Nyt myynnissä poikkeuksellisen kovan tuoton ja edullisen hinnan sijoituskohde – näihin sijoitat suoraan taskurahoilla! Asuntojen vuokratuotot jopa yli 30% ja velattomat myyntihinnat alkaen vain 11.500€!
Kysessä on vuonna 1996 laajasti peruskorjattu taloyhtiö Kouvolan Kuusankoskella osoitteessa Puistokuja 4. Myytävät asunnot ovat siistejä ja parvekkeellisia 33m² kokoisia yksiöitä sekä 51,5 ja 57,5m² kokoisia kaksioita. Kaikki asunnot ovat valmiiksi vuokrattuja ja useat vuokralaiset ovat viihtyneet kohteessa pitkään – osa jopa 20-40 vuotta!
Tuottoluvut eivät jätä kylmäksi! Parhaimmillaan oman pääoman tuotto voi nousta jopa yli 105% ja kassavirta 278€/kk 70% velkavivulla!
Tartu tilaisuuteen nyt – näin edullisia ja kovatuottoista sijoitusasuntoja tulee harvoin vastaan!
Aivan järjettömän edulliset ja kovatuottoiset sijoitusasunnot – tutustu kohteen valttikortteihin:
- Velaton taloyhtiö
- Mielettömän halvat myyntihinnat – velattomat hinnat alkaen vain 11.500€!
- Huikea jopa yli 30% vuokratuotto ja keskimäärin yli 83% oman pääoman tuotto
- Laajasti vuonna 1996 peruskorjattu taloyhtiö
- Jopa yli +278€/kk kassavirta 70% velkavivulla
- Valmiiksi vuokratut asunnot – useat vuokralaiset viihtyneet asunnoissa jopa useita vuosikymmeniä!
- Siistit ja parvekkeelliset asunnot!
- Erinomainen sijainti viihtyisällä ja luonnonläheisellä alueella – Kuusankosken keskustan monipuoliset palvelut kävelyetäisyydellä
Katso video ja tutustu Kouvolan kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle).
Laajasti peruskorjattu taloyhtiö!
As Oy Kouvolan Puistokuja on velaton 1973 rakennettu taloyhtiö, joka koostuu kahdesta erillisestä kerrostalosta. 36 asunnon taloyhtiö sijaitsee Sijoitusasunnot.comin vuokratontilla, jonka vuokrasopimusta on jäljellä aina vuoteen 2075 asti. Hoitovastiketaso on 4,95€/m² sisältäen edullisen tonttivuokran (0,5€/m²).
Kohteen asuntojakauma sisältää 33m² kokoisia yksiöitä, 51,5 ja 57,5m² kokoisia kaksioita sekä 76m² kokoisia kolmioita. Vehreästä pihapiiristä löytyy lapsille pieni leikkialue. Taloyhtiön hallinnassa on 37 sähkötolpallista autopaikkaa.
Taloyhtiössä on tehty laaja peruskorjaus vuonna 1996, jolloin muun muassa on uusittu ikkunat ja parvekeovet, keittiöt, kaikkien asuntojen kylpyhuoneet, vesikalusteet sekä huoneistojen käyttövesijohdot. Peruskorjauksessa rakennettiin myös sadeviemärit, remontoitiin julkisivu sekä asuntojen kylpyhuoneisiin asennettiin lattialämmitys. Peruskorjauksen jälkeen yhtiössä on toteutettu pääasiassa tavanomaisia huolto- ja kunnossapitotöitä, kuten lämmönsiirtimien uusiminen ja vesikaton kunnostuksia.
Tarkemmat tiedot tehdyistä ja tulevista huoltotöistä löytyy kohteen materiaalipankissa olevasta kunnossapitotarveselvityksestä.
