Kaksiot voivat olla erinomaisia sijoituskohteita
Sijoittajat suosivat erityisesti yksiöitä, koska niissä on pääsääntöisesti parempi vuokratuotto ja pienempi riski. Näin asia usein onkin, mutta ei pidä unohtaa, että kaksioista ja jopa kolmioista voi saada erinomaista tuottoa. Tämä toki edellyttää, että ostohinta on kohdallaan ja taloyhtiön kunto on hyvä.
[ Lue myös Vuokratuotto vs. arvonnousu – kumpaa kannattaa suosia ]
Koska yksiöille on paljon kysyntää, ovat niiden hinnat nousseet. Suurempien asuntojen kysyntä taas on alhaisempi, eivätkä hinnat ole nousseet ainakaan samaan tahtiin. Sen vuoksi sijoittajalla on mahdollisuus saada hyvätuottoisia suurempia asuntoja.
Kannattaa kuitenkin muistaa, että taloyhtiön remonttikustannukset ovat 50 m2 asuntoon kaksi kertaa niin suuret kuin 25 m2 asunnossa. Isomman asunnon varjopuolina ovat myös vuokralaisten hankalampi saatavuus sekä pidempi myyntiaika, jos asunnosta on päästävä eroon.
Alle on taulukoitu erään Jyväskylän lähiössä sijaitsevan kerrostalon yksiöiden, kaksioiden ja kolmioiden vertailu vuokratuoton osalta. Kerrostaloon on tehty peruskorjaus eikä suuria remontteja ole tulossa.
Yksiö | Kaksio | Kolmio | |
Pinta-ala | 32 | 52,5 | 75 |
Hinta | 55 000 | 62 000 | 68 000 |
Vuokra | 450 | 560 | 690 |
Vastike | 110,40 | 181,13 | 258,75 |
Vuokratuotto | 7,4 % | 7,3 % | 7,6 % |
Taulukossa näkyvät hinnat ja vuokrat voivat heittää hieman suuntaan tai toiseen. Siitä huolimatta asuntojen vuokratuotot ovat hyvin lähellä toisiaan.
Isompien asuntojen hinnoittelu
Kun ostamme kokonaisen kerrostalon kerralla, on asuntojakauma yleensä laaja aina yksiöistä kolmioihin. Pyrimme siihen, että isommat asunnot on hinnoiteltu siten, että myös ne ovat houkuttelevia sijoituskohteita. Tämä tarkoittaa usein sitä, että hinta on oltava markkinahinnan alapuolella, jotta sijoittaja saa riittävän hyvän tuoton sijoitukselleen. Ostajalla on myös mahdollisuus tehdä voittoa myymällä asunto eteenpäin.
Pienille asunnoille on aina kovempi kysyntä, joten suuremmista asunnoista voi löytyä hyviä sijoituskohteita. Isompia asuntoja ei kannata ainakaan jättää täysin huomiotta.
Katso tällä hetkellä myynnissä olevat kohteemme. Sieltä voi löytyä sinulle sopiva sijoituskohde – oli kyseessä sitten pieni tai iso asunto.
Lue seuraavaksi
Sijoitusasunnot henkilökohtaisesti vai yritykselle?
Useimmiten vastaus on, että asunnot kannattaa pitää omissa nimissään, mutta ei aina. Keräsimme kaikki oleellisimmat asiat, jotka vaikuttavat päätöksentekoon.
Turhanpäiväinen ajankäyttö syö tuottosi
Asuntosijoittamisessa mahdollisia tutkittavia asioita on aivan loputtomasti ilman, että siitä olisi juuri mitään hyötyä. Se on siis joillekin aikamoinen ansa, koska heillä on tuntemus, että ostokohteen asioita pitäisi käydä mahdollisimman paljon läpi, mutta moni ei sen vuoksi saa sijoitetuksi mihinkään. Usein ne ketkä kyselevät eniten, eivät lopulta sijoita mihinkään.
Vinkkejä sijoituslainan neuvotteluun pankissa
Sijoittajan suhde pankkiin tai pankkeihin on tärkeässä roolissa. Listasimme tärkeimmät seikat, joilla olet vahvoilla neuvottelupöydän ääressä.