Ostan Asuntoja Podcast #18 – Henri Neuvonen osa 1
Sain kutsun tulla vieraaksi Harri Hurun Ostan Asuntoja Podcastiin. En tietenkään voinut kieltäytyä kunniasta, sillä Harri tekee arvokasta työtä tuottamalla kasapäin ilmaista laatusisältöä asuntosijoittamisesta!
Tässä podcastin ensimmäisessä osassa vastaan Harrin kysymyksiin Sijoitusasunnot.comin yrittäjän näkökulmasta. Toisessa osassa kysymyksiin taasen vastaa yksityissijoittaja Henri Neuvonen.
Ota siis mukava asento, laita siis kuulokkeet korvillesi ja uppoudu asuntosijoittamisen maailmaan!
Ostan asuntoja Podcast – Henri Neuvonen Osa 1
Harri Huru ja Henri Neuvonen
Vastaa
Lue seuraavaksi
“Mitä jos vuokralainen hajottaa koko kämpän?”ja muut asuntosijoittajalta usein kysytyt kysymykset.
Asuntosijoittamiseen liittyy enemmän ennakkoluuloja kuin moneen muuhun sijoitusmuotoon. Olen kuullut väittämiä toisten kustannuksella rikastumisesta, liian riskialttiista hommasta, asiasta, joka ei edes kunnolla ole sijoittamista, jos ostaa velalla. On sinänsä mielenkiintoista, että yleisimmät kysymykset kumpuavat aivan eri ääripäistä: toisissa oletuksena on helppo rikastuminen, kun taas toiset ovat huolissaan liiasta riskistä ja toiminnan kannattamattomuudesta.
Et osta asuntoa, vaan palan taloyhtiöstä – ja miksi sinun kannattaa tietää, mitä olet ostamassa
Moni luulee ostavansa sijoitusasunnon. Todellisuudessa sijoittaja ostaa aina palan taloyhtiöstä: seinät ympärilleen ja osuuden kokonaisesta kiinteistöstä. Juuri se osuus – taloyhtiön kunto, korjaushistoria ja tulevat vuodet – ratkaisee, miten sijoitus käyttäytyy seuraavina vuosina. Ja juuri se jää yksittäisen asunnon ostajalta usein näkymättömiin
Ostimme 1 300 asuntoa neljässä kuukaudessa – ja miksi tämä on hyvä uutinen sinulle
Uutisissa puhutaan asuntomarkkinan kriisistä lähes viikoittain. Silti me täällä Sijoitusasunnot.comilla olemme ostaneet tämän vuoden alkukuukausina jo yli 1 300 asuntoa.
LIITY ASUNTOSIJOITTAJIEN SÄHKÖPOSTILISTALLE JA SAAT ENSIMMÄISENÄ TIEDON UUSISTA SIJOITUSKOHTEISTA!
Liity postituslistalleLiittymällä joukkoon mukaan saat:
- Ensimmäisenä tiedon uusista kohteistamme
- Työkalut ja oppaat ilmaiseksi käyttöösi
- Tiedon uusista artikkeleista suoraan sähköpostiisi
Kiitos seikkaperäisestä esityksestä! Haluaisin kysyä yhden kysymyksen taloyhtiölainasta. Jos olen vähentänyt verotuksessa taloytiölainan korot lyhennyksen ,ja olen omistanut asunnon yli 10 vuotta. Saanko osaketta myydessä vähentää 40% , osakkeen myyntihinnasta ja lopusta menee myynti vero?
Kiitos kommentista Seppo!
10 vuotta omistetun asunto-osakkeen hankintamenoksi voidaan olettaa 40% myyntihinnasta, eli esimerkiksi 100 000€ asunnosta, joka on hankittu hintaan 20 000€ voidaan vähentää 40 000€, jolloin pääomatuloveroa veroa maksetaan 60 000€:n myyntivoitosta, 80 000€ sijaan. Tällöin myynnistä ei voi vähentää muiota kuluja (esim. välittäjän palkkiota). Jotta hankintameno-olettamaa kannattaa käyttää tulee ostohinnan yleensä olla hyvin pieni. Parhaiten se toimii juuri yhtiölainotetuissa kohteissa, joissa hankintahinta on ollut hyvin pieni suhteessa nykyarvoon. Toivottavasti sait kiinni. Lisää voit lukea verottajan sivuilta .
On huomattava että pienillä muuttotappio paikkakunnilla kuitenkin on vielä kysyntää pienille halvoille asunnoille joihin majoittuu lähinnä niitä asukkeja joista ei ole poismuuttajiksi ja jäävät kelan tukiaisilla pysyvästi paikkakunnalle. Kalliit ja ns tasokkaat asunnot tuonkaltaisilla paikkakunnilla on huono hankinta koska niiden asukit ovat työssäkäyviä ja ostovoimaisia perheitä jotka siis ovat niitä poismuuttajia. Korjausvelka voi kuitenkin olla este asuntojen hankinnalle jos joutuu teettämään remontit ulkopuolisilla.
Paljon arvokasta tietoa asuntosijoittajalle. Kiitos.
Mielenkiintoisin ja hatunnoston arvoinen kohta podcastissa oli kun kerroitte vahvuudestanne ja ostamisestanne isojen asuntojen muuntamisen pienemmiksi kokonaisuuksiksi.
Kiitos Markus! Mukava kuulla positiivistä palautetta. Pyritään jatkossakin tekemään arvokasta sisältö, mikäli ideoita aiheista tulee niin kerro ihmeessä!