Remontoituja yksiöitä Mäntsälän ytimestä - 12 kk tuottotakuu!

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2025–2029

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

ARVIO TULEVISTA KUNNOSSAPITOTARPEISTA 2025–2029:

Normaalit huolto- ja kunnossapitotarpeet.

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ MERKITTÄVIMMISTÄ PERUSPARANNUS- JA MUUTOSTÖISTÄ:

Muutostyössä asuntokokojen jakaumaa muutettiin. Alkuperäisestä 36:stä asunnosta muodostettiin 60 asuntoa. Uudet asunnot ovat pääosin pieniä yksiöitä ja kaksioita.

MUUTOSTÖIDEN SISÄLTÖ:

Muutostyöt käsittivät kaikki työsuoritteet suunnitteluvaiheesta lopputarkastukseen. Alla pääpiirteittäinen kuvaus sisällöstä:

TALOTEKNIIKKA (LVIS):

• Kaikki käyttövesiputkistot uusittu paitsi v. 2008 tehdyt runkolinjat säilytetty.
• Vesimittarit asennettu kaikkiin huoneistoihin.
• Olemassa olleet viemärilinjat sukitettu ja uusiin asuntotyyppeihin asennettu uudet viemärit.
• Kaikki sähkökeskukset ja johdotukset uusittu. Jokaiseen asuntoon asennettu data- ja kaapelitv-yhteydet sekä etäluettavat asuntokohtaiset sähkönmittaukset.
• Uusien asuntojen poistoilma kytketty olemassa oleviin poistoilmakanavistoihin ja uusia tuloilmaventtiilejä asennettu ulkoseiniin/ikkunoihin.
• Poistoilmapuhaltimet uusittu muutostyön yhteydessä.

ASUNTOJEN SISÄPUOLISET TYÖT:

• Uudet vesieristetyt ja laatoitetut kylpyhuoneet uusine vesikalusteineen ja sähköinen mukavuuslattialämmitys.
• Uudet keittiö-, eteis- ja makuuhuonekalusteet ja kodinkoneet.
• Lattia- ja seinäpinnat uusittu, kattopinnat huoltomaalattu.
• Ikkunat ja parvekeovet uusittu.

JULKISIVU, PARVEKKEET, VESIKATTO:

• Julkisivu ja parvekeseinät maalattu.
• Parvekkeet kunnostettu ja lattioihin asennettu epoksipinnoite.
• Vanha pvc-pintainen vesikate vaihdettu huopakermiin.
• Uudet ikkuna-, parveke- ja ulko-ovet.

RAKENNUKSEN YLEISTILAT JA PORRASHUONEET:

• Porrashuoneiden seinät huoltomaalattu ja lattiat pinnoitettu.
• Hissikorin sisäpinnat uusittu/pinnoitettu.
• Pohjakerroksen saunaosasto kunnostettu.
• Varastotilat kunnostettu, uudet asuntokohtaiset irtainvarastot rakennettu.

MUUT MERKITTÄVIMMÄT TOIMENPITEET:

• Lukosto uusittu – Abloy Pulse (elektroninen lukosto).
• Julkisivun ja maiseman valaistussuunnittelu toteutettu Casambi-järjestelmällä.

ALLA MAINITTUIHIN RAKENTEISIIN EI KOHDISTUNUT MUUTOSTÖITÄ:

• Perustukset, alapohja, salaojat ja sadevesijärjestelmä.
• Kaukolämpökeskus.
• Lämmitysputkisto (suurin osa säilytetty).
• Käyttövesiputkiston v. 2008 tehty runkolinja säilytetty.
• Hissit (tarkastukset ja jarrujen puhdistukset tehty).

Kaikkiin tämän kohteen asuntoihin sisältyy vuoden mittainen tuottotakuu – täysin ilman lisäkustannuksia. Luotamme nimittäin siihen mitä myymme, ja siksi voimme tämän tarjota! Saat kuukausittaisen vuokratuoton jokaiselta kuukaudelta vuoden ajan, vaikka vuokralainen irtisanoutuisikin.

Alla esimerkkejä siitä, miten tuottotakuu toimii:

• Jos vuokralainen vaihtuu, etsimme sinulle uuden veloituksetta.
• Jos vuokralainen ei maksa vuokriaan, me maksamme ne sinulle.
• Mikäli asunto on tyhjillään, maksamme asunnostasi täyden vuokran.

Asunnot ovat moderneja, valoisia ja hyvin suunniteltuja. Keittiöistä löytyy mukavasti kaappitilaa ja kalusteet ovat laadukkaat. Kaikissa asunnoissa on omat tiskikoneet. Lattiamateriaalina on hyvälaatuinen laminaatti ja seinäpinnat ovat maalattuja. Kylpyhuoneet ovat tilavia ja laatoitettuja. Kaikissa on paikka ja liitäntä pyykinpesukoneelle.

Asumismukavuutta täydentää jokaiseen asuntoon kuuluva tilava lasitettu parveke.

Kuntopisteet ovat yksi osa asunnon hinnoittelua. Jokaiselle asunnolle on annettu kuntopisteet, joiden avulla saa nopean yleiskuvan asunnon kunnosta. Pisteytys perustuu asuntokierroksella tehtyihin silmämääräisiin havaintoihin, ei virallisiin kuntotarkastuksiin.

Kokonaispisteet lasketaan eri osa-alueiden kuntopisteistä seuraavin painotuksin:

Vehreä ja vireä Mäntsälä on noin 21 000 asukkaan kunta keskellä kaunista uusmaalaista seutua. Mäntsälän väestönkehitys on ollut viime vuosina pääasiassa positiivista. Mäntsälän sijainti on mainiosti merkittävien liikenneväylien risteyksessä, mutta tarjoaa silti luonnonläheistä ja taloudellista asumista. Junalla Helsinkiin hurauttaa 40 minuutissa ja Lahteen 25 minuutissa.

Puistot, monipuoliset liikuntapaikat ja lukuisat aktiiviset harrastusyhteisöt tuovat sisältöä asukkaiden arkeen. Mäntsälä on mieleinen asuinpaikka varsinkin lapsiperheille, sillä kunnassa on panostettu eritysien paljon laatukkaisiin kouluihin, monipuolisiin päivähoitomahdollisuuksiin ja turvalliseen liikkumiseen. Kaikki tärkeimmät peruspalvelut löytyvät kätevästi keskustataajamasta. Kulttuuria Mäntsälän asukkaille tuottaa Kulttuurimeijeri, elokuvateatteri, kirjasto, museot ja kansalaisopisto.