Porvoosta pintaremontoituja sijoitusasuntoja omalla tontilla!

As. Oy Porvoon Lohentie 13 on 1980-luvun alussa omalle tontille rakennettu suuri taloyhtiö, joka koostuu kahdesta erillisestä kerrostalosta ja 80 asunnosta. Hoitovastike on edullinen vain 4,00 €/m². Yhtiöllä on käytössä luotettavat huolto- sekä isännöintipalvelut.

Taloyhtiötä on remontoitu vuosien varrella ahkerasti. Julkisivun saneerauksen yhteydessä 2008 uusittiin ikkunat, parvekeovet sekä vesikate. Vuosina 2016-2018 yhtiössä tehtiin linjasaneeraus, jossa uusittiin käyttövesiputket ja viemärit sukitettiin. Linjasaneerauksen yhteydessä kaikkien asuntojen kylpyhuoneet remontoitiin, keittiöiden ja eteisten ja makuuhuoneiden kiintokalusteet uusittiin sekä asuntoihin asennettiin uudet laminaattilattiat ja seinäpinnat maalattiin. Vuonna 2024 tehtiin hissien koneistojen tiivistys, jarrujen kunnostus ja hissikorien ehostaminen.

Autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa. Lämpötolpallisia autopaikkoja on 12 kpl sekä lisäksi pihapaikkoja.

Pääomavastike 1:

• Rahoituksen myöntänyt: POP Pankki Suomen Osuuspankki
• Korkosidos ja marginaali: Euribor 12 kk 1,70 %
• Lainan saldo: 188.765,64 €
• Lainan päättymispäivä: 31.1.2030
• Laina on jyvitetty osakkeille

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2025–2029

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

ARVIO TULEVISTA KUNNOSSAPITOTARPEISTA 2025–2029:

• C-D porrasrapun parvekkeiden korjauksia 2025
• Parvekelasitukset 2025
• Julkisivuseinän- ja sokkelipinnan rappauspintojen paikkakorjauksia ja julkisivun maalaus 2025
• Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö
• Asuntojen- ja yleisten märkätilojen silikonien tarkastus/uusiminen 2025
• Ikkunoiden ja parvekeovien tiivistyksien, sekä heloituksien toiminnallisuuksien tarkastus / tarvittaessa korjaus 2025

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ:

• Lämmönvaihdin uusittu 2008
• Julkisivujen saneeraus (lisälämmöneristys), samalla uusittu ikkunat, parvekeovet ja vesikate 2008
• Lämmönvaihdin uusittu 2008
• Molok- jäteastiat asennettu 2008
• Porrashuoneen pinnoitekorjaukset A-B 2011
• Porrashuoneen pinnoitekorjaukset C-D 2012
• Lukitukset uusittu (Sento) 2013
• Linjasaneeraus- ja huoneistokorjaus suunnittelu 2015-16
• Linjasaneeraus- ja huoneistokohtaisen remontin toteutus, mm. kvv-putket uusittu ja viemärit sukitettu). Remontissa uusittu myös huoneistojen keittiöt, kylppärit ja kuivien tilojen pinnat 2016-2018
• Hissien koneistojen tiivistys ja jarrujen kunnostus, sekä hissikorien ehostaminen ja vaakojen asentaminen hisseihin 2024

Myytävät asunnot ovat pintaremontoituja ja valoisia 65,5 m² kokoisia asuntoja. Asunnoissa on käytännölliset pohjaratkaisut ja kaikkiin asuntoihin kuuluu lasitetut parvekkeet, jotka lisäävät asumismukavuutta!

Lattiapinnat ovat laminaattia, seinät maalattu, kylpyhuoneet modernisti laatoitettuja ja varustettu pesukoneliitännällä. Keittiöt on päivitetty viime vuosina, ja niiden varustelu toimii erinomaisesti vuokrakäytössä vielä pitkään.

Nämä ovat viihtyisiä vuokrakoteja, jotka sopivat erinomaisesti myös kimppa-asumiseen!

Kohteessa on mukavasti vuokrakysyntää ympäri vuoden ja olemme saaneet uudelleenvuokrattua vapautuneita asuntoja nopeasti.

