Edullisia ja valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja Porista – myyntihinnat alkaen n. 8 500€!

Porista hyvältä paikalta korkeatuottoisia kaksioita ja kolmioita edullisin tukkuhinnoin selvästi alle markkinahintatason – osassa asunnoista mehukas yhtiölaina!

As Oy Porin Tommilantie 1 on hyvällä paikalla reilun kahden kilometrin päässä Porin ydinkeskustasta sijaitseva 1992-1997 rakennettu iso 125 asunnon taloyhtiö. Kohteelta on hyvät yhteydet keskustaan ja alueelta löytyy hyvät palvelut, isot marketit ja monipuoliset liikuntamahdollisuudet.

Ostohetkellä kohteen käyttöaste oli hyvin matala johtuen edellisen omistajan passiivisesta vuokraustoiminnasta, osittain peruskuntoisista asunnoista sekä siitä, että vaihto-opiskelijat puuttuivat koronan vuoksi vuokralaismarkkinoilta. Aktiivisella vuokraustoiminnalla ja pintaremontteja tekemällä olemme saaneet vuokrattua asuntoja hyvällä vauhdilla hyville vuokralaisille. Sijainti on vuokralaisten mieleen ja taloyhtiö viihtyisä, joten sinne on löytynyt luotettavia ja puhtailla luottotiedoilla varustettuja vuokralaisia. Kaikki toimestamme vuokratut asunnot on vuokrattu kokonaisina asuntoina, mutta pohjaratkaisu mahdollistaa hyvin vuokrauksen myös soluasuntokäyttöön.

Tuomme nyt tarjolle 36,5-77,5m² kaksioita ja kolmioita olennaisesti alle myynnissä olevien vastaavien asuntojen hintojen sekä välittäjän hinta-arvioiden.

Postinumeroalueella on myynnissä 15kpl 2-3h kt-asuntoja, hintapyynnit ovat 43 000-107 000€. Kohteet ovat pääosin kaikki 70-luvulta ja sijaitsevat kauempana keskustaa, joten suora vertailu on haastavaa. Jos verrataan Porin 90-luvun kt-asuntoja, edullisimman myynnissä olevan kaksion hintapyynti on 89 000€ ja kolmion 114 000€, toki nämä kohteet sijaitsevat keskustassa tai sen tuntumassa omalla tontilla. Yhtä kaikki, hintaero on merkittävä.

Tässä onkin hieno tilaisuus hankkia hyvällä kassavirralla ja vuokratuotolla varustettu sijoitusasunto keskustan läheisyydestä!

Varaustaulukon kuntopisteiden selite: 3 = hyvä, 2 = tyydyttävä, 1 = välttävä. 

