Valmiiksi vuokratut asunnot jopa 300 €/kk kassavirralla ja 12 kk tuottotakuulla!

Asunto Oy Kiveriönportti on 1982 rakennettu taloyhtiö, jossa on yhteensä 97 huoneistoa. Taloyhtiö on rakennettu vuokratontille, tonttivuokra (0,34 €/m²) on edullinen ja sisältyy maltilliseen 4,45 €/m². hoitovastikkeeseen. Taloyhtiöön kuuluu 47 lämpötolpallista autopaikkaa ja ne ovat taloyhtiön hallinnassa. Autopaikat sijaitsevat aivan kohteen vieressä.

Taloyhtiö on saneerattu vuosina 2021-2022 ja sen yhteydessä taloyhtiön tekniikka uusittiin kattavasti. Rakennusten sisäpuoli purettiin kokonaisuudessa niin, että jäljelle jäi vain talojen betonirungot ja vesikattorakenteet. Talotekniikka, väliseinät, kiinto- ja vesikalusteet, lattiapinnoitteet, parveke- ja huoneisto-ovet sekä ikkunat purettiin pois.

Talo rakennettiin sisäpuolelta uudelleen. Suunniteltiin asuntojen pohjaratkaisut ja samalla uusittiin talotekniikka. Rakennettiin uudet viemäri- ja vesijohtolinjat linjat. Vanhat viemärilinjat sukitettiin, sekä sähköt ja sähkökeskukset uusittiin. Tämä on ollut Sijoitusasunnot.comin yksi isommista saneeraushankkeista.

Lainat:

Pääomalaina A

• Rahoituksen myöntänyt: Myrskylän Säästöpankki
• Korkosidos ja marginaali: Euribor 6 kk + marginaali 1,600 %, kokonaiskorko 4,192 %
• Lainan saldo: 4.070.000,00 (Lyhennyksen ensimmäinen eräpäivä on 15.08.2027.)
• Lainan päättymispäivä: 18.06.2046
• Laina on jyvitetty osakkeille

Sijoittajalle: Pääomavastikkeet on tuloutettu yhtiön kirjanpidossa. Tämä mahdollistaa sijoittajille rahoitusvastikkeiden vähentämisen vuokratulosta verotuksessa.

Kaikki myytävät asunnot on uudistettu saneerauksen yhteydessä lattiasta kattoon. Pinnat, kalusteet, kodinkoneet ja kylpyhuoneet on uusittu laadukkailla ja kulutusta kestävillä materiaaleilla. Lopputuloksena on moderneja, valoisia ja hyvin suunniteltuja koteja, joissa neliöt on hyödynnetty tehokkaasti.

Asuntojen ilma pysyy raikkaana koneellisen tulo- ja poistoilmanvaihdon sekä energiaa säästävän lämmöntalteenoton ansiosta.

Keittiöissä on hyvin kaappi- ja laskutilaa sekä omat astianpesukoneet. Lattiamateriaalina on laminaatti ja seinäpinnat ovat maalatut. Tilavat, laatoitetut kylpyhuoneet on varustettu sähköisellä mukavuuslattialämmityksellä sekä pyykinpesukoneliitännällä. Lisäksi parvekkeet on lasitettu Lumon-parvekelasituksilla.

Kun taloyhtiön ja asuntojen kunto on näin hyvä, uusien vuokralaisten löytäminen on ollut varsin helppoa. Näytöillä ei tule vastaan yllätyksiä, sillä asunnot ovat siistejä, pohjaratkaisuiltaan nykyaikaisia ja muuttovalmiita. Kohteen vuokrausaste onkin pysynyt jatkuvasti erittäin korkealla, 98–100 prosentin tasolla.

Vuokran ja käyttökorvausten lisäksi vuokralaiset maksavat 5 €/kk huoneistokohtaista nettimaksua.

Kaikkiin asuntoihin tarjotaan kaupan päälle vuoden tuottotakuu. Tuottotakuun ajan asunnon ostajalle maksetaan vuokra jokaiselta kuukaudelta. Mikäli vuokralainen irtisanoutuu, etsimme veloituksetta asuntoon uuden vuokralaisen ja korvaamme mahdolliset tyhjät kuukaudet vuokrauksen ajalta. Kaikki asunnot on vuokrattu luottotiedollisille ja maksukykyisille vuokralaisille, mikä on ehdoton minimivaatimus myös tuottotakuun aikana vaihtuville vuokralaisille.

Tuottotakuu varmistaa, että saat vuokrasi joka kuukausi 12 kuukauden ajan – ilman riskejä, ilman poikkeuksia ja täysin maksutta!

Tuottotakuu – kuinka se toimii?

Kaikkiin tämän kohteen asuntoihin sisältyy vuoden mittainen tuottotakuu – täysin ilman lisäkustannuksia. Luotamme nimittäin siihen mitä myymme, ja siksi voimme tämän tarjota! Saat kuukausittaisen vuokratuoton jokaiselta kuukaudelta vuoden ajan, vaikka vuokralainen irtisanoutuisikin.

Alla esimerkkejä siitä, miten tuottotakuu toimii:

• Jos vuokralainen vaihtuu, etsimme sinulle uuden veloituksetta.
• Jos vuokralainen ei maksa vuokriaan, me maksamme ne sinulle.
• Mikäli asunto on tyhjillään, maksamme asunnostasi täyden vuokran.