Vuokran lisäksi vuokralainen maksaa nettimaksun 5 €/kk (huomioitu vuokratuotossa) ja vesimaksuennakon 30 €/hlö/kk.

Kohde sijaitsee Porvoon vehreällä ja rauhallisella Kevätkummun asuinalueella, vain alle kolmen kilometrin päässä keskustasta. Kevätkumpu on noin 6 000 asukkaan viihtyisä kaupunginosa, joka on rakentunut 1970–1980-luvuilla ja jonka rakennuskanta koostuu pääosin pientaloista ja matalista kerrostaloista. Alueelta löytyy kaikki arjen peruspalvelut kuten koulut, päiväkoti, S-market, useita puistoja sekä suosittu Kevätkummun lähiliikuntapaikka.

Liikenneyhteydet ovat erinomaiset. Bussipysäkit sijaitsevat aivan kohteen vieressä, tarjoten sujuvat yhteydet sekä Porvoon keskustaan että Helsinkiin. Myös pyörällä tai kävellen keskustaan pääsee nopeasti ja vaivattomasti.

Kevätkummun viereen rakentuu parhaillaan uusi, energiatehokas kaupunginosa Skaftkärr, josta tulee valmistuessaan koti noin 6 000 asukkaalle.

Porvoo on viehättävä kaupunki Uudenmaan maakunnassa, Suomen etelärannikolla. Se tunnetaan kauniista Vanhastakaupungistaan, joka on täynnä värikkäitä puutaloja ja mukulakivikatuja. Porvoo on myös suosittu matkailukohde, ja siellä on paljon nähtävää ja koettavaa. Porvoon ainutlaatuinen vetovoima niin asukkaiden kuin matkailijoiden keskuudessa perustuu sen monipuolisuuteen, elämyksellisyyteen ja lyhyeen välimatkaan pääkaupunkiseudun kanssa. Kaupungissa yhdistyvät ainutlaatuisesti historia, kulttuuri, luonto ja kaunis miljöö, mikä tekee siitä viihtyisän paikan asua ja houkuttelevan kohteen niin kotimaisille kuin ulkomaisillekin matkailijoille.

Porvoo sijaitsee vain noin 50 kilometrin päässä Helsingistä, mikä lisää kaupungin vetovoimaa ja tekee siitä vaihtoehtoisen asuinpaikan niille, jotka työskentelevät Helsingissä. Matkan taittaa noin tunnissa. Porvoo on kasvava ja kehittyvä kaupunki, joka haluaa pysyä virkeänä ja houkuttelevana. Kaupunki panostaa vahvasti kestävään kehitykseen ja ympäristönsuojeluun. Porvoossa on myös kunnianhimoiset suunnitelmat turismin ja yritystoiminnan kehittämiseksi.

Väkiluku ja väestöennuste
Porvoon väkiluku on 51.000 ja kasvaa noin 2 % vuosivauhtia. Kasvava väestö lisää jatkuvasti kysyntää asunnoille, mikä pitää vuokratasot ja asuntojen hinnat maltillisessa nousussa. Väestönkasvu heijastaa myös kaupungin vetovoimaa ja elinvoimaisuutta. Tilastollisen Keskusviraston ennusteen mukaan Porvoon väkiluvun ennustetaan kasvavan noin 54.000 asukkaaseen vuoteen 2030 mennessä. Kasvu johtuu pääasiassa muuttoliikkeestä.

Työllisyystilanne
Porvoossa on paljon työpaikkoja palvelualalla, teollisuudessa ja julkishallinnossa. Kaupungin työttömyysaste onkin hieman Suomen keskiarvoa alempi. Myös yrittäjyydellä on Porvoossa vahva asema. Porvoon suurimmat työnantajat ovat teollisuusyritykset, kuten Neste (2.000 työntekijää), Borealis Polymers (962 työntekijää) ja Ensto (430 työntekijää). Näiden rinnalla toimivat myös rakennusalan Norpe (414 työntekijää) ja päivittäistavarataloketju Varuboden-Osla (300 työntekijää). Yhteensä nämä viisi yritystä työllistävät lähes 4.100 Porvoon asukasta.

