Keravalta sijoitusasuntoja kymmeniä tuhansia alle välittäjän hinta-arvion!

Asunto Oy Hakkuutie 2 on velaton 2002 rakennettu taloyhtiö, joka koostuu neljästä erillisestä luhtitalorakennuksesta. 25 asunnon taloyhtiö sijaitsee omalla tontillaan. Hoitovastiketaso on 5,20 €/m². Vastikkeeseen vaikuttavat muun muassa lämmityskulut.

Kohteen asuntojakauma sisältää 37,5 m² kokoisia yksiöitä, 52–54 m² kokoisia kaksioita, sekä muutaman 86,5 m² kokoisen neljän huoneen asunnon. Pihapiiri on idyllinen ja vehreä sekä lapsille on pieni leikkialue. Pihapiiristä löytyy erillinen lukollinen roskakatos ja ulkoiluvälinevarasto. Pihassa on 26 lämpötolpallista autopaikkaa, jotka ovat taloyhtiön hallinnassa.

Kiinteistöä on ylläpidetty tasaisesti vuosien aikana ja on näin ollen fiksussa kunnossa. Merkittävimpiin isoihin korjauksiin on vielä vuosia aikaa. Tarkemmat tiedot tehdyistä ja tulevista huoltotöistä löytyy kohteen materiaalipankissa olevasta kunnossapitotarveselvityksestä.

Myytävät asunnot ovat kodikkaita ja pohjaratkaisultaan erittäin järkeviä, 37,5 m² kokoisia yksiöitä ja 86,5 m² kokoisia neljän huoneen asuntoja. Kaikissa asunnoissa on asunnosta riippuen joko oma takapiha tai parveke!

Lattiat ovat aikaa ja kulutusta kestävää laminaattia. Seinät on maalattu neutraaleilla, vaaleilla sävyillä. Olo- ja makuuhuoneet ovat tilavia sekä eteisestä löytyy hyvin säilytystilaa ulkovaatteille. Keittiöt ovat siistejä ja pääosin alkuperäiskuntoisia, mutta erittäin toimivia ja avaria. Keittiön kiinteään varustukseen kuuluvat liesi ja jääkaappi-pakastin. Osassa keittiöistä on tila ja liitäntä astianpesukoneelle. Asunnossa mahdollisesti oleva astianpesukone on asukkaan hankkima ja asentama, eikä sisälly asunnon varustukseen.

Asuntojen laatoitetut kylpyhuoneet ovat siistejä ja peruskuntoisia. Pääosassa kylpyhuoneita on paikka sekä liitäntä pyykinpesukoneelle. Isommissa asunnoissa on kylpyhuoneen lisäksi erillinen laatoitettu WC ja vaatehuone.

Oman pääoman tuotto lasketaan seuraavasti:

((Vuokra – hoitovastike) x 12 – (asunnon velkaosuus x kokonaiskorko)) / (Oman pääoman määrä)

Laskelmassa käytetään tyypillisesti 70 % velkavipua, jolloin asunnon hankintahinnasta 70 % rahoitetaan lainalla ja 30 % omalla pääomalla. Rahoituksen kokonaiskorkona käytetään tällä hetkellä 3,60 %.

Vuokratuotto lasketaan seuraavasti:

(Vuokra – hoitovastike) x 12 / velaton hinta

Hakkuutie 2 sijoittuu Keravan Ahjon kaupunginosaan, Päivölän rauhalliselle ja vehreälle asuinalueelle. Alue koostuu pääasiassa pientaloista sekä matalista kerrostaloista, ja ulkoilualueet alkavat suoraan tontin reunalta. Peruspalvelut sijaitsevat lähietäisyydellä, sillä vuonna 2019 valmistunut Päivölänlaakson koulu on 200 metrin ja Päivölänkaaren päiväkoti 750 metrin päässä kohteesta. Päivittäistavarakaupat Alepa Ahjo ja K-Market Ahjo toimivat noin kilometrin säteellä Hakkuutieltä, mikä sujuvoittaa asukkaiden päivittäistä elämää.

Liikenneyhteydet alueelta ovat toimivat sekä julkisilla liikennevälineillä että omalla autolla. Keravan keskustaan ja rautatieasemalle on matkaa noin 2,1 kilometriä. Junamatka Keravan asemalta Helsingin päärautatieasemalle kestää nopeimmillaan 30 minuuttia, mikä mahdollistaa suoran siirtymisen pääkaupunkiseudun työ- ja opiskelupaikoille. Autoileville asukkaille alueelta on suora yhteys Lahdenväylän liittymään, mikä takaa sujuvat tieyhteydet muualle Uudellemaalle.