Sijoitusasuntoja Lappeenrannan parhaalta paikalta aivan ydinkeskustasta!

Erinomainen sijoitusmahdollisuus Lappeenrannan ydinkeskustassa – vahvaa kassavirtaa poikkeuksellisen edulliseen hintaan!

Nyt tarjolla sijoitusasuntoja aivan Kauppakeskus IsoKristiinan välittömästä läheisyydestä, selvästi alle alueen markkinahintojen. Noin 2.500€/m² hintataso alittaa selvästi alueen tavanomaisen 2.800–3.300 €/m² hintahaarukan. Velattomat hinnat alkavat vain 89.500 €, ja näin keskeisellä sijainnilla vuokratuotto kohoaa poikkeuksellisen korkeaksi – jopa 8,44%.

Myynnissä on valmiiksi vuokrattuja, siistejä ja parvekkeellisia yksiöitä, kaksioita sekä kolmioita vuonna 2005 valmistuneesta modernista ja omatonttisesta taloyhtiöstä. Taloyhtiö on velaton, uudehko ja teknisesti erinomaisessa kunnossa, eikä merkittäviä remonttihuolia ole näköpiirissä pitkään aikaan.

Kohde on alun perin suunniteltu palveluasumiseen ja on edelleen lähes kokonaan senioreiden pitkäaikaisessa vuokrakäytössä. Yhtiöjärjestys ei rajoita vuokrausta vain senioreille. Nämä parvekkeelliset ja viihtyisät keskustakodit sopivat monenlaisille vuokra-asujille ja ovat helposti vuokrattavia myös tulevaisuudessa.

Vahva vuokratuotto, erinomainen vuokrattavuus ja huippusijainti tukevat vaivatonta omistamista ja asuntojen arvon säilymistä pitkällä aikavälillä!

Varma ja helppohoitoinen sijoitus – tutustu kohteen valttikortteihin:

• Edulliset myyntihinnat – velattomat hinnat alkaen vain 89.500€!
• Omatonttinen, velaton ja moderni taloyhtiö ilman merkittäviä remonttihuolia – varma ja helppohoitoinen sijoitus!
• Erittäin hyvä vuokratuotto laadukkaassa keskustakohteessa – jopa 8,44%!
• Oman pääoman tuotto keskimäärin 19,60%
• Vahva jopa +312€/kk kassavirta 70% velkavivulla – erinomainen kohde pitkäaikaiseen pitoon
• Parvekkeelliset ja valmiiksi vuokratut asunnot – erinomainen vuokrattavuus ja vahva vuokrataso myös tulevaisuudessa
• Sijanti Lappeenrannan parhalla paikalla aivan ydinkeskustan palveluiden äärellä!

Moderni ja omatonttinen taloyhtiö! 

Asunto Oy Lappeenrannan Kymenraitti 10 on vuonna 2005 rakennettu kerrostaloyhtiö. Tämä moderni taloyhtiö seisoo omalla tontillaan osoitteessa Kymenraitti 10. Taloyhtiössä on 34 asuntoa ja 103,5 m² kokoinen liiketila. Asuntojakauma sisältää 31-35,5m² kokoisia yksiöitä, 40,5-47,5m² ja 54-54,5 m² kokoisia kaksioita sekä 60m² kokoisia kolmioita.

Kohteessa on 8 sähkötolpallista autopaikkaa ja 5 autohallipaikkaa, jotka kaikki osakkeellistettuja. Osan asuntojen yhteydessä myydään sähkötolpallinen autopaikka edulliseen hintaan, vain 2.900€.

Taloyhtiö on teknisesti erinomaisessa kunnossa, eikä remonteille ole ollut tarvetta. Kohteessa on tehty vain normaaleja huolto- ja kunnossapitotöitä. Tarkemmat tiedot tehdyistä ja tulevista huoltotöistä löytyy kohteen materiaalipankissa olevasta kunnossapitotarveselvityksestä.

▶
Taloyhtiön tiedot

Taloyhtiö sijaitsee keskeisellä paikalla Lappeenrannan ydinkeskustassa vain muutaman sadan metrin päässä Kauppakeskus IsoKristiinasta.

• Autopaikat 8 kpl ja autohallipaikat 5 kpl ovat osakkeellistettuja
• Hoitovastike on edullinen 4,35€/m²
• Taloyhtiö on omalla tontilla
• Kerrostalon asukkailla on käytössä mm. taloyhtiön sauna ja huoneistokohtaiset varastot

Taloyhtiö	Asunto Oy Lappeenrannan Kymenraitti 10
Tyyppi	Kerrostalo, 5 asuinkerrosta
Rakennusvuosi	2005
Osoite	Kymenraitti 10, 53100 Lappeeranta
Rakennuksia	1 kpl
Asuinhuoneistot Autopaikat, sähkötolpalliset Autohallipaikat	34 kpl (liikehuoneisto 1 kpl) 8 kpl, osakkeellistettuja 5 kpl, osakkeellistettuja
Hissi	1 kpl
Vastike	Hoitovastike: 4,35€/m²/kk Hoitovastike autopaikka: 0,65€/m²/kk Hoitovastike autohalli: 1,74€/m²/kk
Käyttökustannukset	Vesimaksu 32€/hlö/kk Saunamaksu 15,00€/kk
Lämmitysmuoto Ilmanvaihto	Kaukolämpö / lämmönjakona vesikiertoinen patterilämmitys Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Rakennus- ja pintamateriaalit	Betonirunko Julkisivu: Levytetty (pelti) / paikalla muurattu tiili Alapohja / välipohja: Betonirakenteinen Tasakatto / huopakate
Tontti	Oma tontti Pinta ala: 1367 m²
Yhteydet	Kiinteistökuitu Telia 10M
Yhteiset tilat	Huolto- ja tekniset tilat sekä mahdolliset yhteiskäyttötilat

Alla olevassa taulukossa on esimerkkilaskelmat 20v. laina-ajalla muutaman asunnon osalta.

Laskelmat on laskettu 70% velkavivulla, 2,95% kokonaiskorolla, 20v. laina-ajalla ja tasaerällä. Laskelmat eivät huomioi veroja.

Siistit ja parvekkeelliset asunnot!

Myytävät asunnot ovat siistejä ja hyvin pidettyjä. Lattiamateriaalina on joko laminaatti-, vinyylilankkulattiat tai siisti muovimatto. Seinäpinnat on maalattu neutraaleilla sävyillä. Kaikkiin asuntoihin kuuluu lasitetut tai ranskalaiset parvekkeet.

Asunnoissa on esteettömät kulkuyhteydet, invamitoitetut kylpyhuoneet sekä käytännölliset keittiöt. Useimmissa keittiöissä on liitäntä astian- tai pyykinpesukoneelle sekä runsaasti säilytystilaa. Kylpyhuoneet on varustettu laatoitetuilla seinillä ja epoksilattialla ja niissä on paikka pyykinpesukoneelle. Useimmissa kylpyhuoneissa on myös valmiiksi liitäntä pesukonetta varten. Vuonna 2011 saneerattiin koko kerrostalon toinen kerros, jolloin asuntojen keittiöt uusittiin ja lattiat päällystettiin vinyylillä.

Vahva vuokrakysyntä erinomaisella vuokratasolla

Kohteen vuokrataso on poikkeuksellisen korkea, mikä kertoo sen vetovoimasta. Vapautuneita asuntoja olemme saaneet vuokrattua nykyisellä vuokratasolla, ja hyvin hoidetussa ja arvostetussa kohteessa vuokralaiset viihtyvät pitkään.

Alun perin senioreiden tarpeisiin suunnitellut, mutta monenlaisille asukkaille hyvin soveltuvat asunnot tarjoavat esteettömät ja turvalliset ratkaisut, toimivat tilajärjestelyt sekä erinomaisen sijainnin. Tämänkaltaisia asuntoja on tarjolla vain vähän. Lappeerannan keskustan vahva vuokrakysyntä varmistaa kohteen houkuttelevuuden myös jatkossa!

▶
Kuvia kohteen asunnoista

Sijainti Lappeenrannan parhaalla paikalla!

Kohde sijaitsee loistavalla paikalla aivan Lappeenrannan ydinkeskustassa monipuolisten palveluiden äärellä! Vain muutaman sadan metrin päässä sijaitsee Kauppakeskus IsoKristiina, jonne pääsee kätevästi kohteen vierestä kulkevaa ylikulkusiltaa pitkin. Suuren kauppakeskuksen kattava tarjonta ulottuu kahviloista ja ravintoloista erikoisliikkeisiin, hotelliin, elokuvateatteriin ja kaupunginteatteriin. Lisäksi keskustasta löytyy runsaasti päivittäistavarakauppoja, erikoisliikkeitä sekä terveys-, hyvinvointi- ja vapaa-ajanpalveluja. Myös Lappeenrannan tori ja tunnelmallinen satama ovat kävelyetäisyydellä. Satama onkin yksi kaupungin tunnetuimmista nähtävyyksistä ja kesän vilkkaista tapahtumapaikoista.

Kohteelta on myös erinomaiset liikenneyhteydet. Aivan kohteen läheltä kulkee paikallisliikenteen bussilinjoja ja noin kilometrin säteeltä löytyvät Lappeerannan matkakeskus ja rautatieasema, josta on bussi- ja junayhteydet ympäri Suomea. Lappeenrannan lentoasema sijaitsee vain noin 3,5 kilometrin päässä keskustasta ja tarjoaa suoran yhteyden Keski-Eurooppaan.

Lappeenranta tunnetaan myös monipuolisesta ja laadukkaasta opintotarjonnastaan. LAB-ammattikorkeakoulu ja LUT-yliopisto sijaitsevat noin 7 kilometrin päässä ja matkan taittaa pyörällä noin 25 minuutissa tai bussilla puolessa tunnissa.