Myönteiset näkymät asuntosijoittamisen saralla vuonna 2025

Pellervon taloustutkimuksen (PTT) 12. helmikuuta 2025 julkaisemassa alueellisessa asuntomarkkinaennusteessa esitetään myönteisiä näkymiä asuntosijoittajille. Tärkeimpänä mainittakoon se, että asuntojen hintojen, vuokrien ja vuokra-asuntokysynnän ennustetaan nousevan vuonna 2025.

Asuntohintojen ennustettu nousu

Korkojen lasku jatkuu ja sen myötä kotitalouksien tilanne kohenee maltillisesti. Asuntojen hintojen ennustetaan kääntyvän varovaiseen nousuun vuonna 2025. Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräisten hintojen ennustetaan nousevan 1,5 prosenttia. Kasvun arvioidaan olevan suurinta Espoossa(2,7%), Oulussa(2,6%) ja Kuopiossa(1,9%). Ennustetta tukevat korkojen laskun lisäksi kaupankäynnin vilkastuminen, kotitalouksien käytettävissä olevien nimellistulojen kasvu sekä suurten kaupunkien väestönkasvu.

Vuokrien ja vuokra-asuntokysynnän nousu

Vuokrien ennustetaan tänä vuonna nousevan vapaarahoitteisten asuntojen osalta 1,6 prosenttia. Tämä tarjoaa sijoittajille mahdollisuuden saavuttaa vakaata vuokratuottoa. Voimakkainta nousu on Tampereella(2,5%), Turussa(2,4%), Oulussa(2,4%), Kuopiossa(2%) ja Jyväskylässä(1,9%). Pääkaupunkiseudulla runsas vuokra-asuntojen määrä hillitsee vuokrien nousua.

Varsinkin suurissa kaupungeissa väestön kasvu lisää vuokra-asuntokysyntää. Lisäksi vuokra-asuntojen ylitarjonta vähenee, kun uusia asuntoja ei enää valmistu yhtä paljon kuin aiempina vuosina.

Sijoittajien paluu

Ennusteen mukaan asuntosijoittajat alkavat palata markkinoille sitä mukaa kun kotitalouksien usko tulevaisuuteen vahvistuu. Sijoittajien paluuta markkinoille odotetaan asteittain, mutta nykyiset olosuhteet tarjoavat hyviä mahdollisuuksia sijoitustoimintaan.

Yhteenvetona voidaan todeta, että PTT:n ennusteet viittaavat myönteisiin näkymiin asuntosijoittamisessa vuonna 2025. Tämä ilmenee erityisesti suurissa kaupungeissa, joissa väestönkasvu ja talouden elpyminen tukevat asuntomarkkinoiden kehitystä.

Lue aiheesta lisää: https://www.ptt.fi/ennusteet/alueellinen-asuntomarkkinaennuste-2025/