2001 valmistuneita sijoitusasuntoja Lohjalta – valmiiksi vuokrattuina ja alle markkinahintojen

Lohjalta valmiiksi vuokrattuja asuntoja 2000-luvun kohteesta hyvällä vuokratuotolla!

As Oy Lohjan Kustaankatu 4 on omalla tontilla seisova 2000-luvun alussa valmistunut 32 huoneistoa käsittävä kerrostaloyhtiö. Kohde sijaitsee Lohjan Ojamolla, jossa on erittäin kattavat palvelut lähietäisyydellä.

Tuomme nyt tarjolle hyvillä pohjaratkaisulla, saunoilla ja parvekkeilla varustettuja 41,5-78,5m2 kaksioita ja kolmioita 75.800-120.250€ velattomin hinnoin ja n. 5,8-7,1% vuokratuotoilla. Isommissa asunnoissa on lisäksi mukavasti tuloutettavaa yhtiölainaa. Lisäksi ostettavissa edullisesti taloyhtiön kerhotila, jonne voi rakentaa 23,5m2 yksiön.

Lohja on yli 45.000 asukkaan kaupunkina varsin potentiaalinen asuntosijoituskaupunki, etenkin jos kaavailtu Lohjan kautta kulkeva Tunnin juna toteutuu. Kaupungissa on tehty myös paljon investointeja esimerkiksi päiväkoteihin ja kouluihin. Tulevan kesän asuntomessut tuovat myös varmasti mukavasti nostetta. Lohjan asuntomarkkina on toimiva ja Lohjallakin ihmiset muuttavat sinne missä palveluita on tarjolla.

Asunnot myydään olennaisesti alle myynnissä olevien vastaavien asuntojen hintojen sekä välittäjän hinta-arvioiden, enimmillään jopa kymmeniä tuhansia euroja alle arvioiden. Kun tutkaillaan Lohjan samanikäisten (1990-2010) kerrostaloasuntojen markkinaa (Etuovi.com), tarjolla on 9 asuntoa ja yhtä asuntoa lukuunottamatta pyyntihinnat ovat n. 110.000€ tai enemmän.

Kohteen vuokrattavuus on hyvä, tällä hetkellä kohteen kaikki asunnot on vuokrattu valmiiksi. Kohteen käyttöaste onkin ollut edelliseltä omistajalta saatujen tietojen mukaan jo useamman vuoden lähes 100% ja vuokrasuhteetkin ovat suurin osa yli 3 vuotta pitkiä. Postinumeroalueella on tarjolla vuokralle (Vuokraovi.com) yhteensä 9kpl kt-kaksiota ja 3kpl kt-kolmioita. Toki näistä vain yksittäisissä asunnoissa on oma sauna ja parveke.

Lohja asuntosijoittajan silmin

Lohja on upeiden vesistömaisemien kaunistama kaupunki, joka sijaitsee Uudenmaan maakunnassa. Lohjalla on ollut kuntaliitoksia, kun vuonna 2009 Sammatin kunta liittyi Lohjaan. Vuonna 2013 Lohja, Karjalohjan kunta ja Nummi-Pusulan kunta muodostivat yhteiskaupungin. Lohja kuuluu Helsingin työmarkkina-alueeseen ja Lohjalta pendelöi useampi tuhat ihmistä päivittäin Helsingin suuntaan töihin, autolla matka taittuu alle kolmessa vartissa.

Lohjan asukasluku on pysynyt varsin tasaisena koko 2000-luvun ajan ja se on asukasluvultaan Suomen 24. suurin kaupunki. Lohjan oleellisin potentiaali liittyy sen sijaintiin ja suunnitellun Turusta Helsinkiin Lohjan kautta kulkevan Tunnin junan toteutuminen olisi erittäin positiivinen uutinen Lohjalle ja parantaisi yhteyksiä pääkaupunkiin huomattavasti.

Etelä-Suomen suurimman järven rannalla sijaitseva Lohja on luonnonkaunis ja vireä kaupunki, mikä tullaan varmasti huomaamaan Lohjan vuoden 2021 asuntomessuilla. Lohjan keskustaa on elävöitetty, uusi kauppakeskus Lohi avattiin vuonna 2019. Kauppakeskuksen yhteydessä uusissa tiloissa toimii myös Laurean AMK-kampus, jossa opiskelee reilut 500 opiskelijaa. Perheystävällisenä kaupunkina tunnettu Lohja investoi 3 vuoden aikana lähes 40 miljoonaa euroa kouluihin ja päiväkoteihin, mikä on huomattava summa Lohjan kokoiselle kaupungille.

