Sisältöön sitemap

Valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja Hollolasta jopa 13% tuotolla

Salpatie 1, Hollola

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Salpatie 1, Hollola
Valmistumisvuosi
1975
Tyyppi
Kerrostalo
Vuokratuotto
8,88-13,45% (kts. putkiremontin jälkeinen vuokratuotto varaustaulukosta)
OPO %
9,43-15,11%
Myyntihinnat
28.179,65 - 33.241,01€
Velattomat hinnat
31.000 - 37.500,00€ (kts. putkiremontin jälkeinen vmh. varaustaulukosta)
Yhtiölaina
2.159,33 - 4.883,41 € (per 28.2.2022)
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Välityksessä viimeiset Hollolan sijoitusasunnot erinomaisella vuokratuotolla

Asunnot sijaitsevat Hollolan Salpatiellä, alle 10km päässä Lahden keskustasta. Sijainti on luonnonläheinen ja aluetta ympäröi erinomaiset luontoreitit ja retkeilykohteet. Lähikauppa, ravintolat, sekä päiväkoti löytyvät n. 600 metrin päästä. Bussipysäkit ovat aivan vieressä, joten matka taittuu tarvittaessa julkisella liikenteellä näppärästi. Alueella on myös hyvät harrastusmahdollisuudet, sillä Heinsuon urheilukeskukseen sekä laskettelu- ja golfkeskus Messilään on vain muutama kilometri.

Taloyhtiö on v. 1975 rakennettu ja sijaitsee todella edullisella Hollolan kunnan vuokratontilla, jonka vuosivuokra on vain 1 888 euroa.

Asunnot myydään valmiiksi vuorattuna ja vuokralaiset ovatkin pääasiassa viihtyneet asunnoissa jo useita vuosia.

Yhtiössä on tehty v. 2015 iso parvekeremontti, jonka yhteydessä kaikki parvekkeet on lasitettu ja maantasakerrokseen rakennettu lasitetut terassit/patiot. Tällä hetkellä on käynnissä putkiremontti, joka on lopputarkastusta vaille valmis. Hinnastoon on laskettu tuotot ennen ja jälkeen remontin.

Vielä putkiremontin jälkeenkin asuntojen vuokratuotot ovat n. 10%, eikä yhtiössä ole suunnitteilla muita isoja remontteja. Remontin maksimikustannus on 300.000€ (138,05€/m²), jolla on myös laskettu huoneistojen tulevat velkaosuudet. Maksimikustannus kuitenkin todennäköisesti alittuu. Lainaosuus jyvitetään huoneistoille kesän aikana.

Jos etsit reilusti kassavirtapositiivista kohdetta korkealla vuokratuotolla ja edullisella hinnalla, se on tässä!

Asunnot

Myytävänä on enää vain 2 yksiötä ja 1 kaksio. Kaikissa asunnoissa paitsi pienimmässä yksiössä on tyylikkäät, lasitetut parvekkeet, jotka on v. 2015 kunnostettu.

Huoneistojen kunto vaihtelee peruskuntoisesta pintaremontoituun. Huoneistokohtaiset kuntopisteet ja pintamateriaalit ovat eritelty myyntihinnastoon. Asunnot on hetki sitten valokuvattu ja asuntokohtaiset valokuvat lähetetään ostajalle varauksen teon jälkeen.

Kylpyhuoneet ovat tyydyttäväkuntoisia. Seinät ovat pääosin laatoitettuja ja lattiat massalattioita. Kylpyhuoneissa on paikat pyykinpesukoneille.

Miksi tähän kohteeseen kannattaa sijoittaa?

  • Todella hyvä tuotto, joka on putkiremontin jälkeenkin korkea!
  • Hyvät kulkuyhteydet esimerkiksi Lahden keskustaan, jonne matkaa alle 10 km
  • Luonnonläheinen alue, jossa peruspalvelut ja hyvät ulkoilumaastot ovat lähellä
  • Tuloutetut yhtiölainat
  • Huoneistot myydään edullisin hinnoin
  • Ei isoja remontteja suunnitteilla putkiremontin jälkeen

 

Asunnot myydään velattomilla myyntihinnoilla ja lainaosuus tarkistetaan ajantasalle ennen kaupantekoa. Tällöin kauppahinta nousee tehtyjen lyhennysten mukaisesti. Myynti-ilmoituksessa mainitut lainaosuudet ovat 28.2.2022 tilanteen mukaiset.

