Uudiskohde Joensuusta 12kk tuottotakuulla – vuokratuotot jopa 5,4%!

Ennakkomarkkinoinnissa Area Koti Oy:n ja Kauppa Käy LKV:n yhteistyössä kehittämä rivitalokohde huippusijainnilla Joensuun Karhunmäessä! Edulliset neliöhinnat, pienet käyttökustannukset ja korkeat 5,3 – 5,4% vuokratuotot, sekä 12kk tuottotakuu!

Kohteen arvioitu valmistuminen on elokuussa vuonna 2022.

Taloyhtiö As Oy Joensuun Helmi koostuu kolmesta rivitalosta ja kahdesta erillisestä varastorakennuksesta. Asuntoja tulee yhteensä 18 kappaletta ja autopaikkoja 22. Käyttökulujen minimoimiseksi kohde rakennetaan omalle tontille ja lämmitysmuodoksi valikoitui maalämpö. Vastike on arviolta vain 2,8 – 2,9 euroa / m2, mikä takaa hyvän tuoton myös isommista asunnoista.

Varattavissa on 31,5 – 33 m2 yksiöitä, 42,5 – 47 m2 kaksioita ja 57 m2 kolmioita.

Kohde rakentuu huippusijainnille Joensuun uudelle ja hyvämaineiselle Karhunmäen asuinalueelle, joka on hyvin suosittu työssäkäyvien ja lapsiperheiden keskuudessa. Kauniilla ja vehreällä alueella on uudet päiväkodit, uusi koulu, lähiliikuntapaikka esim. jalkapalloon ja luisteluun, sekä monipuoliset puistot.

Omasta tontista ja maalämmöstä huolimatta hinnasto on saatu edulliseksi ja vuokratuotot uudiskohteelle korkeiksi 5,3 – 5,4 %. Lisäksi kohteeseen on neuvoteltu 60% yhtiölainaosuus, joten myyntihinnat ovat alkaen 47.400 euroa, ja velattomat hinnat alkaen 109.000 euroa.

Tämän kohteen ostajille tarjoamme 12 kk tuottotakuun. Nyt saat ensimmäiseltä vuodelta takuuvarmasti täyden vuokran siitä hetkestä alkaen, kun kohde on valmistunut, vaikka vuokralainen vaihtuisi tai irtisanoisi. Tarvittaessa uuden vuokralaisen etsii Joensuun OVV-vuokravälitys. Me korvaamme tuoton mahdollisilta tyhjiltä kuukausilta.

Lisäksi tuottotakuun jälkeisen ajan vuokrauksesta ja hallinnointipalvelusta on saatu tarjous paikalliselta OVV-vuokravälitykseltä. Asuntojen ostajille vuokravälitys -20% listahinnoista sekä vähintään vuoden hallinnointisopimuksen tekijälle ensimmäiset 3kk palvelumaksut veloituksetta. Kohteen vuokrat on arvioitu hyvin realistisesti ja sisältävät myös autopaikat. Karhunmäessä on vuokrattu vastaavia asuntokokoja aikaisemmin myös korkeammilla vuokrilla.

Tämä kohde on suunniteltu alusta asti sijoittajille, joten kaikki olennaisimmat asiat on otettu huomioon:

  • 12 kuukauden tuottotakuu!
  • Sijainti yliopistokaupungissa
  • Taloyhtiöllä oma tontti
  • Maalämpö ja matala 2,9e / m2 vastike
  • Sijainti hyvämaineisessa, kasvavassa ja kehittyvässä kaupunginosassa
  • Tilavammat asuntokoot takaavat vuokralaisten paremman viihtyvyyden
  • Edullinen neliöhinta uudiskohteeseen
  • Suuremmista neliöistä huolimatta tuotot ovat 5,3 – 5,4 % ja kassavirta reilusti positiivinen!

Pohjakuvat voivat olla peilikuvia.

