Sijoitusasunnot.com – puolivuotiskatsaus 2024
Vaikka kiinteistöalalla on ollut pääosin edelleen tahmeaa, olemme Sijoitusasunnot.comilla onnistuneet toimimaan haastavassa markkinatilanteessa erittäin hyvin.
Olemme esimerkiksi myyneet tänä vuonna jo yli 200 asuntoa, joka erinomainen suoritus. Myydyt asunnot ovat olleet pääosin edullisia asuntoja, joissa on ollut korkea vuokratuotto (n. 8-15%). Ne ovat tehneet hyvin kauppansa asuntosijoittajille nousseiden korkojenkin aikana.
Kokonaisten kerrostalojen ostoja olemme tehneet aktiivisesti. Olemme ostaneet karkeasti saman verran asuntoja mitä olemme taseesta myyneet. Ostetut asunnot ovat pääosin olleet edullisia korkean vuokratuoton asuntoja. Markkinoilla huomaa sen, että ostajia kokonaisille kohteille on aiempaa vähemmän.
Yhden kipeän ison päätöksen teimme alkuvuonna. Lopetimme kerrostalojen laajamittaisen saneeraustoiminnan, koska markkinamuutokset tekivät siitä liiketoiminnasta hyvin haastavaa. Kun samaan aikaan rakennus- ja rahoituskustannukset nousevat ja asuntojen hinnat laskevat, on taloudellinen yhtälö vaikea. Toimintamme pääpaino keskittyykin nykyään asuntojen ostoihin ja myynteihin, joka on aina ollut isoin osa yhtiömme toimintaa.
Asuntojen vuokraus on vetänyt meillä lähes kohteessa kuin kohteessa erittäin hyvin. Käyttöasteet pyörivät lähes 100 %:in tuntumassa. Uskallamme myös ostaa kohteita, joissa on vajaakäyttöä, koska pystymme hyvin todennäköisesti korjaamaan tilanteen.
Mielenkiintoista on se, että kuinka vuokrankorotuksia pystyy viemään asuntoihin. Vuokramarkkina näyttäisi menevän parempaan suuntaan jatkuvasti ja vuokrankorotuksia tekisi mieluusti tasapainottamaan nykyistä korkotasoa. Vuokrankorotuksilla on myös suuri merkitys asuntojen arvoihin. Pienikin vuokrankorotus esim. 15€/kk on vuositasolla 180€ ja kohteen tuottovaatimuksella esim. 7 % tarkoittaa asunnolle yli 2.500€ arvonnousua. Meillä on asuntoja taseessa n. 800, joten vaikutus koko yhtiön asuntojen arvoihin olisi kahden miljoonan euron luokkaa.
Henkilöstöön voi olla todella tyytyväinen. Meillä on hyvä yhteishenki, tekemisen meininki ja työtyytyväisyys on erinomainen. Asiakkailta kerätty palaute on ollut myös erityisen hyvää.
Aivan viime aikoina korot ovat tulleet aika reilustikin alaspäin ja uskon sen myötä, että sijoittajat alkavat ostamaan myös 6-8% vuokratuoton asuntoja, jotka toimivat 3-4% korkotasollakin hyvin. Kiinteitä korkoja saa jo lyhyitä euribor-korkoja edullisemmin, joilla oman pääoman tuotot saa korkealle ja kassavirrat positiiviseksi. Kun nämä luvut ovat kunnossa, asunnot tekevät kyllä kauppansa.
Otamme itsekin korkojen laskun avosylin vastaan. Meillä on karkeasti n. 25 miljoonaa euroa vaihtuvakorkoista lainaa, joten prosenttiyksikön lasku koroissa tuo meille 250.000€:n vuosittaisen säästön korkokuluissa.
Sijoitusasuntomarkkina on pysynyt alkuvuonna aika varovaisena ilman suuria muutoksia. Vuoden jälkimmäinen puolisko voi olla aivan toisenlainen, jolloin markkina piristyy.
Mikä on euribor ja minne se on menossa? Euribor-ennuste aloittelevalle asuntosijoittajalle
Kun ostin ensimmäistä asuntoani 11 vuotta sitten, euribor oli minulle lähinnä sana, joka vilahti uutisissa ja pankin lainatarjouksessa. Nykyään ymmärrän, että se on yksi tärkeimmistä muuttujista asuntovelallisille. Ja nimenomaan muuttujista, koska euribor muuttuu päivittäin!
Uusi huoneenvuokralaki 1.10.2026 – Mitä vuokranantajan pitää tietää?
Tämän syksyn polttava puheenaihe on uusi huoneenvuokralaki, joka uudistettiin vastaamaan paremmin nykypäivän vaatimuksia ja käytäntöjä. Ei enää pakollista etanapostia tai turhaa hämmennystä muuttopäivän ajankohdasta. Uusi laki toki vaatii vuokrasopimuspohjan päivittämistä, mikä kannattaa tehdä pikimmiten. Lisäksi se sisältää uusia velvoitteita niin vuokranantajalle kuin vuokralaiselle. Ota tästä blogitekstistä talteen lista oleellisimmista muutoksista vuokrasopimukseen sekä kätevä taulukko, josta näet ensisilmäyksellä, kuinka toimia missäkin tilanteessa uuden ja vanhan sopimuksen mukaan.
Näin löydät hyvän vuokralaisen – asuntosijoittajan käytännön opas
Itseäni asuntosijoittajana pelottaa eniten vuokralaisriski, joka lopulta voi tehdä kannattavasta sijoituksesta kannattamattoman. Siksi vuokralaisen valinta on mielestäni koko sijoituksen tärkein yksittäinen päätös. Myyntihintaa ja lainan kustannuksia hinkkaamalla saa toki numerot toimimaan hitusen paremmin, mutta koko homman edellytyksenä on vuokratulo ja asunnon kunnossa pysyminen, jotka riippuvat täysin yhdestä tekijästä – vuokralaisesta.
“Mitä jos vuokralainen hajottaa koko kämpän?”ja muut asuntosijoittajalta usein kysytyt kysymykset.
Asuntosijoittamiseen liittyy enemmän ennakkoluuloja kuin moneen muuhun sijoitusmuotoon. Olen kuullut väittämiä toisten kustannuksella rikastumisesta, liian riskialttiista hommasta, asiasta, joka ei edes kunnolla ole sijoittamista, jos ostaa velalla. On sinänsä mielenkiintoista, että yleisimmät kysymykset kumpuavat aivan eri ääripäistä: toisissa oletuksena on helppo rikastuminen, kun taas toiset ovat huolissaan liiasta riskistä ja toiminnan kannattamattomuudesta.
LIITY ASUNTOSIJOITTAJIEN SÄHKÖPOSTILISTALLE JA SAAT ENSIMMÄISENÄ TIEDON UUSISTA SIJOITUSKOHTEISTA!
Liity postituslistalleLiittymällä joukkoon mukaan saat:
- Ensimmäisenä tiedon uusista kohteistamme
- Työkalut ja oppaat ilmaiseksi käyttöösi
- Tiedon uusista artikkeleista suoraan sähköpostiisi