”Tiedän mitä saan, ei vedätystä, tiedot on selkeästi esillä ja kysymyksiin vastataan nopeasti”

Mikko Kujala osti ensimmäisen oman asuntonsa vuonna 2018. Neljä vuotta myöhemmin, vuonna 2022, hän muutti siitä pois ja laittoi asunnon vuokralle. Varsinainen sijoittaminen alkoi kuitenkin kunnolla vasta vuoden 2024 lopulla, jolloin Mikko hankki puolessa vuodessa kuusi sijoitusasuntoa lisää eri puolilta Suomea. Nyt hänen salkussaan on yhteensä seitsemän asuntoa.

Miten kaikki alkoi?

Kun Mikko osti ensimmäisen oman asuntonsa, hänellä ei ollut vielä selvää suunnitelmaa sijoittamisesta. Ajatus asunnon omistamisesta oli kulkenut mukana taustalla, mutta lähinnä oman kodin näkökulmasta. Sijoittamiseen hän oli tutustunut jo aiemmin osakkeiden ja rahastojen kautta, mutta se ei tuntunut omalta jutulta.

”Osakesijoittaminen oli vähän semmosta että laitetaan kuukausittain rahaa säästöön, mutta se ei oikein säväyttänyt. Asunnot alkoivat kiinnostaa enemmän, koska siinä yhdistyy konkretia, vuokranantajakokemus ja sellainen tekemisen meininki”, Mikko kertoo.

Miksi juuri asuntosijoittaminen?

Mikon kiinnostus asuntosijoittamiseen vahvistui siinä vaiheessa, kun hän sai ensimmäisen kerran kokemusta vuokranantajana toimimisesta. Häntä kiinnosti ennen kaikkea asuntosijoittamisen monipuolisuus ja mahdollisuus vaikuttaa asioihin itse.

”Tykkään vertailla, kilpailuttaa ja suunnitella. Esimerkiksi Hämeenlinnan kohteessa on meneillään täysremontti ja siinä on paljon mielekästä tekemistä. Lisäksi arvonnousu jauudelleenrahoitusmahdollisuudet ovat osa sitä kokonaisuutta, joka tekee asuntosijoittamisesta kiinnostavaa”, Mikko kertoo.

Alussa mukana kulki myös epävarmuuksia. Vaikka kirjallisuutta tuli luettua paljon, Mikko sanoo oppivansa parhaiten tekemisen kautta. Hän kuvaa asuntosijoittamista turvalliseksi, mutta tuottavaksi keinoksi kartuttaa omaisuutta ja rakentaa taloudellista puskuria tulevaisuuteen.

”Jossain vaiheessa tavoitteena on, että osa asunnoista on täysin velattomia ja että niistä saa tasaista kassavirtaa, vaikka olisikin jo eläkkeellä.”

Matkan varrelta onnistumisia ja opetuksia

Vuonna 2022 Mikko laittoi ensimmäisen asuntonsa vuokralle. Varsinainen sijoittaminen sai todellisen vauhdin vuoden 2024 lopussa, jolloin puolessa vuodessa salkkuun tuli kuusi uutta sijoitusasuntoa Hämeenlinnasta, Jyväskylästä ja Rovaniemeltä. Kaikki nämä hankinnat tehtiin Sijoitusasunnot.comin kautta ja osa niistä toteutui nippukauppoina, joissa Mikko osti useamman asunnon kerralla.

Monelle usean asunnon hallinnointi voisi tuntua työläältä, mutta Mikolle se on innostavaa. Hän korostaa, että muutoksiin täytyy osata mukautua ja että asuntosijoittaminen ei ole koskaan täysin ennustettavaa. Juuri se tekee siitä mielekästä. Kaikki ei kuitenkaan ole aina sujunut kivuttomasti. Erityisesti yksi vuokralaiskokemus on jäänyt Mikon mieleen:

”Arvokkaimmassa kohteessa tuli vastaan haastava vuokralainen. Koira oli tehnyt tuhojaan ja asunnon kunto kärsi. Mutta kun sopimukset on kunnossa, niin niihin tilanteisiin pystyy varautumaan. Se oli hyvä muistutus siitä, miten tärkeää vuokralaisen valinta ja selkeät sopimukset ovat.”