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
A1
Tyyppi
3h+s
Pinta-ala
57.0 m²
Kuntopisteet
Uusi
Myyntihinta
54262 €
Velaton hinta
141400 €
Vuokratuotto nyt
5.39%
Liity jonoon
Huoneisto
A2
Tyyppi
1h+k
Pinta-ala
31.5 m²
Kuntopisteet
Uusi
Myyntihinta
46398 €
Velaton hinta
109000 €
Vuokratuotto nyt
5.38%
Varaa asunto
Huoneisto
A3
Tyyppi
1h+k
Pinta-ala
31.5 m²
Kuntopisteet
Uusi
Myyntihinta
46398 €
Velaton hinta
109000 €
Vuokratuotto nyt
5.38%
Varaa asunto
Huoneisto
A4
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
44.5 m²
Kuntopisteet
Uusi
Myyntihinta
49068 €
Velaton hinta
123900 €
Vuokratuotto nyt
5.43%
Liity jonoon
Huoneisto
A5
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
44.5 m²
Kuntopisteet
Uusi
Myyntihinta
50068 €
Velaton hinta
124900 €
Vuokratuotto nyt
5.39%
Liity jonoon
Huoneisto
B6
Tyyppi
3h+k+s
Pinta-ala
57.0 m²
Kuntopisteet
Uusi
Myyntihinta
55762 €
Velaton hinta
142900 €
Vuokratuotto nyt
5.33%
Varaa asunto
Huoneisto
B7
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
47.0 m²
Kuntopisteet
Uusi
Myyntihinta
49020 €
Velaton hinta
125900 €
Vuokratuotto nyt
5.38%
Liity jonoon
Huoneisto
B8
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
42.5 m²
Kuntopisteet
Uusi
Myyntihinta
47183 €
Velaton hinta
121900 €
Vuokratuotto nyt
5.38%
Varaa asunto
Huoneisto
B9
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
47.0 m²
Kuntopisteet
Uusi
Myyntihinta
49020 €
Velaton hinta
125900 €
Vuokratuotto nyt
5.38%
Liity jonoon
Huoneisto
B10
Tyyppi
3h+k+s
Pinta-ala
57.0 m²
Kuntopisteet
Uusi
Myyntihinta
55762 €
Velaton hinta
142900 €
Vuokratuotto nyt
5.33%
Varaa asunto
Huoneisto
C11
Tyyppi
3h+k+s
Pinta-ala
57.0 m²
Kuntopisteet
Uusi
Myyntihinta
56762 €
Velaton hinta
143900 €
Vuokratuotto nyt
5.30%
Varaa asunto
Huoneisto
C12
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
47.0 m²
Kuntopisteet
Uusi
Myyntihinta
50020 €
Velaton hinta
126900 €
Vuokratuotto nyt
5.33%
Liity jonoon
Huoneisto
C13
Tyyppi
1h+k
Pinta-ala
33.0 m²
Kuntopisteet
Uusi
Myyntihinta
47317 €
Velaton hinta
112900 €
Vuokratuotto nyt
5.25%
Varaa asunto
Huoneisto
C14
Tyyppi
1h+k
Pinta-ala
33.0 m²
Kuntopisteet
Uusi
Myyntihinta
47317 €
Velaton hinta
112900 €
Vuokratuotto nyt
5.25%
Varaa asunto
Huoneisto
C15
Tyyppi
1h+k
Pinta-ala
33.0 m²
Kuntopisteet
Uusi
Myyntihinta
47317 €
Velaton hinta
112900 €
Vuokratuotto nyt
5.25%
Varaa asunto
Huoneisto
C16
Tyyppi
1h+k
Pinta-ala
33.0 m²
Kuntopisteet
Uusi
Myyntihinta
47317 €
Velaton hinta
112900 €
Vuokratuotto nyt
5.25%
Liity jonoon
Huoneisto
C17
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
47.0 m²
Kuntopisteet
Uusi
Myyntihinta
50020 €
Velaton hinta
126900 €
Vuokratuotto nyt
5.33%
Liity jonoon
Huoneisto
C18
Tyyppi
3h+k+s
Pinta-ala
57.0 m²
Kuntopisteet
Uusi
Myyntihinta
56762 €
Velaton hinta
143900 €
Vuokratuotto nyt
5.30%
Liity jonoon

Joensuu

Joensuu on Pohjois-Karjalan maakuntakeskus ja se on asukasluvultaan Suomen 12. suurin kaupunki. Asukkaita Joensuussa on reilut 76.000 ja väestöennusteen mukaan asukasluku kasvaa tulevina vuosikymmeninä.

Joensuu on tunnettu opiskelijakaupunkina ja Itä-Suomen yliopiston toimintoja on keskitetty entisestään kaupunkiin, mikä on lisännyt vuokra-asuntojen kysyntää. Joensuun kokonaisvuokrataso on suhteellisen korkea. Itä-Suomen yliopiston kampuksella opiskelee noin 9.000 opiskelijaa ja Karelia-ammattikorkeakoulun Joensuun kampuksella noin 3.800 opiskelijaa. Ammatillista koulutusta Joensuussa tarjoaa myös laajasti Pohjois-Karjalan koulutuskuntayhtymä Riveria, jonka lisäksi Joensuussa on useita lukioita.