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
A34
Tyyppi
2h+kt
Pinta-ala
36.5 m²
Kuntopisteet
22.75
Myyntihinta
38 900 €
Velaton hinta
38 900 €
Vuokratuotto nyt
6.53%
Liity jonoon
Huoneisto
A25
Tyyppi
2h+kt
Pinta-ala
36.5 m²
Kuntopisteet
20.75
Myyntihinta
38 900 €
Velaton hinta
38 900 €
Vuokratuotto nyt
8.44%
Liity jonoon
Huoneisto
A31
Tyyppi
2h+kt
Pinta-ala
36.5 m²
Kuntopisteet
24.25
Myyntihinta
40 900 €
Velaton hinta
40 900 €
Vuokratuotto nyt
8.03%
Liity jonoon
Huoneisto
A4
Tyyppi
2h+kt
Pinta-ala
36.5 m²
Kuntopisteet
26.25
Myyntihinta
37 900 €
Velaton hinta
37 900 €
Vuokratuotto nyt
8.47%
Liity jonoon
Huoneisto
F 91
Tyyppi
2h+tuk
Pinta-ala
51.0 m²
Kuntopisteet
30.5
Myyntihinta
22 402.48 €
Velaton hinta
54 900 €
Vuokratuotto nyt
6.17%
Liity jonoon
Huoneisto
C63
Tyyppi
2h+tuk
Pinta-ala
51.0 m²
Kuntopisteet
26
Myyntihinta
43 900 €
Velaton hinta
43 900 €
Vuokratuotto nyt
7.64%
Liity jonoon
Huoneisto
H 110
Tyyppi
2h+tuk
Pinta-ala
51.0 m²
Kuntopisteet
23.75
Myyntihinta
17 402.48 €
Velaton hinta
49 900 €
Vuokratuotto nyt
8.19%
Liity jonoon
Huoneisto
F 95
Tyyppi
2h+tuk
Pinta-ala
51.0 m²
Kuntopisteet
24
Myyntihinta
17 402.48 €
Velaton hinta
49 900 €
Vuokratuotto nyt
8.38%
Liity jonoon
Huoneisto
E 83
Tyyppi
2h+tuk
Pinta-ala
51.0 m²
Kuntopisteet
18.25
Myyntihinta
15 402.48 €
Velaton hinta
47 900 €
Vuokratuotto nyt
8.83%
Liity jonoon
Huoneisto
G 100
Tyyppi
2h+tuk
Pinta-ala
51.0 m²
Kuntopisteet
23
Myyntihinta
44 900 €
Velaton hinta
44 900 €
Vuokratuotto nyt
9.10%
Liity jonoon
Huoneisto
B57
Tyyppi
2h+tuk
Pinta-ala
51.0 m²
Kuntopisteet
18.5
Myyntihinta
12 402.48 €
Velaton hinta
44 900 €
Vuokratuotto nyt
9.23%
Liity jonoon
Huoneisto
B52
Tyyppi
2h+tuk
Pinta-ala
51.5 m²
Kuntopisteet
25
Myyntihinta
18 083.88 €
Velaton hinta
50 900 €
Vuokratuotto nyt
7.16%
Liity jonoon
Huoneisto
C72
Tyyppi
2h+tuk
Pinta-ala
51.5 m²
Kuntopisteet
30.75
Myyntihinta
49 900 €
Velaton hinta
49 900 €
Vuokratuotto nyt
7.06%
Liity jonoon
Huoneisto
H 112
Tyyppi
2h+tuk
Pinta-ala
51.5 m²
Kuntopisteet
24
Myyntihinta
16 083.88 €
Velaton hinta
48 900 €
Vuokratuotto nyt
7.20%
Liity jonoon
Huoneisto
H 109
Tyyppi
2h+tuk
Pinta-ala
51.5 m²
Kuntopisteet
24
Myyntihinta
18 083.88 €
Velaton hinta
50 900 €
Vuokratuotto nyt
8.10%
Liity jonoon
Huoneisto
F 92
Tyyppi
2h+tuk
Pinta-ala
51.5 m²
Kuntopisteet
22.75
Myyntihinta
17 083.88 €
Velaton hinta
49 900 €
Vuokratuotto nyt
8.34%
Liity jonoon
Huoneisto
G 101
Tyyppi
2h+tuk
Pinta-ala
51.5 m²
Kuntopisteet
23.25
Myyntihinta
44 900 €
Velaton hinta
44 900 €
Vuokratuotto nyt
8.38%
Liity jonoon
Huoneisto
E 88
Tyyppi
2h+tuk
Pinta-ala
51.5 m²
Kuntopisteet
22.75
Myyntihinta
17 083.88 €
Velaton hinta
49 900 €
Vuokratuotto nyt
8.43%
Liity jonoon

Asunnot

Asunnot ovat keskimäärin peruskuntoisia ja remontin tarpeessa olevia asuntoja oli muutamia, nämä remontit on hyvä ajoittaa tehtäväksi vuokralaisen vaihtuessa.

Viime vuosien aikana osaan huoneistoista on asennettu uusi laminaatti/vinyylilattia ja maalattu seiniä. Suurimmassa osassa asunnoista on pääosin hyväkuntoiset muovimattolattiat.

Tarkastuksessa asunnot saivat keskiarvopisteet: seinäpinnat 1,90 ja lattiapinnat 1,72 pistettä (asteikolla 1-3).

Keittiöt

Keittiöt ovat toimivia ja pääsääntöisesti peruskuntoisia. Remontin tarpeessa olevia keittiöitä oli muutama, pisteytyksessä keittiöt saivat keskiarvopisteet 1,70/3. Kodinkoneita on uusittu aina tarpeen mukaan ja ne ovat keskimäärin kohtalaisen hyväkuntoisia, keskiarvopisteet: liesi 1,69 ja jääkaappi 1,97 (asteikolla 1-3).

Mikäli kaappien rungot ovat riittävän hyvät, asunnon tasoa pystyy varsin kustannustehokkaasti nostamaan uusimalla välitilan, ovet, tasot ja tarvittaessa kodinkoneet.

Jokaisesta keittiöstä löytyy paikka ja liitännät astianpesukoneelle!

Kylpyhuoneet

Asuntojen kylpyhuoneet ovat keskimäärin tyydyttävää perustasoa. Kaikissa kylpyhuoneissa on laattaseinät ja suurimmassa osassa kylpyhuoneista on lattiassa muovimatto. Suurin osa kylpyhuoneista on toimivakuntoisia, osa on remontin tarpeessa esimerkiksi vuokralaisen vaihtuessa. Noin viidennes kohteen kylpyhuoneista on kokonaan uusittu. Kylpyhuoneet saivat pisteytyksessä 1,79/3 pistettä.

Isoissa kolmioissa (77 – 77,5m2) on erillinen wc.

Pohjakuvat

36,5m² asunnot sijaitsevat A-talossa peilikuvina talojen molemmissa päädyissä. Oma makuuhuone ja vaatehuone tuovat mukavasti asuintilaa.

51-51,5m² asuntojen pohjat ovat samanlaisia peilikuvapohjia. Läpitalon huoneistoissa on ikkunanäkymät kahteen suuntaan, ilmansuunnat vaihtuvat rakennuksen mukaan. Myös ainut 52,5m² kokoinen asunto (D74) on vastaavanlaisella pohjalla.

52m² asunnot ovat päätyhuoneistoja, joista avautuu näkymät kahteen ilmansuuntaan. Toisen päädyn asunnot on toteutettu peilikuvapohjalla.

53,5m² kolmioissa on olohuone avokeittiöllä sekä 2 makuuhuonetta. Kaikki 53,5m² kolmiot sijaitsevat korkeassa A-talossa.

Molemmat 55m² asunnot sijaitsevat B-talon 1. kerroksessa. Asunnot ovat tilavia läpitalon asuntoja, josta ikkunanäkymät  länteen ja itään.

Kohteen 77 – 77,5m² kolmiot ovat peilikuvapohjilla toteutettuja kulmahuoneistoja, joissa tilava tupakeittiö sekä kolme makuuhuonetta. Asunnoista on ikkunanäkymät kahteen suuntaan, ilmansuunta riippuen asuinrakennuksesta

Pori sijoituskohteena

Kokemäen joen suulla Selkämeren rannikolla sijaitseva Satakunnan maakuntakeskus Pori tunnetaan eritoten Jazz-festivaaleista, Yyterin hiekkarannoista, Kirjurinluodosta sekä jääkiekkoseura Porin Ässistä. Pori on asukasluvultaan Suomen 10. suurin kaupunki lähes 84 tuhannella asukkaalla. Asukasmäärä on pysynyt pitkään melko tasaisena ja Porissa voidaan ennustaa muuttoliikettä keskusta-alueelle kuntaliitosten myötä sekä siksi, että Porissa asuu muita suuria kaupunkeja enemmän ikääntyviä asukkaita, jotka muuttavat palveluiden ääreen.

Porissa sijaitsee Satakunnan keskussairaala, joka onkin Porin kaupungin kanssa suurimmat työllistäjät. Porissa on myös vilkasta satamatoimintaa sillä Porin Satama on yksi Pohjoismaiden suurimpia sahatavarasatamia, Suomen johtavia konttisatamia sekä Pohjanlahden syvin satama. Porista kulkee suora junayhteys Tampereelle ja Porissa on myös lentoasema.

Aalto-yliopisto, Tampereen yliopisto ja Turun yliopisto toimivat Porin yliopistokeskuksessa, jossa voi opiskella tekniikkaa, kauppatieteitä, humanistisia tieteitä, yhteiskuntatieteitä ja visuaalista kulttuuria. Porissa toimii lisäksi myös n. 6 000 opiskelijan Satakunnan ammattikorkeakoulu. (Lähteet: Wikipedia, Tilastokeskus, Posek.fi)

Musa asuinalueena

Musa on pientalovoittoinen omistusasumispainotteinen alue kaupungin länsipuolella noin 2,5km päässä keskustasta.

