Sijoitusasuntoja Helsingistä reilusti alle markkinahinnan – hinnat alkaen 85.900 €!

As Oy Helsingin Liuskepolku 1 on velaton vuonna 2006 rakennettu taloyhtiö, joka koostuu kahdesta luhtitalorakennuksesta. Hyvin hoidettu 16 asunnon taloyhtiö sijaitsee Helsingin kaupungin turvallisella vuokratontilla, jonka vuokrasopimusta on jäljellä aina vuoteen 2065 asti. Hoitovastiketaso on 9,00 €/m². Vastikkeeseen vaikuttavat muun muassa lämmityskulut sekä vuokratontti.

Kohteen asuntojakauma sisältää 35,50–37,00 m² kokoisia yksiötä ja 44,50 m² kokoisia kaksioita. Taloyhtiössä on toteutettu pääasiassa tavanomaisia huolto- ja kunnossapitotöitä. Tarkemmat tiedot tehdyistä ja tulevista huoltotöistä löytyy kohteen materiaalipankissa olevasta kunnossapitotarveselvityksestä.

Myytävät asunnot ovat valoisia ja pohjaratkaisuiltaan erittäin toimivia. Alkovilliset yksiöt ovat kooltaan 35,5–37,0 m² ja kaksiot kooltaan 44,5 m². Ensimmäisen kerroksen asunnoissa asumismukavuutta tuovat oma terassi ja pieni piha, kun taas toisen kerroksen asunnoissa on ranskalainen parveke.

Asunnot ovat siistikuntoisia ja suuret ikkunat tuovat asuntoihin runsaasti luonnonvaloa. Lattiamateriaalina on pääosin laminaatti tai kestävä muovimatto, ja seinäpinnat on maalattu neutraaleilla ja vaaleilla sävyillä.

Keittiöt ovat peruskuntoisia ja käytännöllisiä, ja niissä on mukavasti säilytystilaa. Keittiön kiinteään varustukseen kuuluvat liesi ja jääkaappi-pakastin. Osassa keittiöistä on tila ja liitäntä astianpesukoneelle. Asunnossa mahdollisesti oleva astianpesukone on asukkaan hankkima ja asentama, eikä sisälly asunnon varustukseen.

Kylpyhuoneet ovat pääosin 2000-luvulla tehtyjä ja osaa on vuosien varrella remontoitu. Lattiamateriaalina on pääosin muovimatto tai laatta, ja seinät on laatoitettu. Kylpyhuoneista löytyy paikka sekä liitäntä pyykinpesukoneelle.

Asunnot ovat toimivia ja hyvin vuokramarkkinaan sopivia koteja!

Oman pääoman tuotto lasketaan seuraavasti:

((Vuokra – hoitovastike) x 12 – (asunnon velkaosuus x kokonaiskorko)) / (Oman pääoman määrä)

Laskelmassa käytetään tyypillisesti 70 % velkavipua, jolloin asunnon hankintahinnasta 70 % rahoitetaan lainalla ja 30 % omalla pääomalla. Rahoituksen kokonaiskorkona käytetään tällä hetkellä 3,60 %.

Vuokratuotto lasketaan seuraavasti:

(Vuokra – hoitovastike) x 12 / velaton hinta

Liuskepolku 1 sijaitsee Helsingin Pihlajamäessä, joka on tunnettu vehreydestään ja erinomaisesta saavutettavuudestaan. Alueen asuntokanta koostuu pääosin 1960-luvun rakennuksista, joita on täydennetty uudemmalla rakentamisella. Kehä I:n läheisyys takaa sujuvat yhteydet autolla ympäri pääkaupunkiseutua, ja kattava bussiverkosto palvelee julkisilla liikkuvia. Päivittäispalvelut, kuten Pihlajamäen ostoskeskus ja Lidl, löytyvät kävelymatkan päästä. Lähistöllä sijaitsevat myös päiväkoti ja koulu.

Sijoituskohteen todellinen valtti on kuitenkin sen sijainti suurten kampusten läheisyydessä. Helsingin yliopiston Viikin kampus sijaitsee alle kahden kilometrin päässä ja Metropolian Myllypuron kampukselle on vain noin neljän kilometrin matka. Hyvät liikenneyhteydet oppilaitoksiin aivan kohteen vierestä tekevät näistä asunnosta helpon valinnan myös opiskelijoille. Itiksen kauppakeskus sijaitsee noin kuuden kilometrin päässä, ja Helsingin keskustan palveluiden ääreen on matkaa reilut kymmenen kilometriä.

