Kouvolasta parvekkeellisia sijoitusasuntoja alkaen 15.250 € – vuokra jopa +700 €/kk!

Alueen vuokramarkkina on vahva, ja kohteen asunnot ovat menneet erittäin hyvin vuokralle. Kun ostimme kohteen, talossa oli muutamia tyhjiä asuntoja, joihin löysimme nopeasti uudet vuokralaiset ilman pintaremontteja.

Vuokratasosta on myös tuoretta toteutunutta näyttöä syyskuulta. Esimerkiksi 59 m² asunto on vuokrattu 639 €/kk ja 51 m² asunto 609 €/kk.

Vesimaksut

Taloyhtiö perii osakkaalta vesimaksun 28 €/hlö/kk

Vanhoilla vuokrasopimuksilla vesimaksu sisältyy vuokraan 31.3.2027 saakka. 1.4.2027 alkaen vesimaksu eriytetään vuokrasta ja veloitetaan 28 €/hlö/kk tämänhetkisen tiedossa olevan asukasmäärän perusteella.

Vanhojen vuokrasopimusten vuokraa ja vesimaksua oikaistaan 1.4.2027 alkaen seuraavasti:

• 1 asukas: vuokran päälle lisätään yksi vesimaksu, 28 €/kk.
• 2 asukasta: vuokran päälle lisätään yksi vesimaksu, 28 €/kk, ja toisen henkilön vesimaksua vastaava 28 € vähennetään vuokrasta.
• 3 asukasta tai enemmän: kahta vesimaksua vastaava summa vähennetään vuokrasta ja loppujen asukkaiden vesimaksut veloitetaan vuokran lisäksi.

Näin vesimaksu saadaan jatkossa eriteltyä vuokrasta ilman, että muutos aiheuttaa vuokralaiselle tarpeettoman suurta lisäkustannusta.

Uusilla vuokrasopimuksilla vesimaksu on 28 €/hlö/kk vuokran lisäksi sopimuksen alusta alkaen.

Asuntojen varaustaulukkoon vuokra- ja oman pääomantuotto on laskettu 1.4.2027 voimaan tulevien vuokrien mukaisesti.

Asunto Oy Kouvolan Viertolantie 18 on vuonna 1972 valmistunut taloyhtiö. Velaton 27 asunnon taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla, jonka vuokrasopimusta on jäljellä aina vuoteen 2076 asti. Hoitovastiketaso on 5,45 €/m² sisältäen tonttivuokran (0,46 €/m²).

Kohteen asuntojakauma sisältää 32 m² kokoisia yksiöitä, 51,5–59 m² kokoisia kaksioita, sekä 79 m² kokoisia kolmioita. Taloyhtiöön kuuluu 30 kpl lämpötolpallista autopaikkaa, jotka ovat taloyhtiön hallinnassa.

Taloyhtiöön on tehty 1996 kattava peruskorjaus, tuolloin uusittiin muun muassa keittiöt, kylpyhuoneet, ikkunat ja vesikate. Sen jälkeen kiinteistöstä on pidetty säännöllisesti huolta – ilmanvaihto on modernisoitu, lukitus uusittu, saunatilat kunnostettu ja elementtisaumat uusittu. Sijoitusasunnot.com uusii kohteessa kylmän käyttöveden rungon vaakaosuuden omalla kustannuksellaan syksyn 2026 aikana. Taloyhtiön kunnossapitotarveselvitykseen vuosille 2026–2030 on kirjattu vesijohtojen uusiminen sekä vesikaton pinnoitus tai uusiminen.

Tarkemmat tiedot tehdyistä ja tulevista huoltotöistä löytyy kohteen materiaalipankissa olevasta kunnossapitotarveselvityksestä.

Peruskorjaus 1996:

Asunnot ovat perussiistejä ja kaikki asunnot toimivat vuokrauskäytössä sellaisenaan tällä hetkellä hyvin. Hinnoittelu on tehty asunnon kunnon mukaisesti.

Lattiamateriaalina on laminaatti tai muovimatto ja seinäpinnat ovat maalattuja tai tapetoituja. Osassa asuntojen keittiöissä on paikka ja tilamahdollisuus astianpesukoneelle. Asunnossa mahdollisesti oleva astianpesukone on asukkaan hankkima ja asentama, eikä sisälly asunnon varustukseen. Kylpyhuoneet ovat siistejä, pääasiassa peruskorjauksen ajoilta ja niissä on lattiamateriaalina kestävä muovimatto ja laatoitetut seinäpinnat. Pääosasta kylpyhuoneista löytyy paikka ja liitäntä pyykinpesukoneelle sekä osaan asunnoista kuuluu erillis-WC.

Asuntoihin lisämukavuutta tuo asuntokohtaiset parvekkeet.

