Huoletonta kassavirtaa täysin saneeratusta taloyhtiöstä Oulussa

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2025-2029
Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

• Kaukolämpöpaketin huoltaminen tarvittavilta osin tai koko laitteiston uusiminen.

TALOYHTIÖN MUUTOSTYÖT:
Muutostyö käsittää isompien asuntojen jakamisen yksiöiksi ja kaksioiksi ensimmäisessä sekä toisessa kerroksessa.

• Nykyisten viemärilinjojen sukitus ja uusiin kylpyhuoneisiin uudet viemärilinjat
• Käyttövesiputkistot uusittu kokonaisuudessaan
• Vesimittarien asennus
• Huoneistojen sähkökeskusten ja johdotuksien uusinta
• Data- ja kaapeli-tv-yhteys sekä etäluettavat asuntokohtaiset sähkön mittaukset
• Uudet vesieristetyt ja laatoitetut kylpyhuoneet
• Uudet keittiö-, eteis ja makuuhuonekalusteet sekä kodinkoneet
• Asuntojen lattiapinnat uusittu ja seinäpinnat huoltomaalattu
• Porrashuoneiden savunpoisto sähköistetty ja luukut uusittu
• Lukitus uusittu (Abloy Easy)

Piha-alueet ja julkisivu:

• Pesubetonipinnat pesty ja huoltomaalattu, sekä peltiosat maalattu
• Ulkoseiniä lisäeristetty parvekkeiden kohdalta
• Ikkunat ja parvekeovet uusittu sekä avattavat parvekelasit lisätty
• Osaan asunnoista lisätty ranskalaiset parvekeovet
• Osaan ensimmäisen kerroksen huoneistoihin lisätty takapihalle terassi ja uusi ovi kulkua varten
• Vesikatteen huopa uusittu
• Salaojat sekä vesi- ja routaeristeet uusittu ulkopuolella rakennusta (pl. parvekkeiden puoleinen sivu). Lisäksi maa-ainekset ympäriltä vaihdettu.
• Kiinteistön vesijohto uusittu tontin rajalle saakka.

Katso tarkemmat tiedot tehdyistä kunnossapito- ja muutostöistä esimerkki-isännöitsijäntodistuksesta ja kunnossapitotarveselvityksestä.

Kaikkiin tämän kohteen asuntoihin sisältyy vuoden mittainen tuottotakuu – täysin ilman lisäkustannuksia. Luotamme nimittäin siihen mitä myymme, ja siksi voimme tämän tarjota! Saat kuukausittaisen vuokratuoton jokaiselta kuukaudelta vuoden ajan, vaikka vuokralainen irtisanoutuisikin.

Alla esimerkkejä siitä, miten tuottotakuu toimii:

• Jos vuokralainen vaihtuu, etsimme sinulle uuden veloituksetta.
• Jos vuokralainen ei maksa vuokriaan, me maksamme ne sinulle.
• Mikäli asunto on tyhjillään, maksamme asunnostasi täyden vuokran.

Oulun vuokramarkkina on kehittynyt vahvasti jo vuosien ajan, ja kaupunki kuuluu edelleen Suomen vakaimpiin vuokrakaupunkeihin. Oulussa vuokrat ovat nousseet vuonna 2025 lähes koko Suomen kärkivauhtia. Vuonna 2025 Oulun vuokrataso on kohonnut jopa 1,4 %, ja tätä suurempaa nousua on nähty ainoastaan Rovaniemellä.

Asuntojen hinnat ovat Oulussa tukevassa nousussa. Edellisvuoteen verrattuna hinnat ovat nousseet jopa 6,5 %. Asuntokauppa käy kaupungissa vilkkaasti, ja suurista kaupungeista juuri Oulussa asuntokauppa on piristynyt eniten.

Oulu on muuttovoittoinen ja kasvava yliopistokaupunki. Väestön kasvu lisää luonnollisesti myös asuntotarvetta, mikä puolestaan luo vahvat edellytykset uudisrakentamiselle.

Kuntopisteet ovat yksi osa asunnon hinnoittelua. Jokaiselle asunnolle on annettu kuntopisteet, joiden avulla saa nopean yleiskuvan asunnon kunnosta. Pisteytys perustuu asuntokierroksella tehtyihin silmämääräisiin havaintoihin, ei virallisiin kuntotarkastuksiin.

Kokonaispisteet lasketaan eri osa-alueiden kuntopisteistä seuraavin painotuksin:

Kaukovainion kaupunginosa sijaitsee noin neljä kilometriä Oulun keskustasta etelään. Kohteelta pääsee julkisilla Oulun keskustaan noin 15 minuutissa ja pyörällä matkan taittaa reilussa 10 minuutissa. Julkinen liikenne ja kevyenliikenteen verkostot kattavat siis alueen hyvin. Kaukovainio on suosittu hyvien palveluiden, luonnonläheisyyden ja liikenneyhteyksien ansiosta. Kaukovainion alueella sijaitsee useita päivittäistavarakauppoja, kuten S-market ja Lidl, kirjasto, koulu, nuorisotila ja kolme päiväkotia. Alueen asutus koostuu omakoti-, kerrostalo- ja rivitaloasutuksesta. Kaukovainion suuralueella asuu noin 7 000 asukasta.