Joensuu sijaitsee Pielisjoen varrella ja kaupunki on maantieliikenteen tärkein solmukohta Pohjois-Karjalassa. Monien valtatieyhteyksien lisäksi Joensuu on myös tärkeä rautateiden risteysasema. Kaupungista on suora lentoyhteys Helsinkiin useamman kerran päivässä, jonka lisäksi on hyvät junayhteydet.

Kaupunkisuunnittelussa on huomioitu viheralueiden monipuolisuus ja 2000-luvun alussa Joensuun keskustassa on tehty suuria kaupunkikuvaan vaikuttavia investointeja, muun muassa kävelykeskustaprojekti.

Joensuu on vilkas kulttuurikaupunki ja tunnetuin vuosittainen tapahtuma on heinäkuussa järjestettävä Ilosaarirock. Joensuu on myös aktiivinen urheilukaupunki ja muu muassa vuonna 2018 Joensuuhun valmistui Suomen nykyaikaisin pesäpallostadion laajoilla katetuilla katsomoalueilla. Kaupungin suurimpia työnantajia yksityiseltä sektorilta ovat muun muassa Pohjois-Karjalan Osuuskauppa ja Abloy Oy.

Joensuu on pysynyt Pellervon taloustutkimuksen mukaan muuttovoittoisena viime vuodet. Suuri osa tulijoista on opiskelijoita, joista iso osa jää kaupunkiin asumaan myös valmistumisen jälkeen. Joensuussa vuokrat ovat varsin hyvällä tasolla ja erityisesti yksiöitä isompien asuntojen vuokrat ovat nousseet viime vuonna.

Karhunmäki

Karhunmäki on uusimpia asuinalueita Joensuussa. Vetovoimainen Karhunmäki sijaitsee noin 5 kilometrin päässä kaupunkikeskustasta, jonka ajaa autolla n. 10 minuutissa.

Alueella on vehreitä ulkoilumaisemia ja se onkin kasvattanut suosiotaan lapsiperheiden ja työssäkäyvien ihmisten asuinalueena. Karhunmäen alueella on kaksi päiväkotia (Touhula Aarrekartta ja Merikartta), uusi alakoulu (1-6lk), sekä juuri valmistunut lähiliikuntapaikka, koirapuisto ja tulevaisuudessa mahdollisesti kuntosali Kuntokeskus Energy.

Luonnonympäristö on monimuotoista; metsäistä kumparemaastoa ja alavaa peltomaisemaa. Alueen suunnittelussa on otettu huomioon ihmisten lisäksi myös luonnoneläimet.

Joukkoliikenneyhteydet ja pyöräilyreitit ovat hyvät. Bussipysäkki sijaitsee aivan kohteen vieressä, sekä pyörätiet menevät vierestä. Alueella sijaitsee myös paikallisesti merkittävä Kukkolan tilan tilakeskus, joka tarjoaa vaihtuvia tapahtumia ja näyttelyitä, sekä BBQ ravintolan.

Taloyhtiö – Asunto Oy Joensuun Helmi

Taloyhtiö koostuu kolmesta puurakenteisesta, 1-tasoisesta rakennuksesta ja 18 asunnosta.

Lisäksi on kaksi varastorakennusta, joista toisessa on lämpimät huoneistokohtaiset varastot ja toisessa kylmät pyörä- ja ulkoiluvälinevarastot, sekä jätekatos. Talot rakennetaan omalle 3624 m2 tontille Aatelitalojen suurelementeistä, jotka valmistetaan Joensuun läheisellä tehtaalla. Lämmitysmuotona on maalämpö vesikiertoisella lattialämmityksellä, jonka lisäksi on huoneistokohtainen ilmanvaihto.

Yhtiön sisäpihalle rakennetaan viheralue leikkeihin ja oleskeluun, sekä huoneistokohtaiset varastot.

Oma tontti, maalämpö ja edulliset hoitokustannukset mahdollistavat hyvin edullisen, 2,9e / m2 hoitovastikkeen. Vastike sisältää myös autopaikkojen vastikkeet.
Laskelmien mukaan yhtiö pyörii myös 2,8e / m2 vastikkeella, mutta korkeampi vastike kerryttää vähän yhtiön kassaa ja jättää varoja myös mahdolliseen vastikkeen nousuun.

Jokaiselle huoneistolle kuuluu sähköpistokkeellinen autopaikka ja lämmin varasto.

Yhtiölaina

  • Korko 12kk Euribor + 1,10 % (alustavasti)
  • Lainan myöntäjä  tarkentuu myöhemmin kilpailutuksen jälkeen
  • Laina-aika 25 vuotta

Yhtiölainan tiedot, rahoitusvastike ja lainan korko ovat alustavia tietoja ja varmistuvat lopullisesti RS-sopimuksen kirjoitukseen mennessä.

