Siistejä 2000-luvun kaksioita hyvästä taloyhtiöstä Kuopiosta!

Kohteen asunnot ovat 43–54,5m² kaksioita sekä 74m² kolmioita. Asunnoissa on toimivat pohjaratkaisut ja jokaisessa asunnossa on oma sauna sekä parveke.

Pienimpiä kaksioita lukuunottamatta kohteen kaikki asunnot ovat kulmahuoneistoja, joista avautuu ikkunanäkymät kahteen eri ilmansuuntaan. Alimmassa kerroksessa on yleiset tilat, joten 1. asuinkerroksen asunnot ovat käytännössä kakkoskerroksessa selvästi maatasoa ylempänä.

Asunnot ovat hyvin paljon toisiaan vastaavia pääosin erittäin siistejä perushyviä asuntoja. Lähes kaikissa asunnoissa lattiamateriaalina on hyväkuntoinen laminaatti sekä vaaleat maaliseinät.

Asuntojen keittiöt ovat toimivia ja siistikuntoisia. Keittiöt ovat materiaaleiltaan aika paljon toisiaan vastaavia, vaaleat kaapinovet ja vaalea välitilan laatoitus. Kaapinovia, tasoja ja välitiloja on uusittu osassa asunnoista sekä kodinkoneita on uusittu aina tarpeen mukaan ja ne ovat pääosin hyvässä kunnossa. Lähes jokaisessa asunnossa on astianpesukone, ja muissa varaus astianpesukoneelle.

Suurin osa kylpyhuoneista on lähes identtisillä pintamateriaaleilla toteutettuja alkuperäisiä kylpyhuoneita muovimattolattialla ja laattaseinällä. Kohteessa on neljä täysin remontoitua kylpyhuonetta. Kylpyhuoneissa on liitännät pyykinpesukoneelle sekä omat saunat.

As Oy Kuopion Haukilahti on viihtyisä viisikerroksinen vuonna 2000 valmistunut 23 huoneistoa käsittävä kerrostaloyhtiö.

Talo seisoo komeasti rinteessä ja on yleisilmeeltään poikkeuksellisenkin siisti. Vaalea tiilijulkisivu (osittain myös puuosia) on tyylikäs ja erittäin siistissä kunnossa. Julkisivumateriaali on paras mahdollinen eli paikallaan muurattu tiili, joka on pitkäikäinen, äänieristävä sekä lähes huoltovapaa.

Asuntokierroksen perusteella asunnot ovat pääosin oikein siistejä ja mikä parasta, vuokralaiset tuntuvat viihtyvän ja arvostavan etenkin palveluiden läheisyyttä. Profiilia nostaa sekin, että tässä kohteessa ei ole ainuttakaan yksiötä vaan kaikki hyviä saunallisia ja parvekkeellisia huoneistoja.

Kohde on ikäisekseen siis hyvässä kunnossa ja takana on pienempiä tarpeellisia remontteja, hissit on uusittu 2012. Isoimmat remontit ovat vasta pitkällä tulevaisuudessa, pienempiin taloyhtiöremontteihin (esim. lämmönjakolaitteiston uusiminen) sekä huoltoremontteihin tulee varautua, kuten myös asuntojen pintaremontteihin tarpeen vaatiessa.

Yhtiö on velaton ja kohde on siinäkin mielessä hyvä, ettei ”turhaa” lämmitettävää käytävätilaa juurikaan ole. Kohteen hoitovastiketaso on kohtuullinen (4,5€/m²) sisältäen edullisen tonttivuokran (vuonna 2025 n. 0,35€/m²).

Pohjakerroksessa sijaitsevat huoneistokohtaiset varastot sekä muut yhteiset tilat, ensimmäinen asuinkerros siis vasta käytännössä toisessa kerroksessa. Taloyhtiön pihapiirissä on 24 osakkeistettua pistokepaikkaa.

Tehdyt remontit:

• 2025 / VSS tilojen tarkastukset ja tiiveysmittaukset
• 2023 / Vesikaton kuntotarkastus ja korjaukset
• 2021 / Iv-kanavien puhdistus ja huolto
• 2018 / Porrashuoneiden valaistuksen uusiminen (LED)
• 2017 / Palotarkastus
• 2012 / Hissin uusiminen

Muut tarvitut pienemmät remontti- ja huoltotyöt.

Tulevat remontit 2025-2029:

• Palovaroittimien tarkastus/uusiminen 2025
• Avattavien ikkunoiden tarkastus sekä tarvittaessa säätö ja huolto 2025
• Lämmönjakolaitteiston huolto/uusiminen
• Salaojien tarkistus
• Piharakennusten tarkastus ja kunnostus tarvittaessa
• Tarkastelujakson lopulla tarvittaessa julkisivun elastisten liikuntasaumojen ja puuosien tarkistus/uusiminen

Itä-Suomen ”pääkaupunki” Kuopio on Pohjois-Savon maakuntakeskus ja Suomen 8. suurin kaupunki. Kaupungissa sijaitsee suuri yliopisto, yliopistollinen keskussairaala sekä erittäin laaja korkeakoulutarjonta.