Hirsimetsäntie 94 sijoittuu Lahdessa viihtyisälle ja vehreälle alueelle keskustan koillispuolelle. Alue tarjoaa asukkailleen tasapainoisen yhdistelmän luonnonrauhaa ja kaupungin palveluiden läheisyyttä, onhan keskustaan matkaa vain n. 2 kilometriä. Alueena Kiveriö on vakiintunut ja pidetty, mikä houkuttelee asukkaiksi niin työssäkäyviä, pariskuntia kuin opiskelijoitakin, jotka arvostavat toimivaa ja huoletonta arkea ilman keskustan vilkkainta hälinää. Liikkuminen täältä on vaivatonta ilman omaa autoakin, sillä pyörällä keskustaan pääsee alle kymmenessä minuutissa. Muualle Suomeen autolla liikkuvalle sijainti on puolestaan todellinen logistinen valttikortti, sillä Lahden ohitustielle ja moottoritielle kurvaa vain muutamassa minuutissa.

Mitä on lähellä
Lähimmät ruokakaupat, S-Market Tonttila ja S-Market Kiveriö sijaitsevat vain noin kilometrin päässä ja aivan tien toisella puolella on Kukkatarha Koskinen.

Sijainti vetoaa vahvasti ulkoilua ja vapaa-aikaa arvostaviin asukkaisiin, sillä Kiveriön upeat ulkoilumaastot alkavat lähes kotiovelta. Möysän uimaranta on sekin vain lyhyen matkan päässä. Alue on myös opiskelijoiden suosiossa erinomaisten kulkuyhteyksiensä ansiosta – Lahden vetovoimainen Niemen kampusalue sekä LAB-ammattikorkeakoulu ovat saavutettavissa pyöräillen tai suoralla bussiyhteydellä vain 10–15 minuutissa.

Lahti on yli 120.000 asukkaan yliopistokaupunki Päijät-Hämeessä, Vesijärven rannalla. Suomen yhdeksänneksi suurimpana kaupunkina Lahti on merkittävä liikenteellinen solmukohta, joka sijaitsee lähellä Suomen väestöllistä keskipistettä. Kaupunki luetaan käytännössä osaksi laajenevaa Helsingin metropolialuetta. Erinomaiset liikenneyhteydet, kuten Helsinki–Lahti-moottoritie ja Lahden oikorata, ovat kutistaneet matka-ajat niin, että junamatka pääkaupunkiin Lahdesta taittuu nopeimmillaan noin 50 minuutissa. Tämä on lisännyt aktiivista työmatkaliikennettä molempiin suuntiin. Lahden sijainti 105 kilometrin päässä Helsingistä Valtatie 4:n varrella ja pääkaupunkiseutua maltillisempi hintataso tekevät kaupungista houkuttelevan kohteen sekä asukkaille että sijoittajille.

Kehittyvä korkeakoulukaupunki

Lahdessa voi opiskella kolmessa korkeakoulussa ja se tarjoaa monipuolisen opintotarjonnan:

• LUT-yliopiston opintotarjontaan Lahdessa kuuluu mm. kauppatieteet ja diplomi-insinöörin tutkinto
• LAB-ammattikorkeakoulu tarjoaa koulutusta viidellä eri alalla
• Helsingin yliopistolla on Lahdessa merkittävää ympäristöekologian ja kaupunkitutkimuksen tutkimustoimintaa

Merkittävät investoinnit

Lahden tulevaisuuden elinvoimaa vahvistavat useat merkittävät investoinnit, jotka tukevat kaupungin tavoitetta olla hiilineutraali edelläkävijä. Yksi keskeisimmistä hankkeista on Kujalan alueelle sijoittuva Nordic Ren-Gasin vihreän vedyn laitosprojekti, joka luo uusia työpaikkoja energia- ja teknologiasektorille. Samanaikaisesti Lahden eteläinen kehätie ja sen ympärille kehittyvät uudet logistiikka-alueet houkuttelevat jatkuvasti uusia yrityksiä. Yksi merkittävimmistä osoituksista alueen vetovoimasta on Fazerin noin 400 miljoonan euron suklaatehdashanke, joka valittiin Lahdessa ”Vuoden elinvoimateoksi” vuoden 2025 lopulla. Investointi on Fazerin historian suurin ja se hyödyntää nimenomaan kehätien tuomaa saavutettavuutta. Nämä panostukset infrastruktuuriin ja puhtaaseen siirtymään ylläpitävät asuntokysyntää ja vahvistavat Lahden asemaa yhtenä Suomen keskeisimmistä kasvukeskuksista.

Urheilu ja kulttuuri

Kaupunki tunnetaan myös vahvana urheilu- ja kulttuurikaupunkina. Eri palloilulajien pääsarjajoukkueiden lisäksi Lahti muistetaan kansainvälisistä talviurheilukisoistaan. Kansainväliseen maineeseen noussut Sinfonia Lahti on monipuolistanut Lahden tarjontaa kulttuurikaupunkina. Lahti oli vuonna 2021 Euroopan ympäristöpääkaupunki ja on tämän jälkeen jatkanut panostuksiaan ekologisuuteen ja kaupunkiluonnon vehreyteen. Salpausselkä UNESCO Global Geopark sai virallisen UNESCO-statuksen keväällä 2022, ja se on yksi maailman merkittävimmistä jääkauden jälkiä esittelevistä alueista.

Lisää Lahdesta asuntosijoituskaupunkina voit lukea blogistamme: https://sijoitusasunnot.com/asuntosijoittaminen-eri-kaupungeissa/asuntosijoittaminen-lahdessa/