Sijoitusasuntoja Kuopiosta 1999 rakennetusta taloyhtiöstä lähes 8,5% vuokratuotolla!

Taloyhtiöstä löytyy 39,5-49m² kaksioita, 63-71,5m² kolmioita sekä muutama neljän huoneen 88m² perheasunto. Asunnoissa on toimivat pohjaratkaisut ja esimerkiksi keittiöt avautuvat kivasti huonetilaan. Lisäksi jokaisessa asunnossa on oma sauna sekä parveke.

Kaksioissa on mukavan toimivat pohjat ja ne sijaitsevat 2-4 kerroksissa ja niistä on näkymät taloyhtiön pihapiiriin lännen suuntaan.

Myös kolmioissa pohjaratkaisut ovat hyvät. 67m² kolmiot ovat läpitalon huoneistoja ja kaikki muut kolmiot kulmahuoneistoja. Jokaisesta kolmiosta löytyy lisäksi erillinen wc.

Neljän huoneen 88m² asunnot ovat tilavia kulmahuoneistoja, joista avautuu näkymät kolmeen ilmansuuntaan. Näistäkin asunnoista löytyy erillinen wc.

Asunnot ovat hyvin paljon toisiaan vastaavia siistejä perushyviä asuntoja. Lähes kaikissa asunnoissa lattiamateriaalina on hyväkuntoinen laminaatti sekä vaaleat maaliseinät.

Asuntojen keittiöt ovat toimivia ja siistikuntoisia. Keittiöt ovat materiaaleiltaan aika paljon toisiaan vastaavia, vaaleat kaapinovet ja vaalea välitilan laatoitus. Kaapinovia, tasoja ja välitiloja on uusittu osassa asunnoista sekä kodinkoneita on uusittu aina tarpeen mukaan ja ne ovat pääosin hyvässä kunnossa. Lähes jokaisessa asunnossa on astianpesukone, ja muissa varaus astianpesukoneelle.

Suurin osa kylpyhuoneista on lähes identtisillä pintamateriaaleilla toteutettuja alkuperäisiä kylpyhuoneita muovimattolattialla ja laattaseinällä. Kohteessa on muutama täysin remontoitu kylpyhuone. Kylpyhuoneissa on liitännät pyykinpesukoneelle sekä omat saunat.

As Oy Kuopion Lakeissuontie 5 on viihtyisä nelikerroksinen vuonna 1999 valmistunut 28 huoneistoa käsittävä hissillinen kerrostaloyhtiö.

Taloyhtiö on yleisilmeeltään siisti, pihat ja yleiset tilat ovat hyvässä kunnossa. Pihasta löytyy 13 pistokepaikkaa ja pihan autohallirakennuksessa on 15 hallipaikkaa, jotka ovat yhtiön omistuksessa eli ostajan ei tarvitse laittaa pääoman autopaikan hankintaan.

Kohteessa ei ole ainuttakaan yksiötä vaan kaikki hyviä saunallisia ja parvekkeellisia huoneistoja. Asukkaat tuntuvat viihtyvän ja ovat pitäneet huoneistot siistissä kunnossa, kohteesta löytyi ainoastaan yksi kevyesti tupakoitu asunto.

Talossa on uusittu hissit vuonna 2016 ja teetetty vesikaton kuntotarkastus (kuntoluokka 4/5, käyttöikäarvio yli 10 vuotta), jonka perusteella tehtiin tarvittavat vesikaton käyttöikää pidentävät korjaustoimenpiteet. Kohde on siinä iässä, ettei isommista taloyhtiöremonteista ole vielä aivan huolta. Suurimmaksi remontiksi 2029 mennessä on arvioitu lämmönjakolaitteiston uusiminen ja lisäksi mm. ikkunoiden ja julkisivun kuntoa on hyvä seurata ja tehdä tarvittaessa käyttöikää pidentäviä huoltotoimenpiteitä. Asuntoihin luonnollisesti voi olla tarpeen tehdä pintaremontteja asukkaiden vaihtuessa.

Tässä kohteessa on kaikin puolin hyvä asustaa, koska koulut, palvelut ja ulkoilumahdollisuudet ovat äärellä. Pienet ostokset ja postipalvelut onnistuvat pihapiirin Salessa ja isommat ostokset kävelymatkan päähän nousseessa K-Citymarketissa. Liikkuminen sujuu autolla tai julkisen liikenteen avulla sutjakasti.

Yhtiö on velaton ja seisoo Kuopion kaupungin edullisella vuokratontilla, jonka sopimus on voimassa vuoteen 2049 asti, hoitovastike sisältää tonttivuokran.

Tehdyt remontit:

• 2025 / VSS tilojen tarkastukset ja tiiveysmittaukset
• 2023 / Vesikaton huoltokorjaustyöt (kuntotarkastuksen mukaiset vesikaton
  käyttöikää pidentävät korjaustoimenpiteet)
• 2022 / Vesikaton kuntotarkastus (kuntoluokka hyvä (4/5), käyttöikäarvio yli 10 vuotta)
• 2021 / Palotarkastus
• 2021 / Iv-kanavien nuohous, korvausilmaventtiilien suodattimien uusiminen
• 2016 / Hissien uusiminen
• Erilaisia huoneistoremontteja asukkaiden vaihtuessa

Muut tarvitut pienemmät remontti- ja huoltotyöt.