 

Varaustaulukon kuntopisteiden selite: 3 = hyvä, 2 = tyydyttävä, 1 = välttävä

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
D40
Tyyppi
3h+k
Pinta-ala
73.5 m²
Kuntopisteet
13.00
Myyntihinta
31,116.59 €
Velaton hinta
36,000.00 €
Vuokratuotto nyt
12,23 %
Myyty
Huoneisto
D36
Tyyppi
1h+kk
Pinta-ala
32.5 m²
Kuntopisteet
7.0
Myyntihinta
28,840.67 €
Velaton hinta
31,000.00 €
Vuokratuotto nyt
11,80 %
Liity jonoon
Huoneisto
D37
Tyyppi
3h+k
Pinta-ala
73.5 m²
Kuntopisteet
13.00
Myyntihinta
32,616.59 €
Velaton hinta
37,500.00 €
Vuokratuotto nyt
12,38 %
Myyty
Huoneisto
D38
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
57.5 m²
Kuntopisteet
12.25
Myyntihinta
32,679.65 €
Velaton hinta
36,500.00 €
Vuokratuotto nyt
11,95 %
Liity jonoon
Huoneisto
A1
Tyyppi
1h+kk
Pinta-ala
34.0 m²
Kuntopisteet
10.25
Myyntihinta
33,241.01 €
Velaton hinta
35,500.00 €
Vuokratuotto nyt
9.94%
Myyty
Huoneisto
A5
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
57.5 m²
Kuntopisteet
8.75
Myyntihinta
31,179.65 €
Velaton hinta
35,000.00 €
Vuokratuotto nyt
12,3%
Myyty
Huoneisto
A7
Tyyppi
3h+k
Pinta-ala
73.5 m²
Kuntopisteet
11.20
Myyntihinta
31,116.59 €
Velaton hinta
36,000.00 €
Vuokratuotto nyt
12.90%
Myyty
Huoneisto
A10
Tyyppi
3h+k
Pinta-ala
73.5 m²
Kuntopisteet
11.70
Myyntihinta
31,116.59 €
Velaton hinta
36,000.00 €
Vuokratuotto nyt
13.23%
Myyty
Huoneisto
B11
Tyyppi
1h+kk
Pinta-ala
34.0 m²
Kuntopisteet
11.95
Myyntihinta
33,241.01 €
Velaton hinta
35,500.00 €
Vuokratuotto nyt
9.94%
Myyty
Huoneisto
C30
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
57.5 m²
Kuntopisteet
10.00
Myyntihinta
28,179.65 €
Velaton hinta
32,000.00 €
Vuokratuotto nyt
13.45%
Myyty
Huoneisto
D33
Tyyppi
1h+kk
Pinta-ala
34.0 m²
Kuntopisteet
7.75
Myyntihinta
30,741.01 €
Velaton hinta
33,000.00 €
Vuokratuotto nyt
8.88%
Varaa asunto
Huoneisto
D35
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
57.5 m²
Kuntopisteet
11.75
Myyntihinta
31,179.65 €
Velaton hinta
35,000.00 €
Vuokratuotto nyt
11.64%
Myyty

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Lisätietoja sijainnista ja taloyhtiöistä

+
Asunto Oy Hollolan Hiihto-Salpa

Taloyhtiö

As oy Hollolan Hiihto-Salpa on Hollolan kaupungin edulliselle vuokratontille v. 1975 rakennettu, 3 kerroksinen kerrostalo, joka sijaitsee osoitteessa Salpatie 1, 15880 Hollola. Lämmitysmuotona on vesikiertoiset patterit ja kaukolämpö.

Tonttivuokra on todella halpa 1 888,78 € / vuosi koko yhtiölle. Myös vastike on edullinen 3,85€ / m².

Autopaikat ovat taloyhtiön omistuksessa ja jaetaan asukkaille jonotusperusteisesti.

Jokaisella huoneistolla on omat lämpimät varastot, jonka lisäksi taloyhtiössä on yhteisinä tiloina kuivaushuoneet, ulkoiluvälinevarastot ja kerhohuoneet.

Yhtiölaina

Huoneistoihin kohdistuu varaustaulukon mukaiset yhtiölainat, n. 2000 – 5000 euron väliltä.
Putkiremontin jälkeen asuntoihin tulee lisää lainaa maksimissaan 138,05 euroa / m².

Arvioidut lainaosuudet ovat
32,5m² huoneistolle 4.486,63€,
34m² huoneistolle 4.693,70€,
57,5m² huoneistolle 7.937,88€ ja
73,5m² huoneistolle 10.146,68€.

 

Taloyhtiö As Oy Hollolan Hiihto-Salpa
Tyyppi Kerrostalo, 3 kerrosta
Rakennusvuosi 1975
Osoite Salpatie 1, 15880 Hollola
Rakennuksia 1 kpl
Asuntojen määrä 43 kpl
Autopaikkojen määrä 39 kpl
Vastike Hoitovastike: 3,85 €/m²
Rahoitusvastike (parvekeremontista): 0,65 €/m²
Käyttökorvaukset Vesimaksut 25,00 €/kk
Lämmitysmuoto
Ilmanvaihtojärjestelmä
Kaukolämpö
Koneellinen poisto
Rakennus- ja pintamateriaalit Betoni
Tasakatto/huopakate
Antennijärjestelmä Kaapeli TV
DNA
Energialuokka Ei energiatodistusta
Tontti Vuokratontti
Hollolan kunta
Vuokra-aika 31.12.2033
4398 m²
Antennijärjestelmä Kaapeli TV, DNA
Yhteiset tilat Sauna
Pesutupa
Ulkoiluvälinevarasto
Kellarikomero
Yhtiölaina Lainat

