Sijoitusasuntoja Lappeenrannan parhaalta paikalta aivan ydinkeskustasta!

Kohteessa on 8 sähkötolpallista autopaikkaa ja 5 autohallipaikkaa, jotka kaikki osakkeellistettuja. Osan asuntojen yhteydessä myydään sähkötolpallinen autopaikka edulliseen hintaan, vain 2.900 €. Autopaikan hoitovastike on 0,65 €/m²/kk.

Asunto Oy Lappeenrannan Kymenraitti 10 on vuonna 2005 rakennettu kerrostaloyhtiö. Tämä moderni taloyhtiö seisoo omalla tontillaan osoitteessa Kymenraitti 10. Taloyhtiössä on 34 asuntoa ja 103,5 m² kokoinen liiketila. Asuntojakauma sisältää 31-35,5 m² kokoisia yksiöitä, 40,5-47,5 m² ja 54-54,5 m² kokoisia kaksioita sekä 60m² kokoisia kolmioita.

Kohteessa on 8 sähkötolpallista autopaikkaa ja 5 autohallipaikkaa, jotka kaikki osakkeellistettuja. Osan asuntojen yhteydessä myydään sähkötolpallinen autopaikka edulliseen hintaan, vain 2.900 €.

Taloyhtiö on teknisesti erinomaisessa kunnossa, eikä remonteille ole ollut tarvetta. Kohteessa on tehty vain normaaleja huolto- ja kunnossapitotöitä. Tarkemmat tiedot tehdyistä ja tulevista huoltotöistä löytyy kohteen materiaalipankissa olevasta kunnossapitotarveselvityksestä.

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2025–2029

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

ARVIO TULEVISTA KUNNOSSAPITOTARPEISTA 2025–2029:

• Vesikaton vuosittaiset tarkastukset ja havaittujen vikojen tarpeenmukaiset huolto- ja korjaustoimet.
• Huoneistojen ikkunoiden huoltotoimenpiteet: Aukipitolaitteiden ja pitkäsulkijoiden toiminnan tarkistus ja tarvittaessa uusiminen.
• Vedenkulutusta vähentävien vesikalusteiden asentamista suositellaan vedenkulutuksen ja käyttökustannusten pienentämiseksi. Investoinnin hyötysuhde on positiivinen alentuneiden vesi- ja energiakulujen kautta pidemmällä aikavälillä.

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:

• Taloyhtiön saunatilojen kiuasohjauskeskus uusittu (ohjauskeskus Harvia C170VKK) 2021
• Lämpimän käyttöveden yhdistelmäsäädin uusittu 2021
• Huoneistojen tasoliedet uusittu induktioliesitasoiksi (30 asuntoa) 2022
• Taloyhtiön jätekatos huoltomaalattu 2022
• Pääsisäänkäynnin ulko-oven ovikoneisto uusittu 2024
• Kiinteistön sähköjärjestelmän määräaikaistarkastuksen mukaiset kunnostukset tehty 2024
• Kiinteistön poistumistievalot 22 kappaletta uusittu 2024
• Ilmanvaihtokanavat on puhdistettu 2024
• Henkilöhissin tarkastus Kiwa Inspectan toimesta 2024
• Taloyhtiön saunan lauteiden kunnostus 2025

Myytävät asunnot ovat siistejä ja hyvin pidettyjä. Lattiamateriaalina on joko laminaatti-, vinyylilankkulattiat tai siisti muovimatto. Seinäpinnat on maalattu neutraaleilla sävyillä. Kaikkiin asuntoihin kuuluu lasitetut tai ranskalaiset parvekkeet.

Asunnoissa on esteettömät kulkuyhteydet, invamitoitetut kylpyhuoneet sekä käytännölliset keittiöt. Useimmissa keittiöissä on liitäntä astian- tai pyykinpesukoneelle sekä runsaasti säilytystilaa. Kylpyhuoneet on varustettu laatoitetuilla seinillä ja epoksilattialla ja niissä on paikka pyykinpesukoneelle. Useimmissa kylpyhuoneissa on myös valmiiksi liitäntä pesukonetta varten. Vuonna 2011 saneerattiin koko kerrostalon toinen kerros, jolloin asuntojen keittiöt uusittiin ja lattiat päällystettiin vinyylillä.

Kohde sijaitsee loistavalla paikalla aivan Lappeenrannan ydinkeskustassa monipuolisten palveluiden äärellä! Vain muutaman sadan metrin päässä sijaitsee Kauppakeskus IsoKristiina, jonne pääsee kätevästi kohteen vierestä kulkevaa ylikulkusiltaa pitkin. Suuren kauppakeskuksen kattava tarjonta ulottuu kahviloista ja ravintoloista erikoisliikkeisiin, hotelliin, elokuvateatteriin ja kaupunginteatteriin. Lisäksi keskustasta löytyy runsaasti päivittäistavarakauppoja, erikoisliikkeitä sekä terveys-, hyvinvointi- ja vapaa-ajanpalveluja. Myös Lappeenrannan tori ja tunnelmallinen satama ovat kävelyetäisyydellä. Satama onkin yksi kaupungin tunnetuimmista nähtävyyksistä ja kesän vilkkaista tapahtumapaikoista.

Kohteelta on myös erinomaiset liikenneyhteydet. Aivan kohteen läheltä kulkee paikallisliikenteen bussilinjoja ja noin kilometrin säteeltä löytyvät Lappeenrannan matkakeskus ja rautatieasema, josta on bussi- ja junayhteydet ympäri Suomea. Lappeenrannan lentoasema sijaitsee vain noin 3,5 kilometrin päässä keskustasta ja tarjoaa suoran yhteyden Keski-Eurooppaan.

Lappeenranta tunnetaan myös monipuolisesta ja laadukkaasta opintotarjonnastaan. LAB-ammattikorkeakoulu ja LUT-yliopisto sijaitsevat noin 7 kilometrin päässä ja matkan taittaa pyörällä noin 25 minuutissa tai bussilla puolessa tunnissa.

Lappeenranta on Etelä-Karjalan maakuntakeskus sekä noin 73 000 asukkaan vireä yliopisto- ja matkailukaupunki Saimaan rannalla. Se tunnetaan Suomen ilmastopääkaupunkina ja tavoittelee hiilineutraaliutta vuoteen 2030 mennessä. Sähköinen joukkoliikenne, pyöräilyn vahva edistäminen ja kunnianhimoiset ilmastotavoitteet tekevät Lappeenrannasta suunnannäyttäjän kestävän kehityksen saralla.

Luonto, Saimaan läheisyys, monipuolinen kulttuurielämä ja kansainvälinen ilmapiiri luovat houkuttelevan ympäristön asumiseen, opiskeluun ja sijoittamiseen. Lisäksi Lappeenranta sijaitsee vain runsaan kahden tunnin päässä pääkaupunkiseudusta, mikä tekee siitä helposti saavutettavan ja vetovoimaisen kasvukaupungin.

Väestönkasvu

Lappeenrannassa asuu yli puolet Etelä-Karjalan asukkaista ja se on asukasluvultaan Suomen 13. suurin kaupunki. Lappeenrannan väestökehitys on ollut maltillista, mutta kaupungin asema maakuntakeskuksena ja yliopistokaupunkina tukevat positiivista muuttoliikettä.

Vahva opiskelijakaupunki

Lappeenranta on vahva opiskelijakaupunki, jossa korkeakoulut takaavat kaupungin jatkuvan kehityksen:

• Lappeenrannan teknillinen yliopisto (LUT University) on kansainvälisesti arvostettu tutkimusyliopisto, joka keskittyy tekniikkaan, liiketalouteen ja ympäristöosaamiseen.
• LAB-ammattikorkeakoulu toimii samoissa tiloissa LUT-yliopiston kanssa ja tarjoaa laajasti koulutusvaihtoehtoja tekniikan, sosiaali- ja terveysalan sekä liiketalouden aloilla.
• Lappeenrannan korkeakoulukampuksella opiskelee yhteensä noin 10 000 opiskelijaa, mikä tuo jatkuvaa kysyntää vuokra-asunnoille.

Monipuolinen elinkeinorakenne

Lappeenrannan elinkeinorakenne on monipuolinen ja vahvasti kehittyvä. Lappeenranta yhdistää vihreän energian, huipputeknologian ja vahvan tutkimusosaamisen. LUT-yliopiston ja LAB-ammattikorkeakoulun innovaatiot luovat jatkuvasti uusia kasvuyrityksiä ja kehityshankkeita. Monipuoliset palvelut, matkailu ja biotalous vahvistavat alueen elinkeinorakennetta, kun taas Saimaa, kansainvälisyys ja avoin yritysilmapiiri tekevät Lappeenrannasta houkuttelevan ympäristön sekä yrityksille että osaajille.

Asuntojen hintakehitys

Lappeenrannassa asuntojen hintakehitys on pysynyt maltillisena. Erityisesti keskustan alue erottuu arvostettuna ja haluttuna sijaintina, jossa asunnoista ollaan valmiita maksamaan hieman kaupungin keskiarvoa enemmän. Uudisrakentaminen on hyvin maltillista, mikä on pitänyt tarjonnan tasapainossa ja säilyttänyt asuntokannan houkuttelevana.

Hyvät liikenneyhteydet

Lappeenranta on helposti saavutettavissa eri puolilta Suomea ja Eurooppaa. Kaupungin kautta kulkee valtatie 6 ja junayhteydet Helsinkiin ovat sujuvia, sillä matka kestää vain noin 2 tuntia. Lappeenrannan lentoasema tarjoaa suoran yhteyden Keski-Eurooppaan ja lentoaseman tavoitteena on kehittää reittivalikoimaa tulevaisuudessa. Lisäksi maakunnalliset ja valtakunnalliset linja-autoyhteydet täydentävät saavutettavuutta.