Tulevat remontit 2025-2029:

• Palovaroittimien tarkastus/uusiminen 2025
• Lämmönjakolaitteiston huolto/uusiminen
• Salaojien tarkistus
• Parvekeovien ja ikkunoiden kuntotarkastus ja huolto
• Piharakennuksen julkisivun kuntotarkistus ja huolto
• Asuinrakennuksen elementtisaumojen kunnon tarkistus ja uusiminen tarvittaessa tarkastelujakson lopulla
• Piha-aidan kunnostus ja uusiminen tarvittavin osin

Itä-Suomen ”pääkaupunki” Kuopio on Pohjois-Savon maakuntakeskus ja Suomen 8. suurin kaupunki. Kaupungissa sijaitsee suuri yliopisto, yliopistollinen keskussairaala sekä erittäin laaja korkeakoulutarjonta.

Kuopio on tasaisesti kasvava yliopistokaupunki ja asukkaita on jo yli 125 000. Kuopion väestönkasvu on viime vuosina kiihtynyt vuosi vuodelta ja vuonna 2023 asukasluku kasvoi (+1427 asukasta) enemmän kuin kertaakaan yli kolmeen vuosikymmeneen! Vuoden 2024 lopullisia tilastoja ei vielä ole, mutta asukasluvun kasvussa on tulossa jälleen uusi ennätys.

Yritys- ja elinkeinotoiminta on myös kaupungissa vireää ja viime vuosina Kuopion työttömyysaste on ollut Suomen suurimmista kaupungeista matalimpien joukossa. Kuopiolla on vahva teknologian, terveydenhuollon, matkailun ja koulutuksen sektori mikä tekee Kuopiosta houkuttelevan kohteen investoinnille. T-Median tutkimuksessa Kuopio on Suomen toiseksi vetovoimaisin kaupunki, jonne investoidaan miljardeja euroja tulevaisuudessa.

Kuopion merkittävä kilpailutekijä ovat myös hyvät liikenneyhteydet. Kuopio sijaitsee valtatie 5:n varrella ja lisäksi kaupungista on suorat junayhteydet Helsingin, Oulun ja Turun suuntiin. Kuopion lentoasemalta (Rissala) on päivittäin useita vuoroja Helsinkiin ja lisäksi paljon lomaliikennettä.

Kuopio on Suomen Vuokranantajien 2024 tuottotutkimuksen kaupunkirankingissa sijalla 5. ja selvästi edellä samankokoisia verrokkikaupunkeja (Jyväskylä, Lahti).

Kuopion kerrostalorakentaminen on ollut vaisua ja tahti ei ole kiihtymässä sillä viimeisen 12kk tilastointikuukauden aikana koko Pohjois-Savoon on myönnetty rakennuslupa vain 67 kerrostaloasunnolle. Näin vauhdikkaasti kasvavan yliopistokaupungin kohdalla pystyy päättelemään mitä tästä seuraa, Kuopioon ennustetaankin vuokra-asuntopulaa vuodelle 2026.

(Lähteet: Vuokranantajat.fi, Kaupunkianalyysi, Wikipedia.fi, Kauppalehti.fi, Kuopio.fi).

• asukasluku 125 668 (8. suurin 31.12.2024)
• 0-14v 14,5%
• 15-64v 63,8%
• yli 64v 21,7%
• suomenkielisiä 94,2%

Kohde sijaitsee Päivärannan kaupunginosassa noin viiden kilometrin päässä Kuopion keskustasta. Päivärannassa asuu lähes 2 500 asukasta ja alueen asuntokannasta yli puolet on rivi- ja omakotitaloja.

Alue tarjoaa kattavat peruspalvelut ja Päiväranta onkin lapsiperheiden suosiossa. Päivärannassa lastenneuvola, päiväkoti, esikoulu, nuorisotalo sekä uudehko Puijonsarven koulu, jossa on ala- ja yläkoulut.

Myös kaupalliset palvelut ovat erinomaiset sillä kohteen pihapiirissä on lähikauppa, josta löytyy myös postipalvelut ja lisäksi 650 metrin kävelymatkan päähän valmistunut K-Citymarket monipuolistaa alueen palveluita. Alueella on myös mm. ravintola, apteekki, eläinlääkäri, kirkko, kampaamoita sekä autokorjaamoja.

Päiväranta on myös ihanteellinen alue liikuntaa ja luontoa rakastavalle sillä se sijaitsee kauniiden Kallaveden rantamaisemien äärellä sekä jopa 660 hehtaarin Puijon virkistysalueen laidalla, jossa on tarjolla laajat kuntopolut ja hiihtoladut sekä maastopyöräreitit. Venesatama ja useat uimarannat tarjoavat hyvät virkistys-, veneily-, kalastusmahdollisuudet. Päivärannasta löytyy lisäksi frisbeegolfrata, tekonurmikenttä, jääkiekkokaukalo, Poukaman leirikeskus ja Iso-Valkeisen virkistyskalastusalue laavuineen.

Liikenneyhteydet Päivärannasta keskustaan ovat erinomaiset ja myös bussit kulkevat useamman kerran tunnissa, ja lähin bussipysäkki löytyy aivan talon vierestä. Omalla autolla alueelta ajaa Kuopion keskustaan valtatietä pitkin alle 10 minuutissa.

Tutustu alueeseen tarkemmin täältä.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Oman pääoman tuotto on laskettu 70% velkavivulla ja 3,2% kokonaiskorolla
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto tai epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat

Nyt ostaville lupaamme tähän diiliin vielä kaupan päälle Huolenpitopalvelun ilmaiseksi vuodeksi ostohetkestä eteenpäin kumppanimme Asuntopehtoorin toimesta.