Sijoitusasuntoja Orimattilan keskustasta taskurahalla, myyntihinnat alkaen vain 16.500 €!

As Oy Orimattilan Orionkuja 6 ja 8 on vuonna 1973 valmistunut velaton taloyhtiö, joka käsittää kaksi asuinkerrostaloa ja yhteensä 72 huoneistoa. Yhtiön kumpikin talo on omalla vuokratontillaan. Molempien tonttien vuokrasopimukset ovat voimassa vuoteen 2075 saakka. Edullinen 4,05 €/m² hoitovastike sisältää tonttivuokran.

Kohteessa on toteutettu laaja peruskorjaus vuonna 2000, jonka yhteydessä uusittiin muun muassa ikkunat ja parvekeovet, käyttövedet, kylpyhuoneet, keittiöt sekä kodinkoneet. Samalla myös parvekkeet kunnostettiin. Lisäksi molempien rakennusten hissit on uusittu vuonna 2017. Tulevista remonteista Sijoitusasunnot.com kustantaa kylpyhuoneiden valurautaisten lattiakaivojen sukituksen / insertin asennuksen. Tarkemmat tiedot tehdyistä ja tulevista huoltotöistä löytyvät yhtiön kunnossapitotarveselvityksestä.

Kohteen asuntojakauma sisältää 31 m² kokoisia yksiöitä, 50 m² kokoisia kaksioita ja 70-72 m² kokoisia kolmen huoneen asuntoja. Rakennusten väliin sijoittuu hoidettu viheralue, ja pihalta löytyy asukkaiden käyttöön aidattu pyykinkuivausteline. Yhteisiin tiloihin kuuluvat mm. saunaosasto sekä huoneistokohtaiset irtaimistovarastot. Autopaikat ovat lämpöpistokkeellisia ja sijaitsevat välittömästi rakennusten läheisyydessä.

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2026–2030

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

ARVIO TULEVISTA KUNNOSSAPITOTARPEISTA 2026–2030:

• Kylpyhuoneen vedensäästökalusteiden asentaminen ja wc-istuimien huoltotoimenpiteet 3/2026. Toimenpiteet toteutetaan Sijoitusasunnot.com:n kustantamana.
• Perusmuurin- ja parvekelinjojen ulkopuolen huoltomaalaus
• Porraskäytävien huoltomaalaus
• Vesikatoilla tehtävät vuosittaiset tarkastukset ja tarpeenmukaiset huolto- ja korjaustoimenpiteet
• Ikkunoiden, parveke- ja ulko-ovien huoltokunnostus: Tiivisteiden ja vetimien toiminnan tarkastukset/huollot/uusimiset
• Ilmanvaihtokanavien nuohous- ja säätötyö
• Kylpyhuoneiden valurautaisten lattiakaivojen sukitus / insertin asennus Sijoitusasunnot.com Oy:n kustannuksella.
• LVI- laitteiden ja putkistojen vuosittaiset tarkastukset & huollot & korjaukset

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ:
Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:

Vuoden 2000 peruskorjauksen sisältö pääpiirteittäin:

• Ikkuna- ja parvekeovet uusittu
• Kaukolämpökeskus uusittu
• Käyttövedet uusittu
• Kylpyhuoneet uusittu
• Keittiöt ja kodinkoneet uusittu
• Kuivien tilojen pinnat uusittu
• Huoneisto-ovet uusittu
• Porraskäytävän matto uusittu
• Parvekkeet kunnostettu

Peruskorjauksen jälkeen tehtyjä remontteja

• Hissit uusittu molempiin taloihin v. 2017
• Normaalit huoltoyhtiön huolto- & korjaustyöt

Myytävät asunnot ovat pohjaratkaisultaan toimivia 31 m² yksiöitä, 50 m² kaksioita ja 70–72 m² kolmioita. Huoneistot ovat siistejä ja niiden kunto vastaa pääosin vuoden 2000 laajan peruskorjauksen tasoa. Asuntojen seinäpinnat ovat joko maalattuja tai tapetoituja ja lattiamateriaalina on käytetty pääasiassa kestävää muovimattoa. Osassa huoneistoista on suoritettu hiljattain pintaremontteja, joiden yhteydessä seinät on maalattu vaalein sävyin ja lattioiksi on vaihdettu laminaatti. Kaikkiin huoneistoihin kuuluu lasitettu parveke.