Taloyhtiön tiedot
Taloyhtiötä ympäröi vehreä ja hyvin hoidettu pihapiiri. Ensimmäisen kerroksen asunnot sijaitsevat korkealla maantasosta. Kerrostalon yleisiä tiloja on muun muassa kuivaushuone, sauna, verkkovarastot ja pyörävarasto.
- Autopaikat 37 kpl ovat taloyhtiön hallinnassa
- Autopaikat ovat sähkötolpallisia
- Hoitovastike 4,95€/m² sisältää tonttivuokran
- Tontin vuokrasopimusta on voimassa vuoteen 2075 saakka
| Taloyhtiö | Asunto Oy Kouvolan Puistokuja 4 |
| Tyyppi | Kerrostalo, 1+3 kerrosta |
| Rakennusvuosi | 1973 |
| Osoite | Puistokuja 4, 45700 Kouvola |
| Rakennuksia | 2 |
| Asuinhuoneistot Autopaikat |
36 kpl 37 kpl, taloyhtiön hallinnassa |
| Porrasmäärä / Hissit | 2 porrasta / ei hissiä |
| Vastike | Hoitovastike: 4,95€/m²/kk |
| Käyttökustannukset | Vesimaksu 28€/hlö/kk
Autopaikkavuokra 17,00€/paikka/kk |
| Lämmitysmuoto Ilmanvaihto |
Kaukolämpö / vesikiertoiset lämpöpatterit Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä |
| Rakennus- ja pintamateriaalit | Betonirunko Julkisivu: Harjattu/maalattu betonipinta Alapohja / välipohja: Betonirakenteinen Kattomuoto, kattomateriaali: Tasakatto / Huopakate |
| Tontti | Vuokratontti, Sijoitusasunnot.com Group Oy Pinta-ala: 4830 m² Vuosivuokra: 12.000,00€ Sopimusta jäljellä vuoteen 2075 saakka |
| Yhteydet | Elisa 50M, Kaapeli-tv (DVB-C) |
| Yhteiset tilat | Huolto- ja tekniset tilat sekä mahdolliset yhteiskäyttötilat ja kiinteistökohteessa olevat pysäköintipaikat |
Tehdyt remontit
HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2025–2029
Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.
ARVIO TULEVISTA KUNNOSSAPITOTARPEISTA 2025–2029:
- Huoneistojen ikkunoiden huoltotoimenpiteet: Aukipitolaitteiden ja pitkäsulkijoiden toiminnan tarkistus ja tarvittaessa uusiminen. Ikkuna- ja ovitiivisteiden uusiminen.
- Käyttövesijärjestelmän remontin toteutus tulee arvioida ja aikatauluttaa tarkastelujakson aikana teknisen kunnon perusteella.
- Viemärien painehuuhtelu.
- Vesikatoilla tehtävä vuosittaiset tarkastukset ja tarpeenmukaiset huolto- ja korjaustoimet.
- Tarkastusjakson aikana tulee arvioida ja aikatauluttaa vesikaton korjaustyö joko vesikaton pinnoituksella (vesitiiviillä & joustavalla elastomeeri-pinnoittella, esim. Cool Roof) tai kattohuovan uusimisella.
- Suositellaan tekemään ns. vanhan osan parvekerakenteisiin tarvittavat paikkakorjaukset, maalaukset ja parvekelasitukset. Noin 50%:ssa parvekkeissa on jo asennettu parvekelasit.
- Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö.
HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ:
Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:
KOHTEESEEN TEHTY LAAJA PERUSKORJAUS VUONNA 1996 ALLA OLEVAN SISÄLLÖN MUKAISESTI:
- Salaojajärjestelmän tarkistus ja tarvittavat korjaukset.
- Sadevesiviemärit on rakennettu.
- Ikkunat ja parvekeovet uusittu.
- Julkisivu on hiekkapuhallettu ja maalattu uudelleen.
- Yksiöihin ja kaksioihin rakennettu uudet parvekkeet 12 kpl, teräs- ja betonirakenteisina.
