Nyt on harvinainen tilaisuus ostaa Joensuun edullisimmat rivi- ja luhtitaloasunnot merkittävästi alle alueen markkinahintojen! Karsikon alueella vastaavia 90-luvun rivitaloasuntoja on myyty huomattavasti korkeammilla hinnoilla, ja 80-luvun kohteiden keskihinta on ollut noin 89.000€. Meiltä saat noin kymmenen vuotta uudempia asuntoja jopa kymmeniä tuhansia euroja edullisemmin – velattomat hinnat alkaen vain 45.900€!
Tuomme myyntiin pohjaratkaisuiltaan erinomaisia ja valmiiksi vuokrattuja 42-46 m² ja 55,5-58,5 m² kokoisia kaksioita sekä 71-78,5 m² kokoisia kolmioita nykyaikaisesta ja hyvin hoidetusta 90-luvun taloyhtiöstä. Kaikkiin asuntoihin kuuluu oma sauna, viihtyisä parveke tai takapiha!
Tuntuvan, jopa noin 11% vuokratuoton lisäksi sijoittajalla on mahdollisuus saada merkittävää myyntivoittoa, sillä esimerkiksi vuokralaisen vaihtuessa asunnon voi halutessaan myydä julkisessa markkinassa selvästi korkeammalla hinnalla. Karsikon alueella vuokra-asuntojen tarjonta on myös tällä hetkellä äärimmäisen rajallista – Vuokraovessa on vain kolme asuntoa vapaana!
Tämä kokonaisuus tarjoaa sijoittajalle erinomaista hintaetua, vahvaa tuottopotentiaalia ja mahdollisuuden arvonnousuun!
Kun hinta on kohdillaan ja tuotto puhuu puolestaan – tutustu kohteen valttikortteihin:
- Myymme Joensuun halvimmat rivi- ja luhtitaloasunnot – velattomat hinnat alkaen vain 45.900€!
- Myyntihinnat selvästi alle alueen toteutuneiden hintojen – loistava jälleenmyyntipotentiaali!
- Jopa yli 11% vuokratuotto ja keskimäärin yli 27% oman pääoman tuotto
- Hyvin hoidettu ja nykyaikainen 90-luvun taloyhtiö
- Jopa yli +295€/kk kassavirta 70% velkavivulla
- Saunalliset ja valmiiksi vuokratut asunnot toimivilla pohjaratkaisuilla – asumismukavuutta lisää oma parveke tai takapiha!
- Karsikossa vuokra-asuntojen tarjonta on erittäin rajallinen
- Loistava sijainti viihtyisällä ja pienitalovoittoisella alueella – hyvät kulkuyhteydet ja Joensuun keskustaan vain 4km
Katso video ja tutustu Joensuun kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle).
Velaton ja nykyaikainen taloyhtiö!
Asunto Oy Joensuun Kevätkoivu on velaton 1997 rakennettu taloyhtiö, joka koostuu kahdesta erillisestä rivitalorakennuksesta ja kahdesta luhtitalorakennuksesta. 23 asunnon taloyhtiö sijaitsee Terre Finland HoldCo Oy:n vuokratontilla, jonka vuokrasopimusta on jäljellä aina vuoteen 2118 asti. Hoitovastiketaso on 5,74€/m². Vastikkeeseen vaikuttavat muun muassa lämmityskulut sekä vuokratontti.
Kohteen asuntojakauma sisältää 42-46m² ja 55,5-58,5m² kokoisia kaksioita sekä 71-78,50m² kokoisia kolmioita. Pihapiiri on idyllinen ja vehreä sekä lapsille on pieni leikkialue. Taloyhtiöön kuuluu 24 lämpötolpallista autopaikkaa, jotka myydään asuntojen yhteydessä omilla osakkeillaan. Autopaikat sijaitsevat aivan kohteen vieressä.
Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja nykyaikainen, eikä remonteille ole ollut tarvetta. Kohteessa on toteutettu pääasiassa tavanomaisia huolto- ja kunnossapitotöitä, kuten lämmönsiirtimien uusiminen ja parvekelaattojen pinnoitus. Tarkemmat tiedot tehdyistä ja tulevista huoltotöistä löytyy kohteen materiaalipankissa olevasta kunnossapitotarveselvityksestä.
Taloyhtiön tiedot
Taloyhtiötä ympäröi viihtyisä, vehreä ja hyvin hoidettu hoidettu pihapiiri. Pihapiiristä löytyy erillinen ulkoiluvälinevarasto.
Autopaikat 24 kpl ovat osakkeellistettuja. Lisätietoa autopaikoista:
- Autopaikat myydään hintaan 1.700€.
- Autopaikan vuokra on 20€/kk ja hoitovastike 5,88€/kk.
- Autopaikan vuokratuotto on tällöin 9,97%.
- Autopaikan hinta lisätään asunnon hintaan.
- Autopaikan vuokratuottoa ei olla huomioitu asunnon vuokratuotossa.
| Taloyhtiö | Asunto Oy Joensuun Kevätkumpu |
| Tyyppi | Rivitalo, 1. kerros Luhtitalo, 2. kerros |
| Rakennusvuosi | 1997 |
| Osoite | Pyörretie 1, 80260 Joensuu |
| Rakennuksia | 2 (rivitalo) 2 (luhtitalo) |
| Asuinhuoneistot Autopaikat |
23 kpl 24 kpl, autopaikat osakkeellistettuja |
| Porrasmäärä / Hissit | 1 porrasta / ei hissiä |
| Vastike | Hoitovastike: 5,74€/m²/kk Hoitovastike autopaikka: 0,49€/m²/kk |
| Käyttökustannukset | Vesimaksuennakko 25€/hlö/kk
Kylmävesitasaus 5,29€/m³ |
| Lämmitysmuoto Ilmanvaihto |
Kaukolämpö / vesikiertoiset lämpöpatterit Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä |
| Rakennus- ja pintamateriaalit | Ulkoseinät puurunkoiset, osastoivat seinät betonia Julkisivu: Puupaneeli Alapohja / välipohja: Betonirakenteinen Yläpohja: Puurunkoinen Kattomuoto, kattomateriaali: Harjakatto / Bitumikate |
| Tontti | Vuokratontti, Terre Finland HoldCo Oy Pinta-ala: 5996 m² Vuosivuokra: 19.172,04€ Sopimusta jäljellä vuoteen 2118 saakka |
| Yhteydet | Kiinteistökuitu Telia 10M |
| Yhteiset tilat | Huolto- ja tekniset tilat sekä mahdolliset yhteiskäyttötilat ja kiinteistökohteessa olevat pysäköintipaikat |
Tehdyt remontit
HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2025–2029
Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.
ARVIO TULEVISTA KUNNOSSAPITOTARPEISTA 2025–2029:
- Vesikaton vuosittaiset tarkastukset ja havaittujen vikojen tarpeenmukaiset huolto- ja korjaustoimet.
- Huoneistojen ikkunoiden huoltotoimenpiteet: Aukipitolaitteiden ja pitkäsulkijoiden toiminnan tarkistus ja tarvittaessa uusiminen. Ikkuna- ja ovitiivisteiden uusiminen.
- Ilmanvaihdon kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö.
- Lukituksen uusiminen patenttisuojattuun lukostoon (esimerkiksi Sento, elektromekaaniset vaihtoehdot).
- Lämmitysverkoston tasapainotus.
HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ:
Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:
- Väestönsuojan tarkastus ja tiiveyskoe 2024
- Lämmönsiirtimen uusiminen 2024
- Vesikaton kuntotutkimus 2024
- Leanheat-järjestelmän käyttöönotto 2020
- Taloyhtiön yhteistilojen huoltomaalaus 2016
- Pihavalaistuksen uusiminen 2016
- Ulko-ovien huoltomaalaus 2015
- Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja ilmamäärien säätäminen 2014
- Rakennusautomatiikan uusiminen 2012
- Sähköjärjestelmien määräaikaistarkastus 2012
- Parvekelaattojen pinnoittaminen 2012
Kysyntää riittää ja tarjontaa on vain vähän!
Karsikon alueella vuokra-asunnoille on selvästi kysyntää ja tarjonta on rajallista – tällä hetkellä Vuokraovessa on ainoastaan kolme vuokra-asuntoa vapaana! Olemme hetki sitten vuokranneet vapautuneen 55,5 m² kokoisen kaksion vuokralla 789€/kk ja asunto herätti kiinnostusta. Tämä kertoo alueen vetovoimasta ja asuntojen hyvästä vuokratasosta.
Myytävät asunnot ovat viihtyisiä ja valoisia vuokrakoteja, jotka soveltuvat loistavasti vuokrauskäyttöön sellaisinaan!
Alla olevassa taulukossa on esimerkkilaskelmat 20v. laina-ajalla muutaman asunnon osalta.
| Tyyppi | Pinta-ala | Vuokra €/kk |
Hoitovastike €/kk |
Velaton myyntihinta |
Oman pääoman tuotto |
Vuokratuotto % |
Lainanhoito- kulut €/kk |
Kassavirta €/kk |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A2 | 2H+KK+S | 45,5m² | 665,00€ | 261,17€ | 47.250€ | 27,30% | 10,26% | 183,00€ | 220,83€ |
| A4 | 3H+K+S | 78,5m² | 960,00€ | 450,59€ | 55.500€ | 29,83% | 11,01% | 214,00€ | 295,41€ |
Laskelmat on laskettu 70% velkavivulla, 2,95% kokonaiskorolla, 20v. laina-ajalla ja tasaerällä. Laskelmat eivät huomioi veroja.
Saunallisia kaksioita ja kolmioita – oma viihtyisä takapiha tai parveke!
Myytävät asunnot ovat pohjaratkaisultaan loistavia 42-46 m² ja 55,5-58,5 m² kokoisia kaksioita sekä 71-78,5 m² kokoisia kolmioita. Kaikissa asunnoissa on omat saunat sekä asunnosta riippuen oma aidattu takapiha tai parveke!
Asunnot ovat kodikkaita, siistejä ja hyvin pidettyjä. Lattiat ovat pääosin laminaattia ja seinät on maalattu neutraaleilla sävyillä. Olo- ja makuuhuoneet ovat tilavia sekä eteisessä on mukavasti neliöitä. Keittiöt ovat siistejä ja pääosin alkuperäiskuntoisia, mutta erittäin toimivia ja avaria. Säilytystilaa löytyy myös keittiöistä reippaasti ja osassa on paikka sekä liitäntä astianpesukoneelle.
Asunnon pohjaratkaisusta riippuen osassa kohteen asunnoista on lisäksi erillinen wc. Kylpyhuoneet ovat siistejä ja peruskuntoisia. Kylpyhuoneiden käyttöikä huomioiden, kunnostaminen voi olla ajankohtaista lähivuosina. Lattiamateriaalina on muovimatto tai laatta ja seinät on laatoitettu. Jokaisen asunnon yhteydessä on oma sauna ja kylpyhuoneissa on paikka sekä liitäntä pyykinpesukoneelle.
Kuvia kohteen asunnoista
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/10/pyorretie180260-2.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/10/pyorretie18026-3.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/10/pyorretie1-80260-9.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/10/pyorretie18026-4.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/10/pyorretie1-80260-8.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/10/pyorretie180260-6.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/10/pyorretie180260-7.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/10/pyorretie1-80260.jpg)
![[UNCLEAR: alt-teksti puuttuu]](https://sijoitusasunnot.com/wp-content/uploads/2025/10/pyorretie18026011.png)
Näin arvioimme asuntojen kunnon
Kuntopisteet ovat yksi osa asunnon hinnoittelua. Jokaiselle asunnolle on annettu kuntopisteet, joiden avulla saa nopean yleiskuvan asunnon kunnosta. Pisteytys perustuu asuntokierroksella tehtyihin silmämääräisiin havaintoihin, ei virallisiin kuntotarkastuksiin.