Oulun kaupunki ja Kaukovainio ovat mukana kansainvälisessä EU:n Making-City-hankkeessa pilottikohteena. Hankkeen tavoitteena on edistää kaupunkien vähähiilisyystavoitteita. Oulun kaupungin lisäksi Kaukovainion kehittämisessä ovat mukana myös Arinan Kiinteistöt Oy, Jetitek Oy, Oulun Energia Oy, Oulu Sivakka Oy, Oulun yliopisto, VTT ja YIT Suomi Oy. Making-City on merkittävä pilottihanke sekä Suomen että koko Euroopan mittakaavassa. Hankkeessa tehtävällä työllä pyritään luomaan vähähiilisiä, energiapositiivisia asuinalueita Eurooppaan.

Oulun keskustaan on suunnitteilla yli 450 miljoonan euron arvoiset kärkihankkeet, jotka ovat uusi asemakeskus ja elämysareena. Nämä tuovat alueelle lisää palveluita, kävijöitä ja työpaikkoja. Samalla toimitila- ja majoituskapasiteetin kehittämiselle on kasvavaa kysyntää. Investoinnit vauhdittavat koko kaupunkialueen vetovoimaa ja nostavat erityisesti keskustan sekä hyvin saavutettavien asuinalueiden kuten Kaukovainion kiinnostavuutta.

Oulu on vahvasti kasvava ja muuttovoittoinen kaupunki, joka tarjoaa erinomaiset edellytykset asuntosijoittamiseen. Väestömäärän ennustetaan kasvavan noin 20 prosenttia tulevien vuosikymmenten aikana, mikä lisää vahvasti asumisen kysyntää. Yli 215 000 asukkaan Oulu on Suomen viidenneksi suurin kaupunki ja samalla yksi nopeimmin kehittyvistä.

Perinteisestä terva- ja lohikaupungista on kasvanut kansainvälisesti tunnettu osaamiskeskittymä, jonka vetovoima näkyy erityisesti korkeakoulutuksessa. Oulun yliopistossa opiskelee noin 14 000 opiskelijaa ja ammattikorkeakoulussa jopa 20 000, mikä takaa jatkuvan vuokra-asuntojen kysynnän opiskelijamarkkinoilla. Pohjois-Suomen vetovoimaisin kaupunki tarjoaa myös kaikki suuren kaupungin edut, sillä Oulussa on monipuoliset kulttuuri-, liikunta- ja urheilupalvelut. Lisäksi alueen houkuttelevuutta kasvattaa uusiutuvan energian merkittävä rooli, sillä jopa 35 prosenttia Suomen tuulivoimahankkeista sijoittuu Pohjois-Pohjanmaalle. Vuosi 2026 tekee Oulusta myös kansainvälisesti näkyvän, kun kaupunki toimii Euroopan kulttuuripääkaupunkina.

Oulussa on käynnissä mittava kaupunkikehitys, joka lisää alueen vetovoimaa ja tukee asuntosijoittamisen näkymiä pitkälle tulevaisuuteen. Vuoteen 2030 mennessä toteutuvat kärkihankkeet muuttavat kaupunkikuvaa elämyksellisempään ja elinvoimaisempaan suuntaan. Investoinnit keskittyvät erityisesti kahdelle alueelle: ydinkeskustaan ja merelliseen Ouluun. Suunnitteilla ja rakenteilla ovat muun muassa elämysareena, uusi matkakeskus, vesiliikuntakeskus sekä museo- ja tiedekeskus. Myös vetovoimaiset vapaa-ajan kohteet, kuten Virpiniemen liikunta-alue, torialue ja Nallikari, uudistuvat merkittävästi.

Oulu on erityisesti tunnettu vahvasta IT- ja terveysteknologian osaamisestaan ja alan yrityksistä. Tulevaisuuden investointeja ja kehityshankkeita tehdään erityisesti teknologiasektorilla ja kaupungin elinvoimaisuuden parantamiseksi. Tämä voi osaltaan nostaa alueen asuntojen arvoa pitkällä aikavälillä.

Tämänhetkinen markkinatilanne on niin Oulussa, kun muissakin kasvukeskuksissa sijoittajan puolella. Oulussa uusien asuntohankkeiden aloitukset ja myönnetyt luvat romahtivat jo vuonna 2023, mikä johti siihen, että vuonna 2024 valmistuneiden asuntojen määrä jäi alle tuhanteen ensimmäistä kertaa koko 2000-luvulla. Rakentamisen hiljeneminen tietää hyviä aikoja nyt ja tulevaisuudessa Oulun alueen vuokramarkkinalle, sillä rakentamisen vähentyessä uusien vuokra-asuntojen tarjonta vähenee. Tämä nostaa entisestään laadukkaiden vuokrakotien kysyntää.