Ojamo asuinalueena

Lohjan keskustan lisäksi Lohjan toinen palvelukeskittymä löytyy Ojamolta, joka sijaitsee n. 3,5km päässä Lohjan keskustasta.

Ojamolta löytyy päiväkotien ja koulujen lisäksi mm. pienemmät ja isommat marketit palveluineen, apteekki, Posti, rautakaupat ja kodinkoneliikkeet sekä Lohjan sairaala. Alueella on myös hyvät ulkoilumaastot.

Vain noin puolen kilometrin päähän kohteesta valmistuu vuoden 2020 lopulla uusi monitoimijatalo Ojamotalo. Ojamotaloon tulee yhtenäiskoulun, esiopetuksen, iltapäiväkerhon, nuorisotoimen ja kirjastotoimen tiloja. Lisäksi kokonaisuuteen sijoittuvat myös päiväkoti, Lohjan Liikuntakeskus ja ikääntyneiden kotihoidon palveluita.

”Uusi Ojamotalo nostaa Ojamon asuntoalueen kiinnostavuutta ja samalla mahdollistaa usean kunnallisen palvelun tarjoamisen yhdestä palvelukeskuksesta käsin. Lisäksi kaupunki panostaa myös Ojamotalon rakentamisen yhteydessä lähialueen ympäristön viihtyisyyteen ja liikuntamahdollisuuksiin”, sanoo Lohjan kaupungin palvelutuotantojohtaja Pasi Perämäki. (Lähteet: Skanska.fi, Lohja.fi)

As Oy Lohjan Kustaankatu 4

As Oy Lohjan Kustaankatu 4 on 2000-luvun alussa rakennettu kaukolämpökerrostaloyhtiö, joka käsittää 32 huoneistoa kaksioista kolmioihin. Autopaikkoja kohteessa on hyvin, yhteensä 32 kappaletta.

Koska kohde on rakennettu 2000-luvulla ja se on myös varsin hyvin pidetty ja teknisesti kiitettävässä kunnossa. Pienempiä taloyhtiöremontteja ja –huoltoja on jo tehty, mm. parvekeovet, lukitus ja hissi on uusittu. Lisäksi parvekkeen laattojen vedeneristyspinnoitus sekä julkisivun elementtisaumaus on uusittu ja julkisivun sileät betonipinnat (ja parvekkeiden pinnat) maalattu. Yhtiössä ei isompia remonttitarpeita ole arvion mukaan vielä vuosiin tulossa.

Taloyhtiön kustannustaso on saatu tehokkaaksi ja kilpailukykyiseksi sillä palvelusopimuksien sisällöt on päivitetty ja kilpailutettu (osa kilpailutuksista vielä loppusuoralla).

Kerhotilan muutos asunnoksi

Taloyhtiössä oli vähäisessä käytössä oleva näppärän kokoinen 23,5 m2 kerhotila, johon haemme rakennuslupaa tilan muuttamisesta asumiskäyttöön. Muutostyö on suhteellisen helposti toteutettavissa, koska tilassa on tällä hetkellä jo olemassa wc sekä keittiö. Haemme rakennusluvan ja myymme tilan nykyisessä kunnossa hintaan 30.000€. Ostaja vastaa muutostöistä ja sen kustannuksista, joihin oma alustava arviomme on n. 30.000€ (ulkopuolisella teetettynä). Asunnon arvoksi tulee 490€:n vuokralla ja 6% tuottovaatimuksella laskettuna 82.000€, joten ostajalla on mahdollisuus tehdä erinomainen arvonnousu.

TaloyhtiöAs Oy Lohjan Kustaankatu 4
Rakennusvuosi2001
OsoiteKustaankatu 4, 08200 Lohja
Tyyppikerrostalo, 5 asuinkerrosta
Rakennuksia1 asuinrakennus
Asuntojen määrä32 kpl
Autopaikkojen määrä32 pistokepaikkaa.
Hoitovastike3,4€/m²
Käyttökorvaukset-vesi 25€/hlö/kk
-Lämpötolpallinen autopaikka 19€/kk
-vuokraan ja vastikkeeseen sisältyy myös Telian 10Mbits taloyhtiönetti
LämmitysmuotoKaukolämpö, vesipatterit
Runko/julkisivubetonielementti / pesubetoni
Vesikatto tasakatto, huopa / singeli
Tontin omistusOma

Tehdyt korjaukset:

  • 2009 iv-järjestelmän nuohous- ja tasapainotus
  • 2012 hissi uusittu
  • 2013 vesi- ja viemärikalusteiden huolto
  • 2014 ulko-ovet maalattu
  • 2014 lämmityksen ohjausjärjestelmä ja huoneistojen olosuhdevahdit (Leanheat)
  • 2014 lukitus uusittu (Abloy Sento)
  • 2014 iv-huippuimuriuusittu (Ecoilma)
  • 2016 parvekeovien uusiminen
  • 2016 iv-kanavien nuohousjatasapainotus
  • 2016 elementtisaumat uusittu
  • 2017 ulkoaitojen kunnostus
  • 2018 parvekekorjaukset
  • 2019 kiinteistön sähköistyksen parantaminen: asennettu liiketunnistimia ja ledit lisätty uusiin valaisimiin
  • 2019 vesikalusteisiin asennettu säästösuuttimet + vesikalustehuolto
  • 2019 pohjakerroksen betonilattian maalaus
  • 2019 porrashuoneen maalaus+rst kulmien lisääminen ulkonurkkiin

Arvio remonteista 2019-2025:

  • Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto
  • Pohjakerroksen asuntojen puuosien huoltomaalaus ja kunnostus
  • Molok-asemankorjaus
  • Tarkastelujakson lopulla tarkastetaan kaukolämpökeskuksen ja huoneistojen patteritermostaattien toimintakunto > uusiminen todennäköistä aikavälillä 2025-2028
  • Sijainti kartalla

    Myyntihinnasto

    HuoneistoMarkkinahinta-arvio*Velaton hinta alk.Yhtiölaina*Myyntihinta alk.Vuokratuotto%
    2h+kt+s
    41,5m289.225€ 75.800 – 88.700€-75.800 – 88.700€n. 6,3 – 7%
    2h+kk+s44,5m²95.675€76.950 – 88.150€-76.950 – 88.150€n. 6,4 – 7%
    2h+kk+s49m²105.350€81.000 – 91.650€0 – 61.940€19.050 – 83.950€n. 6,4 – 6,9%
    2h+kk+s52m²111.800€80.800 – 95.050€n. 63.200€17.600 – 31.850€n. 6 – 7,1%
    3h+kt+s67,5m²135.000€93.450 – 106.500€n. 69.500€23.900 – 37.000€n. 6,1 – 6,5%
    3h+k+s78,5m²157.000103.250 – 120.250€n. 72.700€30.550 – 47.550€n. 5,8 – 7%
    • Kohteen asunnot on tarkistettu, kuvattu ja asuntojen kunnot pisteytetty. Asunnot on hinnoiteltu asunnon kunnon ja vuokran mukaan. Asuntokohtaiset kuvat toimitetaan nähtäväksi asunnon ostajalle.
    • HUOM! Asuntojen kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin. Pisteytyksen kriteerit löytyvät sijoittajahinnastosta.
    • Kohteen kaikissa asunnoissa on tällä hetkellä vuokralaiset. Voimassaolevista vuokrasuhteista n. 65% on yli kolmen vuoden ja n. puolet yli viiden vuoden kestoisia.

    Asuntojen kunto

    Asunnot ovat keskimäärin hyvässä peruskunnossa ja välittömän remontin tarpeessa olevia asuntoja ei kohteessa ollut, vain yksi kevyesti tupakoitu asunto tuli kierroksella vastaan. Viime vuosien aikana noin puoliin huoneistoista on asennettu uusi laminaattilattia ja maalattu seiniä. Lopuissa asunnoissa on pääosin hyväkuntoiset muovimattolattiat.

    Tarkastuksessa asunnot saivat hyvät keskiarvopisteet: seinäpinnat saivat 2,46 ja lattiapinnat 2,45 pistettä (asteikolla 1-3).

    Keittiöt

    Keittiöt ovat toimivia ja pääsääntöisesti perus- tai hyväkuntoisia vuodelta 2001. Yhtään välittömän remontin tarpeessa olevaa keittiötä ei kohteessa ollut, pisteytyksessä keittiöt saivat keskiarvopisteet 2,27/3. Myös kodinkoneita on uusittu aina tarpeen mukaan ja ne ovat keskimäärin kohtalaisen hyväkuntoisia, keskiarvopisteet: liesi 2,34 ja jääkaappi 2,25 (asteikolla 1-3).

    Mikäli kaappien rungot ovat riittävän hyvät, asunnon tasoa pystyy varsin kustannustehokkaasti nostamaan uusimalla välitilan, ovet, tasot ja tarvittaessa kodinkoneet.

    Kylpyhuoneet

    Asuntojen kylpyhuoneet ovat keskimäärin hyvää perustasoa. Kohteessa on pari täysin remontoitua kylpyhuoneita, kun taas osaa kylpyhuoneista on päivitetty siten, että lattiamatto on korvattu uudella lattialaatalla. Suurimmassa osassa kylpyhuoneista on lattiassa alkuperäinen hyväkuntoinen muovimatto.