Kuopio on tasaisesti kasvava yliopistokaupunki ja asukkaita on jo yli 125 000. Kuopion väestönkasvu on viime vuosina kiihtynyt vuosi vuodelta ja vuonna 2023 asukasluku kasvoi (+1427 asukasta) enemmän kuin kertaakaan yli kolmeen vuosikymmeneen! Vuoden 2024 lopullisia tilastoja ei vielä ole, mutta asukasluvun kasvussa on tulossa jälleen uusi ennätys.

Yritys- ja elinkeinotoiminta on myös kaupungissa vireää ja viime vuosina Kuopion työttömyysaste on ollut Suomen suurimmista kaupungeista matalimpien joukossa. Kuopiolla on vahva teknologian, terveydenhuollon, matkailun ja koulutuksen sektori mikä tekee Kuopiosta houkuttelevan kohteen investoinnille. T-Median tutkimuksessa Kuopio on Suomen toiseksi vetovoimaisin kaupunki, jonne investoidaan miljardeja euroja tulevaisuudessa.

Kuopion merkittävä kilpailutekijä ovat myös hyvät liikenneyhteydet. Kuopio sijaitsee valtatie 5:n varrella ja lisäksi kaupungista on suorat junayhteydet Helsingin, Oulun ja Turun suuntiin. Kuopion lentoasemalta (Rissala) on päivittäin useita vuoroja Helsinkiin ja lisäksi paljon lomaliikennettä.

Kuopio on Suomen Vuokranantajien 2025 kaupunkirankingissa sijalla 5. ja selvästi edellä samankokoisia verrokkikaupunkeja (Jyväskylä, Lahti).

Kuopion kerrostalorakentaminen on ollut vaisua ja tahti ei ole kiihtymässä sillä viimeisen 12kk tilastointikuukauden aikana koko Pohjois-Savoon on myönnetty rakennuslupa vain 67 kerrostaloasunnolle. Näin vauhdikkaasti kasvavan yliopistokaupungin kohdalla pystyy päättelemään mitä tästä seuraa, Kuopioon ennustetaankin vuokra-asuntopulaa vuodelle 2026.

(Lähteet: Vuokranantajat.fi, Kaupunkianalyysi, Wikipedia.fi, Kauppalehti.fi, Kuopio.fi).

• asukasluku 125 597 (8. suurin 31.10.2024)
• 0-14v 14,5%
• 15-64v 63,8%
• yli 64v 21,7%
• suomenkielisiä 94,2%

Kohde sijaitsee mukavalla paikalla todella viihtyisällä ja suositulla Särkilahden alueella n. 4km pyöräilymatkan päässä Kuopion keskustasta, Savonia-ammattikorkeakoulusta sekä Itä-Suomen yliopistolta.

Särkiniemi on noin 4 000 asukkaan ja 700 työpaikan asuinalue, jonka uudempi osa Särkilahti on rakennettu 2000-luvulla. Särkilahden viihtyisää aluetta ympäröi Kallaveden vesistö ja palveluiden läheisyys lisää alueen suosiota.

Särkilahden alueen yksi vetovoimatekijä on upea luonto ja aluetta ympäröivä Kallaveden vesistö. Alueella on useampi uimaranta sekä ainutlaatuinen Katiskaniemen luontopolku, joka sijaitsee suurimmaksi osaksi Natura 2000 luonnonsuojelualueella.

Harrastusmahdollisuudet ovat Särkilahdessa erinomaiset. Alueella on jalkapallokenttä, keilahalli, 24/7 kuntosali sekä mailapelikeskus, jossa voi pelata mm. tennistä, padelia, sulkapalloa, salibandya ja pingistä. Alueen ympäri kiertää myös kuntolenkki, joka on talvisin hiihtolatuna.

Naapurissa on ainutlaatuinen Rauhalahden vapaa-ajanalue. Kylpylähotelli Rauhalahdesta löytyy elämyskylpylä ja kuntosali sekä treenitunteja, tansseja ja tapahtumia sekä majoitusta ja ravintolapalveluita – ja paikan helmi, aito 1950-luvun tukkilaiskämppä ”Jätkänkämppä” suurine savusaunoineen.

Matkailukeskus Rauhalahdessa on majoitusta mökeistä huviloihin ja matkailuajoneuvopaikkoihin sekä kesällä upea uimaranta ja kesäteatteri – sekä jopa laivayhteys kaupunkiin. Muita alueen palveluita: Rauhalahden kartano alpakoineen, ratsastustalli ja minigolf.

Myös kaupalliset palvelut ovat äärellä sillä aivan kohteen vieressä on lähikauppa K-Market ja lisäksi läheltä löytyy Leväsen monipuoliset kaupat palveluineen ja Kolmisopen kauppakeskus. Läheisellä Särkiniemen alueella on päiväkoti ja alakoulu lyhyen kävelymatkan päässä.

Liikenneyhteydet alueelta mooottoritielle sekä keskustaan ovat hyvät autoillen ja pyöräillen. Alueen julkinen liikenne on mainio hyvän linja-autoliikenteen ansiosta.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Oman pääoman tuotto on laskettu 70% velkavivulla ja 3,2% kokonaiskorolla
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto tai epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat

Nyt ostaville lupaamme tähän diiliin vielä kaupan päälle Huolenpitopalvelun ilmaiseksi vuodeksi ostohetkestä eteenpäin kumppanimme Asuntopehtoorin toimesta.