Oman pääoman tuotto lasketaan seuraavasti:

((Vuokra* x 12 – hoitovastike x 12) – (asunnon velkaosuus x kokonaiskorko 3,60 %)) / (Oman pääoman määrä)

Laskelmassa käytetään tyypillisesti 70 % velkavipua, jolloin asunnon hankintahinnasta 70 % rahoitetaan lainalla ja 30 % omalla pääomalla. Rahoituksen kokonaiskorkona käytetään tällä hetkellä 3,60 %.

Vuokratuotto lasketaan seuraavasti:

(Vuokra* + nettimaksu – hoitovastike) x 12 / velaton hinta.

*1.4.2027 alkavan vuokran mukaan

Viertolantie sijaitsee rauhallisella ja vehreällä Viitakummun asuinalueella vain noin kolmen kilometrin päässä Kouvolan ydinkeskustasta. Arjen peruspalvelut löytyvät läheltä Tornionmäestä. Lidl Tornionmäki, S-Market Tornionmäki, K-Supermarket Torkkari sekä Tornionmäen Apteekki sijaitsevat kaikki reilun kilometrin etäisyydellä kohteesta. Viitakummun päiväkodille on noin 500 metriä ja Mansikkamäen koululle noin 1,5 kilometriä.

Kouvolan keskustan kattavien palveluiden äärelle pääsee Viertolantieltä nopeasti niin autolla, pyörällä kuin julkisillakin. Joukkoliikenneyhteydet ovat alueella hyvät, sillä esimerkiksi linjat 7 ja 8 kulkevat Viertolantien kautta ja yhdistävät alueen Kouvolan keskustaan sekä muihin kaupunginosiin. Noin kuuden kilometrin päässä sijaitseva Kauppakeskus Veturi täydentää alueen kaupallisia palveluita.

Viitakumpu on viihtyisä ja pitkälti vakiintunut asuinalue, jossa keskustan läheisyys yhdistyy rauhalliseen asumisympäristöön. Myös vapaa-ajan mahdollisuudet ovat lähellä: Käyrälammen uimarannalle ja ulkokuntosalille on noin kaksi kilometriä, ja alueelta löytyy monipuolisia ulkoilureittejä. Käyrälammen tuntumassa sijaitsevat myös Kouvolan tunnetuimpiin vapaa-ajan kohteisiin kuuluvat Tykkimäen huvipuisto ja Aquapark.

Sijainti palvelee hyvin niin autolla liikkuvaa kuin julkista liikennettä käyttävää asukasta, ja Kouvolan keskustan työpaikat, palvelut sekä rautatieasema ovat helposti saavutettavissa.

Kouvola on Kaakkois-Suomen merkittävä ja kehittyvä maakuntakeskus! Kouvolan vajaa 78.000 asukasta tekevät siitä Suomen 12. suurimman kaupungin ja maapinta-alaltaan se on Etelä-Suomen suurin. Kaupungissa yhdistyvät sujuva arki, monipuoliset palvelut ja edullinen asuminen.

Kaupunki tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän luontoa, liikuntaa ja vapaa-ajan mahdollisuuksia. Lähes 500 järveä, Kymijoen vesistöt ja Repoveden kansallispuisto tarjoavat upeat puitteet ulkoiluun, veneilyyn ja virkistäytymiseen. Kouvolassa myös kulttuuri ja tapahtumat ovat vahvasti läsnä. Tunnetuimpia kohteita ovat mm. Tykkimäen huvipuisto, Verlan maailmanperintökohde, Arboretum Mustila sekä Kimolan kanava. Aktiiviselle kaupunkilaiselle tarjolla on runsaasti urheilu- ja kulttuurielämyksiä sekä tapahtumia ympäri vuoden.

Kaupungin panostukset näkyvät konkreettisesti myös koulutuksessa, harrastuksissa ja liikkumisessa. Kymmenen vuoden aikana Kouvola investoi päiväkoteihin, kouluihin ja monitoimitaloihin yhteensä jopa 150 miljoonaa euroa. Keskustan Urheilupuistoon nousee uusi uimahalli, joka valmistuu vuonna 2027 ja Kouvolan teatteri uudistetaan vastaamaan nykyaikaisia tarpeita. Lisäksi joukkoliikenne on maksutonta toisen asteen opiskelijoille ja ikääntyneille.

Työpaikkojen osalta Kouvolan rakennetta hallitsevat terveys- ja sosiaalipalvelut sekä teollisuus. Kaupungin suurimpia työllistäjiä ovat muun muassa Kymenlaakson hyvinvointialue, Kouvolan kaupunki, Puolustusvoimat, UPM-Kymmene Oyj, Kymen seudun osuuskauppa ja Stora Enso Oyj.

Kouvola sijaitsee keskeisellä paikalla hyvien kulkuyhteyksien varrella – Lahteen ajomatka kestää noin 50 minuuttia ja Helsinkiin reilu 1,5 tuntia! Kaupunki on merkittävä rautateiden ja valtateiden solmukohta sekä Suomen suurin varuskuntakaupunki. Kaupungissa sijaitsee myös maan suurin tavaraliikenteen järjestelyratapiha ja Suomen ensimmäinen kuivasatama Kouvola RRT.