Kohde sijaitsee hyvällä paikalla palveluiden äärellä, kauppa-asiat hoituvat kävellen viereisessä Prismassa. Koulut ja päiväkodit ovat noin kilometrin etäisyydellä.

Lähellä on myös urheilukeskus, josta löytyvät Karhuhalli, stadion, kaksi jäähallia (Isomäki Areena, harjoitusjäähalli), maauimala, tennishalli, tekojäärata, pesäpallostadion, lämmitettävä tekonurmi, neljä isoa pallokenttää, 320 hehtaarin ulkoilualue kuntoratoineen ja kiintorastistoineen, ampumarata, jousiammuntarata ja ratsastustalli sekä muutamia pienempiä palloilualueita.

Myös yhteydet ovat kunnossa sillä valtatie E8 kulkee vierestä ja bussipysäkit ovat aivan nurkalla. Keskustaan, juna-asemalle ja Satakunnan ammattikorkeakoulun kampukselle autoilee tai pyöräilee alle 5-10 minuutissa.

As Oy Porin Tommilantie 1

As Oy Porin Tommilantie 1 on 90-luvulla rakennettu suuri 125 huoneiston taloyhtiö, joka koostuu yhdestä kuusikerroksisesta (A-talo), kahdesta kolmikerroksisesta (B ja C-talot) sekä kuudesta kaksikerroksisesta asuinrakennuksesta.

Asunnot ovat suurilta osin 51-55m² kaksioita, lisäksi kohteessa on 14kpl kolmiota sekä 12kpl 36,5 neliön pikkukaksiota. Osa asunnoista on edellisen omistajan toimesta ollut vuokrattuina soluhuoneina, tällä hetkellä n. 9 asuntoa on vuokrattu soluasunnoiksi. Autopaikkoja kohteessa on riittävästi (125kpl/1 per asunto), pistokepaikkoja on 68kpl.

Rakennukset ovat peräisin vuosilta 1992-1997 ja ovat teknisesti ikäisekseen hyvässä kunnossa. Kohteessa on tehty useita kuntoa ylläpitäviä pienempiä taloyhtiöremontteja ja –huoltoja, mm. lämmönvaihtimet on uusittu, tiilikatot pesty, ikkunoita huoltomaalattu ja elementtisaumat uusittu. Isoimmat remontit eivät ole vielä ajankohtaisia ja seuraavan viiden vuoden jaksolle on oleellisimpina remontteina arvioitu iv-koneiden huolto/uusiminen, ilmanvaihdon nuohous ja säätö, ikkunoiden huoltotoimet sekä remontoimattomien kylpyhuoneiden kuntojen tarkastaminen.

Kohteen pihapiiriä on pidetty viihtyisänä; parkkialueet on asfaltoitu, jätteiden keräys on toteutettu molok-syväkeräysastioilla ja leikkipaikat on uusittu.

Kohteeseen on vuonna 2017 asennettu iLOQin digitaalinen lukitusjärjestelmä. Kadonneet avaimet eivät tuota enää ongelmia, koska niiden kulkuoikeudet voidaan poistaa helposti kaikista kiinteistön lukoista uusimatta lukkoja ja muita avaimia. iLOQ järjestelmän parantaa siis kohteen turvallisuustasoa sekä pienentää ylläpitokustannuksia.

Kohde seisoo melko edullisella kaupungin vuokratontilla ja sopimus ulottuu aina vuoteen 2051 asti, vuokrankorotukset on sidottu indeksiin. Yhtiö saa vuokrasta ensimmäiset vuodet hyvää säästöä sillä saimme ostovaiheessa neuvoteltua tontin vuokraan 50% alennuksen vuosille 2021-2023. Myös taloyhtiön muihin kustannuksiin on saatu mukavia säästöjä sopimusten kilpailutuksella.

