Kouvolan Kuusankoskelta sijoitusasuntoja aivan järjettömän edullisesti - myyntihinnat alkaen vain 12.900 €!

Asunto Oy Kouvolan Kuusankosken Kuntalantie 5–7 on vuonna 1971 rakennettu taloyhtiö, joka koostuu kahdesta erillisestä kerrosrakennuksesta. Velaton 36 asunnon taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla, jonka vuokrasopimusta on jäljellä aina vuoteen 2076 asti. Hoitovastiketaso on 5,55 €/m² sisältäen tonttivuokran.

Kohteen asuntojakauma sisältää 30 m² kokoisia yksiöitä, 47,5-62 m² kokoisia kaksioita, sekä 80 m² kokoisia kolmioita. Taloyhtiöön kuuluu 31 kpl ulko- ja autotallipaikkaa, jotka ovat taloyhtiön hallinnassa.

Kohteessa on toteutettu vuosien varrella merkittäviä taloyhtiöremontteja. Vuonna 2019 valmistuneessa laajassa peruskorjauksessa uusittiin muun muassa julkisivu, vesikatto, ikkunat ja saneerattiin parvekkeet ja porrashuoneet. Lisäksi vuosina 2023–2025 yhtiössä on toteutettu viemärisukitus, uusittu lämmönjakokeskus automaatioineen, saneerattu salaojajärjestelmä sekä uusittu lukosto.

Kiinteistön vesijohtojen uusiminen on ajankohtaista tällä tai seuraavalla tarkastelujaksolla vesijohtojen teknisen käyttöiän ja kunnon perusteella. Vesijohtojen uusimisen tarkemman sisällön, tarpeen ja ajankohdan selvittämiseksi suositellaan vesijohtojen kuntotutkimusta.

Tarkemmat tiedot tehdyistä ja tulevista huoltotöistä löytyy kohteen materiaalipankissa olevasta kunnossapitotarveselvityksestä.

Peruskorjaus 2019:

Asunnot ovat siistejä ja niiden kunto vaihtelee alkuperäiskuntoisista pintaremontoituihin. Kaikki asunnot toimivat vuokrauskäytössä sellaisenaan hyvin. Hinnoittelu on tehty asunnon kunnon mukaisesti.

Lattiamateriaalina on muovimatto tai laminaatti ja seinäpinnat ovat maalattuja tai tapetoituja. Osassa asuntojen keittiöissä on paikka ja tilamahdollisuus astianpesukoneelle. Kylpyhuoneet ovat siistejä ja ne on kokonaan laatoitettu. Kaikista kylpyhuoneista löytyy paikka ja liitäntä pyykinpesukoneelle sekä osaan asunnoista kuuluu erillis-WC.

Osaan asuntoihin lisämukavuutta tuo asuntokohtaiset viihtyisät ja siistit lasitetut parvekkeet sekä vaatehuoneet.

Asuntojen hyvä vuokrattavuus on osoitettu myös käytännössä. Kun ostimme kohteen, tyhjillään oli kuusi asuntoa. Muutamassa kuukaudessa kaikki asunnot saatiin vuokrattua hyvillä vuokratasoilla. Olemme vuokranneet kaksioita 619 €/kk ja kolmioita 739 €/kk. Kohteessa asuu myös pitkäaikaisia vuokralaisia, joista osa on viihtynyt kodeissaan jo vuosikymmenten ajan. Tämä kertoo sekä taloyhtiön että ympäristön viihtyvyydestä.

Vesimaksut

Vuokralaiset maksavat vesimaksua 23 €/hlö/kk vuokran päälle.

Kuntalantie 5–7 sijaitsee rauhallisella ja luonnonläheisellä asuinalueella Kuusankoskella arjen peruspalveluiden äärellä. Lidl Kuusankoski on aivan kohteen vieressä ja muut päivittäistavarakaupat, koulut ja päiväkodit sijaitsevat kätevästi noin kilometrin säteellä.

Kohteelta on Kuusankosken keskustaan noin kilometri ja matkan taittaa nopeasti kävellen tai pyörällä. Keskustaa on uudistettu merkittävästi 2010-luvun taitteessa, ja sen ytimessä toimii monipuolinen kauppakeskus Kuusaantori. Kauppakeskuksesta löytyvät muun muassa Alko, S-market, useita ravintoloita, apteekki, kuntosali ja fysioterapiapalvelut. Kouvolan keskustan palveluiden äärelle on noin seitsemän kilometriä, jonka hurauttaa autolla noin vartissa.

Kouvolaan yhdistetty Kuusankoski tunnetaan pitkästä teollisuushistoriastaan sekä Kymijoen jokimaisemistaan. Alueella sijaitsee UPM Kymin tehdas, joka on yksi seudun merkittävimmistä työnantajista. Kuusankoskella sijaitsevat myös Naukion urheilukeskus, Kuusankoskitalo, kirjasto ja elokuvateatteri. Kymijoen varrella kulkee laaja virkistys- ja ulkoilureittien verkosto, joka tarjoaa hyvät mahdollisuudet ulkoiluun ja vapaa-aikaan.

Kouvola on Kaakkois-Suomen merkittävä ja kehittyvä maakuntakeskus! Kouvolan vajaa 79.000 asukasta tekevät siitä Suomen 12. suurimman kaupungin ja maapinta-alaltaan se on Etelä-Suomen suurin. Kaupungissa yhdistyvät sujuva arki, monipuoliset palvelut ja edullinen asuminen.

Kaupunki tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän luontoa, liikuntaa ja vapaa-ajan mahdollisuuksia. Lähes 500 järveä, Kymijoen vesistöt ja Repoveden kansallispuisto tarjoavat upeat puitteet ulkoiluun, veneilyyn ja virkistäytymiseen. Kouvolassa myös kulttuuri ja tapahtumat ovat vahvasti läsnä. Tunnetuimpia kohteita ovat mm. Tykkimäen huvipuisto, Verlan maailmanperintökohde, Arboretum Mustila sekä Kimolan kanava. Aktiiviselle kaupunkilaiselle tarjolla on runsaasti urheilu- ja kulttuurielämyksiä sekä tapahtumia ympäri vuoden.

Kaupungin panostukset näkyvät konkreettisesti myös koulutuksessa, harrastuksissa ja liikkumisessa. Kymmenen vuoden aikana Kouvola investoi päiväkoteihin, kouluihin ja monitoimitaloihin yhteensä jopa 150 miljoonaa euroa. Keskustan Urheilupuistoon nousee uusi uimahalli, joka valmistuu vuonna 2026 ja Kouvolan teatteri uudistetaan vastaamaan nykyaikaisia tarpeita. Lisäksi joukkoliikenne on maksutonta toisen asteen opiskelijoille ja ikääntyneille.

Työpaikkojen osalta Kouvolan rakennetta hallitsevat terveys- ja sosiaalipalvelut sekä teollisuus. Kaupungin suurimpia työllistäjiä ovat muun muassa Kymenlaakson hyvinvointialue, Kouvolan kaupunki, Puolustusvoimat, UMP-Kymmene Oyj, Kymen seudun osuuskauppa ja Stora Enso Oyj.

Kouvola sijaitsee keskeisellä paikalla hyvien kulkuyhteyksien varrella – vain noin 1,5 tunnin ajomatkan päässä Helsingistä! Kaupunki on merkittävä rautateiden ja valtateiden solmukohta sekä Suomen suurin varuskuntakaupunki. Kaupungissa sijaitsee myös maan suurin tavaraliikenteen järjestelyratapiha ja Suomen ensimmäinen kuivasatama Kouvola RRT.