Uusi huoneenvuokralaki 1.10.2026 – Mitä vuokranantajan pitää tietää?

Vierailijablogi kirjoittajalta Pauliina Järvisalo

Tämän syksyn polttava puheenaihe on uusi huoneenvuokralaki, joka uudistettiin vastaamaan paremmin nykypäivän vaatimuksia ja käytäntöjä. Ei enää pakollista etanapostia tai turhaa hämmennystä muuttopäivän ajankohdasta. Uusi laki toki vaatii vuokrasopimuspohjan päivittämistä, mikä kannattaa tehdä pikimmiten. Lisäksi se sisältää uusia velvoitteita niin vuokranantajalle kuin vuokralaiselle. Ota tästä blogitekstistä talteen lista oleellisimmista muutoksista vuokrasopimukseen sekä kätevä taulukko, josta näet ensisilmäyksellä, kuinka toimia missäkin tilanteessa uuden ja vanhan sopimuksen mukaan.

Huom, muokkaathan tästä blogitekstistä saatavat tiedot omaan tarkoitukseesi sopiviksi, ja kysythän tarvittaessa lainopillista neuvoa.

Kuinka uusi laki vaikuttaa vanhoihin ja uusiin vuokrasuhteisiin?

Uudessa laissa on asetettu esimerkiksi 14 päivän määräaika vakuuden palauttamiselle (tai kirjalliselle ilmoitukselle vakuuden pidättämisestä), mikä koskee myös vanhoja sopimuksia. Kaikkia vuokrasuhteita koskee myös automaattinen tupakointikielto, ellei vuokranantaja erikseen salli tupakointia. 

Vuokranantajan asemaa helpottaa sähköinen tiedoksianto, jolla irtisanomisen ja varoituksen saa tarvittaessa perille näppärämmin. Lisäksi vuokranantajan pisin irtisanomisaika lyheni uusissa sopimuksissa kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen. Uusi laki mahdollistaa myös vuokrasopimuksen purkamisen tietyissä tilanteissa erittäin painavan syyn perusteella.

Lisäksi uusissa sopimuksissa vuokrankorotuksesta on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti vähintään kuukautta etukäteen, eikä takautuva perintä ole mahdollista. 

Muuttopäivä on jatkossa vuokrasuhteen viimeinen päivä. Vanhassa laissa muuttopäivä oli vasta vuokrasopimuksen päättymistä seuraava päivä, ja jos asunnon luovutuksen halusi tapahtuvan vuokrasuhteen päättyessä, tästä piti sopia erikseen. Tässä onkin varsinainen miina niille vuokranantajille, jotka eivät ole erikseen kirjanneet muuttopäivää sopimukseen.

Vanhoissa sopimuksissa uusia sääntöjä voi noudattaa myös irtisanomisaikojen, korotusten, vakuuden laajuuden ja muuttopäivän osalta, jos osapuolet erikseen siitä sopivat.

Vähän sekavaa, eikö? Alla olevasta taulukosta näet yhdellä silmäyksellä, kuinka toimia missäkin tilanteessa riippuen vuokrasopimuksen solmimisen ajankohdasta.

Ainakin seuraavat vuokrasopimuksen kohdat kannattaa tarkistaa ja päivittää

1. Sopimuksen kesto

Poista ehto ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomispäivästä, koska uusissa sopimuksissa se on mitätön. Jatkossa käytetään määräaikaa, jonka jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi. Sopimukseen voi kirjata esimerkiksi ”voimassa 1.11.2026–31.10.2027 ja sen jälkeen toistaiseksi”.

Sopimukseen voi kirjata myös mahdollisuuden päättää sopimus ennen määräajan loppua sekä siitä maksettavan sopimussakon. Sakon on oltava kuitenkin kohtuullinen suhteessa todellisiin kuluihin, esimerkiksi yhteen tyhjään kuukauteen sekä välityspalkkioon.

2. Irtisanomisajat

Päivitä vuokranantajan irtisanomisajaksi jatkossa kolme kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt kaksi vuotta, ja neljä kuukautta, jos se on kestänyt yhtäjaksoisesti yli kaksi vuotta. Vuokralaisen irtisanomisaika on edelleen yksi kuukausi, eikä sitä voi pidentää sopimalla.