- Olemassa olevat parvekkeet kunnostettu ja pinnoitettu.
- Kylpyhuoneiden puu- ja levyrakenteiset lattiat on purettu ja tilalle valettu betoninen pintalaatta kallistuksineen.
- Märkätilojen pinnat ja vesikalusteet on uusittu. Kylpyhuoneisiin asennettu lattialämmitys.
- Huoneistojen pinnat, kalusteet ja kodinkoneet on uusittu.
- Taloyhtiön saunatilat sekä pesula on uusittu, porrashuoneet on huoltomaalattu.
- Patteriventtiilit ja säätötulpat uusittu.
- Käyttövesijohdot uusittu huoneistoissa.
- Ilmanvaihto nuohottu ja säädetty. Poistoilmaventtiilit on vaihdettu.
- Sähköjärjestelmät on uusittu huoneistojen, kellaritilojen sekä ulkoalueen osalta.
PERUSKORJAUKSEN JÄLKEEN TEHDYT MERKITTÄVIMMÄT KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖT:
- Lukkojen sarjoitus 2002
- Ilmanvaihto kanavien nuohous ja säätö 2005
- Lämmönsäätö, patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen 2007
- Lämmönsiirtimien uusiminen 2007
- Julkisivujen kuntotutkimus 2013
- Lukkojen sarjoitus (lukosto Abloy Sento) 2015
- Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö 2015
- LVV-kuntotutkimus 2017
- Rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen 2019
- Taloyhtiön yhteistilojen huoltomaalaus 2019
- Taloyhtiön saunatilojen korjaukset 2022
- Vesikaton kunnostuksia 2024
- Palovaroittimien uusiminen 2025
Alla olevassa taulukossa on esimerkkilaskelmat 20v. laina-ajalla muutaman asunnon osalta.
| Tyyppi | Pinta-ala | Vuokra €/kk |
Hoitovastike €/kk |
Velaton myyntihinta |
Oman pääoman tuotto |
Vuokratuotto % |
Lainanhoito- kulut €/kk |
Kassavirta €/kk |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D32 | 2H+KK+P | 51,5m² | 572,70€ | 254,93€ | 12.500€ | 94,80% | 30,51% | 48,00€ | 269,77€ |
| D30 | 2H+K+P | 57,5m² | 606,93€ | 284,63€ | 13.500€ | 88,61% | 28,65% | 52,00€ | 270,30€ |
Laskelmat on laskettu 70% velkavivulla, 2,95% kokonaiskorolla, 20v. laina-ajalla ja tasaerällä. Laskelmat eivät huomioi veroja.
Parvekkeellisia ja siistejä yksiöitä sekä kaksioita!
Myytävät asunnot ovat siistejä ja valoisia 33 m² kokoisia yksiöitä sekä 51,5 m² ja 57,5 m² kokoisia kaksioita. Kaikissa asunnoissa on omat parvekkeet, jotka lisäävät asumismukavuutta. Vuoden 1996 peruskorjauksen yhteydessä parvekkeet on kunnostettu ja pinnoitettu sekä osaan asunnoista on rakennettu kokonaan uudet teräs- ja betonirakenteiset parvekkeet. Osa parvekkeista on myös lasitettu.
Asunnot ovat kodikkaita ja hyvin pidettyjä. Osa asunnoista on peruskuntoisia ja useimpiin on tehty pintaremontteja lähivuosina. Lattiamateriaalina on muovimatto tai laminaatti ja seinät on maalattu tai tapetoitu. Keittiöt ovat valoisia ja käytännöllisiä. Osassa asunnoista on myös erillinen vaatehuone. Kylpyhuoneet ovat siistejä ja osa niistä on uusittu vuoden 1996 peruskorjauksen jälkeen. Lattiamateriaalina on muovimatto tai laatta ja seinät on laatoitettu. Kylpyhuoneissa on paikka sekä liitäntä pyykinpesukoneelle.
