Poikkeuksellinen sijoituskohde omatonttisesta ja peruskorjatusta taloyhtiöstä - tuotot jopa 7,91 %!

Asunto Oy Porvoon Runeberginkatu 32 on omalla tontilla sijaitseva kahden rakennuksen kokonaisuus, johon kuuluu vuonna 1900 valmistunut puutalo ja vuonna 1927 valmistunut kivitalo. Taloyhtiössä on yhteensä 33 asuntoa ja 13 autopaikkaa, jotka ovat osakkeellistettuja. Asuntojen hoitovastike on 5,50 €/m²/kk ja autopaikkojen 0,4675 €/m²/kk.

Kohteen asuntojakauma sisältää 41,0-48,0 m² kokoisia alkovillisia yksiöitä, 48,0-55,50 ja 64,0-77,50 kokoisia kaksioita sekä 64,50 m² kokoisia kolmiota.

Taloyhtiössä on tehty laaja peruskorjaus vuonna 1997, jolloin molemmat rakennukset peruskorjattiin. Peruskorjauksen yhteydessä asuntojen keittiöt, kylpyhuoneet ja muut pinnat uusittiin sekä yleistilojen seinä- ja kattopinnat kunnostettiin. Puutalon ullakkoasuntoihin lisättiin samalla kattoikkunat. Peruskorjauksen yhteydessä uusittiin myös asuntojen vesijohdot ja viemärit. Kivitalon ulkoseinään tehtiin lämpörappaus vuonna 2006 ja taloyhtiön lukosto on uusittu iLOQ-järjestelmään 2000-luvulla. Lisätietoa tehdyistä remonteista löydät materiaalipankin kunnossapitotarveselvityksestä.

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2026–2030

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

ARVIO TULEVISTA KUNNOSSAPITOTARPEISTA 2026–2030:

• Suositus asentaa asuntoihin vedensäästökalusteet
• Huoltomaalaus puutalon julkisivun ikkunapuitteille
• Vesikaton vuosittaiset tarkastukset ja havaittujen vikojen tarpeenmukaiset huolto- ja korjaustoimet
• Huoneistojen ikkunoiden huoltotoimenpiteet: Aukipitolaitteiden ja pitkäsulkijoiden toiminnan tarkistus ja tarvittaessa uusiminen. Ikkuna- ja ovitiivisteiden uusiminen.

Sijoitusasunnot.com kustannuksella:

• Suoritetaan paikkakorjauksia kivitalon julkisivurappaukseen
• Huoltomaalataan puutalon sisäpuoliset portaat
• Tarkastetaan kattototurvatuotteet ja tehdään tarvittavat korjaukset

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ:

Yhtiön rakennuksissa on saamiemme tietojen mukaan aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:

Peruskorjaus, molemmat rakennukset 1997:

• Asuntojen keittiöt, kylpyhuoneet ja muut pinnat uusittu
• Asuntojen vesijohdot ja viemärit uusittu
• Yleistilojen seinä- ja kattopinnat uusittu
• Puutalon ullakkoasuntoihin lisätty kattoikkunat
• Asiantuntijan suorittaman tarkastuksen ja kiinteistöön tutustumisen yhteydessä tehtyjen havaintojen perusteella kiinteistön vesijohdot ja viemärit ovat uusittu peruskorjauksen yhteydessä

Peruskorjauksen jälkeiset toimenpiteet:

Molemmat rakennukset

• Paloturvallisuuslaitteiden tarkastus 2025
• Energiatodistus päivitetty 2025
• Lämmönjakokeskus ja automaatio uusittu 2010
• Lukosto uusittu, Iloq 2000- luvulla

Puutalo

• Puutalon vesikaton ja yläpohjan tarkastus 2022
• Puutalon ikkunat uusittu, pl. kattoikkunat 2017
• Puutalon julkisivun maalaus n. 2015
• Vesikaton kunnostus 1997

Kivitalo

• Kivitalon vesikaton peruskorjaus ja IV-konehuoneen purku katolta 2023
• Kivitalon ulkoseinän lämpörappaus 2006

Myytävät kivitalon asunnot ovat tilavia 45 – 48 m² kokoisia alkovillisia yksiöitä. Asuntojen pohjaratkaisut ovat käytännöllisiä ja yleisilme pääosin siisti. Erillinen keittiö sekä alkovi tuovat asuntoon kaksion tuntua. Vuoden 1997 peruskorjauksen yhteydessä asuntojen keittiöt, kylpyhuoneet ja muut pinnat on uusittu. Asunnoissa on laminaatti-, vinyyli- tai muovimattolattiat ja seinäpinnat ovat maalattuja.

