Sijoitusasuntoja suuresta 90-luvun taloyhtiöstä jopa 22 % vuokratuotolla!

As Oy Mikkelin Tuntemattomantie 2, 4 ja 6 on velaton vuonna 1991 ja 1993 rakennettu taloyhtiö, joka koostuu 10 erillisestä luhtitalorakennuksesta. Suuri 72 asunnon taloyhtiö sijaitsee turvallisella Mikkelin kaupungin vuokratonteilla, joiden vuokrasopimukset ovat jäljellä aina vuoteen 2040 ja 2042 asti. Hoitovastiketaso on 4,65 €/m² sisältäen tonttivuokran.

Kohteen asuntojakauma sisältää 36,0-50,5 m² kokoisia kaksioita ja 62,0-66,5 m² kokoisia kolmioita. Taloyhtiöön kuuluu 57 lämpötolpallista autopaikkaa, jotka ovat taloyhtiön hallinnassa.

Kohteessa on toteutettu pääasiassa tavanomaisia huolto- ja kunnossapitotöitä. Vuosina 2015-2019 on muun muassa lämmönjakokeskus ja automaatio uusittu sekä taloyhtiön saunat saneerattu. Tarkemmat tiedot tehdyistä ja tulevista huoltotöistä löytyy kohteen materiaalipankissa olevasta kunnossapitotarveselvityksestä.

• Vesikatolla rikkinäiset kattotiilet uusittu ja kulkusiltoja kunnostettu 2026
• Pihavalaistus ja ulkovarastojen valaistus uusittu 2019
• Luhtikäytävien ja portaiden kaiteet uusittu 2019
• Julkisivuille suoritettu huoltomaalaus 2018
• Lämmönjakokeskus ja automaatio uusittu 2017
• Huippuimurin moottori uusittu 2014
• Saunan huippuimurin korjattu 2013
• Autopaikkojen lämmitystolppia uusittu 2013
• Taloyhtiön sauna saneerattu 2012
• Parkkipaikan routavaurioiden korjaukset 2011

Kohteessa on asuntoja erilaisilla pohjaratkaisuilla ja niiden kunto vaihtelee alkuperäiskuntoisista pintaremontoituihin. Lattiamateriaalina on pääasiassa muovimatto tai laminaatti ja seinäpinnat ovat maalattuja.

Keittiöt ovat pääosin alkuperäiskuntoisia ja siistejä. Osaa kylpyhuoneista on päivitetty vuosien varrella. Kylypyhuoneiden lattiamateriaalina on joko muovimatto tai epoksi ja seinät ovat kokonaan tai osittain laatoitettuja. Lähtökohtaisesti kaikissa kylpyhuoneissa on liitäntä pyykinpesukoneelle.

Kysyntä kohteen vuokra-asunnoille on ollut tasaista ja vuokrattavuus erittäin hyvä. Myös alkuperäiskuntoiset asunnot ovat löytäneet nopeasti vuokralaiset, ja vuokrataso on pysynyt kilpailukykyisenä. Esimerkiksi 39 m² kaksioita olemme vuokranneet 499 €/kk, 42,5 m² kaksioita 519 €/kk ja 65 m² kolmioita 719 €/kk.

Vesimaksut
Vuokralaiset maksavat vuokran päälle vesimaksun 28,00 €/hlö/kk.

Tuntemattomantie 2, 4 ja 6 sijaitsevat pientalovaltaisella ja rauhallisella asuinalueella noin neljän kilometrin päässä Mikkelin keskustasta. Keskustan kattavat palvelut ovat kohtuullisen matkan päässä, ja lähin ruokakauppa Sale sekä frisbeegolfpuisto sijaitsevat noin kilometrin etäisyydellä.

Kalevankankaan koululle ja monipuoliselle liikunta- ja ulkoilualueelle on kohteelta noin kolme kilometriä. Kalevankankaalle on keskittynyt runsaasti liikuntapalveluita, ja siellä sijaitsevat muun muassa jäähallit, jalkapallohalli, Saimaa Stadiumi ja Mikkelin ravirata sekä kattava ulkoilureitistö.

Kaakkois-Suomen ammattikorkeakoulun Xamkin Mikkelin kampukselle on matkaa noin neljä kilometriä, jossa opiskelee noin 4.700 opiskelijaa.

Etelä-Savon maakuntakeskus Mikkeli on noin 51.500 asukkaan kaupunki Saimaan rannalla. Kuntaliitosten myötä Mikkeli on pinta-alaltaan laaja kaupunki, jossa kaupunkikeskusta, taajamat ja maaseutu muodostavat monipuolisen kokonaisuuden. Nykypäivänä yhä isompi osa mikkeliläisistä asuu keskustassa tai sen välittömässä läheisyydessä ja muuttoliike tapahtuu kaupungin laidoilta kohti keskustaa.

Mikkelissä on vireä keskusta, jossa palvelut ovat lähellä ja lyhyet etäisyydet helpottavat liikkumista kävellen ja pyörällä. Luonto ja vesistöt ovat lähellä myös keskustassa asuville: Saimaa ulottuu aivan kaupungin tuntumaan, ja Mikkelin alueella sijaitsevat myös muun muassa Puula, Kyyvesi ja lukuisat pienemmät järvet. Mikkelissä yhdistyvät kaupunkielämä, maaseutu ja järviluonto!

Opiskelukaupunki ja korkeakoulut

Korkeakoulukaupunki Mikkeli tarjoaa opiskelijoille monenlaisia mahdollisuuksia ja kaupungissa on vahvat perinteet opiskelijakaupunkina. Kaakkois-Suomen ammattikorkeakoulun Xamkin Mikkelin kampuksella opiskelee noin 4.700 opiskelijaa ja se on opiskelijamäärältään Xamkin suurin kampus. Mikkelissä toimii myös Mikkelin yliopistokeskus (MUC), joka on Aalto-yliopiston, Helsingin yliopiston ja LUT-yliopiston muodostama osaamiskeskittymä. Lisäksi kaupungissa toimii Etelä-Savon ammattiopisto Esedu.

Päämajakaupunki

Mikkeli tunnetaan Päämajakaupunkina ja kaupungilla on pitkä historia Suomen puolustusvoimien toiminnassa. Nykyisin Mikkelissä sijaitsee Maavoimien esikunta sekä vuonna 2025 toimintansa aloittanut Naton pohjoisen alueen maavoimajohtoporras.

Saimaa, vapaa-aika ja tapahtumat

Vapaa-ajan asumisella on Mikkelissä huomattava merkitys. Kaupunki on yksi Suomen suurimmista mökkikunnista, ja laaja vapaa-ajan asutus näkyy erityisesti kesäisin kaupungin ja lähialueiden palveluissa. Saimaa ja muut vesistöt tarjoavat hyvät mahdollisuudet veneilyyn, kalastukseen ja muuhun luonnossa liikkumiseen. Kaupungin tunnettuja vierailukohteita ovat muun muassa Kenkävero, Tertin kartano, Päämajamuseo sekä Sodan ja rauhan keskus Muisti.

Keskustan tuntumassa sijaitseva Mikkelin Urheilupuisto eli Urski on monipuolinen urheilu- ja lähiliikuntapaikka. Urheilupuisto otettiin käyttöön Suomen ensimmäisten urheilukenttien joukossa vuonna 1916. Urskissa on mahdollista harrastaa mm. yleisurheilua, jalkapalloa, tennistä, koripalloa sekä talvisin urheilukentän ympäri voi hiihtää. Urheilupuistossa järjestetään myös kilpailuja, otteluja ja tapahtumia. Mikkelin tunnetuimpiin vuosittaisiin tapahtumiin kuuluvat Mikkelin Musiikkijuhlat ja St Michel -ravit.

Liikenneyhteydet

Mikkelin sijainti on keskeinen erinomaisten liikenneyhteyksien varrella! Helsinkiin on matkaa noin 230 kilometriä, Jyväskylään noin 115 kilometriä, Lappeenrantaan noin 110 kilometriä ja Kuopioon noin 160 kilometriä. Mikkelistä on tiheä junaverkosto ympäri Suomea ja kaupungin sisäistä liikkumista palvelee paikallisliikenne.

Kokonaisuutena Mikkelin asuntomarkkinoita tukevat maltillinen hintataso, suuri opiskelijamäärä sekä Saimaan alueen matkailu ja vapaa-ajan asuminen.

Lisää Mikkelistä asuntosijoituskaupunkina voit lukea: https://sijoitusasunnot.com/asuntosijoittaminen-eri-kaupungeissa/asuntosijoittaminen-mikkelissa/