Vuokratuotot yli 20 % ja oman pääoman tuottokin keskimäärin 65 %!

Nämä sijoitusasunnot myydään nyt käytännössä taskurahalla – velattomat hinnat alkaen vain 13.500 €!

Poikkeuksellisen edullisten myyntihintojen lisäksi näissä Nastolan sijoituskaksioissa ja -kolmioissa on aivan tähtitieteelliset tuottoluvut. Vuokratuotot ovat reilusti yli 20 %, sekä oman pääoman tuotto on keskimäärin yli 65 %! Asunnot myydään valmiiksi vuokrattuina ja parhaimmillaan kassavirta voi yltää yli 300 €/kk, 70 % velkavivulla.

Kyseessä on suuri 96 asunnon taloyhtiö, jossa tehty mittavia korjaus- ja kunnostustöitä, joista merkittävin on peruskorjaus vuonna 1995. Tässä yhteydessä uusittiin talojen käyttövesiputket, ikkunat ja parvekeovet, sekä kaikki katot vaihdettiin konesaumattuun peltikattoon. Myös asuntojen kylpyhuoneet ja pinnat uusittiin. 

Kohde sijaitsee kattavien palveluiden äärellä Nastonharjussa ja kulkuyhteydet Lahteen, sekä pääkaupunkiseudulle ovat erinomaiset. Esimerkiksi junalla Lahteen pääsee vain kymmenessä minuutissa ja Lahdesta Helsinkiin matka taittuu vajaassa tunnissa! 

Tällaisia diilejä ei ole joka päivä tarjolla edes meillä! Ole nopea ja nappaa omasi!

Aivan poskettoman hyvä diili – tutustu kohteen valttikortteihin:

• Asuntoja aivan taskurahalla – velattomat hinnat alkaen vain 13.500 €!
• Poskettomat, jopa yli 20 % vuokratuotot ja keskimäärin yli 65 % oman pääoman tuotto
• Suuri 96 asunnon taloyhtiö – tehty useita merkittäviä ja kattavia remontteja!
• Jopa yli 300 €/kk kassavirta 70 % velkavivulla
• Valmiiksi vuokratut asunnot – useat vuokralaiset viihtyneet asunnoissa pitkään
• Siistit ja valoisat asunnot aivan palveluiden läheisyydessä ja hyvien liikenneyhteyksien varrella
• Lahti on yli 120 000 asukkaan kaupunki ja osa Helsingin työssäkäyntialuetta – asuntojen hintataso on murto-osa pääkaupunkiseudun hinnoista!

Katso video ja tutustu Nastolan kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan taloyhtiöön ja asuntoihin. 

Katso video ja tutustu Nastolan kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle).

 

Hyvin hoidettu, suuri 96 asunnon taloyhtiö! 

Asunto Oy Lahden Nastolan Nalle on vuosina 1968–1971 rakennettu taloyhtiö, joka koostuu neljästä erillisestä kerrostalosta. Suuri 96 asunnon taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla, jonka vuokrasopimusta on jäljellä aina vuoteen 2075 asti. Hoitovastiketaso on 4,90 €/m² sisältäen edullisen tonttivuokran (0,5 €/m²).

Kohteen monipuolinen asuntojakauma sisältää asuntoja 31 m² yksiöistä erikokoisiin 45–59 m² kaksioihin. Taloyhtiöstä löytyy myös 68–76 m² kokoisia kolmioita, sekä 85,5–86 m² kokoisia neliöitä. Taloyhtiön hallinnassa on 86 autopaikkaa, joista osa on kylmiä, osa sähkötolpallisia ja osa autotallipaikkoja.

Taloyhtiössä on tehty mittavia korjaus- ja kunnostustöitä, joista merkittävin on peruskorjaus vuonna 1995. Tämän yhteydessä uusittiin talojen käyttövesiputket, ikkunat ja parvekeovet, sekä vesikatteet vaihdettiin konesaumattuun peltikattoon. Lisäksi kaikista asunnoista remontoitiin kylpyhuoneet ja asuntojen pinnat. Peruskorjauksen jälkeen on mm. uusittu lukitukset, huoltomaalattu vesikatto, sekä tehty pienempiä huolto- ja kunnossapitotöitä.

Tarkemmat tiedot tehdyistä ja tulevista huoltotöistä löytyy kohteen materiaalipankissa olevasta kunnossapitotarveselvityksestä.

▶
Taloyhtiön tiedot

Taloyhtiötä ympäröi hyvin hoidettu pihapiiri. Kerrostalon yleisiä tiloja on muun muassa sauna, pesutupa, huoneistokohtaiset häkkivarastot ja pyörävarasto.

• Autopaikat 86 kpl ovat taloyhtiön hallinnassa
• Autopaikat ovat kylmiä pihapaikkoja (5 kpl), sähkötolpallisia (32 kpl) ja autotallipaikkoja (49 kpl)
• Hoitovastike 4,90 €/m² sisältää tonttivuokran
• Tonttien vuokrasopimukset ovat voimassa vuoteen 2075 saakka