Kuukausittaiset pääomavastikkeet ovat kirjanpidossa tuloutettu ja lyhennykset siten vähennyskelpoisia verotuksessa.

TaloyhtiöAsunto Oy Joensuun Helmi
TyyppiRivitalo, 1 asuinkerros
Arvioitu valmistuminenElokuu 2022
OsoiteHatelikontie 1, 80230 Joensuu
Rakennuksia3 asuinrakennusta ja 2 varastorakennusta
Asuntojen määrä18 kpl
Autopaikkojen määrä22 kpl
Vastike2,9€/m2
Käyttökorvaukset-Vesimaksu 15€/asukas/kk. Omat mittarit.
-Autopaikka sisältyy vastikkeeseen
-Autopaikan vuokrat sisältyvät vuokra-arvioihin
LämmitysmuotoMaalämpö, vesikiertoinen lattialämmitys
Tontin omistusOma tontti, 3624 m2
EnergialuokkaB-energialuokka
Yhteiset tilatKerhohuone, ulkoiluvälinevarasto
TietoliikennejärjestelmäHuoneistokohtaiset varastot, pyörä- ja ulkoiluvälinevarasto

Sijainti kartalla

Asunnot

Asuntoja on yhteensä 18 kappaletta. Ennakkovarattavissa on yksiöitä, kaksioita ja kolmioita.

Yksiöistä kaksi on 31,5 ja neljä 33 m2 kokoisia.

Kaksioista yksi on 42,5 m2, kaksi 44,5 m2 ja neljä 47 m2 kokoisia.

Kolmiota on viisi ja kaikki ovat 57 m2 kokoisia.

Kaikille asunnoille kuuluu omat, katetut takapihan terassit, sekä lämpötolpalliset autopaikat. Hoitovastikearvio sisältää myös autopaikkojen vastikkeen. Kaksioille ja kolmioille kuuluu myös omat saunat.

Huoneistojen pohjaratkaisut ovat mahdollisimman tehokkaita. Kaikki kolmiot ovat avaria päätyasuntoja, joihin ikkunapinta-alaa on saatu reilusti.

Asuintilojen lattiat ovat kestävää ja laadukasta vinyylilankkua ja märkätilat ovat laatoitettuja. Kylpyhuoneissa on paikat pyykinpesukoneille.

Ostajilla on mahdollisuus vaikuttaa huoneistojen väri- ja kalustevalintoihin. Tarjoamme 3 erilaista kaluste- ja väripakettia, joista jokainen voi valita mieluisansa.

Tyylikkäiden keittiöiden varusteluun kuuluu kalusteuunit, induktioliedet, keittiötasoon upotetut altaat, tiskikoneet ja liesituulettimet, sekä jääkaappipakastimet. Kalusteissa on myös varaus mikroaaltouunille.

Alla kuvia saman rakennuttajan viimeisestä kohteesta:

Kohde

  • Uudiskohteissa ei ole remonttihuolia pitkiin aikoihin
  • Vuokralaisten löytäminen helppoa
  • Oma tontti
  • Edulliset neliöhinnat ja todella hyvä tuotto uudiskohteeseen
  • -Suuret ja tuloutetut yhtiölainaosuudet
  • 12 kk tuottotakuu!

Alue

  • Joensuu on muuttovoittoinen ja eläväinen yliopistokaupunki
  • Karhunmäki on Joensuun suosituimpia uusia asuinalueita

Lisätiedot ja materiaalikansio

Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm.

– Esite
– Pohjakuvat
– Kuvia vastaavasta kohteesta

Kauppahintojen maksuerätaulukko

Kohteessa on sijoittajalle sopiva maksuerätaulukko, jossa vain alle puolet myyntihinnasta pitää maksaa ennen valmistumista. Ennakkovarauksen jälkeen maksetaan 1000 euron varausmaksu.

1. erä, RS-kaupanteossa 10.2021 10%
2. erä, 1.2022 10%
3. erä, 3.2022 12%
4. erä, 5.2021 15%
5. erä, luovutuksen yhteydessä (elokuu 2022) 50%
6. erä, luovutuksen yhteydessä (sulkutili) (elokuu 2022) n. 3%

Kaupanteko

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen pääasiassa Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat
voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, niin sovimme kaupanteon järjestelyistä ostajan pankin kanssa.

Lisätiedot

Annan mielelläni lisätietoja, kysy rohkeasti matalalla kynnyksellä.

Massi Matti

Matti Honkasalo, LKV

puh. 0414392489

Sähköposti:

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com