Sijoitusasuntoja Lohjalta reilusti yli 11 % vuokratuotolla!

Asunto Oy Lohjan Honkanotko on vuonna 1973 rakennettu taloyhtiö, joka koostuu kahdesta erillisestä kerrostalosta. Suuri 73 asunnon taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla, jonka vuokrasopimusta on jäljellä aina vuoteen 2075 asti. Hoitovastiketaso on 4,50 €/m² sisältäen edullisen tonttivuokran (0,6 €/m²).

Kohteen asuntojakauma sisältää 30 m² kokoisia yksiöitä, 47,5 m² ja 55,5 m² kokoisia kaksioita, 73,0 m² kokoisia kolmioita sekä 86,0 m² kokoisia neljän huoneen asuntoja. Vehreästä pihapiiristä löytyy lapsille pieni leikkialue. Taloyhtiön hallinnassa on 52 sähkötolpallista autopaikkaa.

Taloyhtiössä on toteutettu useita merkittäviä ja kattavia remontteja. Yhtiössä on tehty laaja ja huolellisesti toteutettu julkisivusaneeraus, jonka kustannukset ovat olleet yli 2 miljoonaa euroa. Tämän yhteydessä betonirakenteiset parvekkeet on kunnostettu sekä varustettu parvekelasein. Lisäksi käyttövesiputket, vesikatto, ikkunat sekä kaukolämpövaihdinpaketti on uusittu. Kohteessa on alkuperäiset muoviviemärit, joiden osalta ei ole havaittu ongelmia.

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2025–2029

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

ARVIO TULEVISTA KUNNOSSAPITOTARPEISTA 2026–2030:

• Vesikatoilla tehtävät vuosittaiset tarkastukset ja tarpeenmukaiset huolto- ja korjaustoimet.
• Ikkunoiden, parveke- ja ulko-ovien huoltokunnostus: tiivisteiden ja vetimien toiminnan tarkastukset/huollot/uusimiset.
• Ilmanvaihtokanavien nuohous- ja säätötyö.
• Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen sekä lämmitysverkoston tasapainotus.

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ:

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:

• Käyttövesiputket uusittu 1999
• C-F-talon pihan puolen 32 ikkunoiden uusiminen 2007
• C-F-talon pihan puolen 48 ikkunoiden uusiminen 2008
• Julkisivujen kuntotutkimus 2012
• Energiaselvitys 2013
• Porraskäytävien maalaus 2013
• Julkisivujen saneerauksen hankesuunnittelu, Wise Oy 2014
• Poistopuhaltimien uusiminen ja järjestelmän puhdistus ja säätö 2014
• Julkisivusaneeraus (toteutuneet kustannukset tehdystä julkisivusaneerauksesta yli 2 M€) 2016–2018
• Vesikaton huopakermikate uusittu 2017 / 2018
• Betonirakenteiset parvekkeet kunnostettu, kaiteet uusittu (metalli/lasi) + asennettu parvekelasit 2018
• Kaukolämpövaihdinpaketti uusittu 2023

Asunnot ovat siistejä ja niiden kunto vaihtelee peruskuntoisista pintaremontoituihin. Kaikki asunnot toimivat vuokrauskäytössä sellaisenaan hyvin.

Lattiamateriaalina on muovimatto tai laminaatti ja seinäpinnat ovat maalattuja tai tapetoituja. Keittiön kiinteään varustukseen kuuluvat liesi ja jääkaappi-pakastin. Osassa keittiöistä on tila ja liitäntä astianpesukoneelle. Asunnossa mahdollisesti oleva astianpesukone on asukkaan hankkima ja asentama, eikä sisälly asunnon varustukseen.

Asuntojen kylpyhuoneet ovat pääosin 90-luvulla remontoituja. Kylpyhuoneissa on laattalattiat ja seinäpinnat ovat joko osin tai kokonaan laatoitettu. Kaikista kylpyhuoneista löytyy paikka ja liitäntä pyykinpesukoneelle.

Osaan asuntoihin lisämukavuutta tuo asuntokohtaiset lasitetut parvekkeet!

Lohjalla vuokra-asuntojen kysyntä ja tarjonta ovat hyvässä tasapainossa. Vapautuneet asunnot on saatu vuokrattua hyvin, ja kysyntää on ollut myös peruskuntoisiin asuntoihin. Vuokralaisen vaihtuessa alkuperäiskuntoisia asuntoja on mahdollista raikastaa kevyellä pintafiksauksella, mikä tukee asunnon vuokrattavuutta, sekä arvonnousua. Kohteessa asuu myös pitkäaikaisia vuokralaisia, mikä kertoo alueen ja taloyhtiön viihtyvyydestä!

Vuokran lisäksi vuokralainen maksaa vesimaksun 30 €/hlö/kk.

Oman pääoman tuotto lasketaan seuraavasti:

((Vuokra – hoitovastike) x 12 – (asunnon velkaosuus x kokonaiskorko)) / (Oman pääoman määrä)

Laskelmassa käytetään tyypillisesti 70 % velkavipua, jolloin asunnon hankintahinnasta 70 % rahoitetaan lainalla ja 30 % omalla pääomalla. Rahoituksen kokonaiskorkona käytetään tällä hetkellä 3,60 %.

Vuokratuotto lasketaan seuraavasti:

(Vuokra – hoitovastike) x 12 / velaton hinta

Mäntynummentie 21 / Hakulintie 4 sijaitsee viihtyisällä asuinalueella Lohjalla, noin viiden kilometrin päässä keskustasta. Alueella on monipuolinen rakennuskanta, joka koostuu kerros-, rivi- ja omakotitaloista. Ympäristö on vehreä ja alueen vetovoimaa lisäävät hyvät ulkoilu- ja virkistysmahdollisuudet.

Kohteen välittömässä läheisyydessä sijaitsee lähikauppa. Noin kilometrin säteellä on kattavasti arjen palveluita, kuten K-Supermarket, Postin palvelupiste, Tokmanni, McDonald’s sekä muita ravintoloita ja liikkeitä. Alueelta löytyy myös frisbeegolfrata ja muita vapaa-ajan mahdollisuuksia.

Kohteelta on erinomaiset liikenneyhteydet –  moottoritielle pääsee nopeasti, ja Lohjan keskustan palvelut ovat vain muutaman minuutin ajomatkan päässä. Lisäksi aivan lähietäisyydellä, noin 200 metrin päässä sijaitsevalta bussipysäkiltä on säännölliset yhteydet keskustaan sekä kauppojen ja ravintoloiden äärelle.

Sijainti yhdistää rauhallisen asuinympäristön ja hyvät palvelut – useat asukkaat ovat viihtyneet tässä kohteessa pitkään!

Lohja on noin 45.000 asukkaan järvikaupunki Länsi-Uudellamaalla. Kaupunki tunnetaan erityisesti Lohjanjärvestä, harjuista ja väljistä asuinalueista, jotka luovat viihtyisän ja luonnonläheisen asuinympäristön. Lohja tarjoaa asukkailleen rauhallisen arjen monipuolisten palveluiden äärellä, aivan pääkaupunkiseudun läheisyydessä.

Asuntosijoittajan näkökulmasta Lohja on kiinnostava yhdistelmä maltillista hintatasoa ja vakaata kysyntää. Kaupungin asukasluku on aavistuksen muuttovoittoinen ja tätä tukevat hyvät liikenneyhteydet, kohtuullinen etäisyys Helsingin seudulle sekä selvästi pääkaupunkiseutua edullisemmat asuntojen hinnat.

Lohja sijaitsee logistisesti erinomaisella paikalla valtatie 25:n sekä Helsinki-Turku-moottoritien (valtatie 1) varrella. Helsinkiin on vain noin vajaan tunnin ajomatka ja yhteydet Espooseen, Vantaalle sekä Turkuun ovat sujuvat. Lohja on mukana Länsirata-hankkeessa, jossa suunnitellaan uutta rautatieyhteyttä Helsingin ja Turun välille Espoon ja Länsi-Uudenmaan kautta. Suunnitelmiin sisältyy mahdollinen asema Lohjan Lempolan alueelle. Länsirata on tällä hetkellä suunnitteluvaiheessa, ja toteutuessaan se toisi Lohjalle raideliikenneyhteyden, joka parantaisi kaupungin saavutettavuutta erityisesti pääkaupunkiseudun suuntaan. Junayhteys tukisi Lohjan kytkeytymistä osaksi laajempaa työssäkäynti- ja asiointialuetta.

Kaupungin palvelurakenne on monipuolinen ja kehittyvä. Lohjalta löytyvät kattavat peruspalvelut, useita kauppakeskittymiä, koulut ja päiväkodit, terveyspalvelut sekä laaja harrastus- ja liikuntatarjonta. Lohjalla toimii myös Laurea-ammattikorkeakoulun kampus, jossa voi opiskella muun muassa sairaanhoitajaksi, sosionomiksi ja tradenomiksi. Lisäksi Lohjan sairaala on osa HUS-yhtymää ja Länsi-Uudenmaan hyvinvointialuetta, ja se on yksi kaupungin merkittävistä työllistäjistä. Lohjan Virkkalaan suunnitellaan datakeskushanketta, jonka arvioidaan työllistävän rakentamisvaiheessa yli 500 henkilöä ja valmistuttuaan noin 100 kokoaikaista työntekijää. Hanke tukee osaltaan Lohjan asuntokysyntää.