Nappaa sijoitusasunto alle alueen markkinahinnan – hinnat alkaen vain 70.250 €!

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2026-2030
Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

ARVIO TULEVISTA REMONTTITARPEISTA 2026-2030:

• Tuulikaapin korjaus erillisen korjaussuunnitelman mukaisesti.
  Korjaus tehdään 5-9/2026 aikana edellisen omistajan toimesta ja heidän kustannuksellaan
• Salaojaputken (SOK1-linja) tukoksen korjaus.
  Korjaus tehdään 5-9/2026 aikana yhteisesti edellisen omistajan ja Sijoitusasunnot.com Oy:n kustannuksella
• Ulkoseinien korkeapainepesu (rappauspintaiset ulokeparvekelinjat ja kaiteet likaiset)
• Elementtisaumojen uusiminen
• Vesikatteelle tehtävä vuosittaiset tarkastukset ja tarvittaessa tiivistyksien / läpivientien tiivistyskorjaukset
• Varautuminen kaukolämpölaitteiston uusimiseen tällä tai seuraavalla 5v- jaksolla
• Suosituksena hallitukselle selvittää vedensäästökalusteiden asennuksen taloudellinen kannattavuus

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ
Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:

• Palovaroittimien hankinta 2025
• Hissien määräaikaistarkastukset 2025
• Vesikatteen läpivientien tiivistyskorjauksia ja parvekelippojen seinäpellitysten yläpäiden tiivistyksien uusiminen 2025
• Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2025
• Keittiön liesituulettimien ns. ”ruttuputkien” vaihtotyöt 2024
• Vesikalusteiden, saunojen, keittiöiden allaskaappien ja palovaroittimien tarkastus 2024
• Porraskäytävien maalaus 2022
• Lukituksen uusiminen 2015
• Kodin Portti- näyttötaulun asentaminen 2014
• Porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen 2014
• Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2013
• Bitumihuopakatteen kunnostus 2013

Kuntopisteet ovat yksi osa asunnon hinnoittelua. Jokaiselle asunnolle on annettu kuntopisteet, joiden avulla saa nopean yleiskuvan asunnon kunnosta. Pisteytys perustuu asuntokierroksella tehtyihin silmämääräisiin havaintoihin, ei virallisiin kuntotarkastuksiin.

Kokonaispisteet lasketaan eri osa-alueiden kuntopisteistä seuraavin painotuksin:

Insinöörinkatu 66 sijaitsee keskeisellä paikalla Hervannassa, jossa arjen palvelut ja oppilaitokset ovat aivan kävelyetäisyydellä. Tien toisella puolella sijaitsee Sale ja alle kilometrin päässä oleva kauppakeskus Duo tarjoaa laajemmat ostos- ja asiointimahdollisuudet erikoisliikkeineen, ravintoloineen ja palveluineen. Kohteen edessä kulkeva raitiovaunulinja takaa sujuvat kulkuyhteydet Tampereen keskustaan ja muihin kaupunginosiin.

Hervanta on Tampereen eteläosassa sijaitseva suuri kaupunginosa, jossa asuu noin 29 000 asukasta. Asukasmäärältään se on verrattavissa Riihimäkeen. Hervanta lukeutuu Tampereen merkittävimpiin asuin- ja opiskelijakeskittymiin ja alueella on noin 11 000 asuntoa.

Opiskelija- ja teknologiakeskus
Hervanta tunnetaan Tampereen vireänä opiskelija-alueena, jossa sijaitsevat Tampereen yliopiston ja Poliisiammattikorkeakoulun kampukset. Hervannan kampuksella opiskelee noin 8 000 opiskelijaa. Alueella toimii myös Teknologiakeskus Hermia sekä useita tutkimus- ja teknologiayrityksiä, mikä tekee Hervannasta houkuttelevan niin opiskelijoille kuin ammattiosaajille.

Monipuoliset palvelut
Alueella on runsaasti liikunta- ja vapaa-ajanviettomahdollisuuksia, kuten kuntosaleja, urheilukenttiä, hiihtolatuja ja maastopyöräilyreittejä. Vuonna 2023 valmistunut Etelä-Hervannan uusi koulu kokoaa saman katon alle varhaiskasvatuksen sekä vuosiluokat 1–9.

Luonto lähellä
Hervantaa ympäröivät laajat metsä- ja ulkoilualueet tarjoavat asukkaille upeat puitteet vapaa-aikaan. Suolijärven ja Ahvenisjärven ulkoilualueet ovat erityisen suosittuja retkeilyyn, lenkkeilyyn ja pyöräilyyn. Luonto ja kaupunginosan palvelut tekevät Hervannan alueesta viihtyisän ja vetovoimaisen asuinpaikan.

Hyvät liikenneyhteydet
Hervannasta on erinomaiset yhteydet Tampereen keskustaan. Paikallisliikenteen bussit ja raitiovaunu takaavat sujuvan arjen ja nopean saavutettavuuden.

Video esittelee Tampereen vetovoimaa sijoituskaupunkina, klikkaa ja katso!

Tampere on Pirkanmaan maakuntakeskus ja Suomen kolmanneksi suurin kaupunki. Kaupungissa asuu noin 260 000 asukasta ja yhdessä lähikuntien kanssa kaupunkialue kattaa yli 400 000 asukasta. Tampere on jo pitkään ollut yksi asuntosijoittamisen kärkikaupungeista ja se houkuttelee erityisesti opiskelijoita. Suomen Vuokranantajien uusimmassa, vuoden 2025 kaupunkirankingissa Tampere sijoittui kärkikolmikkoon.