Sujuvat ja nopeat liikenneyhteydet sekä oppilaitosten läheisyys tukevat kohteen vuokrattavuutta ja luovat alueelle jatkuvaa vuokrakysyntää!

Helsinki on kaupunki, joka ei juuri esittelyjä kaipaa! Vetovoimainen pääkaupunkimme on Suomen hallinnollinen, poliittinen, taloudellinen ja kulttuurillinen ja liike-elämän keskus. Helsingissä oli vuoden 2025 lopussa väestöä 694.392 henkeä, ja ennakkotietojen ja kaupungin arvion mukaan 700.000 asukkaan raja on ylittynyt kuluvan vuoden elokuussa.

Väestönkasvu

Helsinki on jo pitkään ollut yksi Suomen tärkeimmistä kasvukeskuksista. Väestönkasvua tukee erityisesti muuttoliike, sillä kaupunki houkuttelee uusia asukkaita sekä muualta Suomesta että ulkomailta. Uusimman ennusteen mukaan vahva kasvu jatkuu, ja kaupungin väkiluku nousee noin 800.000 asukkaaseen jo 2030-luvun lopulla.

Merkittävä opiskelija- ja osaamiskeskittymä

Helsinki ja koko pääkaupunkiseutu muodostavat Suomen merkittävimmän korkeakoulukeskittymän. Alueella toimii useita yliopistoja ja ammattikorkeakouluja, kuten Helsingin yliopisto, Aalto-yliopisto, Metropolia Ammattikorkeakoulu, Haaga-Helia ammattikorkeakoulu, Laurea-ammattikorkeakoulu, Hanken kauppakorkeakoulu, Taideyliopisto ja Maanpuolustuskorkeakoulu. Pelkästään Helsingin yliopisto on yli 40.000 opiskelijan ja henkilöstön kansainvälinen tiedeyhteisö. Laaja korkeakouluverkosto tuo alueelle opiskelijoita ja tutkijoita niin kotimaasta kuin ulkomailtakin, mikä tukee vuokra-asuntojen kysyntää erityisesti kampusten ja hyvien liikenneyhteyksien läheisyydessä.

Monipuolinen elinkeinorakenne

Helsinki ei ole vain hallinnon ja palveluiden keskus, vaan myös merkittävä työpaikka- ja yrityskaupunki. Helsingin kaupunki on Suomen suurin työnantaja, ja kaupungin talous rakentuu laajan palvelusektorin, yritystoiminnan, tutkimuksen ja kansainvälisten yhteyksien varaan. Helsingin satama kuuluu Euroopan vilkkaimpiin matkustajasatamiin ja on Suomen johtava ulkomaankaupan yleissatama. Monipuolinen elinkeinorakenne tukee osaltaan myös kaupungin asumiskysynnän vakautta.

Helsingin asuntomarkkina

Vaikka Helsingissä on edelleen runsaasti olemassa olevaa asuntotarjontaa, pidemmän aikavälin näkymät ovat vuokranantajan kannalta kiinnostavat. Uudisrakentaminen on hiljentynyt selvästi, ja uusien asuntojen valmistumismäärien arvioidaan jäävän lähivuosina aiempaa matalammiksi. Samaan aikaan kaupungin väestönkasvu tukee asuntokysynnän kehitystä pitkällä aikavälillä.

Helsinki on asuntosijoittajalle ennen kaikkea pitkän aikavälin markkina, jossa kysyntäpohja on vahva. Hyvät liikenneyhteydet, palvelut, työpaikat ja oppilaitokset tukevat asuntojen kysyntää myös suhdanteiden vaihdellessa. Vaikka hintataso ja vuokrakehitys elävät täälläkin markkinatilanteen mukana, Helsinki tarjoaa sijoittajalle usein vakaamman toimintaympäristön kuin monet pienemmät paikkakunnat.

Erinomaiset liikenneyhteydet

Helsinki on Suomen parhaiten saavutettava kaupunki. Kaupungista on sujuvat juna-, tie-, lento- ja meriyhteydet muualle Suomeen ja ulkomaille, ja paikallisesti liikkumista tukee laaja joukkoliikenneverkosto. Metro, lähijunat, raitiovaunut, bussit ja lauttayhteydet tekevät arjesta sujuvaa ja vahvistavat kaupungin vetovoimaa myös asumisen näkökulmasta.