Saimme välitykseen 6 kompaktia ja uudehkoa asuntoa hyvällä sijainnilla Espoon Muuralassa.
Asunnot sijaitsevat 2016 rakennetussa rivitaloyhtiössä, osoitteessa Muuralanportti 2. Neljä asuntoa on 25m2 yksiöitä ja kaksi 30m2 kaksioita. Asunnot myydään nyt valmiiksi vuokrattuna, edulliseen hintaan ja jopa 4,8% vuokratuotoilla!
Taloyhtiön sijainti on mitä loistavin: Espoon keskuksen kattavat palvelut ja rautatieasema ovat vain reilun kilometrin päässä. Asuntojen vuokrattavuus on ollut hyvä, eikä tyhjiä kuukausia ole juurikaan ollut.
Taloyhtiö on rakennettu omalle tontille. Lämmönlähteenä on kaukolämpö, vesikiertoisella lattialämmityksellä. Asunnoissa on tyylikkäänä yksityiskohtana jopa 3,9 metrinen huonekorkeus olohuoneessa, huoneiston levyiset terassit/parvekkeet ja isot ikkunat. Saunaosasto löytyy taloyhtiön yhteisistä tiloista.
Velattomat pyyntihinnat ovat alkaen 136.500 euroa ja hintoihin sisältyy lähes 50% yhtiölainat, jolloin myyntihinnat jäävät huomattavasti pienemmiksi.
Yksiöiden mukana myydään erilliset autopaikat hintaan 2000€ / kpl ja kaksioiden mukana autokatospaikat hintaan 3500€ / kpl. Autopaikat ovat vuokrattu erikseen ja vuokrilla katetaan hyvin hoitokulut.
Tämä on oivallinen tilaisuus ostaa vain muutamia vuosia vanha, tyylikäs asunto Espoosta, joka kelpaisi varmasti monelle myös omaan käyttöön!
Espoo sijoituskohteena
Espoo on Suomen toiseksi suurin kaupunki ja asukasmäärä oli kesäkuussa 2020 jo 291 086 asukasta. Espoo on nopeasti kasvava kaupunki ja osana todella voimakkaasti kasvavaa pääkaupunkiseutua. Espoo on loistava yhdistelmä merenrantoja, luontoa ja saaristoa sekä samalla hienoja ostoskeskuksia ja kansainvälisten yritysten pääkonttoreita. Espoossa on Aalto-yliopiston pääkampusalue ja monia muita korkeakouluja. Arvonnousua espoolaisissa yksiöissä ennustetaan tulevan seuraavan neljän vuoden aikana lähelle kahden prosentin vuositahdilla.
Espoon sisällä on viisi eri kaupunkikeskusta: Espoon keskus, Espoonlahti, Leppävaara, Matinkylä ja Tapiola. Julkinen liikenne kulkee tiheästi ja Länsimetro on nopeuttanut kulkemista myös Helsinkiin. Muun muassa Helsingin, lentokentän ja Nuuksion kansallispuiston läheisyydet lisäävät Espoon vetovoimaa. Kaupungin merellinen rantaraitti on neljäkymmentä kilometriä pitkä ja hyvin suosittu ulkoilureitti. Kulttuuritarjonta on myös laajaa ja esimerkiksi Tapiolassa sijaitseva näyttelykeskus Weegee-talo on monipuolinen sekä nykyaikainen kulttuurikeskittymä.
Taloyhtiö – As Oy Espoon Muuralanportti 2
As Oy Espoon Muuralanportti 2 on omalle 3235 m2 tontille v. 2016 rakennettu, 24 asunnon rivitaloyhtiö. Taloyhtiön on suunnitellut arkkitehtitoimisto Antti Heikkilä Oy ja toteutuksessa on käytetty laadukkaita LapWall Oy:n puuelementtejä.
Lämmitysmuotona on vesikiertoinen lattialämmitys ja huoleton kaukolämpö. Yhtiöllä on myös oma saunaosasto.
Jokaiselle huoneistolle on omat autopaikat erillisillä osakkeilla, sekä huoneistokohtaiset varastot kuistin yhteydessä.
A ja B talojen asunnoissa on terassit ja piha-alueet, C-talon asunnoissa on parvekkeet.