Asuntosijoittamisen suurimmaksi opiksi Mikko nimeää sen, että tekeminen kannattaa aloittaa ja että liikkeelle voi lähteä vaikka yhdellä edullisella asunnolla. Oppiminen tapahtuu parhaiten käytännössä.

Kokemus Sijoitusasunnot.comin kanssa asioimisesta

Mikko oli tiennyt Sijoitusasunnot.comista jo pitkään, mutta ratkaiseva sysäys tuli, kun hän huomasi vanhan tuttunsa Kallen kertovan aktiivisesti yrityksen toiminnasta sosiaalisessa mediassa.

”Kalle on vanha tuttu Kouvolan lukiosta ja hänen postauksensa jäivät mieleen. Kun tiesin, että tuttu ihminen on mukana toiminnassa, kynnys ottaa yhteyttä madaltui selvästi. Se toi heti luottamusta.”

Ensimmäisen asunnon ostaminen Sijoitusasunnot.comin kautta sujui Mikon mukaan mutkattomasti. Varaus tehtiin verkkosivujen kautta ilman, että hän kävi kohteessa paikan päällä. ”Ei tuntunut pahalta, koska kaikki tiedot ja kuvat olivat selkeät ja kattavat. Luotin siihen, mitä ostin ja luottamus on lunastettu.”

Kun sijoituksia kertyi lisää, Mikko huomasi yhä enemmän arvostavansa Sijoitusasunnot.comin tapaa toimia. ”Tiedän mitä saan. Ei vedätystä. Tiedot on selkeästi
esillä ja kysymyksiin vastataan nopeasti. Se kiertokulku, jossa kaikki toimii niin kuin pitää, on asia, jota arvostan.”

Mikon mukaan Sijoitusasunnot.com ei myy vain asuntoja, vaan tarjoaa kokonaisuuden, jossa sijoittajan on helppo toimia. Hän kokee, että yrityksen kautta ostaminen on säästänyt aikaa ja vaivaa, sillä hän on voinut keskittyä itse tärkeimpään: asuntosalkun rakentamiseen ja kehittämiseen.

Mitä seuraavaksi?

Mikon suunnitelmat eivät ole jäämässä seitsemään asuntoon. Tavoitteena on kasvattaa salkkua yli kahdenkymmenen asunnon mittaiseksi lähivuosien aikana. Hän uskoo, että sen kokoluokan voi vielä hallita hyvin yksityishenkilönä, mutta jossain vaiheessa yrityksen kautta sijoittaminen voi tulla ajankohtaiseksi.
Tällä hetkellä yksi kohteista vaatii erityishuomiota: Hämeenlinnassa on meneillään iso remontti. Kyseessä on asunnon täysuudistus, jonka jälkeen vuokraus ja uudelleenrahoitus tulevat ajankohtaisiksi.

”Se on mulle tapa kehittää omaa tekemistä ja varallisuutta. Tykkään konkreettisuudesta, siitä että jotain tapahtuu ja voi parantaa. Kun elämä muuten on aika hektistä, niin asuntosijoittaminen tuo siihen tasaisuutta.”

Vinkit muille: aloita vaikka pienesti

Moni Mikon ystävä on kiinnostunut asuntosijoittamisesta, mutta epäröi aloittamista. Mikolla on siihen selkeä viesti: ”Kuule, lähde kokeilemaan. Yhdelläkin kohteella pääsee jo hyvin alkuun. Ei sitä tarvitse olla loppuun asti viilattu suunnitelma. Kun tekee, niin oppii.”

Hän itse aloitti matalan kynnyksen kautta: edullisilla kohteilla, joissa mahdollinen epäonnistuminen ei kaataisi taloutta. Tärkeimmäksi neuvoksi alkuun Mikko nostaa kuitenkin toisen asian: seuraa kulujasi ja pysy kartalla kokonaiskuvasta.

”Olisin halunnut aloittaa aiemmin ja aloittaessani seurata paremmin salkkua. Excelöinti ja kulujen seuranta olisi pitänyt ottaa heti haltuun.”

Sijoitusasunnot.comia Mikko suosittelee mielellään muillekin. Hän on suositellut yritystä useille kavereilleenkin, joista yksi on jo päätynyt asiakkaaksi.

”Luotettavuus on kaikille se tärkein juttu. Siksi mä suosittelen teitä ja oon sen myös ääneen sanonut.”