Sijoitusasuntoja Helsingin Ruskeasuolta poikkeuksellisella markkinahintagäpillä!

As Oy Helsingin Kiskontie 21 on velaton vuonna 1996 rakennettu taloyhtiö. Vuosien varrella hyvin hoidettu 12 asunnon taloyhtiö sijaitsee Helsingin kaupungin turvallisella vuokratontilla, jonka vuokrasopimusta on jäljellä aina vuoteen 2055 asti. Hoitovastiketaso on 9,40 €/m². Vastikkeeseen vaikuttaa vuokratontti, joka tällaisella sijainnilla Helsingissä on arvokkaampi 2,69 €/m².

Kohteen asuntojakauma sisältää 39-45 m² kokoisia yksiötä ja 55 m² kokoisia kaksioita. Taloyhtiössä on toteutettu pääasiassa tavanomaisia huolto- ja kunnossapitotöitä, sekä uusittu mm. lukosto ja lämmönjakokeskus. Tarkemmat tiedot tehdyistä ja tulevista huoltotöistä löytyy kohteen materiaalipankissa olevasta kunnossapitotarveselvityksestä.

Myytävät asunnot ovat siistejä, valoisia ja pohjaratkaisuiltaan erittäin toimivia. Persoonalliset parvelliset yksiöt ovat kooltaan 39–40 m², ja niiden avaraa sekä modernia ilmettä korostaa suuri huonekorkeus. Kaksiot ovat kooltaan 55 m², ja niiden käytännöllinen pohjaratkaisu tekee niistä helposti vuokrattavia sekä monenlaisiin tarpeisiin sopivia. Ensimmäisen kerroksen asunnoissa asumismukavuutta lisää oma pieni piha, kun taas ylempien kerrosten asunnoissa on ranskalainen parveke. Lasiovet ikkunoiden kanssa tuovat asuntoihin runsaasti luonnonvaloa.

Lattiamateriaalina on pääosin laminaatti tai kestävä muovimatto, ja seinäpinnat on maalattu neutraaleilla ja vaaleilla sävyillä. Keittiöt ovat vaaleita, peruskuntoisia ja niissä on mukavasti säilytystilaa asunnon koko huomioiden. Kylpyhuoneet ovat pääosin alkuperäiskuntoisia, osaa on vuosien varrella remontoitu. Lattiamateriaalina on pääosin muovimatto tai laatta, ja seinät on laatoitettu joko kokonaan tai osittain. Kylpyhuoneista löytyy paikka sekä liitäntä pyykinpesukoneelle.

Pariin asuntoon kuuluu yksi, omilla osakkeilla oleva autopaikka. Autopaikat myydään asunnon yhteydessä 5.000 € hintaan.

Lisätietoa autopaikoista:

• Autopaikan vuokra on 15 € ja autopaikkavastike 9,60 €/kk (0,80 €/m²/kk). Vuokratuotto 1,30 %.

Kiskontie 21 sijaitsee Helsingin Ruskeasuolla, joka tunnetaan erinomaisesta sijainnistaan, vehreydestään ja rauhallisesta ilmapiiristään vilkkaan Mannerheimintien kupeessa. Alueella yhdistyvät urbaanin asumisen mukavuudet ja luonnonläheisyys, sillä Helsingin Keskuspuiston laajat ulkoilureitit alkavat lähes kotiovelta.

Liikenneyhteydet ovat erinomaiset. Noin 450 metrin päässä sijaitsevalta Mannerheimintieltä kulkevat useat bussilinjat sekä raitiovaunu 10, jotka tarjoavat sujuvat yhteydet eri puolille pääkaupunkiseutua. Päivittäispalvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä, sillä K-Market Ruskeasuo sijaitsee aivan tien toisella puolella ja Alepa saman kadun varrella. Lisäksi Pasilan rautatieasema ja kauppakeskus Tripla monipuolisine palveluineen sijaitsevat noin kahden kilometrin päässä, ja Helsingin ydinkeskustaan on matkaa noin 4,5 kilometriä.

Sijoittajan näkökulmasta kohteen merkittävimpiä vahvuuksia on sen sijainti Helsingin yliopiston lääketieteellisen tiedekunnan ja Meilahden sairaala-alueen läheisyydessä. Lääketieteellinen kampus sekä HUS:n keskeiset sairaalayksiköt ovat helposti saavutettavissa kävellen, pyörällä tai joukkoliikenteellä, mikä tukee alueen vakaata vuokrakysyntää opiskelijoiden, tutkijoiden ja terveydenhuollon ammattilaisten keskuudessa.