Asunnot ovat hyvässä kunnossa ja toimivat tällaisinaan vuokrakäytössä vielä pitkään!
Vuokra ja erilliskorvaukset
Yhtiössä peritään osakkaalta vesimaksu 28€/hlö/kk. Aikaisemmin solmituissa vuokrasopimuksissa ei ole vuokralaiselta peritty vuokran lisäksi erillistä vesimaksua.
Olemme huomioineet varaustaulukossa ilmoitetussa vuokran määrässä osakkaalta perittävän vesimaksun. Ilmoitetusta vuokrasta on eriytetty vesimaksu meidän tämänhetkisen tiedossa olevan henkilömäärän mukaisesti.
Uusissa vuokrasopimuksissa vuokran lisäksi vuokralainen maksaa henkilömäärän mukaisesti erillistä vesimaksua 28€/hlö/kk.
Kuvia kohteen asunnoista
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Puistokuja-4-3.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Puistokuja-4-5.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Puistokuja-4-13.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Puistokuja-4-8.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Puistokuja-4-1.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Puistokuja-4-12.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Puistokuja-4.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Puistokuja-4-9.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Puistokuja-4-2.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Puistokuja-4-6.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Puistokuja-4-7.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/11/Puistokuja-4-14.jpg)
Näin arvioimme asuntojen kunnon
Kuntopisteet ovat yksi osa asunnon hinnoittelua. Jokaiselle asunnolle on annettu kuntopisteet, joiden avulla saa nopean yleiskuvan asunnon kunnosta. Pisteytys perustuu asuntokierroksella tehtyihin silmämääräisiin havaintoihin, ei virallisiin kuntotarkastuksiin.
Kokonaispisteet lasketaan eri osa-alueiden kuntopisteistä seuraavin painotuksin:
| Arvioitava osa | Pisteet 3 | Pisteet 2 | Pisteet 1 | Painokerroin |
|---|---|---|---|---|
| Keittiö | Hyvä | Tyydyttävä | Huono tai remontoitava | x 3 |
| Jääkaappi | Uusi tai hyvä | Tyydyttävä | Huono/ uusittava tai heikkokuntoinen | x 0,25 |
| Liesi | Uusi tai hyvä | Tyydyttävä | Huono/ uusittava tai heikkokuntoinen | x 0,25 |
| Kylpyhuone | Hyvä | Tyydyttävä | Huono tai remontoitava | x 5 |
| Lattiat | Hyvä | Tyydyttävä | Huono tai remontoitava | x 1 |
| Seinät (kuivat tilat) | Hyvä | Tyydyttävä | Huono tai remontoitava | x 1 |
Rauhallinen ja luonnonläheinen asuinalue!
Puistokuja 4 sijaitsee rauhallisella ja luonnonläheisellä asuinalueella Kuusankoskella, aivan arjen palvelujen äärellä. Lähin K-Market ja R-kioski ovat vain muutaman sadan metrin päässä, ja koulut sekä päiväkodit sijaitsevat kätevästi noin kilometrin säteellä.
Kohteelta on Kuusankosken keskustaan noin kilometri ja matkan taittaa nopeasti kavellen tai pyörällä. Keskustaa on uudistettu merkittävästi 2010-luvun taitteessa, ja sen ytimessä toimii monipuolinen kauppakeskus Kuusaantori. Kauppakeskuksesta löytyvät muun muassa Alko, S-market, useita ravintoloita, apteekki, kuntosali ja fysioterapiapalvelut. Kouvolan keskustan palveluiden äärelle on noin seitsemän kilometriä, jonka hurauttaa autolla noin vartissa.
Monet asukkaat ovat viihtyneet tässä kohteessa pitkään – rauhallinen ympäristö ja palvelujen läheisyys tekevät arjesta helppoa!
Kouvola – Kaakkois-Suomen keskus
Kouvola on Kaakkois-Suomen merkittävä ja kehittyvä maakuntakeskus! Kouvolan vajaa 79.000 asukasta tekevät siitä Suomen 12. suurimman kaupungin ja maapinta-alaltaan se on Etelä-Suomen suurin. Kaupungissa yhdistyvät sujuva arki, monipuoliset palvelut ja edullinen asuminen.
Kaupunki tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän luontoa, liikuntaa ja vapaa-ajan mahdollisuuksia. Lähes 500 järveä, Kymijoen vesistöt ja Repoveden kansallispuisto tarjoavat upeat puitteet ulkoiluun, veneilyyn ja virkistäytymiseen. Kouvolassa myös kulttuuri ja tapahtumat ovat vahvasti läsnä. Tunnetuimpia kohteita ovat mm. Tykkimäen huvipuisto, Verlan maailmanperintökohde, Arboretum Mustila sekä Kimolan kanava. Aktiiviselle kaupunkilaiselle tarjolla on runsaasti urheilu- ja kulttuurielämyksiä sekä tapahtumia ympäri vuoden.
Kaupungin panostukset näkyvät konkreettisesti myös koulutuksessa, harrastuksissa ja liikkumisessa. Kymmenen vuoden aikana Kouvola investoi päiväkoteihin, kouluihin ja monitoimitaloihin yhteensä jopa 150 miljoonaa euroa. Keskustan Urheilupuistoon nousee uusi uimahalli, joka valmistuu vuonna 2026 ja Kouvolan teatteri uudistetaan vastaamaan nykyaikaisia tarpeita. Lisäksi joukkoliikenne on maksutonta toisen asteen opiskelijoille ja ikääntyneille.
Työpaikkojen osalta Kouvolan rakennetta hallitsevat terveys- ja sosiaalipalvelut sekä teollisuus. Kaupungin suurimpia työllistäjiä ovat muun muassa Kymenlaakson hyvinvointialue, Kouvolan kaupunki, Puolustusvoimat, UMP-Kymmene Oyj, Kymen seudun osuuskauppa ja Stora Enso Oyj.
Kouvola sijaitsee keskeisellä paikalla hyvien kulkuyhteyksien varrella – vain noin 1,5 tunnin ajomatkan päässä Helsingistä! Kaupunki on merkittävä rautateiden ja valtateiden solmukohta sekä Suomen suurin varuskuntakaupunki. Kaupungissa sijaitsee myös maan suurin tavaraliikenteen järjestelyratapiha ja Suomen ensimmäinen kuivasatama Kouvola RRT.
Mekin onnistuimme Sijoitusasunnot.comin avulla
|
★★★★★
”Kaikkiin kysymyksiimme tuli hyvät vastaukset ja tosi hyvin toimi palvelu”
Pauliina Järvisalo
Yrittäjä ja asuntosijoittaja, Tiliote.fi
|
★★★★★
”Sijoitusasunnot.com on hoitanut nämä asuntojutut helpoksi, ja kaikki on sijoittajalle tehty valmiiksi.”
Christian Heljanko
Jääkiekkoilija, asuntosijoittaja
|
★★★★★
”Voi luottaa, että kohteet ovat hyviä ja tiedot selkeästi esillä.”
Jari Tainio
Yrittäjä ja asuntosijoittaja
|
|
★★★★★
”Tykkäsin etenkin siitä, että vuokralaiset ovat valmiina ja ostaminen on helppoa sekä mutkatonta”
Essi Lassila
Asuntosijoittaja
|
★★★★★
”Se helpotti paljon, kun ei tarvinnut heti miettiä vuokralaisen hankkimista, kun se oli valmiina.”
Christian Carpelan
Asuntosijoittaja
|
★★★★★
”Tiedän mitä saan – ei vedätystä, tiedot selkeästi esillä ja vastaukset nopeasti.”
Mikko Kujala
Asuntosijoittaja
|
