAsunto Oy Jyväskylän Varppaaja 3
TyyppiKerrostalo, 5 asuinkerrosta
Rakennusvuosi1999
OsoiteVarppaaja 3, 40100 Jyväskylä
Rakennuksia1kpl
HissiOn
Asuntojen määrä27 kpl
Autopaikkojen määrä17 kpl. Autopaikat jyvitetty tietyille asunnoille
Vastike3,6€/m2
Käyttökorvaukset-vesi 26€/hlö/kk
-pistokepaikka 18€/kk
-autohallipaikka 23€/kk
-vuokraan ja vastikkeeseen sisältyy myös Telian laajakaistayhteys sekä kaapeli-tv
Lämmitysmuotokaukolämpö, vesikiertoinen
Putkistot:Käyttövesiputket kuparia, viemärit muovia.
Tontin omistusOma

Sijainti kartalla

Asuntojen kunto

Asuntoja on remontoitu aina vuokralaisten vaihtuessa ja kaikki asunnot ovatkin perushyvässä kunnossa.  Suurimmassa osassa asuntoja (22/27) on lattiaan vaihdettu laminaatti. Jos asunnon lattiassa on vielä muovimatto, on se huomioitu hinnasta selkeästi.

Seinissä on hyväkuntoinen ja helppohoitoinen maalipinta, joten työläitä tapetinirrotus talkoitakaan ei ole tulossa.

Keittiöt

Keittiöt ovat alkuperäisessä, mutta hyvässä kunnossa ja toimivia, joten niillä on vielä käyttöikää reilusti jäljellä. Jokaisessa keittiössä on valkoiset ovet sekä vaaleat työtasot. Kodinkoneita on uusittu tarpeen mukaan ja ne ovat hyvässä kunnossa.

Kaikkien asuntojen keittiöissä on valmiina liitännät ja paikka astianpesukoneelle. Suurimmalla osalla vuokralaisista on käytössä oma astianpesukone.

Kylpyhuoneet

Asuntojen kylpyhuoneet ovat toimivia ja mukavan kokoisia. Seinät ovat valkoista laattaa ja lattia muovimattoa. Kaikkien asuntojen kylpyhuoneissa on pk-liitännät. 68,5m² kolmioissa on 2 vessaa.

Kaikista asunnoista löytyy sauna!

Pohjakuvat asunnoista

  • 68,5² kolmiot ovat myös viihtyisiä asuntoja, joissa tilava keittiö/olohuonetila, parveke,  ja 2 Wc:tä.
  • 46 ja 47m² kaksioissa on perinteinen parveke. 46m² asuntojen parvekkeet ovat suoraan järvelle päin.
  • 43m² kaksioissa on kompaktipohjaratkaisu, joka sopii hyvin pariskunnalle. Asunnossa on ranskalainen parveke.
  • 35,5m² kaksion pohjaratkaisu on erittäin tehokas. Asunnossa on ranskalainen parveke.

Kaikissa asunnoissa on sauna.

Asuntojen vuokrat

Lutakko on Jyväskylän halutuimpia asuinalueita, joten vuokrattavuus kohteen asunnoilla on erittäin hyvä!

Kohteen vuokrataso on tällä hetkellä alhainen ja näkisimmekin, että vuokria on varaa korottaa runsaasti. Myyntihinnastosta löytyy kohteen tämänhetkiset vuokrat sekä arvioimamme markkinavuokrat kohteen asunnoille. Mikäli kohteen asunnon ostaa sijoituskäyttöön, suosittelemme noin 10-15 prosentin vuokrankorotusta 6kk päähän, jotta vuokran saa markkinahintaiseksi. (Osassa asunnoista tuore vuokrasopimus, jossa vuoden sitoutuminen, joten näihin asuntoihin korotus ei välttämättä onnistu 6kk varoitusajalla.)

Autopaikat

Yhtiö omistaa Lutakonniemen Parkki Oy:ssä olevat paikat numero 117-124 sekä Vaneritorin Parkki Oy:ssä olevat autopaikat numeroilla 129-137. Autopaikkojen hallintaoikeus on yhtiöjärjestyksessä määrätty tietylle asunnolle.

Hallipaikan hinta on 7 900€ ja pihapaikan 4 900€.

  • Hallipaikan vastike on 23€ ja markkinavuokra 65€/kk.
  • Pihapaikan vastike on 18€ ja markkinavuokra 45€/kk.

Myyntihinnasto

HuoneistoVelaton hinta alk.Vuokratuotto % markkinavuokralla
2h+avok+s35,5m²116 900€5,05 - 5,36%
2h+avok+s43m²135 900€4,87 - 5%
2h+avok+s+p46-47m²135 900€4,7 - 5,03%
3h+k+s+p61,5m²155 900€5,15%
3h+k+s+p68,5m²159 900€4,63 - 4,98%
3h+k+s+p74,5m²178 900€5,24%
Kohteen asunnot on tarkistettu, kuvattu (pl. A27) ja asuntojen kunnot dokumentoitu. Asunnot on hinnoiteltu asunnon kunnon mukaan. Asukkaiden yksityisyyden vuoksi asuntokohtaiset kuvat toimitetaan nähtäväksi vain asunnon ostajalle.

Lisätiedot

Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm.

Myyntihinnasto ja varaustilanne
-Kunnossapitotarveselvitys
-Yhtiöjärjestys
-Talousarvio
-Pohjakuvat
-Kauppakirjapohja

Miksi tämä kohde?

Kohde

  • Hyvä arvonnousu potentiaali
  • Myyntihinnat selvästi alle alueen toteutuneiden kauppahintojen
  • Erittäin hyvä vuokrattavuus
  • Hyvien vuokralaisten saaminen helppoa
  • Asunnot valmiiksi vuokrattu
  • Mahdollisuus remontoida asunto ja tehdä hyvä myyntivoitto

Alue

  • Jyväskylän halutuin asuinalue
  • Rauhallinen sijainti keskustan läheisyydessä
  • Alueella kattavat palvelut
  • Kasvava yliopistokaupunki

Tähän kohteeseen on helppo sijoittaa!

Asuntojen vuokraus

Olemme järjestäneet paikallisen vuokravälittäjän kohteen asuntojen vuokrausta seuraavaan tarjoushintaan:

85% kk:n vuokrasta sis.alv.

Voimme suositella myös kohteen tuntevaa ja hinta-arviot antanutta kiinteistönvälittäjää hoitamaan asuntojen eteenpäinmyyntiä tarvittaessa.

Kuvat asunnosta

Vaikka asunnot myydään vuokrattuina, ostaja pystyy tutustumaan asunnon kuntoon, koska olemme kuvanneet jokaisen asunnon.

Esitämme asuntokohtaiset kuvat yksityisyyden vuoksi vain asunnon ostajalle, joka saa kuvat itselleen mahdollista myöhempää käyttöä varten.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Varaukset

Huom! Asuntojen varaukset sähköpostilla osoitteeseen varaukset@sijoitusasunnot.com.

Ilmoita nimesi, puhelinnumerosi ja kerro minkä asunnon olet kiinnostunut ostamaan sekä mahdolliset varavaihtoehdot jos kyseinen asunto olisi jo keretty varaamaan. 

Lisätietoja voit kysyä meiltä!

Anttoni Kerkkonen JHS-Kiinteistöt Oy

Anttoni Kerkkonen

puh. 041 5466 400

Sähköposti:

anttoni.kerkkonen@sijoitusasunnot.com

Nuori Mestari Waltteri Hiljanen

Waltteri Hiljanen

puh. 050 4776306

Sähköposti:

waltteri.hiljanen@sijoitusasunnot.com