Myös vapaa-ajan mahdollisuudet ovat erinomaiset. Töölön tunnetut maamerkit, kuten Olympiastadion ja Helsingin Jäähalli, sijaitsevat noin kolmen kilometrin päässä. Keskuspuiston ulkoilualueet tarjoavat monipuoliset mahdollisuudet liikuntaan ja virkistäytymiseen ympäri vuoden.

Helsinki on kaupunki, joka ei juuri esittelyjä kaipaa! Vetovoimainen pääkaupunkimme on Suomen hallinnollinen, poliittinen, taloudellinen ja kulttuurillinen ja liike-elämän keskus. Helsingissä asui vuoden 2024 lopussa 684.018 asukasta, ja koko 14 kunnan Helsingin seudulla noin 1,61 miljoonaa.

Väestönkasvu

Helsinki on jo pitkään ollut yksi Suomen tärkeimmistä kasvukeskuksista. Väestönkasvua tukee erityisesti muuttoliike, sillä kaupunki houkuttelee uusia asukkaita sekä muualta Suomesta että ulkomailta. Helsingin väestön ennakoidaan ylittävän 700.000 asukkaan rajan vuonna 2026, mikä kertoo kaupungin vahvasta vetovoimasta myös pitkällä aikavälillä.

Merkittävä opiskelija- ja osaamiskeskittymä

Helsinki ja koko pääkaupunkiseutu muodostavat Suomen merkittävimmän korkeakoulukeskittymän. Alueella toimii useita yliopistoja ja ammattikorkeakouluja, kuten Helsingin yliopisto, Aalto-yliopisto, Metropolia Ammattikorkeakoulu, Haaga-Helia ammattikorkeakoulu, Laurea-ammattikorkeakoulu, Hanken kauppakorkeakoulu, Taideyliopisto ja Maanpuolustuskorkeakoulu. Pelkästään Helsingin yliopisto on yli 40.000 opiskelijan ja henkilöstön kansainvälinen tiedeyhteisö. Laaja korkeakouluverkosto tuo alueelle opiskelijoita ja tutkijoita niin kotimaasta kuin ulkomailtakin, mikä tukee vuokra-asuntojen kysyntää erityisesti kampusten ja hyvien liikenneyhteyksien läheisyydessä.

Monipuolinen elinkeinorakenne

Helsinki ei ole vain hallinnon ja palveluiden keskus, vaan myös merkittävä työpaikka- ja yrityskaupunki. Helsingin kaupunki on Suomen suurin työnantaja, ja kaupungin talous rakentuu laajan palvelusektorin, yritystoiminnan, tutkimuksen ja kansainvälisten yhteyksien varaan. Helsingin satama kuuluu Euroopan vilkkaimpiin matkustajasatamiin ja on Suomen johtava ulkomaankaupan yleissatama. Monipuolinen elinkeinorakenne tukee osaltaan myös kaupungin asumiskysynnän vakautta.

Helsingin asuntomarkkina

Vaikka Helsingissä on edelleen runsaasti olemassa olevaa asuntotarjontaa, pidemmän aikavälin näkymät ovat vuokranantajan kannalta kiinnostavat. Uudisrakentaminen on hiljentynyt selvästi, ja uusien asuntojen valmistumismäärien arvioidaan jäävän lähivuosina aiempaa matalammiksi. Samaan aikaan kaupungin väestönkasvu tukee asuntokysynnän kehitystä pitkällä aikavälillä.

Helsinki on asuntosijoittajalle ennen kaikkea pitkän aikavälin markkina, jossa kysyntäpohja on vahva. Hyvät liikenneyhteydet, palvelut, työpaikat ja oppilaitokset tukevat asuntojen kysyntää myös suhdanteiden vaihdellessa. Vaikka hintataso ja vuokrakehitys elävät täälläkin markkinatilanteen mukana, Helsinki tarjoaa sijoittajalle usein vakaamman toimintaympäristön kuin monet pienemmät paikkakunnat.

Erinomaiset liikenneyhteydet

Helsinki on Suomen parhaiten saavutettava kaupunki. Kaupungista on sujuvat juna-, tie-, lento- ja meriyhteydet muualle Suomeen ja ulkomaille, ja paikallisesti liikkumista tukee laaja joukkoliikenneverkosto. Metro, lähijunat, raitiovaunut, bussit ja lauttayhteydet tekevät arjesta sujuvaa ja vahvistavat kaupungin vetovoimaa myös asumisen näkökulmasta.

Lue lisää Helsingin kaupungista asuntosijoittajan näkökulmasta: https://sijoitusasunnot.com/asuntosijoittaminen-eri-kaupungeissa/asuntosijoittaminen-helsingissa/