Väestönkasvu

Tampere on jo pitkään ollut yksi Suomen nopeimmin kasvavista suurista kaupungeista. Tampereen asukasmäärä on 2020-luvulla kasvanut yli 20 000 asukkaalla. Kaupunki on Helsingin ja Espoon jälkeen yksi merkittävimmistä kasvukeskuksista ja muuttovoittoa kertyy sekä muista maakunnista että ulkomailta. Vahva väestönkasvu luo kestävän pohjan vuokra-asuntojen vakaalle kysynnälle myös tulevaisuudessa.

Merkittävä opiskelijakaupunki

Tampere on vahva koulutus- ja tutkimuskaupunki, jonka laaja korkeakoulutarjonta houkuttelee opiskelijoita sekä kotimaasta että ulkomailta:

• Tampereen yliopisto on yksi Suomen suurimmista ja monialaisimmista yliopistoista, joka tunnetaan korkeatasoisesta tutkimuksesta ja laajasta koulutustarjonnasta.
• Tampereen ammattikorkeakoulu (TAMK), joka tarjoaa monipuolisia tutkinto-ohjelmia ja tekee tiivistä yhteistyötä työelämän kanssa. Yhdessä yliopiston kanssa oppilaitokset muodostavat merkittävän koulutuskeskittymän, jossa opiskelee yli 35 000 opiskelijaa.
• Tampereen Hervannassa sijaitsee Poliisiammattikorkeakoulu (Polamk), joka on Suomen ainoa poliisien koulutuksesta vastaava korkeakoulu.

Kehittyvä kulttuuri- ja tapahtumakaupunki

Tampere on merkittävä kaupunkikehityksen keskus, jossa panostetaan useihin laajoihin hankkeisiin. Raitiotie on jo muuttanut kaupungin rakennetta ja sen verkostoa laajennetaan vaiheittain. Pirkkala-Linnainmaa -raitiotie on suunnitteilla ja reitit laajenevat Hiedanrantaan ja Lentävänniemeen, mikä parantaa saavutettavuutta. Kansi ja Areena -hanke on jo muuttanut kaupungin keskustaa. Valmistunut Nokia Arena, sen yhteyteen rakennettu hotelli sekä uudet toimistotilat ja asunnot ovat luoneet rautatieaseman viereen monipuolisen tapahtuma- ja palvelukeskittymän. Hanke on vahvistanut Tampereen asemaa tapahtuma- ja liiketoimintakaupunkina myös kansainvälisesti. Nokia Arena, jääkiekon MM-kisat, Tampere-talo ja lukuisat festivaalit tekevät Tampereesta elävän tapahtumakeskuksen.

Monipuolinen elinkeinorakenne

Tampereen kaupunkiseutu koostuu kahdeksasta kunnasta, joita ovat Kangasala, Lempäälä, Nokia, Orivesi, Pirkkala, Tampere, Vesilahti ja Ylöjärvi. Se on Suomen toiseksi suurin talousalue ja merkittävä kasvukeskus. Seudulla toimii noin 35 000 yritystä. Kaupunkiseudun elinkeinotoiminnan visioksi vuoteen 2030 on määritelty ”Rohkeasti uudistuva, fiksusti kasvava”, mikä kuvastaa seudun vahvaa kehityspotentiaalia. Tampere tunnetaan monipuolisesta elinkeinoelämästään ja perinteisen teollisuuden rinnalle on kasvanut vahva teknologia-, ICT-, terveysteknologia- ja palvelusektori. Kaupungin suurimpia työllistäjiä ovat mm. Pirkanmaan Osuuskauppa, Sandvik, Valmet, Pirkanmaan Voimia ja Nokia.

Tampereen asuntomarkkina

Tampereen asuntomarkkina on vilkas ja vireä. Kasvava väestö, rajoittunut tonttitarjonta ja vahva kysyntä pitävät asuntojen hintakehityksen vakaana verrattuna moniin muihin kaupunkeihin. Rakentaminen on hidastunut vuosina 2024–2025, mikä vähentää uusien asuntojen tarjontaa ja voi jatkossa tukea hintojen ja vuokrien kehitystä. Tampere on profiloitunut elinvoimaiseksi asuntomarkkina-alueeksi, jossa kaupunkikehitys, raitiotie ja uudet aluehankkeet lisäävät vetovoimaa. Nykyisten arvioiden perusteella Tampereen asuntomarkkinat säilyvät aktiivisina myös tulevina vuosina.

Erinomaiset liikenneyhteydet

Tampere on yksi Suomen parhaiten saavutettavista kaupungeista. Kaupunki sijaitsee liikenteellisesti keskeisellä paikalla ja sinne on helppo saapua niin junalla, lentäen, autolla kuin toimivalla paikallisliikenteelläkin.

• Helsinkiin on suorat juna- ja bussiyhteydet vain 1,5 tunnissa ja nopeat kaukojunat yhdistävät Tampereen sujuvasti myös muihin suuriin kaupunkeihin, kuten Turkuun, Ouluun ja Jyväskylään.
• Tampere-Pirkkalan lentoasema tarjoaa yhteydet Helsinkiin ja useisiin Euroopan kohteisiin.
• Tampereen ratikka ja jatkuvasti kehittyvä joukkoliikenne lisäävät vetovoimaa etenkin keskustan ja Hervannan alueilla.
• Kehä- ja valtatieyhteydet yhdistävät kaupungin nopeasti mm. Helsinkiin, Turkuun, Jyväskylään ja muihin eteläisen Suomen keskuksiin.