Kokonaispisteet lasketaan eri osa-alueiden kuntopisteistä seuraavin painotuksin:
| Arvioitava osa | Pisteet 3 | Pisteet 2 | Pisteet 1 | Painokerroin |
|---|---|---|---|---|
| Keittiö | Hyvä | Tyydyttävä | Huono tai remontoitava | x 3 |
| Jääkaappi | Uusi tai hyvä | Tyydyttävä | Huono/ uusittava tai heikkokuntoinen | x 0,25 |
| Liesi | Uusi tai hyvä | Tyydyttävä | Huono/ uusittava tai heikkokuntoinen | x 0,25 |
| Kylpyhuone | Hyvä | Tyydyttävä | Huono tai remontoitava | x 5 |
| Lattiat | Hyvä | Tyydyttävä | Huono tai remontoitava | x 1 |
| Seinät (kuivat tilat) | Hyvä | Tyydyttävä | Huono tai remontoitava | x 1 |
Idyllinen ja luonnonläheinen asuinalue!
Pyörretie 1 sijaitsee rauhallisella ja viihtyisällä alueella Joensuun Karsikossa. Karsikko on idyllinen ja pientalovaltainen kaupunginosa, jonka rakennuskanta on pääosin 1970–1980-luvuilta.
Kohteen sijainti on erinomainen! Joensuun keskustaan on matkaa vain noin 4 kilometriä ja bussilla sinne pääsee vaivattomasti 10 minuutissa. Lähin bussipysäkki sijaitsee aivan kohteen vieressä, noin 90 metrin päässä.
Kaikki tärkeimmät arjen palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä. Lähin S-market on vain noin 900 metrin päässä ja noin kilometrin säteeltä löytyvät muun muassa päiväkoti, leikkipuisto, jalkapallokenttä sekä monipuoliset ulkoilu- ja lenkkeilymahdollisuudet. Karsikon urheiluhalli, koulu ja kirjasto sijaitsevat vain noin kahden kilometrin päässä.
Tällä asuinalueella viihtyvät niin perheet, pariskunnat kuin yksinasuvatkin!
Joensuu – Itä-Suomen kasvukeskus!
Video esittelee Joensuun vetovoimaa sijoituskaupunkina, klikkaa ja katso!
Joensuu on Pohjois-Karjalan maakuntakeskus, jossa asuu noin 78.600 henkilöä. Se on tällä hetkellä Suomen 11. suurin kaupunki ja laajemmin koko kaupunkiseudulla asuu noin 127.000 henkilöä. Joensuu tunnetaan vihreän siirtymän edelläkävijänä – kaupunki tavoittelee hiilineutraaliutta vuoteen 2025 mennessä.
Väestönkehitys
Kaupungin väestökehitys on ollut myönteistä jo useiden vuosikymmenten ajan. Viime vuosien kasvua on vauhdittanut kaupungin kansainvälistyminen, sillä sekä yritykset että korkeakoulut houkuttelevat työvoimaa ulkomailta. Joensuun tavoitteena onkin nousta Suomen kymmenen suurimman kaupungin joukkoon kuluvan vuosikymmenen aikana.
Vahva opiskelijakaupunki
Joensuu on merkittävä opiskelijakaupunki ja yhteensä kaupungissa opiskelee noin 13.000 korkeakouluopiskelijaa:
- Itä-Suomen yliopisto (UEF) on monialaisin tiedeyliopisto ja se tarjoaa opetusta useilla aloilla, kuten kasvatustieteissä, metsä- ja ympäristötieteissä sekä yhteiskunta- ja humanistisilla tieteenaloilla. Yliopiston Joensuun kampuksella opiskelee noin 9.000 opiskelijaa.
- Karelia-ammattikorkeakoulu täydentää korkeakoulutarjontaa tekniikan, liiketalouden, matkailun ja sosiaali- ja terveysalan koulutuksilla. Opiskelijoita kampuksella on yli 4.000.
- Riveria, Pohjois-Karjalan koulutuskuntayhtymä tarjoaa myös laajasti ammatillista koulutusta.
Kulttuuri ja vapaa-aika
Joensuu on vireä kulttuuri- ja tapahtumakaupunki. Tunnetuin tapahtuma on Ilosaarirock, joka on yksi Suomen suurimmista kesäfestivaaleista. Kaupungissa toimii myös Joensuun kaupunginteatteri, taidemuseo Onni ja useita gallerioita ja musiikkitapahtumia. Joensuu on myös aktiivinen urheilukaupunki ja useammassa lajissa urheillaan pääsarjatasolla. Vuonna 2018 Joensuuhun valmistui Suomen nykyaikaisin pesäpallostadion laajoilla katetuilla katsomoalueilla.
Monipuolinen elinkeinorakenne
Joensuun elinkeinorakenne on monipuolinen ja vahvistunut viime vuosina teknologian, tutkimuksen ja metsäbiotalouden ansiosta. Kaupungissa toimii useita merkittäviä yrityksiä ja tutkimusorganisaatioita, kuten:
- Abloy Oy, jonka tehdas työllistää noin 800 henkilöä
- John Deere Forestry Oy, joka ylläpitää maalman suurinta metsäkonetehdasta
- Pohjois-Karjalan Osuuskauppa (PKO), joka työllistää laajasti palvelualoilla
Hyvät liikenneyhteydet
Joensuu sijaitsee Pielisjoen varrella ja on Pohjois-Karjalan maantieliikenteen tärkein solmukohta:
- Kaupungin kautta kulkee useita valtatieyhteyksiä, mikä tekee siitä hyvin saavutettavan eri puolilta Suomea
- Joensuu on myös tärkeä rautateiden risteysasema, josta on sujuvat yhteydet etelään ja itään
- Joensuusta on lentoyhteydet Helsinkiin useita kertoja päivässä
- Kaupungissa on panostettu pyöräilyyn ja joukkoliikenteeseen sekä keskustan kehittämistä jatketaan kävely- ja vihervyöhykkeiden laajentamisella
Mekin onnistuimme Sijoitusasunnot.comin avulla
|
★★★★★
”Kaikkiin kysymyksiimme tuli hyvät vastaukset ja tosi hyvin toimi palvelu”
Pauliina Järvisalo
Yrittäjä ja asuntosijoittaja, Tiliote.fi
|
★★★★★
”Sijoitusasunnot.com on hoitanut nämä asuntojutut helpoksi, ja kaikki on sijoittajalle tehty valmiiksi.”
Christian Heljanko
Jääkiekkoilija, asuntosijoittaja
|
★★★★★
”Voi luottaa, että kohteet ovat hyviä ja tiedot selkeästi esillä.”
Jari Tainio
Yrittäjä ja asuntosijoittaja
|
|
★★★★★
”Tykkäsin etenkin siitä, että vuokralaiset ovat valmiina ja ostaminen on helppoa sekä mutkatonta”
Essi Lassila
Asuntosijoittaja
|
★★★★★
”Se helpotti paljon, kun ei tarvinnut heti miettiä vuokralaisen hankkimista, kun se oli valmiina.”
Christian Carpelan
Asuntosijoittaja
|
★★★★★
”Tiedän mitä saan – ei vedätystä, tiedot selkeästi esillä ja vastaukset nopeasti.”
Mikko Kujala
Asuntosijoittaja
|