Osaa kylpyhuoneista on remontoitu myös myöhemmin. Kylpyhuoneiden lattiamateriaalina on epoksi, laatta tai muovimatto ja seinäpinnat märkätilatapettia tai laattaa. Lähtökohtaisesti kaikissa kylpyhuoneissa on paikka ja liitäntä pyykinpesukoneelle.

Neliöidensä puolesta asunnot soveltuvat hyvin myös pariskunnille!

Kohteen vapautuneita asuntoja kohtaan on ollut hyvin kiinnostusta nykyisillä vuokratasoilla. Esimerkiksi 48 m² kokoisia yksiöitä olemme vuokranneet 709 €/kk.

Vuokran lisäksi vuokralainen maksaa vesimaksun 30 €/hlö/kk.

Kohde sijaitsee erinomaisella paikalla Porvoon ydinkeskustassa, aivan Porvoonjoen ja keskustan palveluiden äärellä. Kaupat, ravintolat, kahvilat, erikoisliikkeet ja muut arjen palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä, ja lähimpään K-Citymarketiin on matkaa vain noin 40 metriä.

Aivan lähellä sijaitsevat myös historiallinen Vanha Porvoo sekä jokiranta. Vanha Porvoo kuuluu kaupungin tunnetuimpiin alueisiin ja tunnetaan keskiaikaisesta asemakaavastaan, vanhoista rakennuksistaan ja tunnelmallisista kujistaan. Jokiranta puolestaan tarjoaa viihtyisän ympäristön kävelyyn ja ulkoiluun.

Myös liikenneyhteydet ovat hyvät. Porvoon linja-autoasemalle on lyhyt matka, ja sieltä on toimivat bussiyhteydet muun muassa Helsinkiin ja muihin kaupunkeihin. Keskeisen sijainnin ansiosta arjen liikkuminen onnistuu hyvin myös jalan ja pyörällä.

Porvoo on viehättävä kaupunki Uudenmaan maakunnassa, Suomen etelärannikolla. Kaupunki on Suomen toiseksi vanhin ja sen historia ulottuu 1300-luvulle. Porvoo tunnetaan kauniista Vanhastakaupungistaan, joka on täynnä värikkäitä puutaloja ja mukulakivikatuja. Porvoo on myös suosittu matkailukohde, ja siellä on paljon nähtävää ja koettavaa. Porvoon ainutlaatuinen vetovoima niin asukkaiden kuin matkailijoiden keskuudessa perustuu sen monipuolisuuteen, elämyksellisyyteen ja lyhyeen välimatkaan pääkaupunkiseudun kanssa. Kaupungissa yhdistyvät ainutlaatuisesti historia, kulttuuri, luonto ja kaunis miljöö, mikä tekee siitä viihtyisän paikan asua ja houkuttelevan kohteen niin kotimaisille kuin ulkomaisillekin matkailijoille.

Porvoo sijaitsee vain noin 50 kilometrin päässä Helsingistä, mikä lisää kaupungin vetovoimaa ja tekee siitä vaihtoehtoisen asuinpaikan niille, jotka työskentelevät Helsingissä. Matkan taittaa noin tunnissa. Porvoo on kasvava ja kehittyvä kaupunki, joka haluaa pysyä virkeänä ja houkuttelevana. Kaupunki panostaa vahvasti kestävään kehitykseen ja ympäristönsuojeluun. Porvoossa on myös kunnianhimoiset suunnitelmat turismin ja yritystoiminnan kehittämiseksi.

Väkiluku ja väestöennuste
Porvoon väkiluku on ylittänyt 52.000 asukkaan rajan, ja kaupungin väestö on kasvanut viime vuosina tasaisesti. Kasvua on tukenut erityisesti positiivinen muuttoliike, mikä vahvistaa Porvoon asemaa vetovoimaisena asuinpaikkana. Väestönkasvu tukee myös asuntojen kysyntää ja luo hyvän pohjan kaupungin asuntomarkkinoiden kehitykselle.

Työllisyystilanne
Porvoossa on paljon työpaikkoja palvelualalla, teollisuudessa ja julkishallinnossa. Kaupungin työttömyysaste onkin hieman Suomen keskiarvoa alempi. Myös yrittäjyydellä on Porvoossa vahva asema. Porvoon merkittävimpiä yksityisiä työnantajia ovat suuryritykset, kuten Neste ja Borealis Polymers. Heidän rinnallaan merkittävinä paikallisina työllistäjinä toimivat muun muassa teknologiateollisuuden Ensto sekä päivittäistavarakaupasta vastaava osuuskauppa Varuboden-Osla. Suuret työnantajat luovat vankan pohjan Porvoon työllisyydelle.

Opiskelijoiden Porvoo
Porvoo tarjoaa monipuolisia opiskelumahdollisuuksia niin korkea-asteenopiskelijoille kuin ammatillisen koulutuksenhakijoillekin, jotka osaltaan tukevat vuokra-asuntojen kysyntää.

• Porvoo Campuksella toimivat Haaga-Helia ja Laurea-ammattikorkeakoulu. Haaga-Heliassa opiskelee noin 1.100 opiskelijaa, ja Porvoossa voi opiskella muun muassa liiketaloutta ja matkailua. Laurea puolestaan tarjoaa Porvoossa sairaanhoitaja- ja sosionomikoulutusta.
• Ammatillista koulutusta Porvoossa tarjoavat Careeria ja ruotsinkielinen Prakticum. Lisäksi kaupungissa toimii suomen- ja ruotsinkielisiä lukioita.

Suuria hankkeita ja investointeja

• Itärata-hanke: Rautatie, joka yhdistäisi Lentoradan Keravalta Porvoon kautta Kouvolaan.
• Kilpilahden alueen vihreä siirtymä: Kilpilahden alue on Pohjoismaiden merkittävin kiertotalouden keskittymä, johon on suunnitteilla miljardien eurojen investoinnit.
• Matkailun kehittäminen: Kaupunki panostaa matkailun kehittämiseen ja uusien matkailutuotteiden ja -palveluiden luomiseen.

Porvoon asuntosijoittaminen ja kiinteistömarkkinat
Porvoossa asuntojen hintataso on selvästi pääkaupunkiseutua matalampi, mikä tekee Porvoosta houkuttelevan kohteen sijoittajille, jotka etsivät hyvää tuottoa pienemmällä pääomalla.

Kysyntä vuokra-asunnoille on vahvaa ja Porvoon vuokramarkkina on terveellä pohjalla. Nouseva vuokrataso on positiivinen merkki kaupungin taloudellisesta kehityksestä, kasvavasta väestöstä ja asuntomarkkinoiden vahvuudesta. Maltillinen uudisrakentaminen on pitänyt vuokra-asuntojen tarjonnan maltillisena ja vuokratasot ovat hyvät suhteessa asuntojen hintoihin. Tämä tarjoaa sijoittajille mahdollisuuden saada hyvän vuokratuoton sijoituksilleen.

Porvoo on erinomainen valinta niille sijoittajille, jotka etsivät vakaata ja tuottavaa sijoituskohdetta kasvavalla markkinalla!

Porvoosta voit saada ostettua sijoitusasunnon edullisella hinnalla ja hyvällä vuokratuotolla. Kasvavassa ja kehittyvässä kaupungissa niin asuntojen hinnat kuin vuokratasot ovat maltillisessa nousussa, joten markkinassa on mahdollisuus saada hyvän vuokratuoton lisäksi myös maltillista arvonnousua sijoituksilleen. Toteutuessaan itäratahanke parantaa merkittävästi alueen liikenneyhteyksiä pääkaupunkiseudulle, jolla on väistämättä positiivisia vaikutuksia koko Porvoon asuntomarkkinan hintakehitykseen.