Reilusti alle markkinahintaisia sijoitusasuntoja - myyntihinnat alkaen vain 38.500 €

VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti

Tervakukkatie 12, 90580 Oulu

Valmistumisvuosi

2000

Tyyppi

Kerrostalo (2 rakennusta), 64 huoneistoa

Vuokratuotto

10,08 - 12,50 %

OPO %

26,72 - 34,78 %

Myyntihinnat

38.500,00 - 52.500,00 €

Velattomat hinnat

38.500,00 - 52.500,00 €

Tontti

Vuokratontti

Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Nyt myynnissä saunallisia ja parvekkeellisia luhtitaloasuntoja selvästi alle toteutuneiden markkinahintojen! Myyntihinnat alkavat vain noin 38.500 eurosta ja vuokratuotto yltää parhaimmillaan jopa 12 prosenttiin.

Vastaavia 2000-luvun taitteen kaksioita ja kolmioita on viimeisen vajaan kahden vuoden aikana myyty Oulun Rajakylän alueelta noin 56.900–76.500 euron hintaan asunnon ja taloyhtiön kunnosta riippuen. Eroa myytäviin asuntoihin kertyy jopa kymmeniä tuhansia euroja ja tuotto on erinomainen tämän ikäluokan taloyhtiöstä!

Tarjolla on hyväpohjaisia ja valmiiksi vuokrattuja yksiöitä, kaksioita ja kolmioita kooltaan 43–64,5 m². Osa asunnoista on siistejä ja peruskuntoisia sekä osa kevyesti pintaremontoitu. Vuokrattavuus kohteessa on ollut erittäin hyvä ja vuokrataso on pysynyt vahvana. Olemme esimerkiksi vuokranneet 60 m² kokoisen kaksion 569 €/kk.

Nyt sinulla on loistava tilaisuus ostaa erittäin edullinen sijoitusasunto yliopistokaupungista huikealla vuokratuotolla!

Kohteen valttikortit:

Asunnot myydään selvästi alle alueen toteutuneiden hintojen!
Jopa 12 % vuokratuotto ja keskimäärin yli 30 % oman pääoman tuotto
Suuri 2000-luvun taloyhtiö, jossa ei suuria remontteja tiedossa
Hoitovastike vain 3,60 €/per m² sisältäen edullisen tonttivuokran
Valmiiksi vuokratut saunalliset ja parvekkeelliset asunnot lasituksilla – hyvä vuokrattavuus!
Erinomainen kohde pitosalkkuun
Oulu on Suomen viidenneksi suurin kaupunki ja kiistatta Pohjois-Suomen vetovoimaisin maakuntakeskus

Katso video ja tutustu Oulun kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan taloyhtiöön ja asuntoihin.

Katso video ja tutustu Oulun kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle).

Varaa asuntoja

Lataa sijoittajamateriaalit

Unohda tietojen metsästys. Lataa kaikki asiakirjat (kunto- ja korjaustiedot, yhtiöjärjestys jne.) suoraan sähköpostiisi.

Vaivatonta omistamista 2000-luvun luhtitaloyhtiössä!

Kohde erottuu alueen rakennuskannasta, sillä valtaosa Rajakylän asunnoista on rakennettu 1970–1980-luvuilla. Vastaavia 2000-luvun taitteen kohteita on alueella selvästi vähemmän tarjolla.

Oulun Tervakukkatie 12 on vuonna 2000 valmistunut suuri 64 asunnon luhtitaloyhtiö. Kohde seisoo Oulun kaupungin edullisella vuokratontilla Oulun Rajakylässä ja sopimusta on jäljellä aina vuoteen 2050 asti. Hoitovastike on maltillinen 3,60 €/m² sisältäen edullisen tonttivuokran 0,34 €/m².

Luhtitaloratkaisu tukee kustannustehokasta ylläpitoa, sillä kulku asuntoihin tapahtuu osin ulkokautta. Tämä vähentää lämmitettävien yhteistilojen määrää ja pitää hoitokulut maltillisina. Taloyhtiö on teknisesti hyvässä kunnossa, eikä suuremmille remonteille ole ollut tarvetta. Viimeisimmäksi on vuonna 2025 tehty kaukolämpölaitteiston uusiminen. Remonttihuolia ei ole vielä vuosiin näköpiirissä!

Kohde sijaitsee Oulun Rajakylässä arjen palveluiden äärellä. S-Market sijaitsee noin 200 metrin päässä ja lähialue tarjoaa monipuoliset ulkoilu- ja vapaa-ajan mahdollisuudet. Oulun keskustaan on matkaa noin 8 km ja sen hurauttaa autolla alle 15 minuutissa. Linnanmaan kampusalue on hieman yli kolmen kilometrin päässä kohteeltamme, ja siellä opiskelee yli 20.000 opiskelijaa Oulun yliopiston ja Oulun ammattikorkeakoulun kampuksilla.

Sijainti toimii hyvin niin opiskelijan kuin työssäkäyvänkin näkökulmasta!

Varaa asuntoja

Klikkaa tästä auki – kohteen kassavirta laskuri 💰

Kokeile laskurilla, miten eri omarahoitusosuudet vaikuttavat kuukausittaiseen kassavirtaasi.