    Muutamassa kylpyhuoneessa on laattasaumoissa tummentumaa, joten niissä kylpyhuoneremontti on tarpeen lähivuosina. Kaikissa kylpyhuoneissa on laattaseinä, jonka alla on 1999 pakolliseksi tullut vesieriste.

    Kylpyhuoneet saivat pisteytyksessä 2,33/3 pistettä. Kolmioissa on erillinen wc, keskiarvopisteet 2,28/3 pistettä.

    Pohjakuvat asunnoista

    Asuntojen pohjaratkaisut ovat toimivat ja kaikki neliöt tulevat hyödynnettyä hyvin, koska esimerkiksi eteisiin tai käytäviin ole hukattu turhia neliöitä. Kohteen kaikissa asunnoissa on omat saunat sekä parvekkeet, jotka jokaisessa asunnossa suuntautuvat mukavasti niin, ettei viereisen talon seiniä tarvitse tuijotella.

    • 41,5-44,5m2 asuntojen parvekkeet suuntautuvat kaakkoon. Molemmissa asunnoissa on avoin keittiöratkaisu ja seinänaapurit vain yhdellä seinällä niin, että ikkunanäkymät avautuvat kahteen ilmansuuntaan.
    • 49m2 asunnot ovat tilavampi versio 41,5m2 kaksioista, parveke suuntautuu mukavasti sisäpihalle ilta-aurinkoa kohti.
    • 52m2 kaksiot ovat vastaavasti peilikuva ja vielä hieman tilavampi versio. Kulmahuoneisto, josta näkymät kahteen suuntaan.
    • 67,5m2 kolmiot ovat tilavia kulmahuoneistoja, joista ikkunanäkymät kahteen ilmansuuntaan. Parvekkeella saa nauttia mukavasti päivä- ja ilta-auringosta. Asunnoissa erillinen wc.
    • 78,5m2 kolmiot ovat toimivia perheasuntoja, joista löytyy tilavat makuuhuoneet ja erillinen wc. Kulmahuoneistoja, joista avautuu näkymät kaakkoon ja lounaaseen.

    Lisätiedot

    Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm.

    -Myyntihinnasto ja varaustilanne
    -Kunnossapitotarveselvitys
    -Yhtiöjärjestys
    -Talousarvio
    -Pohjakuvat
    -Kuvia kohteesta
    -Välittäjän arviokirja

    Miksi tämä kohde?

    Kohde

    • Oma tontti
    • Edulliset ostohinnat
    • Erinomainen vuokratuotto
    • Hinnat selvästi alle välittäjän arvion
    • Positiivinen kassavirta
    • 2000-luvun kohde
    • Asunnoissa parvekkeet ja hyvät pohjat
    • Tuloutettu yhtiölaina
    • Kaikki asunnot valmiiksi vuokrattu

    Alue

    • Lohjassa kasvupotentiaalia (Tunnin juna...)
    • Alueella kattavat palvelut
    • Uusi monitoimitalo rakentuu kohteen lähelle
    • Alueella hyvä vuokrakysyntä

    Tähän kohteeseen on helppo sijoittaa!

    Asuntojen myynti

    Neliöt Liikkuu LKV Oy on tutustunut kohteeseen ja antanut asunnoista hinta-arvion.

    Neliöt Liikkuu on tarvittaessa valmis auttamaan asuntojen eteenpäinmyynnissä.

    Kuvat asunnosta

    Vaikka asunnot myydään vuokrattuina, ostaja pystyy tutustumaan asunnon kuntoon, koska olemme kuvanneet lähes kaikki asunnot. Koronaviruksen vuoksi neljän asunnon asukkaat eivät halunneet, että vierailemme huoneistoissa.

    Esitämme asuntokohtaiset kuvat yksityisyyden vuoksi vain asunnon ostajalle, joka saa kuvat itselleen mahdollista myöhempää käyttöä varten.

    Kaupanteko onnistuu etänä

    Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

    Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

    Varaukset ja lisätiedot

    Huom! Asuntojen varaukset sähköpostilla osoitteeseen varaukset@sijoitusasunnot.com.

    Ilmoita nimesi, puhelinnumerosi ja kerro minkä asunnon olet kiinnostunut ostamaan sekä mahdolliset varavaihtoehdot jos kyseinen asunto olisi jo keretty varaamaan.

    Mikäli haluamasi asunto on jo varattu, niin kannattaa ilmoittautua varausjonoon, sillä peruutukset ovat mahdollisia!

    Hannu Takala

    puh. 040 5668 499

    Sähköposti:

    info@asuntosalkunrakentaja.fi

    Mikko Väänänen

    puh. 050 598 2505

    Sähköposti: