Valmiiksi vuokratut kaksiot ja kolmiot yli 300 €/kk kassavirralla!

Asunto Oy Salon Tyynelä on velaton vuonna 1974 rakennettu taloyhtiö, joka koostuu neljästä erillisestä kerrostalosta. Suuri 114 asunnon taloyhtiö sijaitsee kolmella Salon kaupungin vuokratontilla. Tonttien vuokrasopimukset ovat voimassa sopimuksesta riippuen 2041–2043 saakka. Hoitovastiketaso on edullinen 4,30 €/m² sisältäen tonttivuokran (0,18 €/m²).

Kohteen asuntojakauma on monipuolinen. Se sisältää 33,5 m² kokoisia yksiöitä, 49,5–59,5 m² kokoisia kaksioita, sekä 76,0 m² kokoisia kolmioita. Taloyhtiöön kuuluu 33 autokatospaikkaa ja 46 lämpötolpallista pihapaikkaa, jotka ovat taloyhtiön hallinnassa.

Kohteessa on toteutettu laaja peruskorjaus vuonna 1998 jolloin on remontoitu yleisiä tiloja, talotekniikkaa ja asunnot.

Kiinteistön vesijohtojen uusiminen on ajankohtaista vesijohtojen teknisen käyttöiän ja kunnon perusteella.
Vesijohtosaneerauksen hankesuunnittelu, projektijohtaminen sekä remontin teettäminen urakoitsijalla hoidetaan Sijoitusasunnot.com:n toimesta.

Olemme toteuttaneet useita merkittäviä taloyhtiösaneerauksia vuosien varrella. Toimintamallimme ansiosta käyttövesijohtojen uusiminen saadaan toteutettua kustannustehokkaasti ilman merkittävää asumishaittaa.

Tarkemmat tiedot tehdyistä ja tulevista huoltotöistä löytyy kohteen materiaalipankissa olevasta kunnossapitotarveselvityksestä.

Asunnot ovat pääasiassa siistejä ja pintaremontoituja. Kaikissa asunnoissa on oma parveke ja alimman kerroksen asunnoissa pieni piha.

Lattiamateriaalina on pääosin laminaatti tai muovimatto. Seinäpinnat on maalattu pääosin vaaleilla sävyillä, joissakin asunnoissa on tapetoidut seinät. Keittiöt ovat peruskorjauksen ajalta, mutta kestäneet aikaa todella hyvin. Osassa asuntojen keittiöissä on paikka ja tilamahdollisuus astianpesukoneelle sekä säilytystilaa on mukavasti.

Asuntojen kylpyhuoneet ovat pääosin -98 peruskorjauksen ajalta, mutta osa kylpyhuoneista on uusittu 2010-luvulla. Kylpyhuoneiden seinät ovat laatoitettuja ja lattiamateriaalina on kylpyhuoneesta riippuen joko laatta, muovimatto tai epoksilattia. Kaikista kylpyhuoneista löytyy paikka ja liitäntä pyykinpesukoneelle.

Kysyntä kohteen vapautuneille vuokra-asunnoille on ollut tasaista ja asuntojen vuokrattavuus on erittäin hyvä. Taloyhtiössä asuu myös useita pitkäaikaisia vuokralaisia.

Vesimaksut

Vanhoissa vuokrasopimuksissa vesi on sisältynyt vuokraan. 1.1.2027 alkaen vuokralaiset maksavat vesimaksun 28 €/hlö/kk vuokran lisäksi.

Sijoitusasunnot.com vastaa vesimaksuista vuoden 2026 loppuun saakka. Tilitämme jälkihoidon yhteydessä ostajalle loppuvuoden vesimaksut tiedossa olevan asukasmäärän mukaisesti.

Uusissa vuokrasopimuksissa vuokralainen maksaa vesimaksun 28 €/hlö/kk vuokran lisäksi sopimuksen alusta alkaen.

Isotuvankatu 1 ja 5 sekä Hämeenojankatu 2 sijaitsevat Salon viihtyisässä Ollikkalassa, jossa sujuvan arjen palvelut ovat helposti saavutettavissa. Lähikauppa K-Market Ollikkala sijaitsee noin puolen kilometrin päässä, minkä lisäksi Ollikkalan koulu ja päiväkoti ovat aivan kävelymatkan etäisyydellä. Lähialue tarjoaa vehreät ja rauhalliset puitteet ulkoiluun ja vapaa-aikaan, sillä alueelta löytyy useita puistoalueita, leikkikenttiä sekä hyvät kevyen liikenteen väylät arjen liikkumiseen ja lenkkeilyyn.

Ollikkalasta Salon keskustaan ja sen kattavien palveluiden, kuten kauppakeskus Plazan ja juna-aseman äärelle, on matkaa vain noin 1,5 kilometriä. Matka taittuu autolla muutamassa minuutissa ja polkupyörälläkin noin 10 minuutissa.

Salon merkittävä osaamisen ja yritystoiminnan keskus, Salo IoT Campus, sijaitsee noin 2,5 kilometrin päässä kohteesta. Nokian entisiin tuotanto- ja tuotekehitystiloihin rakentunut teknologian keskittymä kokoaa yhteen noin sata eri alojen yritystä sekä opiskelijoita, tutkijoita ja oppilaitoksia. Kampusalueella toimii myös Turun ammattikorkeakoulun Salon yksikkö.

Reilu 50.000 asukkaan Salo on Varsinais-Suomen toiseksi suurin kaupunki. Pääkaupunkiseudun ja Turun kasvukäytävän varrella sijaitseva Salo hyötyy hyvästä logistisesta sijainnistaan sekä yhteyksistään Turun ja Helsingin suuntiin. Välimatka Turkuun on noin 55 kilometriä, ja matka-aika autolla tai junalla on 30–45 minuuttia. Helsinkiin matkaa on noin 115 kilometriä. Länsirata-hankkeella voi toteutuessaan olla merkittävä vaikutus Salon saavutettavuuteen ja pitkän aikavälin kehitykseen. Nopeammat yhteydet pääkaupunkiseudulle voisivat vahvistaa Salon asemaa osana laajempaa työssäkäyntialuetta.

Teknologian ja vihreän siirtymän edelläkävijä

Perinteisestä matkapuhelinteollisuuden kaupungista on kehittynyt monipuolinen puhtaan energian ja älykkään teknologian osaamiskeskittymä. Salo tunnetaan sitkeästä uudistumiskyvystään sekä osaamisestaan esineiden internetin (IoT) ja valmistavan teollisuuden aloilla. Kaupungin elinkeinoelämän kannalta keskeinen toimija on Salo IoT Campus, jossa toimii myös Turun ammattikorkeakoulun yksikkö. Kampus kokoaa yhteen yrityksiä, opiskelijoita ja asiantuntijoita sekä tukee alueen teknologiaosaamisen kehittymistä.

Alueella on vireillä ja toteutumassa teollisia investointeja erityisesti teknologian, energiaratkaisujen ja kiertotalouden aloilla. Salon teollista profiilia vahvistaa myös FORCIT Defencen Saloon rakentama elektroniikkakokoonpanotehdas, jonka arvioidaan valmistuessaan tuovan alueelle uusia työpaikkoja. Uudet teolliset investoinnit voivat vahvistaa alueen työllisyyttä ja ostovoimaa, mikä tukisi myös vuokra-asuntomarkkinan pitkän aikavälin näkymiä.

Kaupunkikehitys ja Asuntomessut 2028

Salossa on käynnissä kaupunkirakenteen kehittämistä, joka painottuu erityisesti rautatieaseman seutuun, ydinkeskustan elävöittämiseen ja asumisen vetovoiman vahvistamiseen. Kaupungin tunnettavuutta ja kiinnostavuutta asumisen alueena tukevat myös Salossa vuonna 2028 järjestettävät Asuntomessut. Messut toteutetaan uudenlaisella monipaikkaisella mallilla, jossa kohteet sijoittuvat eri puolille Salon keskustaa Salonjoen läheisyyteen.

Sujuvan arjen lisäksi Salo tarjoaa monipuolisia urheilu-, liikunta- ja harrastusmahdollisuuksia sekä aktiivisen kulttuurikentän. Alueen vetovoimaa lisäävät myös tunnetut vapaa-ajan ja matkailun kohteet, kuten Teijon kansallispuisto sekä historialliset ruukkikylät Mathildedal ja Teijo.

Asuntosijoittajan näkökulmasta Salo tarjoaa mahdollisuuden hyvään vuokratuottoon suhteessa asuntojen maltillisiin hankintahintoihin. Kaupungin sijainti, kehittyvä elinkeinorakenne, teolliset investoinnit ja kaupunkikehityshankkeet muodostavat kokonaisuuden, joka voi tukea vuokramarkkinan vakautta ja alueen pitkän aikavälin kiinnostavuutta sijoituskohteena.