A 15

1h+kk+alk+s+p, 45 m²

C 57

2h+k+s+p, 50 m²

Oma valinta

Syötä omat tiedot

Kohteen tiedot & Rahoitus

Myyntihinta: -

+ Yhtiölainaosuus: -

= Velaton hinta: -

+ Varainsiirtovero (1.5%): -

= Hankintahinta: -

Pankkilainan lyhennystapa

Omarahoitusosuus30%

Oma raha: 0 €

Pankkilaina: 0 €

Pankkilainan aika20 v

Lainan korko %

Pääomavero %

ℹ️ Rahoitus: Tarvittava pankkilaina ja omarahoitus lasketaan asunnon Myyntihinnan ja Varainsiirtoveron yhteenlasketusta summasta.

ℹ️ Verotus: Hoito- ja rahoitusvastikkeet sekä lainan korot on vähennetty verotettavasta tulosta.

Kassavirtalaskelma / kk

Vuokratulot	0 €
Hoitovastike	0 €
Rahoitusvastike	0 €
Kassavirta brutto	0 €
Oman lainan korko	0 €
Oman lainan lyhennys	0 €
Kassavirta ennen veroja	0 €
Arvioitu vero	0 €
Kassavirta verojen jälkeen	0 €

OMA PÄÄOMA KASVAA / KK

(Kassavirta + lyhennykset)

0 €

Saat tarkan erittelyn sähköpostiisi.

*Laskuri on viitteellinen työkalu, tarkista aina omat rahoituskulusi rahoittajasi kanssa.

Mekin onnistuimme Sijoitusasunnot.comin avulla

★★★★★ ”Kaikkiin kysymyksiimme tuli hyvät vastaukset ja tosi hyvin toimi palvelu” Pauliina Järvisalo Yrittäjä ja asuntosijoittaja, Tiliote.fi	★★★★★ ”Sijoitusasunnot.com on hoitanut nämä asuntojutut helpoksi, ja kaikki on sijoittajalle tehty valmiiksi.” Christian Heljanko Jääkiekkoilija, asuntosijoittaja	★★★★★ ”Voi luottaa, että kohteet ovat hyviä ja tiedot selkeästi esillä.” Jari Tainio Yrittäjä ja asuntosijoittaja
★★★★★ ”Tykkäsin etenkin siitä, että vuokralaiset ovat valmiina ja ostaminen on helppoa sekä mutkatonta” Essi Lassila Asuntosijoittaja	★★★★★ ”Se helpotti paljon, kun ei tarvinnut heti miettiä vuokralaisen hankkimista, kun se oli valmiina.” Christian Carpelan Asuntosijoittaja	★★★★★ ”Tiedän mitä saan – ei vedätystä, tiedot selkeästi esillä ja vastaukset nopeasti.” Mikko Kujala Asuntosijoittaja

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto

2. Tee varaus / liity jonoon

Asunto

Tyyppi

Pinta-Ala

Kuntopisteet

Myyntihinta

Velaton hinta

Vuokratuotto %

Vapaa

Tiedot

Huoneisto

C 61

Tyyppi

2h+k+s+p

Pinta-ala

50,0 m²

Kuntopisteet

20,25

Myyntihinta

44 900,00 €

Velaton hinta

44 900,00 €

Vuokratuotto nyt

11,20 %

Liity jonoon

C 61

2h+k+s+p

50,0 m²

Myyntihinta 44 900,00 €

Velaton hinta 44 900,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

180,00 €

Oman pääoman tuotto %

30,44 %

Vuokra nyt

599,00 €

Vuokratuotto %

11,20 %

Muistiinpanot

Kassavirta 245 €/kk. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja vinyylilattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

20,25

Keittiö

1,75

Jääkaappi

1,5

Liesi

1,5

Ei erillistä

Kylppäri

1,75

Lattia

2,75

Seinät

2,75

Huoneisto

C 64

Tyyppi

1h+kk+alk+s+p

Pinta-ala

43,0 m²

Kuntopisteet

17,75

Myyntihinta

39 900,00 €

Velaton hinta

39 900,00 €

Vuokratuotto nyt

11,13 %

Liity jonoon

C 64

1h+kk+alk+s+p

43,0 m²

Myyntihinta 39 900,00 €

Velaton hinta 39 900,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

154,80 €

Oman pääoman tuotto %

30,23 %

Vuokra nyt

525,00 €

Vuokratuotto %

11,13 %

Muistiinpanot

Kassavirta 216 €/kk. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja vinyylilattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

17,75

Keittiö

1,25

Jääkaappi

1,5

Liesi

1,5

Ei erillistä

Kylppäri

1,75

Lattia

2,5

Seinät

Huoneisto

B 41

Tyyppi

2h+k+s+p

Pinta-ala

49,0 m²

Kuntopisteet

19,88

Myyntihinta

43 500,00 €

Velaton hinta

43 500,00 €

Vuokratuotto nyt

11,49 %

Liity jonoon

B 41

2h+k+s+p

49,0 m²

Myyntihinta 43 500,00 €

Velaton hinta 43 500,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

176,40 €

Oman pääoman tuotto %

31,43 %

Vuokra nyt

593,03 €

Vuokratuotto %

11,49 %

Muistiinpanot

Kassavirta 249 €/kk. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja laminaattilattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

19,88

Keittiö

1,75

Jääkaappi

1,5

Liesi

Ei erillistä

Kylppäri

1,75

Lattia

Seinät

Huoneisto

B 42

Tyyppi

3h+k+s+p

Pinta-ala

64,5 m²

Kuntopisteet

14,63

Myyntihinta

46 750,00 €

Velaton hinta

46 750,00 €

Vuokratuotto nyt

12,50 %

Liity jonoon

B 42

3h+k+s+p

64,5 m²

Myyntihinta 46 750,00 €

Velaton hinta 46 750,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

232,20 €

Oman pääoman tuotto %

34,78 %

Vuokra nyt

719,16 €

Vuokratuotto %

12,50 %

Muistiinpanot

Kassavirta 306 €/kk. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja muovimattolattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

14,63

Keittiö

1,25

Jääkaappi

Liesi

1,5

Ei erillistä

Kylppäri

1,5

Lattia

Seinät

1,5

Huoneisto

B 44

Tyyppi

1h+kk+alk+s+p

Pinta-ala

44,5 m²

Kuntopisteet

21,75

Myyntihinta

45 900,00 €

Velaton hinta

45 900,00 €

Vuokratuotto nyt

10,16 %

Liity jonoon

B 44

1h+kk+alk+s+p

44,5 m²

Myyntihinta 45 900,00 €

Velaton hinta 45 900,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

160,20 €

Oman pääoman tuotto %

27,00 %

Vuokra nyt

549,00 €

Vuokratuotto %

10,16 %

Muistiinpanot

Kassavirta 211 €/kk. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja laminaattilattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

21,75

Keittiö

Jääkaappi

Liesi

Ei erillistä

Kylppäri

1,75

Lattia

Seinät

2,5

Huoneisto

B 46

Tyyppi

2h+k+s+p

Pinta-ala

49,0 m²

Kuntopisteet

17,75

Myyntihinta

42 500,00 €

Velaton hinta

42 500,00 €

Vuokratuotto nyt

11,18 %

Liity jonoon

B 46

2h+k+s+p

49,0 m²

Myyntihinta 42 500,00 €

Velaton hinta 42 500,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

176,40 €

Oman pääoman tuotto %

30,37 %

Vuokra nyt

572,22 €

Vuokratuotto %

11,18 %

Muistiinpanot

Kassavirta 232 €/kk. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja laminaattilattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

17,75

Keittiö

1,5

Jääkaappi

1,5

Liesi

1,5

Ei erillistä

Kylppäri

1,5

Lattia

2,5

Seinät

2,5

Huoneisto

B 51

Tyyppi

2h+k+s+p

Pinta-ala

49,0 m²

Kuntopisteet

21,50

Myyntihinta

46 900,00 €

Velaton hinta

46 900,00 €

Vuokratuotto nyt

10,94 %

Liity jonoon

B 51

2h+k+s+p

49,0 m²

Myyntihinta 46 900,00 €

Velaton hinta 46 900,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

176,40 €

Oman pääoman tuotto %

29,59 %

Vuokra nyt

604,00 €

Vuokratuotto %

10,94 %

Muistiinpanot

Kassavirta 246 €/kk. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja laminaattilattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

21,50

Keittiö

Jääkaappi

Liesi

Ei erillistä

Kylppäri

1,75

Lattia

Seinät

2,75

Huoneisto

C 53

Tyyppi

2h+k+s+p

Pinta-ala

50,0 m²

Kuntopisteet

20,13

Myyntihinta

42 900,00 €

Velaton hinta

42 900,00 €

Vuokratuotto nyt

11,30 %

Liity jonoon

C 53

2h+k+s+p

50,0 m²

Myyntihinta 42 900,00 €

Velaton hinta 42 900,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

180,00 €

Oman pääoman tuotto %

30,79 %

Vuokra nyt

584,00 €

Vuokratuotto %

11,30 %

Muistiinpanot

Kassavirta 238 €/kk. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja laminaattilattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

20,13

Keittiö

1,75

Jääkaappi

2,5

Liesi

Ei erillistä

Kylppäri

1,75

Lattia

Seinät

Huoneisto

C 54

Tyyppi

1h+kk+alk+s+p

Pinta-ala

43,0 m²

Kuntopisteet

20,06

Myyntihinta

40 500,00 €

Velaton hinta

40 500,00 €

Vuokratuotto nyt

10,08 %

Liity jonoon

C 54

1h+kk+alk+s+p

43,0 m²

Myyntihinta 40 500,00 €

Velaton hinta 40 500,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

154,80 €

Oman pääoman tuotto %

26,72 %

Vuokra nyt

495,00 €

Vuokratuotto %

10,08 %

Muistiinpanot

Kassavirta 184 €/kk. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja vinyylilattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

20,06

Keittiö

1,5

Jääkaappi

2,5

Liesi

1,75

Ei erillistä

Kylppäri

1,75

Lattia

Seinät

2,75

Huoneisto

C 57

Tyyppi

2h+k+s+p

Pinta-ala

50,0 m²

Kuntopisteet

21,25

Myyntihinta

44 900,00 €

Velaton hinta

44 900,00 €

Vuokratuotto nyt

11,20 %

Liity jonoon

C 57

2h+k+s+p

50,0 m²

Myyntihinta 44 900,00 €

Velaton hinta 44 900,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

180,00 €

Oman pääoman tuotto %

30,44 %

Vuokra nyt

599,00 €

Vuokratuotto %

11,20 %

Muistiinpanot

Kassavirta 245 €/kk. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja laminaattilattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

21,25

Keittiö

Jääkaappi

2,5

Liesi

1,5

Ei erillistä

Kylppäri

1,75

Lattia

2,5

Seinät

Huoneisto

C 60

Tyyppi

1h+kk+alk+s+p

Pinta-ala

43,0 m²

Kuntopisteet

17,13

Myyntihinta

38 500,00 €

Velaton hinta

38 500,00 €

Vuokratuotto nyt

10,70 %

Liity jonoon

C 60

1h+kk+alk+s+p

43,0 m²

Myyntihinta 38 500,00 €

Velaton hinta 38 500,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

154,80 €

Oman pääoman tuotto %

28,78 %

Vuokra nyt

498,10 €

Vuokratuotto %

10,70 %

Muistiinpanot

Kassavirta 195 €/kk. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja muovimattolattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

17,13

Keittiö

1,5

Jääkaappi

Liesi

1,5

Ei erillistä

Kylppäri

1,75

Lattia

Seinät

Huoneisto

B 36

Tyyppi

2h+kk+s+p

Pinta-ala

50,0 m²

Kuntopisteet

18,88

Myyntihinta

41 900,00 €

Velaton hinta

41 900,00 €

Vuokratuotto nyt

11,14 %

Liity jonoon

B 36

2h+kk+s+p

50,0 m²

Myyntihinta 41 900,00 €

Velaton hinta 41 900,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

180,00 €

Oman pääoman tuotto %

30,25 %

Vuokra nyt

569,00 €

Vuokratuotto %

11,14 %

Muistiinpanot

Kassavirta 249 €/kk. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja muovimattolattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

18,88

Keittiö

1,75

Jääkaappi

Liesi

1,5

Ei erillistä

Kylppäri

1,75

Lattia

Seinät

Huoneisto

B 37

Tyyppi

3h+k+s+p

Pinta-ala

64,5 m²

Kuntopisteet

19,13

Myyntihinta

50 500,00 €

Velaton hinta

50 500,00 €

Vuokratuotto nyt

11,52 %

Liity jonoon

B 37

3h+k+s+p

64,5 m²

Myyntihinta 50 500,00 €

Velaton hinta 50 500,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

232,20 €

Oman pääoman tuotto %

31,51 %

Vuokra nyt

716,86 €

Vuokratuotto %

11,52 %

Muistiinpanot

Kassavirta 289 €/kk. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja laminaattilattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

19,13

Keittiö

1,75

Jääkaappi

1,5

Liesi

Ei erillistä

Kylppäri

1,75

Lattia

2,25

Seinät

Huoneisto

B 38

Tyyppi

2h+kk+s+p

Pinta-ala

50,0 m²

Kuntopisteet

17,38

Myyntihinta

41 250,00 €

Velaton hinta

41 250,00 €

Vuokratuotto nyt

11,89 %

Liity jonoon

B 38

2h+kk+s+p

50,0 m²

Myyntihinta 41 250,00 €

Velaton hinta 41 250,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

180,00 €

Oman pääoman tuotto %

32,75 %

Vuokra nyt

566,07 €

Vuokra alkaen 1.11.2026

588,71 €

Vuokratuotto %

11,89 %

Muistiinpanot

Kassavirta 249 €/kk. Tuottolaskelmat laskettu 1.11.2026 alkavan vuokran mukaan,. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja muovimattolattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

17,38

Keittiö

1,75

Jääkaappi

1,5

Liesi

Ei erillistä

Kylppäri

1,75

Lattia

Seinät

1,5

Huoneisto

B 39

Tyyppi

1h+kk+alk+s+p

Pinta-ala

44,5 m²

Kuntopisteet

19,63

Myyntihinta

42 900,00 €

Velaton hinta

42 900,00 €

Vuokratuotto nyt

10,41 %

Liity jonoon

B 39

1h+kk+alk+s+p

44,5 m²

Myyntihinta 42 900,00 €

Velaton hinta 42 900,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

160,20 €

Oman pääoman tuotto %

27,82 %

Vuokra nyt

532,44 €

Vuokratuotto %

10,41 %

Muistiinpanot

Kassavirta 206 €/kk. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja laminaattilattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

19,63

Keittiö

1,75

Jääkaappi

Liesi

1,5

Ei erillistä

Kylppäri

1,75

Lattia

2,75

Seinät

Huoneisto

A 26

Tyyppi

2h+kk+s+p

Pinta-ala

50,0 m²

Kuntopisteet

19,00

Myyntihinta

43 500,00 €

Velaton hinta

43 500,00 €

Vuokratuotto nyt

10,85 %

Liity jonoon

A 26

2h+kk+s+p

50,0 m²

Myyntihinta 43 500,00 €

Velaton hinta 43 500,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

180,00 €

Oman pääoman tuotto %

29,28 %

Vuokra nyt

573,31 €

Vuokratuotto %

10,85 %

Muistiinpanot

Kassavirta 225 €/kk. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja laminaattilattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

19,00

Keittiö

1,75

Jääkaappi

2,5

Liesi

1,5

Ei erillistä

Kylppäri

1,75

Lattia

Seinät

Huoneisto

B 35

Tyyppi

3h+k+s+p

Pinta-ala

64,5 m²

Kuntopisteet

22,00

Myyntihinta

52 500,00 €

Velaton hinta

52 500,00 €

Vuokratuotto nyt

11,24 %

Liity jonoon

B 35

3h+k+s+p

64,5 m²

Myyntihinta 52 500,00 €

Velaton hinta 52 500,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

232,20 €

Oman pääoman tuotto %

30,59 %

Vuokra nyt

724,00 €

Vuokratuotto %

11,24 %

Muistiinpanot

Kassavirta 289 €/kk. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja laminaattilattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

22,00

Keittiö

Jääkaappi

2,5

Liesi

2,5

Ei erillistä

Kylppäri

1,75

Lattia

Seinät

Huoneisto

A 03

Tyyppi

2h+kk+s+p

Pinta-ala

49,5 m²

Kuntopisteet

19,75

Myyntihinta

42 750,00 €

Velaton hinta

42 750,00 €

Vuokratuotto nyt

10,49 %

Liity jonoon

A 03

2h+kk+s+p

49,5 m²

Myyntihinta 42 750,00 €

Velaton hinta 42 750,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

178,20 €

Oman pääoman tuotto %

28,08 %

Vuokra nyt

551,82 €

Vuokratuotto %

10,49 %

Muistiinpanot

Kassavirta 208 €kk. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja vinyylilattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

19,75

Keittiö

1,75

Jääkaappi

Liesi

Ei erillistä

Kylppäri

1,75

Lattia

2,75

Seinät

Huoneisto

A 04

Tyyppi

2h+kk+s+p

Pinta-ala

49,5 m²

Kuntopisteet

18,75

Myyntihinta

41 750,00 €

Velaton hinta

41 750,00 €

Vuokratuotto nyt

11,49 %

Liity jonoon

A 04

2h+kk+s+p

49,5 m²

Myyntihinta 41 750,00 €

Velaton hinta 41 750,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

178,20 €

Oman pääoman tuotto %

31,42 %

Vuokra nyt

578,00 €

Vuokratuotto %

11,49 %

Muistiinpanot

Kassavirta 238 €/kk. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja vinyylilattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

18,75

Keittiö

1,75

Jääkaappi

Liesi

Ei erillistä

Kylppäri

1,75

Lattia

2,25

Seinät

1,5

Huoneisto

A 09

Tyyppi

2h+kk+s+p

Pinta-ala

49,5 m²

Kuntopisteet

18,00

Myyntihinta

41 900,00 €

Velaton hinta

41 900,00 €

Vuokratuotto nyt

11,02 %

Liity jonoon

A 09

2h+kk+s+p

49,5 m²

Myyntihinta 41 900,00 €

Velaton hinta 41 900,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

178,20 €

Oman pääoman tuotto %

29,85 %

Vuokra nyt

563,00 €

Vuokratuotto %

11,02 %

Muistiinpanot

Kassavirta 223 €/kk. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja muovimattolattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

18,00

Keittiö

1,75

Jääkaappi

Liesi

Ei erillistä

Kylppäri

1,75

Lattia

Seinät

1,5

Huoneisto

A 10

Tyyppi

2h+kk+s+p

Pinta-ala

49,5 m²

Kuntopisteet

18,38

Myyntihinta

42 250,00 €

Velaton hinta

42 250,00 €

Vuokratuotto nyt

10,93 %

Liity jonoon

A 10

2h+kk+s+p

49,5 m²

Myyntihinta 42 250,00 €

Velaton hinta 42 250,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

178,20 €

Oman pääoman tuotto %

29,55 %

Vuokra nyt

563,00 €

Vuokratuotto %

10,93 %

Muistiinpanot

Kassavirta 222 €/kk. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja muovimattolattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

18,38

Keittiö

1,75

Jääkaappi

1,5

Liesi

Ei erillistä

Kylppäri

1,75

Lattia

Seinät

2,5

Huoneisto

A 15

Tyyppi

1h+kk+alk+s+p

Pinta-ala

45,0 m²

Kuntopisteet

17,50

Myyntihinta

40 900,00 €

Velaton hinta

40 900,00 €

Vuokratuotto nyt

11,77 %

Liity jonoon

A 15

1h+kk+alk+s+p

45,0 m²

Myyntihinta 40 900,00 €

Velaton hinta 40 900,00 €

Kerros

Parveke

Kyllä

Sauna

Kyllä

Hoitovastike

162,00 €

Oman pääoman tuotto %

32,33 %

Vuokra nyt

563,00 €

Vuokratuotto %

11,77 %

Muistiinpanot

Kassavirta 243 €/kk. Asunnossa vaaleat seinäpinnat ja laminaattilattiat. Kylpyhuoneessa seinäkaakelit ja muovimattolattia.

Kuntopisteet

17,50

Keittiö

1,5

Jääkaappi

1,5

Liesi

1,5

Ei erillistä

Kylppäri

1,75

Lattia

Seinät

1,5

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

This field is hidden when viewing the form

Asunnon Uniikki ID

This field is hidden when viewing the form

Asunnon WP ID

Kohteen nimi

Myyntihinta

Yhtiölainan määrä

Asunnon tila

Varattu asunto

Velaton hinta

Nimi*

Puhelinnumero*

Sähköpostiosoite*

Postinumero*

Postitoimipaikka*

Viesti

Sähköpostimarkkinointi

Tilaan uutiskirjeen, ja saan asuntosijoittamisen vinkkejä sekä uusimmat ja parhaat diilit suoraan sähköpostiini heti niiden ilmestyessä

Voit poistua listalta milloin tahansa. Lue lisää tietojen käsittelystä tietosuojaselosteesta.

CAPTCHA

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

This field is hidden when viewing the form

Asunnon Uniikki ID

This field is hidden when viewing the form

Asunnon WP ID

Kohteen nimi

Myyntihinta

Yhtiölainan määrä

Asunnon tila

Varattu asunto

Velaton hinta

Nimi*

Puhelinnumero*

Sähköpostiosoite*

Postinumero*

Postitoimipaikka*

Viesti

Sähköpostimarkkinointi

Tilaan uutiskirjeen, ja saan asuntosijoittamisen vinkkejä sekä uusimmat ja parhaat diilit suoraan sähköpostiini heti niiden ilmestyessä

Voit poistua listalta milloin tahansa. Lue lisää tietojen käsittelystä tietosuojaselosteesta.

CAPTCHA

Tietopankki

Taloyhtiö

Asunto Oy Oulun Tervakukkatie 12 on velaton vuonna 2000 rakennettu taloyhtiö, joka koostuu kahdesta erillisestä luhtitalorakennuksesta. Suuri 64 asunnon taloyhtiö sijaitsee turvallisella Oulun kaupungin vuokratontilla, jonka vuokrasopimusta on jäljellä aina vuoteen 2050 asti. Hoitovastiketaso on edullinen 3,60 €/m² sisältäen tonttivuokran.

Kohteen asuntojakauma sisältää 42-45 m² kokoisia yksiöitä, 48,5-59 m² kokoisia kaksioita, sekä 64,5-67 m² kokoisia kolmioita. Taloyhtiöön kuuluu 43 ulko- ja autokatospaikkaa, jotka ovat taloyhtiön hallinnassa.

Kohteessa on toteutettu pääasiassa tavanomaisia huolto- ja kunnossapitotöitä, uusimpana kaukolämpölaitteiston uusiminen vuonna 2025. Sijoitusasunnot.com Group Oy teettää omalla kustannuksellaan 4–5/2026 aikana kylpyhuoneiden ja vesikalusteiden käyttöä sekä vedenkulutuksen hallintaa parantavia huolto- ja päivitystöitä.

Tarkemmat tiedot tehdyistä ja tulevista huoltotöistä löytyy kohteen materiaalipankissa olevasta kunnossapitotarveselvityksestä.

Taloyhtiö	Asunto Oy Oulun Tervakukkatie 12
Tyyppi	Kerrostalo, 4 kerrosta
Rakennusvuosi	2000
Osoite	Tervakukkatie 12, 90580 Oulu
Rakennuksia	2 kpl (luhtitalo)
Asuntojen määrä Autopaikat	64 kpl 43 kpl ulko- ja autokatospaikkaa, autopaikat taloyhtiön hallinnassa
Hissit	2 hissiä
Vastike	Hoitovastike: 3,60 €/m²/kk
Käyttökustannukset	Vesimaksu 28,00 €/hlö/kk Vanhoilla vuokrasopimuksilla on huoneistokohtainen vesimaksu 31.10.2026 asti: yksiöissä 21,00 €/kk, kaksioissa 33,00 €/kk, kolmioissa 43,00 € 1.11.2026 alkaen kaikki kohteen vuokralaiset maksavat vesimaksuennakkoa 28 €/hlö/kk vuokran päälle Autopaikkamaksu 20,00 €/paikka/kk
Lämmitysmuoto Ilmanvaihto	Kaukolämpö / lämmönjakona vesikiertoinen lattialämmitys Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Rakennus- ja pintamateriaalit	Teräsbetonirunko Julkisivu: Rappauspinta / tiili Alapohja / välipohja: Maanvarainen betonilaatta / ontelolaatta Kattomuoto, kattomateriaali: Pulpettikatto, konesaumapeltikate
Tontti	Vuokratontti, Oulun kaupunki Pinta-ala: 4.261,00 m² Vuosivuokra: 13.300,00 € Sopimusta jäljellä vuoteen 2050 saakka
Yhteydet	Taloyhtiön laajakaista DNA 25M/10M
Yhteiset tilat	Pesutupa ja huoneistokohtaiset varastot

Remontit

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2026–2030

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

Myyjä teettää omalla kustannuksellaan 4-5/2026 aikana wc-istuimien huoltotyön (tulo- ja poistoventtiilien tiivisteiden vaihdon ja veden huuhtelumäärän optimoinnin), virtausrajoittimen asentaminen letkun ja suihkusekoittajan väliin, sekä kylpyhuoneisiin uudet säästösuihkukahvojen asennukset.
Ikkunoiden parveke- ja ulko-ovien toiminnallisuuksien ja tiivistyksien tarkastukset ja tarvittaessa käyntisovitus ja/tai tiivisteiden uusiminen, sekä tarvittaessa puuosien huoltomaalaus
Parvekelasien toiminnan tarkastus / huolto (kiinnitysten tarkistus, liikkuvien komponenttien tarkastus ja käyntisovitus)
Iv-kanavien nuohous ja säätö
Talotikkaiden turvakiskojen jatkaminen ja nousukiskollisten turvavaljaiden hankkiminen
Betonielementtisaumojen uusiminen
Kiinteistön yleisten tilojen ja ulkovalaisimien vaihto led-valaisimiksi
Väestönsuojan tiiveyskoe (2027)

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Kaukolämpölaitteiston uusiminen (lämmönjakohuone sijaitsee B-rapussa) 2025
Lämmitysverkoston tasapainotukset 2025-2026
Vesikaton korjauksia 2023-2025
Väestönsuojan tiiveyskoe 2017
+ huoltoyhtiön tekemät muut huoltotyöt

Lisätietoa ja kuvia asunnoista

Saunalliset asunnot ovat siistejä ja niiden kunto vaihtelee alkuperäiskuntoisista pintaremontoituihin. Kaikkiin asuntoihin kuuluu tilavat ja lasitetut parvekkeet.

Lattiamateriaalina on kestävä vinyyli, laminaatti tai muovimatto. Seinäpinnat on maalattu vaaleilla sävyillä. Keittiöt ovat pääasiassa alkuperäiskuntoisia, mutta kestäneet aikaa todella hyvin. Osassa asuntojen keittiöissä on paikka ja tilamahdollisuus astianpesukoneelle sekä säilytystilaa on mukavasti.

Asuntojen kylpyhuoneet ovat pääosin 2000-luvulta. Kylpyhuoneissa on muovimattolattiat ja seinäpinnat ovat laatoitettu. Kaikista kylpyhuoneista löytyy paikka ja liitäntä pyykinpesukoneelle. Asumismukavuutta lisää omat saunat.

Vuokraus

Kysyntä kohteen vuokra-asunnoille on ollut tasaista ja vuokrattavuus näissä asunnoissa on erittäin hyvä! Esimerkiksi vapautuneita 44,5 m² kokoisia yksiöitä olemme vuokranneet 549 €/kk ja 50 m² kokoisia kaksioita 569 €/kk.

Osaan asunnoista on tehty vuokrankorotukset, jotka astuvat voimaan 1.11.2026.

Vesimaksut

Uusilla vuokrasopimuksilla vuokralaiset maksavat vuokran päälle vesimaksun 28,00 €/hlö/kk.

Vanhoilla vuokrasopimuksilla on huoneistokohtainen vesimaksu 31.10.2026 asti: yksiöissä 21,00 €/kk, kaksioissa 33,00 €/kk, kolmioissa 43,00 €.

1.11.2026 alkaen kaikki kohteen vuokralaiset maksavat vesimaksuennakkoa 28 €/hlö/kk vuokran päälle.

Näin arvioimme asuntojen kunnon

Kuntopisteet ovat yksi osa asunnon hinnoittelua. Jokaiselle asunnolle on annettu kuntopisteet, joiden avulla saa nopean yleiskuvan asunnon kunnosta. Pisteytys perustuu asuntokierroksella tehtyihin silmämääräisiin havaintoihin, ei virallisiin kuntotarkastuksiin.

Kokonaispisteet lasketaan eri osa-alueiden kuntopisteistä seuraavin painotuksin:

Arvioitava osa	Pisteet 3	Pisteet 2	Pisteet 1	Painokerroin
Keittiö	Hyvä	Tyydyttävä	Huono tai remontoitava	x 3
Jääkaappi	Uusi tai hyvä	Tyydyttävä	Huono/ uusittava tai heikkokuntoinen	x 0,25
Liesi	Uusi tai hyvä	Tyydyttävä	Huono/ uusittava tai heikkokuntoinen	x 0,25
Kylpyhuone	Hyvä	Tyydyttävä	Huono tai remontoitava	x 5
Lattiat	Hyvä	Tyydyttävä	Huono tai remontoitava	x 1
Seinät (kuivat tilat)	Hyvä	Tyydyttävä	Huono tai remontoitava	x 1

Tervakukkatie 12 - palvelut ja kampus lähellä

Tervakukkatie 12 sijaitsee Rajakylässä arjen palveluiden äärellä. S-Market Rajakylä on vain 200 metrin päässä ja kirjasto noin 500 metrin etäisyydellä. Myös Rajakylän yhtenäiskoulu ja päiväkoti sijaitsevat kävelyetäisyydellä. Lähialue tarjoaa monipuoliset ulkoilu- ja vapaa-ajan mahdollisuudet. Läheltä löytyvät muun muassa koirapuisto, uimaranta, useita leikkipuistoja sekä Talvikkipuiston urheilukeskus.

Rajakylästä Oulun keskustaan on matkaa n. 8 kilometriä ja sen hurauttaa autolla alle 15 minuutissa. Oulun kampuskeskittymä sijaitsee Linnanmaan alueella keskustan pohjoispuolella hieman yli kolmen kilometrin päässä kohteestamme. Oulun yliopisto on maamme suurimpia ja yliopistossa opiskelee noin 14.000 opiskelijaa. Kampusalueella sijaitsee myös Oulun Ammattikorkeakoulu OAMK, jossa opiskelee noin 9.000 opiskelijaa.

Oulu asuntosijoituskaupunkina

Video esittelee Oulun vetovoimaa sijoituskaupunkina, klikkaa ja katso!

Oulu on vahvasti kasvava ja muuttovoittoinen kaupunki, joka tarjoaa erinomaiset edellytykset asuntosijoittamiseen. Väestömäärän ennustetaan kasvavan noin 20 prosenttia tulevien vuosikymmenten aikana, mikä lisää vahvasti asumisen kysyntää. Yli 215 000 asukkaan Oulu on Suomen viidenneksi suurin kaupunki ja samalla yksi nopeimmin kehittyvistä.

Perinteisestä terva- ja lohikaupungista on kasvanut kansainvälisesti tunnettu osaamiskeskittymä, jonka vetovoima näkyy erityisesti korkeakoulutuksessa. Oulun yliopistossa opiskelee noin 14 000 opiskelijaa ja ammattikorkeakoulussa jopa 20 000, mikä takaa jatkuvan vuokra-asuntojen kysynnän opiskelijamarkkinoilla. Pohjois-Suomen vetovoimaisin kaupunki tarjoaa myös kaikki suuren kaupungin edut, sillä Oulussa on monipuoliset kulttuuri-, liikunta- ja urheilupalvelut. Lisäksi alueen houkuttelevuutta kasvattaa uusiutuvan energian merkittävä rooli, sillä jopa 35 prosenttia Suomen tuulivoimahankkeista sijoittuu Pohjois-Pohjanmaalle. Vuosi 2026 tekee Oulusta myös kansainvälisesti näkyvän, kun kaupunki toimii Euroopan kulttuuripääkaupunkina.

Oulussa on käynnissä mittava kaupunkikehitys, joka lisää alueen vetovoimaa ja tukee asuntosijoittamisen näkymiä pitkälle tulevaisuuteen. Vuoteen 2030 mennessä toteutuvat kärkihankkeet muuttavat kaupunkikuvaa elämyksellisempään ja elinvoimaisempaan suuntaan. Investoinnit keskittyvät erityisesti kahdelle alueelle: ydinkeskustaan ja merelliseen Ouluun. Suunnitteilla ja rakenteilla ovat muun muassa elämysareena, uusi matkakeskus, vesiliikuntakeskus sekä museo- ja tiedekeskus. Myös vetovoimaiset vapaa-ajan kohteet, kuten Virpiniemen liikunta-alue, torialue ja Nallikari, uudistuvat merkittävästi.

Oulu on erityisesti tunnettu vahvasta IT- ja terveysteknologian osaamisestaan ja alan yrityksistä. Tulevaisuuden investointeja ja kehityshankkeita tehdään erityisesti teknologiasektorilla ja kaupungin elinvoimaisuuden parantamiseksi. Tämä voi osaltaan nostaa alueen asuntojen arvoa pitkällä aikavälillä.

Tämänhetkinen markkinatilanne on niin Oulussa, kun muissakin kasvukeskuksissa sijoittajan puolella. Oulussa uusien asuntohankkeiden aloitukset ja myönnetyt luvat romahtivat jo vuonna 2023, mikä johti siihen, että vuonna 2024 valmistuneiden asuntojen määrä jäi alle tuhanteen ensimmäistä kertaa koko 2000-luvulla. Rakentamisen hiljeneminen tietää hyviä aikoja nyt ja tulevaisuudessa Oulun alueen vuokramarkkinalle, sillä rakentamisen vähentyessä uusien vuokra-asuntojen tarjonta vähenee. Tämä nostaa entisestään laadukkaiden vuokrakotien kysyntä.

Kartta

Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Kuinka Sijoitusasunnot.comilta ostetaan sijoitusasuntoja?

Varaa asunto rohkeasti varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto myyntisivulla olevasta varaustaulukosta. Sinulla ei tarvitse olla varaushetkellä rahoitusta tai lainalupausta tiedossa. Toimitamme asunnon varaajalle isännöitsijäntodistuksen sekä valokuvat sähköpostitse. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin ja järjestellä rahoituksen kuntoon. Myyjämme on sinuun yhteydessä varauksen tiimoilta ja voitte sopia kaupanteon etenemisestä.

Ostatko sijoitusasunnon meiltä ensimmäistä kertaa tai muistisi kaipaa virkistystä?

Kokosimme Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta -artikkeliin kaupanteon vaiheet sekä vastaukset usein kysyttyihin kysymyksiin. Mikäli jokin kaupanteossa askarruttaa, niin ole yhteydessä meihin! Myyjän yhteystiedot löytyvät myyntisivun lopusta.

Kaupanteko ensisijaisesti etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoittamiseen ensisijaisesti Visma Sign -järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla. Välityksessä olevien kohteiden kaupanteko onnistuu tarvittaessa DIAS-järjestelmän kautta.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, niin toimitamme tarvittavat asiakirjat ostajan pankkiin ennen kaupantekoa.

Visa Eräjärvi

Myynti

050 322 6974‬

visa.erajarvi@sijoitusasunnot.com

Oulusta saunallisia ja parvekkeellisia luhtitaloasuntoja jopa 12 % vuokratuotolla!

Reilusti alle markkinahintaisia sijoitusasuntoja - myyntihinnat alkaen vain 38.500 €

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Lataa sijoittajamateriaalit

Vaivatonta omistamista 2000-luvun luhtitaloyhtiössä!

Kohteen tiedot & Rahoitus

Kassavirtalaskelma / kk

Mekin onnistuimme Sijoitusasunnot.comin avulla

Asuntojen varaus

Varaustyökalu - Varaa asunto

Varaustyökalu - Liity jonoon

Tietopankki

Kuinka Sijoitusasunnot.comilta ostetaan sijoitusasuntoja?

Varaa asunto rohkeasti varaustaulukosta

Ostatko sijoitusasunnon meiltä ensimmäistä kertaa tai muistisi kaipaa virkistystä?

Kaupanteko ensisijaisesti etänä

Visa Eräjärvi

Jätä meille viesti

Oulusta saunallisia ja parvekkeellisia luhtitaloasuntoja jopa 12 % vuokratuotolla!

Reilusti alle markkinahintaisia sijoitusasuntoja - myyntihinnat alkaen vain 38.500 €

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Lataa sijoittajamateriaalit

Vaivatonta omistamista 2000-luvun luhtitaloyhtiössä!

Kohteen tiedot & Rahoitus

Kassavirtalaskelma / kk

Viimeistele tilaus

Mekin onnistuimme Sijoitusasunnot.comin avulla

Asuntojen varaus

Varaustyökalu - Varaa asunto

Varaustyökalu - Liity jonoon

Tietopankki

Kuinka Sijoitusasunnot.comilta ostetaan sijoitusasuntoja?

Varaa asunto rohkeasti varaustaulukosta

Ostatko sijoitusasunnon meiltä ensimmäistä kertaa tai muistisi kaipaa virkistystä?

Kaupanteko ensisijaisesti etänä

Visa Eräjärvi

Jätä meille viesti