Opiskelijoiden Porvoo
Porvoo tarjoaa monipuolisia opiskelumahdollisuuksia niin korkea-asteenopiskelijoille kuin ammatillisen koulutuksenhakijoillekin. Kaupungin yli 1.000 korkeakouluopiskelijaa luo jatkuvaa kysyntää vuokra-asunnoille.

• Ammattikorkeakoulu Haaga-Helia Porvoo tarjoaa opetusta liiketoiminnan, terveydenhuollon ja kulttuurin aloilla. Haaga-Helia Porvoossa opiskelee noin 1.100 korkeakouluopiskelijaa.
• Careeria Porvoo on ammatillinen oppilaitos, joka tarjoaa koulutusta mm. sosiaali- ja terveysalalle, liiketaloudelle ja tekniikalle. Careeriassa on tarjolla sekä perustutkintoja että ammattitutkintoja.
• Prakticum Porvoo on ruotsinkielinen ammattioppilaitos, joka tarjoaa laajan valikoiman ammatillisia koulutuksia nuorille ja aikuisille. Careeriassa ja Prakticumissa opiskelee yhteensä noin 1.200 opiskelijaa. Porvoossa on kolme lukiota ja niissä opiskelee yhteensä 950 opiskelijaa. Porvoon opiskelijamäärä on kasvanut tasaisesti viime vuosina.

Suuria hankkeita ja investointeja

• Itärata-hanke: Rautatie, joka yhdistäisi Lentoradan Keravalta Porvoon kautta Kouvolaan.
• Kilpilahden alueen vihreä siirtymä: Kilpilahden alue on Pohjoismaiden merkittävin kiertotalouden keskittymä, johon on suunnitteilla miljardien eurojen investoinnit.
• Uusi satama: Porvooseen rakennetaan uutta satamaa, joka parantaa kaupungin yhteyksiä muualle Suomeen ja Itämerelle.
  Matkailun kehittäminen: Kaupunki panostaa matkailun kehittämiseen ja uusien matkailutuotteiden ja -palveluiden luomiseen.

Porvoon asuntosijoittaminen ja kiinteistömarkkinat
Porvoossa asuntojen hintataso on selvästi pääkaupunkiseutua matalampi, mikä tekee Porvoosta houkuttelevan kohteen sijoittajille, jotka etsivät hyvää tuottoa pienemmällä pääomalla. Porvoon asuntojen hinnat ovat nousseet haastavasta markkinatilanteesta huolimatta noin +1 % vuosina 2023-2024. Hintojen nousu viittaa kasvavaan kysyntään ja lupaa hyvää tulevaisuuden arvonnousulle. Porvoossa vuokrat ovat nousseet noin +1 % vuosina 2023-2024.

Kysyntä vuokra-asunnoille on vahvaa ja Porvoon vuokramarkkina on terveellä pohjalla. Nouseva vuokrataso on positiivinen merkki kaupungin taloudellisesta kehityksestä, kasvavasta väestöstä ja asuntomarkkinoiden vahvuudesta. Maltillinen uudisrakentaminen on pitänyt vuokra-asuntojen tarjonnan maltillisena ja vuokratasot ovat hyvät suhteessa asuntojen hintoihin. Tämä tarjoaa sijoittajille mahdollisuuden saada hyvän vuokratuoton sijoituksilleen.

Porvoo on erinomainen valinta niille sijoittajille, jotka etsivät vakaata ja tuottavaa sijoituskohdetta kasvavalla markkinalla!

Porvoosta voit saada ostettua sijoitusasunnon edullisella hinnalla ja hyvällä vuokratuotolla. Kasvavassa ja kehittyvässä kaupungissa niin asuntojen hinnat kuin vuokratasot ovat maltillisessa nousussa, joten markkinassa on mahdollisuus saada hyvän vuokratuoton lisäksi myös maltillista arvonnousua sijoituksilleen. Toteutuessaan itäratahanke parantaa merkittävästi alueen liikenneyhteyksiä pääkaupunkiseudulle, jolla on väistämättä positiivisia vaikutuksia koko Porvoon asuntomarkkinan hintakehitykseen.