Kylpyhuoneet ovat siistejä ja peruskuntoisia noudattaen teknisesti vuoden 2000 peruskorjaustasoa. Lattiamateriaalina on käytetty kestävää muovimattoa ja seinäpinnat on laatoitettu. Pääosassa kylpyhuoneita on varaus ja liitäntä pyykinpesukoneelle.

Orimattilan vuokramarkkina vetää tällä hetkellä hyvin. Kysyntä on ollut vahvaa kaikissa asuntokoissa yksiöistä kolmioihin, ja hyvien vuokralaisten saaminen on ollut vaivatonta. Kohteen vetovoimaa on lisätty toteuttamalla pintaremontteja osaan asunnoista, mikä on entisestään nopeuttanut vuokrausta.

Uudelleenvuokrausten lisäksi kohteessa asuu myös useita pitkäaikaisia vuokralaisia.

Vuokrankorotus
Osaan asunnoista on tehty vuokrankorotukset, jotka astuvat voimaan 1.9.2026. Varaustaulukosta näet selkeästi sekä asunnon nykyisen että tulevan, korotetun vuokran. Myyntisivun tuotto- ja kassavirtalaskelmat on laskettu korotetun vuokran pohjalta.

Vesimaksut
Taloyhtiö perii osakkaalta vesimaksua 28 €/hlö/kk.

Uusimmissa vuokrasopimuksissa asukas maksaa vesimaksun, 28 €/hlö/kk vuokran päälle. Vanhoissa sopimuksissa maksu on vielä 24 €/hlö/kk, mutta se nousee yhtiön perimään 28 €/hlö kuukaudessa 1.9.2026 alkaen.

Orionkuja 6–8 sijaitsee viihtyisällä ja puistomaisella asuinalueella Orimattilassa. Alueen rakennuskanta koostuu pääosin matalista kerrostaloista sekä pientaloista, joita ympäröivät väljät ja vehreät piha-alueet. Kohteen sijainti tarjoaa toimivan yhdistelmän rauhallista asumista ja palveluiden läheisyyttä. Kaupungin keskusta on aivan lähietäisyydellä, ja matka taittuu nopeasti niin kävellen kuin pyörälläkin hyviä kevyen liikenteen väyliä pitkin.

Liikenneyhteydet ovat sujuvat: lähimmät bussipysäkit sijaitsevat lyhyen kävelymatkan päässä, ja niistä on säännölliset yhteydet muun muassa Lahden suuntaan. Bussimatka Lahteen kestää nopeimmillaan noin 30 minuuttia. Myös autolla liikkuminen on vaivatonta, ja valtatie 4:lle pääsee nopeasti, mikä tekee sijainnista houkuttelevan myös Lahdessa tai pääkaupunkiseudulla työssäkäyville.

Arjen palvelut ja vapaa-aika

Kaikki tärkeimmät arjen palvelut ovat helposti saavutettavissa. Keskustan monipuoliset ruokakaupat, kuten Prisma ja Lidl, sijaitsevat reilun 0,5 kilometrin päässä. Alakoulu, yläkoulu sekä lukio löytyvät noin 1–2 kilometrin säteeltä. Perheen pienimmille leikkipuisto sijaitsee aivan kohteen läheisyydessä.

Liikunnan ystäville Orimattilan monipuolinen urheilupuisto, uimahalli ja jäähalli ovat noin 1,5 kilometrin etäisyydellä.

Toimivat lähipalvelut ja harrastusmahdollisuudet tekevät alueen arjesta sujuvaa. Sijoittajalle tämä näkyy asukkaiden viihtyvyytenä, pitkinä vuokrasuhteina ja matalana vaihtuvuutena.

Orimattila on noin 16.000 asukkaan vireä maaseutukaupunki, joka hyötyy merkittävästi sijainnistaan Lahden ja pääkaupunkiseudun välissä Päijät-Hämeessä. Kaupunki on tunnettu vahvasta tekstiili- ja valmistavan teollisuuden historiastaan, mutta nykyisin se houkuttelee asukkaita erityisesti rauhallisuudellaan ja hyvillä kulkuyhteyksillä. Lahden moottoritie ja Hennan uusi rautatieasema ovat tehneet Orimattilasta varteenotettavan vaihtoehdon myös pendelöijille, jotka työskentelevät Lahdessa tai jopa Helsingissä asti.

Kaupungin palvelurakenne on kattava ja kaikki tarvittava kaupoista terveydenhuoltoon löytyy läheltä. Erityisesti Hennan alueen kehittäminen ja sinne suunnitellut merkittävät investoinnit tuovat koko kaupungille uutta nostetta ja vahvistavat asuntokysyntää pitkällä aikavälillä. Sijoittajalle Orimattilan keskusta tarjoaa poikkeuksellisen hinta-laatusuhteen, sillä asunnot ovat selvästi edullisempia kuin naapurikaupunkien vastaavissa ydinkeskustasijainneissa.

Kulttuuri ja vapaa-aika

Kaupungin kulttuuri- ja vapaa-ajan tarjonta on suunniteltu palvelemaan laajaa asukaskuntaa. Liikunnan ystäville kaupunki tarjoaa yli 100 erilaista liikuntapaikkaa ja yli 20 urheiluseuraa, jotka kattavat kaiken perinteisistä lajeista aina parkouriin ja koiraharrastajien agilityyn asti. Orimattila tunnetaan myöskin aktiivisena hevosurheilun kaupunkina. Wellamo-opisto täydentää tarjontaa tuomalla laajat harrastus- ja opiskelumahdollisuudet suoraan asukkaiden ulottuville.

Monipuolinen elinkeinorakenne

Elinkeinorakenteeltaan Orimattila on terveellä tavalla monipuolinen, eikä kaupunki ole riippuvainen vain yhdestä suuresta työnantajasta. Alueen talous nojaa vahvasti teolliseen perintöön, mutta nykyisin se on kehittynyt sekoitukseksi valmistavaa teollisuutta, pk-yrityksiä ja voimakkaasti kasvavaa logistiikka-alaa. Kaupungilla on vahvat yrittäjyyden perinteet, ja kaupungista on ponnistanut kansainvälisille markkinoille merkittäviä brändejä, kuten Ferroplan, Eurokangas, Nesco, Kera Group sekä Orima.

Siinä missä Pennalan alue toimii logistiikan lippulaivana nelostien varrella, Käkelän ja keskustan vakiintuneet teollisuusalueet tarjoavat vakaan kodin monille pitkäikäisille tuotantoyrityksille. Lisäksi oikoradan varteen rakentuva Hennan alue luo uutta kasvualustaa yrityksille, jotka arvostavat juna-yhteyden tuomaa nopeutta.

Liikenneyhteydet Lahteen ja Helsinkiin

Orimattilan suurin valtti on sen strateginen sijainti ja hyvät liikenneyhteydet, joita uusi Hennan kaupunginosa entisestään vahvistaa. Hennan juna-asemalta kulkevan Z-junan ansiosta matka Orimattilasta Lahteen kestää vain noin 13 minuuttia, ja Helsingin keskustaan pääsee alle tunnissa. Tämä tekee Orimattilasta käytännössä osan laajenevaa pääkaupunkiseudun työssäkäyntialuetta.

Myös autolla liikkuminen on vaivatonta, Lahteen ajaa alle puolessa tunnissa ja nelostietä pitkin Helsinkiin reilussa tunnissa.