TaloyhtiöAs Oy Porin Tommilantie 1
TyyppiKerrostalo, 2-6 asuinkerrosta
Rakennusvuosi1997 (A), 1993 (B,C,D), 1992 (E,F,G,H,I)
OsoiteTommilantie 1, 28610 Pori
Rakennuksia9 asuinrakennusta
Asuntojen määrä125 kpl
HissiA-talossa hissi (6.kerroksinen)
Autopaikkojen omistus
Käyttökorvaukset asukkailleVuokraan ja vastikkeeseen sisältyy kaapeli-tv sekä taloyhtiönetti.
Pistokepaikan hoitovastike 3,72€/kk.
Vesi 25€/hlö/kk
Sähkö 10€/hlö/kk
Saunamaksu 10€/hlö/kk
Vastike3,6€/m2
Runko/julkisivubetonielementti / betoni- ja tiililaattapintaa
VesikattoHarjakatto, betonitiilikatto
IlmanvaihtoKoneellinen poistoilmanvaihto
PutkistotMuoviviemärit ja kupariset käyttövesiputket
LämmitysmuotoKaukolämpö
Tontin omistus23.211m2, vuokra, 31.12.2051 asti, Porin kaupunki, n. 39.650€/vuosi (n. 0,5€/m2), indeksikorotukset, vuokranalennus 2021-2023 jolloin maksetaan 50% normaalista vuokrasta (v.2021 19.824€, n. 0,25€/ m2)

Tehdyt remontit

  • Kylpyhuoneita uusittu 2010-2020 välillä n. viidennes (n. 25 kpl),
  • Tiilikattojen pesu 2019
  • Iloq lukitus 2017
  • Ikkunoiden ulkopuolien huoltomaalaus 2014- 2015
  • Uudet RST-postilaatikot 2014
  • Ilmanvaihdon nuohous/säätö 2014
  • Seinäelementtien saumojen uusiminen B, C, D, G ja I talot 2013
  • Piha-aidan uusiminen 2013
  • Kaikkiin taloihin uudet lämmönvaihtimet 2013 ( 9 kpl )
  • Seinäelementtien saumojen uusiminen talo A v. 2012
  • Vesikattojen otsa- ja räystäslautojen huoltomaalaus talot A, B, C, D, G ja I v. 2011
  • Seinäelementtien saumojen uusiminen ja vesikattojen otsa- ja räystäslautojen huoltomaalaus talot E, F ja H v. 2010
  • Metalliulko-ovien maalaus 2010
  • Varastorakennusten ulkoseinien huoltomaalaus 2010
  • Molok 2009
  • Leikkikenttien uusiminen 2009

Tulevat remontit

  • Ikkunoiden ulkopuolinen huoltomaalaus ja ikkuna & ovitiivisteiden tiiveyden tarkastus/uusiminen (2023-2025)
  • Ilmanvaihdon nuohous / säätö (2024)
  • Poistoilmanvaihtokoneiden huolto / tarkastus / mahdollinen uusiminen
  • Kylpyhuoneiden kuntotarkastukset

Lisätiedot

Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm.

-Yhtiöjärjestys

-Talousarvio

-Pohjakuvat

-Kuvia taloyhtiöstä

-Välittäjän arviokirja

-Maanvuokrasopimus

-Kunnossapitotarveselvitys

Miksi tämä kohde?

Kohde

  • Hyvä vuokratuotto ja positiivinen kassavirta
  • Yhtiölainan hyödyt osassa asunnoissa
  • Valmiiksi vuokratut asunnot
  • Ostohinnat reilusti alle alueen hintojen
  • Isot taloyhtiöremontit ei ajankohtaisia

Alue

  • Hyvät yhteydet ja lyhyt etäisyys ydinkeskustaan
  • Isot marketit ja palvelut lähellä
  • Vieressä monipuolinen urheilukeskus

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto sivun ylälaidassa olevasta taulukosta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa, ja yhteyshenkilömme on sinuun sen jälkeen yhteydessä ja vahvistaa varauksen kanssasi.

Klikkaa kuvaa ja lue artikkeli asioinnista kanssamme

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä Aarneen tai Anttoniin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Lisätietoja voit kysyä meiltä!

Aarne Urvas

puh. 040 503 2215

Sähköposti:

aarne.urvas@sijoitusasunnot.com

Anttoni Kerkkonen JHS-Kiinteistöt Oy

Anttoni Kerkkonen

puh. 0415466400

Sähköposti:

anttoni.kerkkonen@sijoitusasunnot.com