Ennustus: piensijoittajat alkavat etsimään vaihtoehtoisia sijoituskohteita

Hyville sijoitusasunnoille on tällä hetkellä kova kysyntä ja niiden kauppa käy. Suurin syy siihen on mielestäni piensijoittajien ryminä markkinoille.

Monet sijoittajat sanovat, että hyviä kohteita on jo vaikea löytää. Vapailta markkinoilta lähes mahdotonta. Vuokratuotot ovat painuneet alas. Uskon, että raha tulee hakeutumaan vaihtoehtoisiin kiinteistökohteisiin – ja uskon, että ne ketkä siihen leikkiin ryhtyvät, tulevat pärjäämään paljon paremmin kuin keskiverto asuntosijoittajat.

Yksittäisestä autotallista kokonaisten kiinteistöjen ostoon

Tiedän monta sijoittajaa, jotka ovat lähteneet kiinteistösijoituspolulleen aivan muilla kuin asunnoilla. Monien sijoittajien ensimmäinen sijoituskohde on ollut jokin autotalli, halli, varasto tai liiketila. Syynä on ollut selvästi asuntoja korkeampi vuokratuotto, jota saa edellä mainituista kohteista yleisesti ottaen 8-12%. Varallisuuden kasvattaminen noin kovalla vuokratuotolla ja velkavivulla kasvattaa varallisuutta huomattavasti nopeammin kuin kohteilla, joissa vuokratuotto on puolta pienempi.

Olen myös itse lähtenyt kiinteistösijoitusurani hyvin alkuvaiheessa sijoittamaan useampaan varastotilaan Jyväskylässä (Tyyppäläntie, Kannaksenkatu, Pupuhuhdantie, Muurainkuja). Edellinen kohde on toiminut aina ponnahduslautana seuraavaan suurempaan kohteeseen, kuten meidän kohdalla esim. Vaajakosken Teollisuustaloon. Tällä hetkellä meillä on tutkinnan alla kohde, joka olisi taas pykälää suurempi.

Menestyksen salaisuus piilee pään sisällä

Piensijoittajat ovat keskimäärin kouluttaneet itseään ja ovat erittäin tietoisia siitä minkälaisiin asuntoihin kannattaa sijoittaa – ja hyvä niin. Haaste on vain siinä, että suurimmalla osalla piensijoittajista on sama strategia. Se aiheuttaa kovan kilpailun kohteille eikä siinä markkinassa ole otollisinta toimia ostajana.

Uskon, että nälkäisimmät sijoittajat lähtevät etsimään vaihtoehtoisia sijoituskohteita asuntojen ulkopuolelta. Uskon myös, että se tulee olemaan erittäin hyvä päätös, koska piensijoittajien kiinnostus ei ole levinnyt vielä laajalti asuntojen ulkopuolelle. Se tarkoittaa sitä, että hyviä kohteita on todennäköisempi löytää.

Ensimmäinen sijoituskohde ei ole ollut kenellekään usein se paras. Virheistä tullut oppi on ollut kuitenkin korvaamatonta jatkossa. Kerätyt tiedot ja opit ovat viime kädessä niitä asioita, joita soveltamalla voi päästä huomattavasti kovempiin tuottoihin kuin sijoittajat keskimäärin.

Jos käy niin, että kiinnostus muita sijoituskiinteistöjä kohtaan kasvaa, niiden tuottavaatimustaso todennäköisesti laskee. Ne ketkä ovat hypänneet ajoissa kelkkaan saattavat saada arvonnousua kymmeniä prosentteja pelkästään sillä, että kiinnostus kohteisiin on lisääntynyt.

Kaikista ei kuitenkaan kiinteistösijoittajiksi ole. Jos olet kuitenkin valmis näkemään vaivaa, opettelemaan uusia asioita, tekemään virheitä ja ottamaan välillä takkiin, niin saatat olla lopulta huomattavasti menestyvämpi sijoittaja kuin mitä olet tällä hetkellä.

Jos harkitset polulle lähtemistä, niin kannattaa kysyä meiltä sopivia kohteita, joilla saa hyvän startin. Esimerkiksi Laajavuoren tallit ovat erinomaisia kohteita lähteä pienestä liikkeelle.

Kirjoittaja: Henri Neuvonen

Olen Sijoitusasunnot.comin ylläpitäjä ja sijoitusyhtiömme toimitusjohtaja.
sposti: etunimi.sukunimi@sijoitusasunnot.com
puh. 0400 778 146

Haluatko kuulla lisää asuntosijoittamisesta?

Liity yli 14 000 sähköpostitilaajamme joukkoon ja saat uusimmat blogikirjoituksemme suoraan sähköpostiisi



Opettavaisia tositarinoita, kullanarvoisia vinkkejä, sijoitusasuntojen analysointia, onnistumisia ja haasteita - Seuraa Suomen kiinnostavimpia asuntosijoittajia!

1 reply
  1. TIP
    TIP says:

    Näinhän se on.

    Usein olen kirjoittajan kanssa ollut samaa mieltä, tähän oli pakko kommentoida, koska olen oikeastaan aloittanut kiinteistösijoittamiseni juuri varastotalleista. 9%tuotto, 50% velkavivulla –> 14% p.a. Ja peltihallissa on vähän, mitä vuokralainen voi hajoittaa – ja jos vuokra jää maksamatta, niin häätö onnistuu huomattavasti helpommin, kuin mitä asuinhuoneistossa.

    Vastaa

Jätä kommentti

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *