Kaksiot voivat olla erinomaisia sijoituskohteita
Sijoittajat suosivat erityisesti yksiöitä, koska niissä on pääsääntöisesti parempi vuokratuotto ja pienempi riski. Näin asia usein onkin, mutta ei pidä unohtaa, että kaksioista ja jopa kolmioista voi saada erinomaista tuottoa. Tämä toki edellyttää, että ostohinta on kohdallaan ja taloyhtiön kunto on hyvä.
[ Lue myös Vuokratuotto vs. arvonnousu – kumpaa kannattaa suosia ]
Koska yksiöille on paljon kysyntää, ovat niiden hinnat nousseet. Suurempien asuntojen kysyntä taas on alhaisempi, eivätkä hinnat ole nousseet ainakaan samaan tahtiin. Sen vuoksi sijoittajalla on mahdollisuus saada hyvätuottoisia suurempia asuntoja.
Kannattaa kuitenkin muistaa, että taloyhtiön remonttikustannukset ovat 50 m2 asuntoon kaksi kertaa niin suuret kuin 25 m2 asunnossa. Isomman asunnon varjopuolina ovat myös vuokralaisten hankalampi saatavuus sekä pidempi myyntiaika, jos asunnosta on päästävä eroon.
Alle on taulukoitu erään Jyväskylän lähiössä sijaitsevan kerrostalon yksiöiden, kaksioiden ja kolmioiden vertailu vuokratuoton osalta. Kerrostaloon on tehty peruskorjaus eikä suuria remontteja ole tulossa.
| Yksiö | Kaksio | Kolmio | |
| Pinta-ala | 32 | 52,5 | 75 |
| Hinta | 55 000 | 62 000 | 68 000 |
| Vuokra | 450 | 560 | 690 |
| Vastike | 110,40 | 181,13 | 258,75 |
| Vuokratuotto | 7,4 % | 7,3 % | 7,6 % |
Taulukossa näkyvät hinnat ja vuokrat voivat heittää hieman suuntaan tai toiseen. Siitä huolimatta asuntojen vuokratuotot ovat hyvin lähellä toisiaan.
Isompien asuntojen hinnoittelu
Kun ostamme kokonaisen kerrostalon kerralla, on asuntojakauma yleensä laaja aina yksiöistä kolmioihin. Pyrimme siihen, että isommat asunnot on hinnoiteltu siten, että myös ne ovat houkuttelevia sijoituskohteita. Tämä tarkoittaa usein sitä, että hinta on oltava markkinahinnan alapuolella, jotta sijoittaja saa riittävän hyvän tuoton sijoitukselleen. Ostajalla on myös mahdollisuus tehdä voittoa myymällä asunto eteenpäin.
Pienille asunnoille on aina kovempi kysyntä, joten suuremmista asunnoista voi löytyä hyviä sijoituskohteita. Isompia asuntoja ei kannata ainakaan jättää täysin huomiotta.
Katso tällä hetkellä myynnissä olevat kohteemme. Sieltä voi löytyä sinulle sopiva sijoituskohde – oli kyseessä sitten pieni tai iso asunto.
Lue seuraavaksi
Vuokrasopimuksen purkaminen vuokranantajan toimesta – tärkeät huomioitavat asiat ja käytännön vinkit
Yleisin vuokrasopimuksen purkamiseen johtava syy on vuokralaisen vuokranmaksun laiminlyönti. Vuokralaisen tulee maksaa vuokra sovitun aikataulun mukaisesti, ja mikäli vuokra jää maksamatta, on vuokranantajalla on oikeus ryhtyä toimenpiteisiin.
Valmiiksi vuokratun asunnon ostaminen – verotehokas keino asunnon remontointiin ja taklaat myös tyhjien kuukausien riskiä
Valmiiksi vuokratun asunnon ostaminen tarjoaa monia etuja asuntosijoittajalle. Se on houkutteleva vaihtoehto niille, jotka haluavat välttää tyhjän kuukauden, tietää tarkan vuokratason ja päästä välittömästi kiinni vuokratuloon.
Vuokralainen vaihtuu – toimi fiksusti ja säästä rahaa
Vuokralaisen vaihtuminen asunnossa on osa vuokraustoimintaa. Vuokranantaja voi välttyä turhalta stressiltä vuokralaisen vaihtuessa tekemällä muutamia pieniä asioita, jotka eivät paljoa vaivaa vaadi, mutta tuottavat arvoa sitäkin enemmän.
LIITY ASUNTOSIJOITTAJIEN SÄHKÖPOSTILISTALLE JA SAAT ENSIMMÄISENÄ TIEDON UUSISTA SIJOITUSKOHTEISTA!
Liity postituslistalleLiittymällä joukkoon mukaan saat:
- Ensimmäisenä tiedon uusista kohteistamme
- Työkalut ja oppaat ilmaiseksi käyttöösi
- Tiedon uusista artikkeleista suoraan sähköpostiisi