3. Vakuus

Vakuuden enimmäismäärä on edelleen kolmen kuukauden vuokran verran. Uudessa laissa vakuus kattaa oletuksena kaikki sopimuksen velvoitteet, joten erillistä listaa ei jatkossa tarvita. Vakuuden kattamia velvoitteita voi edelleen rajata sopimalla, jolloin rajaus kannattaa merkitä vuokrasopimukseen.

Poista sopparista kaikki vakuuden palautusehdot, jotka ovat ristiriidassa 14 päivän määräajan kanssa, kuten ”vakuus palautetaan kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä”.

4. Vuokrankorotus

Uusissa sopimuksissa tulee lukea, että vuokrankorotuksesta ilmoitetaan vuokralaiselle vähintään kuukautta etukäteen kirjallisesti. Kaikki vuokralaisen kannalta tätä heikommat ehdot tulee poistaa sopimuspohjasta. Kirjaa myös, että vesimaksun ja muiden käyttökorvausten muutoksista ilmoitetaan viipymättä.

5. Sähköinen viestintä

Nimeä sopimuksessa kaksi sähköistä kanavaa tiedoksiantoa varten, kuten sähköpostiosoite ja puhelinnumero, johon voi lähettää heräteviestin. Kun kanavista on sovittu yksilöllisesti ja kirjallisesti, myös irtisanomis- ja purkuilmoitukset sekä varoitukset voi toimittaa kaksivaiheisesti siten, että lähetät ilmoituksen sähköpostiin ja heräteviestin tekstiviestillä. Samaan kohtaan on myös tärkeää lisätä, että molemmilla osapuolilla on velvollisuus ilmoittaa yhteystietojen muutoksista.

6. Asukkaiden ilmoittaminen

Mainitse vuokrasopimuspohjassa vuokralaisen velvollisuus ilmoittaa kirjallisesti seuraavat asukkaiden tiedot:

• Asukkaiden määrä
• Asumisen peruste
• Täysi-ikäisten asukkaiden nimet, syntymäajat ja yhteystiedot.

Myös muutoksista edellä oleviin tietoihin on ilmoitettava viipymättä. Kun ehto on suoraan sopimuksessa, olet samalla ilmoittanut vuokralaiselle tästä velvollisuudesta.

7. Tupakointi

Tupakointikieltoa ei tarvitse enää kirjata erikseen, koska se tulee suoraan laista, vaikka tuskin tästä haittaakaan on. Jos sen sijaan päätät sallia tupakoinnin, kirjaa lupa ja rajoitukset tarkasti, esimerkiksi ”tupakointi sallittu vain parvekkeella”. Huom! Ennen kuin sallit tupakoinnin, tarkista, ettei sitä ole kielletty taloyhtiön toimesta, tai että sille ei ole muita oikeudellisia esteitä.

8. Muuttopäivä

Mikäli sopimuspohjassa on merkintä, että asunto on luovutettava vuokrasopimuksen päättymispäivänä, tätä ei enää periaatteessa tarvita, sillä uudessa laissa tämä on oletuksena. Tosin ei erillisestä merkinnästä haittaakaan ole. 

Mitä tehdä nykyisten vuokralaisten kanssa?

Vanhoja sopimuksia ei tarvitse tehdä uudelleen, mutta nykyisissä vuokrasuhteissa voi hyväksyttää vuokralaisella erillisen lisäsopimuksen, jolla sovitaan sähköisistä viestintäkanavista tiedoksiantoa varten. 

Samalla tavalla vuokralaisen kanssa voi tehdä sopimuksen uusista vuokranantajan irtisanomisajoista. Itse en tosin lähde pelottelemaan nykyisiä, hyviä vuokralaisia uusilla irtisanomisajoilla. Varsinkin, kun aikomukseni on pitää asunnot mahdollisimman pitkään vuokrattuina.

Lähteitä ja lisätietoja

KVKL

Oikeusministeriö

Suomen säädöskokoelma 531/2026

Kirjoittaja:

Pauliina Järvisalo

Talouden asiantuntija, yrittäjä, asuntosijoittaja

Ota Pauliinan @tiliote -kanava seurantaan!