Moni sijoittaja haluaa tänä päivänä kohteen, jonka kohdalla ei tarvitse stressata kalliita taloyhtiöremontteja tai tyhjiä kuukausia, ja tilille jää mukavasti kassavirtaa vielä lainalyhennysten jälkeenkin. Yleensä haasteena on se, että jostain näistä on kuitenkin tingittävä.
Tämä Oulun kohde tarjoaa yhdistelmän, jota on äärimmäisen harvoin tarjolla samassa paketissa: laajasti saneerattu ja teknisesti turvallinen taloyhtiö, valmiiksi vuokratut asunnot sekä reilusti positiivinen kassavirta heti kättelyssä. Tähän sijoitukseen pääset kiinni vain 21.800 € myyntihinnalla!
Olemme rakentaneet oman pitosalkkumme tällaisten kohteiden varaan ja todenneet mallin pitkällä aikavälillä kannattavimmaksi. Nyt myös sinulla on mahdollisuus tehdä samoin!
Huoletonta kassavirtaa todella kattavasti saneeratusta yhtiöstä
Taloyhtiössä on toteutettu vuosina 2018–2020 noin 2,5 miljoonan euron erittäin laaja saneeraus. Käytännössä kaikki keskeinen on uusittu: käyttövesiputket, viemärit (sukitus), vesikatto, julkisivu, parvekkeet, ikkunat ja ovet. Samalla myös kaikki asunnot remontoitiin kauttaaltaan.
Myytävät asunnot sisältävät saneerauksen tuoman yhtiölainan. Verovähennyskelpoinen tuloutettu yhtiölaina mahdollistaa sijoittamisen maltillisella omalla pääomalla: asuntojen myyntihinnat alkavat vain 21.800€ :sta ja vuokratuotto nousee parhaimmillaan jopa 7,58 %:iin. Olemme neuvotelleet yhtiölainaan lyhennysvapaan 30.6.2026 asti, jolloin asuntojen tuottama positiivinen kassavirta on äärimmäisen kova, noin 300 € kuukaudessa! Lyhennysten alettua 1.7.2026 kassavirta säilyy edelleen vahvasti positiivisena, noin 114–141 € kuukaudessa.
Lisäksi ensimmäistä vuotta suojaa 12 kuukauden tuottotakuu – saat vuokrasi jokaiselta kuukaudelta, ja mahdollisessa vuokralaisvaihdossa hoidamme vuokrauksen sekä korvaamme tyhjät kuukaudet.
Täysin saneeratut 32–39,5 m² kaksiot – vahva vuokrattavuus!
Remontoidut asunnot on valmiiksi vuokrattu puhtaat luottotiedot omaaville vuokralaisille. Useimmat asunnot on varustettu lasitetulla parvekkeella, ja taloyhtiö sijaitsee Oulun kaupungin vuokratontilla. Vuokrausaste on saneerauksen valmistumisen jälkeen pysynyt käytännössä jatkuvasti lähes 100 %, vaikka vuokria on korotettu säännöllisesti. Tämä kertoo vahvasta kysynnästä ja taloyhtiön viihtyvyydestä.
Sijainti viiden kilometrin päässä Oulun keskustasta palveluiden ja liikenneyhteyksien äärellä, tukee vuokrattavuutta myös jatkossa. Lisäksi Oulun yliopiston vaiheittainen siirtyminen Kontinkankaalle, noin kolmen kilometrin päähän kohteesta, vahvistaa alueen pitkän aikavälin kehitysnäkymää merkittävästi.
Kun yhdistetään laajasti saneerattu taloyhtiö, vahva ja todennettu vuokrakysyntä, yhtiölainan tuoma vipuvaikutus sekä selvästi positiivinen kassavirta, lopputuloksena on sijoitus, joka tarjoaa sekä tuottoa että mielenrauhaa. Tämä on kokonaisuus, jonka kanssa on helpompi nukkua yösi hyvin!
Autopaikat
Osan asuntojen yhteydessä myydään osakkeellistettu lämpötolpallinen autopaikka. Autopaikat myydään valmiiksi vuokrattuna ja hintaan 1.500 € (Huom! Autopaikan hinta lisätään asunnon hintaan). Lisätietoa varaustaulukossa ja tietopankissa.
turvaa ja tuottoa pitkään salkkuun!
Tekninen mielenrauha
2,5 M€ SANEERAUS: Raskaimmat tekniset riskit on käsitelty kerralla (putket, sähköt, katto, julkisivu).
VUODEN TUOTTOTAKUU: Sijoitusasunnot.com maksaa vuokrasi, vaikka asuntosi olisi tyhjillään.
VALMIIKSI VUOKRATTU: Ei tyhjiä kuukausia tai vuokralaisen etsintää – tuotto juoksee heti kaupanteosta.
Sijoittajan luvut
Vuoden tuottotakuu
Kaikkiin asuntoihin tarjotaan kaupan päälle vuoden tuottotakuu. Tuottotakuun ajan sijoittajalle maksetaan vuokra jokaiselta kuukaudelta. Lisäksi asuntoon etsitään meidän toimestamme uusi vuokralainen, mikäli edellinen irtisanoutuu. Kaikki asunnot on vuokrattu luottotiedollisille ja maksukykyisille vuokralaisille, mikä on ehdoton minimivaatimus myös tuottotakuun aikana vaihtuville vuokralaisille. Palvelu on asunnon ostajalle täysin maksuton.
|
|
| Tilanne | Mitä tuottotakuu tekee? |
|---|---|
| Vuokralainen irtisanoutuu | Saat vuokratuoton normaalisti, me etsimme uuden vuokralaisen veloituksetta |
| Vuokralainen ei maksa vuokraa | Me maksamme vuokran sinulle |
| Asunto on tyhjillään | Me maksamme sinulle täyden vuokran |
Klikkaa tästä auki – kohteen kassavirta laskuri 💰
Kokeile laskurilla, miten eri omarahoitusosuudet vaikuttavat kuukausittaiseen kassavirtaasi. Laskelmassa on huomioitu korotettu vuokra.
Kohteen tiedot & Rahoitus
Kassavirtalaskelma / kk
| Vuokratulot | 0 € |
| Hoitovastike | 0 € |
| Rahoitusvastike | 0 € |
| Kassavirta brutto | 0 € |
| Oman lainan korko | 0 € |
| Oman lainan lyhennys | 0 € |
| Kassavirta ennen veroja | 0 € |
| Arvioitu vero | 0 € |
| Kassavirta verojen jälkeen | 0 € |
*Laskuri on viitteellinen työkalu, tarkista aina omat rahoituskulusi rahoittajasi kanssa.