Yhtiövastike on 4,9 euroa / m2, joka sisältää huoltoyhtiön ja lämmityksen. Vastike on nostettu 4,50 eurosta 4,90 euroon 1.7.2020 alkaen. Oman tontin myötä erillisistä tonttivuokrista tai lunastuksien kustannuksista ei tarvitse murehtia.
Taloyhtiössä tehdyt remontit:
- Rakentajan takuukorjaukset 9.2018
Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2020-2024
- Ei kunnossapitotarvetta
Taloyhtiö | Asunto Oy Espoon Muuralanportti 2 |
Tontti | Oma tontti, 3235 m² |
Tyyppi | Rivitalo, 1 kerros |
Rakennusvuosi | 2016 |
Osoite | Muuralanportti 2, 02770 Espoo |
Rakennuksia | 4 kpl |
Hissi | Ei hissiä |
Asuntojen määrä | 24 kpl |
Autopaikkojen määrä | 24 autopaikkaa omilla osakkeillaan. |
Hoitovastike | 4,9 € / m² |
Käyttökorvaukset | – Vesiennakko 20€/hlö/kk, tasataan mittarin mukaan – Saunamaksu 30e / kk – Autokatos vast. 23,7€/kk, autopaikka 13,5€/kk |
Lämmitysmuoto | Kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys |
Energialuokka | Ei lain edellyttämää energiatodistusta |
Kaapeli-TV | Elisa |
Asuntojen myyntihinnasto
HUONEISTO | M² | MYYNTIHINTA ALK. | YHTIÖLAINA | VELATON HINTA ALK. | VUOKRATUOTTO % |
---|---|---|---|---|---|
2h + kt | 30 m² | 74 290 € | 75 210 € | 149 500 € | n. 4,60 % |
1h + kt | 25 m² | 73 825 € | 62 675 € | 136 500 € | n. 4,81 % |
Asunnot ja asuntojen kunto
Asunnot ovat hyväkuntoisia ja laadukkaasti rakennettuja. Tilavassa ja valoisassa olohuoneessa on hulppea n. 3,9 metrin huonekorkeus, isot ikkunat ja avokeittiöt. A ja B talojen asunnoissa on terassit ja piha-alueet, C-talon asunnoissa on parvekkeet.
Jokaiselle asunnolle kuuluu erillinen tilava varasto, johon on käynti asunnon ulko-oven vierestä.
Asuntojen varustukseen kuuluu mm. tiskikoneet, laminaattilattiat, sälekaihtimet ja liitännät pyykinpesukoneille.
Yksiöt
25 m2 yksiöissä on avara pohjaratkaisu tupakeittiöllä ja tilavalla parvekkeella/terassilla. Keittiöissä on laadukkaat kaapistot, sähköliesi, liesituuletin ja tiskikone. Moderneissa kylpyhuoneissa on tyylikkäät sävyt, hyvin säilytystilaa ja liitännät pyykinpesukoneille. Lattiat ovat laminaattia ja seinäpinnat maalattuja.
Kaksiot
30 m2 kaksioissa on avaran olohuoneen ja keittiön lisäksi erilliset makuuhuoneet. Molemmilla asunnoilla on omat viihtyisät terassit ja piha-alueet, sekä suuret ikkunat takapihalle. Varustelut ja materiaalit ovat yksiöitä vastaavia.
Yhtiölaina
Huoneistoihin kohdistuu varaustaulukon mukaiset yhtiölainat, n. 62.675 – 75.210 euron väliltä.
Yhtiölainan korko on 0,85% ja viimeinen maksuerä on 31.7.2036.
Pääomavastikkeet ovat 12,64 e / m2 / kk. Pääomavastikkeet ovat kirjanpidossa tuloutettu ja lyhennykset siten vähennyskelpoisia verotuksessa.
Yhtiölainan määrä on päivätty 30.9.2020. Myyntihinnat ovat velattomia hintoja, joten mahdolliset yhtiölainan lyhennykset siirtyvät korkoja lukuun ottamatta myyntihintaan.
Lisätiedot
Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm.
-Myyntihinnasto ja varaustilanne
-Isännöitsijäntodistus
-Yhtiöjärjestys
-Talousarvio
-Pohjakuvat
-Kuvia kohteesta
Kohde
- Helppo sijoituskohde
- Oma tontti
- Uudehko taloyhtiö
- Yhtiölainallinen
- Sopii myös omaan käyttöön
- Hyvä oman pääoman tuotto
- Asunnot vuokrattu hyville vuokralaisille