Taloyhtiö	Asunto Oy Lahden Nastolan Nalle
Tyyppi	Kerrostalo, 3 kerrosta
Rakennusvuosi	1968-1971
Osoite	Niinitie 9–11, 15–17, 15550 Nastola
Rakennuksia	4
Asuinhuoneistot Autopaikat	96 kpl 86 kpl, taloyhtiön hallinnassa (5 kpl kylmiä, 32 kpl sähkötolpallisia, 49 kpl autotallipaikkoja)
Porrasmäärä / Hissit	12 porrasta / ei hissiä
Vastike	Hoitovastike: 4,90 €/m²/kk
Käyttökustannukset	Vesimaksu 28 €/hlö/kk Autopaikkavuokra: 17,00 €/sähkötolppapaikka/kk 32,00 €/autotalli/kk Saunamaksu 15,00 €/kk
Lämmitysmuoto Ilmanvaihto	Kaukolämpö / vesikiertoiset lämpöpatterit Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Rakennus- ja pintamateriaalit	Betonirunko Julkisivu: Tiilimuuraus (keraaminen tiili) Alapohja / välipohja: Betonirakenteinen Kattomuoto, kattomateriaali: Harjakatto / Konesauma peltikate
Tontti	Vuokratontti Tontti 1 (398-35-122-2) pinta-ala: 4293 m² Tontti 2 (398-35-122-3) pinta-ala: 4344 m² Tontti 3 (398-35-122-5) pinta-ala: 4570 m² Tontti 4 (398-35-122-6) pinta-ala: 3824 m² Tonttien vuosivuokra yht.: 36.000,00 € Sopimusta jäljellä vuoteen 2075 saakka
Yhteydet	Taloyhtiönetti – DNA 25M/10M, Kaapeli-tv (DVB-C)
Yhteiset tilat	Sauna, pesutupa, huoneistokohtaiset häkkivarastot, pyörävarasto sekä kiinteistökohteessa olevat pysäköintipaikat

Alla olevassa taulukossa on esimerkkilaskelmat 20v. laina-ajalla muutaman asunnon osalta.

Laskelmat on laskettu 70% velkavivulla, 2,95% kokonaiskorolla, 20v. laina-ajalla ja tasaerällä. Laskelmat eivät huomioi veroja.

Siistejä ja valoisia kaksioita ja kolmioita!

Myytävät asunnot ovat siistejä, valoisia ja pohjaratkaisultaan erittäin toimivia kaksioita ja kolmioita. Tarjolla on eritasoisia asuntoja siististä perustasosta aina hiljattain, tarpeen mukaan uudistettuihin vuokra-asuntoihin. Lattiamateriaalina on pääasiassa laminaatti, sekä osassa asunnoista on muovimatto. Seinäpinnat ovat maalattuja tai tapetoituja.

Suurin osa asuntojen keittiöistä on 90-luvun puolenvälin ajoilta. Tarpeen mukaan myös keittiöitä on tämän jälkeen pintaremontoitu. Keittiöissä on mukavasti kaappitilaa, sekä osasta löytyy paikka ja tilavaraus astianpesukoneelle. Kylpyhuoneiden varusteluun kuuluu pesukoneliitäntä, ja niiden seinäpinnat on laatoitettu. Lattiapinnat ovat pääosin laattaa ja osassa kylpyhuoneita kestävää epoksilattiaa. Osaan asunnoista lisätilaa on tuomassa erillinen vaatehuone.

Suurimpaan osaan asunnoista kuuluvat viihtyisät parvekkeet. 

Vuokra ja erilliskorvaukset

Kohteen vuokrataso vastaa markkinatasoa. Kohteessa asuu pitkäaikaisia vuokralaisia, mikä kertoo sekä alueen, että taloyhtiön viihtyvyydestä!

Taloyhtiö perii osakkaalta vesimaksua 28 €/hlö/kk. Vuokrasopimuksissa vesimaksut ovat sisältyneet vuokraan. Alla olevassa varaustaulukossa on ilmoitettu vuokra, josta yhtiön veloittaman mukainen vesimaksu on eriytetty vuokrasta tämänhetkisen, tiedossa olevan asukasmäärän mukaisesti. Varaustaulukon vuokratuotossa on huomioitu vuokra ilman vesimaksuja. 

Jatkossa solmituissa vuokrasopimuksissa vuokralainen maksaa vuokran päälle vesimaksun 28 €/hlö/kk. 

▶
Kuvia kohteen asunnoista

Rauhallinen asuinalue palveluiden äärellä! 

Niinitie 9–11 ja 15–17 sijaitsevat Nastonharjun asuinalueella, aivan Nastolan kaupallisen keskuksen, Rakokiven välittömässä läheisyydessä. Kaikki arjen tärkeimmät palvelut löytyvät noin kilometrin säteeltä. Rakokiven liikekeskuksessa palvelevat suuret päivittäistavarakaupat S-market ja K-Supermarket. Liikunnan ystäville Nastonharju tarjoaa upeat ulkoilumaastot, ja läheinen uimahalli sekä urheilukeskus ovat asukkaiden käytettävissä.

Liikenneyhteydet ovat erinomaiset – lähin bussipysäkki on vain noin 200 metrin päässä, tarjoten säännölliset yhteydet Lahden keskustaan. Omalla autolla matka taittuu noin 20 minuutissa sujuvasti Valtatie 12:ta pitkin. Myös junayhteydet ovat erinomaiset, Nastolan rautatieasema sijaitsee noin kahden kilometrin päässä ja junamatka Lahden keskustaan taittuu edullisesti reilun kolmen euron hintaan, reilussa kymmenessä minuutissa. Alueen elinvoimaa ja vuokrakysyntää tukevat Nastolan merkittävät teollisuuskeskittymät, jotka tarjoavat runsaasti työpaikkoja aivan lähialueella.

Sijainti yhdistää rauhallisen asuinympäristön, hyvät palvelut erinomaisten liikenneyhteyksien varrella!