Huoletonta asuntosijoittamista omatonttisessa ja kattavasti saneeratussa yhtiössä!

Osaan asunnoista kuuluu omilla osakkeilla oleva autopaikka, joka sisältyy asunnon myyntihintaan.

• Autopaikka myydään valmiiksi vuokrattuna, vuokra 20 €/kk.
• Autopaikan hoitovastike on 3,28 €/kk.
• Autopaikka on huomioitu varaustaulukossa

As. Oy Mäntsälän Osuustie 2 on 1972 rakennettu taloyhtiö, jossa on yhteensä 60 huoneistoa. Taloyhtiö on rakennettu omalle tontille, joten tonttivuokrasta ei tarvitse murehtia. Hoitovastike on edullinen 4,20 €/m². Taloyhtiöön kuuluu 25 lämpötolpallista autopaikkaa, jotka myydään osan asuntojen yhteydessä omilla osakkeillaan. Autopaikat sijaitsevat aivan kohteen vieressä.

Taloyhtiö on saneerattu vuosina 2021-2022 ja sen yhteydessä taloyhtiön tekniikka uusittiin kattavasti: tehtiin putkiremontti, sukitettiin viemärit ja uusittiin talon sähköt, ikkunat sekä parvekeovet. Julkisivu maalattiin ja parvekkeet kunnostettiin sekä lasitettiin. Lisäksi taloyhtiön saunatilat uusittiin ja porraskäytävät maalattiin. Myös asuntojakaumaa parannettiin. Alkuperäiset 36 asuntoa jaettiin pienemmiksi, asuntosijoitukseen sopivamman kokoisiksi yksiöiksi ja kaksioiksi, jolloin asuntojen kokonaismäärä nousi 60 asuntoon.

Kaikkiin asuntoihin tarjotaan kaupan päälle vuoden tuottotakuu. Tuottotakuun ajan asunnon ostajalle maksetaan vuokra jokaiselta kuukaudelta. Mikäli vuokralainen irtisanoutuu, etsimme veloituksetta asuntoon uuden vuokralaisen ja korvaamme mahdolliset tyhjät kuukaudet vuokrauksen ajalta. Kaikki asunnot on vuokrattu luottotiedollisille ja maksukykyisille vuokralaisille, mikä on ehdoton minimivaatimus myös tuottotakuun aikana vaihtuville vuokralaisille.

Tuottotakuu varmistaa, että saat vuokrasi joka kuukausi 12 kuukauden ajan – ilman riskejä, ilman poikkeuksia ja täysin maksutta!

Tuottotakuu – kuinka se toimii?

Kaikkiin tämän kohteen asuntoihin sisältyy vuoden mittainen tuottotakuu – täysin ilman lisäkustannuksia. Luotamme nimittäin siihen mitä myymme, ja siksi voimme tämän tarjota! Saat kuukausittaisen vuokratuoton jokaiselta kuukaudelta vuoden ajan, vaikka vuokralainen irtisanoutuisikin.

Alla esimerkkejä siitä, miten tuottotakuu toimii:

• Jos vuokralainen vaihtuu, etsimme sinulle uuden veloituksetta.
• Jos vuokralainen ei maksa vuokriaan, me maksamme ne sinulle.
• Mikäli asunto on tyhjillään, maksamme asunnostasi täyden vuokran.

Kaikki myytävät asunnot on uudistettu lattiasta kattoon saneerauksen yhteydessä. Asuntojen pinnat, kalusteet, kodinkoneet ja kylpyhuoneet on uusittu laadukkailla materiaaleilla. Asunnot ovat moderneja, valoisia ja hyvin suunniteltuja sekä neliöt on hyödynnetty tehokkaasti.

Keittiöistä löytyy mukavasti kaappitilaa ja kalusteet ovat laadukkaat. Kaikissa asunnoissa on omat astianpesukoneet. Astianpesukone kuuluu asunnon varustukseen. Lattiamateriaalina on laminaatti ja seinäpinnat ovat maalattuja. Kylpyhuoneet ovat tilavia ja laatoitettuja. Kaikista kylpyhuoneista löytyy paikka ja liitäntä pyykinpesukoneelle. Osaan asunnoista kuuluu lasitetut parvekkeet.

Nämä modernit asunnot ovat huolella remontoituja ja viihtyisiä vuokrakoteja, jotka kestävät aikaa sekä kulutusta!

Oman pääoman tuotto lasketaan seuraavasti:

((Vuokra + autopaikan vuokra* – hoitovastike – autopaikan hoitovastike*) x 12 – (asunnon ja autopaikan* velkaosuus x kokonaiskorko)) / (Oman pääoman määrä)

Laskelmassa käytetään tyypillisesti 70 % velkavipua, jolloin asunnon hankintahinnasta 70 % rahoitetaan lainalla ja 30 % omalla pääomalla. Rahoituksen kokonaiskorkona käytetään tällä hetkellä 3,60 %.

Vuokratuotto lasketaan seuraavasti:

(Vuokra + autopaikan vuokra* – hoitovastike – autopaikan hoitovastike*) x 12 / velaton hinta

* Osaan asunnoista kuuluu autopaikka, joka sisältyy asunnon myyntihintaan. Autopaikka on tällöin myös huomioitu laskelmissa.

Kohde sijaitsee parhaalla paikalla Mäntsälän keskustassa, joten kaikki peruspalvelut sijaitsevat aivan kohteen välittömässä läheisyydessä. Kävellen S-markettiin on matkaa 190 m, K-Citymarkettiin 500 m ja K-markettiin 400 m. Elokuvien ystävien iloksi elokuvateatteri on 100 m päässä kohteelta.

Kohteen lähistöllä virtaa Mäntsälänjoki, jonka varrella on Mäntsälän urheilupuisto. Tekonurmikenttä, tenniskentät, yleisurheilukenttä, jääkiekkokaukalo ja koripallokenttä mahdollistavat liikkumisen ympäri vuoden. Samassa keskittymässä sijaitsee myös monitoimitalo, keilahalli, nuorisotila ja kunnankirjasto. Kohteelta on Mäntsälän linja-autoasemalle vain 250 m, joten liikkuminen on helppoa ja nopeaa!

Mäntsälä tarjoaa erinomaiset liikenneyhteydet – Helsinkiin pääsee junalla vain 40 minuutissa!

Vehreä ja vireä Mäntsälä on noin 21 000 asukkaan kunta keskellä kaunista uusmaalaista seutua. Helsingin ja Lahden välissä sijaitseva Mäntsälä on hyvien liikenneyhteyksien varrella, mutta tarjoaa samalla luonnonläheisen asumisympäristön ja kilpailukykyisen asumisen hintatason. Junalla Helsinkiin hurauttaa 40 minuutissa ja Lahteen 25 minuutissa.

Puistot, Mäntsälänjoen viihtyisät jokiraitit sekä monipuoliset liikunta- ja harrastusmahdollisuudet tuovat sisältöä asukkaiden arkeen. Lapsiperheiden arkea tukevat kattavat koulu- ja varhaiskasvatuspalvelut sekä panostukset turvalliseen liikkumiseen. Mäntsälä aloittaa lisäksi UNICEF:n Lapsiystävällinen kunta -mallissa vuoden 2027 alussa. Tärkeimmät arjen palvelut löytyvät kätevästi keskustataajamasta. Kulttuuritarjontaa täydentävät muun muassa Kulttuurimeijeri, Cine Mäntsälä, kirjasto, kansalaisopisto sekä Alikartanon ja Sepänmäen museot.