Parveke- ja patioremontti
Handelsbanken
Laina päättyy 31.12.2033
Korkomarginaali 1,30 %

Putkiremontti
Nordea Bank Oyj
Laina-aika 20vuotta
12kk euribor + 1,20 %

Pääomavastikkeet ovat kirjanpidossa tuloutettu

 

Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeille vuosille 2020 – 2024 (5 vuotta)

Piha-alueen ja nurmikoiden kunnostus
Katon tarkastus
Käytössä olevien seinäkaivojen muuttaminen tarpeen mukaan lattiakaivoiksi.
Käyttövesiputkiston uusinta

Hallituksen selvitys aiempina vuosina tehdyistä kunnossapito- ja muutostöistä

1998 Lukituksen uusiminen
1999 Lämmönsiirrin uusittu
2011 Ikkunoiden korvausilmaventtiilit huoneistoihin: A2, A5, A6, A7, A8, B14, B20, C25 ja D43
2015 Parvekkeiden ja patioiden uusiminen ja lasitus
2015 Ilmastoinnin nuohous ja säätö

+
Hollola

Hollola

Hollola on Suomen kunta, joka sijaitsee Päijät-Hämeen maakunnassa. Hollola on väkiluvultaan yksi Suomen suurimmista kunnista, joka ei käytä kaupunki -nimitystä. Hollolan asukasluku 23428 (2020) asukasta. Hollolaa suurempia tässä suhteessa ovat Uudellamaalla sijaitsevat Nurmijärvi, Kirkkonummi, Tuusula ja Vihti.

Hollolan kunnan keskellä sijaitsee Lahden kaupunki ja Hollola on Lahden länsipuolella sijaitseva kehyskunta.
Hollolan ja Lahden välinen etäisyys linnuntietä mitattuna on 8 kilometriä. Ajomatka autolla Hollolasta Lahteen on 9 kilometriä ja matkaan kuluu arviolta aikaa 10 minuuttia.

Luonto on lähellä kaikkia asukkaita. Tiirismaan luonnonsuojelualue Etelä-Suomen korkeimpine mäkineen, Vesijärvi ja Pääjärvi, Messilän laskettelu- ja golfkeskus luovat erittäin monipuoliset liikunta- ja virkistysmahdollisuudet.

Kymmenet erilaiset tapahtumat kunnan alueella kertovat aktiivisista kuntalaisista, järjestöistä ja yrittäjistä.

+
Salpakangas

Salpakangas

Yli puolet Hollolan asukkaista asuu kuntakeskuksessa Salpakankaalla ja runsas kymmenesosa Kukkilan ja Kalliolan kylissä.
Salpakankaalla sijaitsee kunnan hallinnollinen ja kaupallinen keskus. Sen synty oli poikkeuksellisen nopea; parissa vuosikymmenessä Salpakankaan metsäalueelle muodostui tuhansien asukkaiden asuin- ja työpaikat.
Yrityksiä kunnassa on n. 1250 ja työpaikkoja n. 7500.

Salpakangas on Yli-Okeroisissa Hollolan kuntakeskus ja sijaitsee valtatie 12:n varrella.

Salpakankaalle muodostui useita asutusalueita. Valtatie 12:n pohjoispuolelle Vesalaan matalien kerrostalojen Soramäki, siitä pohjoiseen Isolle-Tiilijärvelle asti Tiilikankaan pientaloalue Keski-Tiilijärven ja Hälvälän väliin. Pienen Tiilijärven ja Keski-Tiilijärven länsipuolelle rakennettiin Tiilijärvi-niminen matalien kerrostalojen ja pientalojen alue, joka päättyy suon laidassa olevaan peruskoulun urheilukenttään Kankaalla. Tien pohjoispuolella harju laskeutuu alas ja päättyy (Yli-) Kartanoon valtatien eteläpuolella ja sen pohjoispuolella Hollolan ensimmäiseen teollisuusalueeseen, joka päättyy Tiirismaahan.

Kaiken kaikkiaan Salpakankaan taajaman osissa asuu noin 10 000 asukasta, mikä muodostaa noin puolet Hollolan asutuksesta.

Elintarvikkeiden vähittäiskauppa on kehittynyttä. Salpakankaalla sijaitsee Prisma, K-Market ja Lidl.

Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Kauppa Käy LKV Oy

Matti Honkasalo

Kiinteistönvälittäjä, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Kiinnostuitko tästä asunnosta? Ota yhteyttä!

Suostumus
Suostumus
Suostumus
Lähettämällä lomakkeen hyväksyt tietosuojaselosteen sisällön ja tietojen käsittelyn.
Hidden
Hidden
Hidden
Hidden
Hidden
Hidden