1998 valmistunut taloyhtiö loistavalta sijainnilta – tarjolla valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja Lappeenrannasta

Tällä kertaa tuomme tarjolle erittäin hyvän taloyhtiön Lappeenrannasta. 36 asunnon taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla vähän reilun kilometrin päässä Lappeenrannan keskustasta aivan Etelä-Karjalan keskussairaalan vieressä. Taloyhtiö on hyvässä kunnossa eikä mitään suurempia remontteja ole näköpiirissä.

Asunnot ovat pääosin siistissä kunnossa ja tapaamamme vuokralaiset olivat kerrassaan loistavia. Kohteessa oli ostovaiheessa pari tyhjää asuntoa, mutta kaikki ne menivät todella nopeasti vuokralle aiempaa korkeammilla vuokrilla. Kaikki nyt myytävät asunnot ovatkin vuokrattuja, joten sinun ei tarvitse kuin tehdä kaupat ja odotella tuottoja!

Asunnot myydään selvästi alle välittäjän arvioimien hintojen. Isompiin asuntoihin kohdistuu mehukas ja verotehokas yhtiölaina, jonka turvin myyntihinnat ovat alkaen n. 23 700€.

Varaustaulukon kuntopisteiden selite: 3 = hyvä, 2 = tyydyttävä, 1 = välttävä. 

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
27
Tyyppi
3h+k+s
Pinta-ala
73
Kuntopisteet
22.75
Myyntihinta
30,274 €
Velaton hinta
135,900 €
Vuokratuotto nyt
5.95%
Liity jonoon
Huoneisto
32
Tyyppi
3h+k+s
Pinta-ala
73
Kuntopisteet
23.75
Myyntihinta
33,274 €
Velaton hinta
138,900 €
Vuokratuotto nyt
5.21%
Liity jonoon
Huoneisto
6
Tyyppi
1h+tk+s
Pinta-ala
38.5
Kuntopisteet
23.25
Myyntihinta
89,900 €
Velaton hinta
89,900 €
Vuokratuotto nyt
5.88%
Liity jonoon
Huoneisto
11
Tyyppi
1h+tk+s
Pinta-ala
38.5
Kuntopisteet
25.25
Myyntihinta
93,900 €
Velaton hinta
93,900 €
Vuokratuotto nyt
5.43%
Liity jonoon
Huoneisto
16
Tyyppi
1h+tk+s
Pinta-ala
38.5
Kuntopisteet
23.75
Myyntihinta
93,900 €
Velaton hinta
93,900 €
Vuokratuotto nyt
5.71%
Liity jonoon
Huoneisto
24
Tyyppi
1h+tk+s
Pinta-ala
38.5
Kuntopisteet
25.50
Myyntihinta
92,900 €
Velaton hinta
92,900 €
Vuokratuotto nyt
5.38%
Liity jonoon
Huoneisto
29
Tyyppi
1h+tk+s
Pinta-ala
38.5
Kuntopisteet
26.00
Myyntihinta
94,900 €
Velaton hinta
94,900 €
Vuokratuotto nyt
5.31%
Liity jonoon
Huoneisto
34
Tyyppi
1h+tk+s
Pinta-ala
38.5
Kuntopisteet
22.06
Myyntihinta
95,900 €
Velaton hinta
95,900 €
Vuokratuotto nyt
5.65%
Liity jonoon
Huoneisto
7
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
47
Kuntopisteet
24.50
Myyntihinta
96,900 €
Velaton hinta
96,900 €
Vuokratuotto nyt
6.37%
Liity jonoon
Huoneisto
12
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
47
Kuntopisteet
23.81
Myyntihinta
98,900 €
Velaton hinta
98,900 €
Vuokratuotto nyt
5.74%
Liity jonoon
Huoneisto
17
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
47
Kuntopisteet
24.50
Myyntihinta
99,000 €
Velaton hinta
99,000 €
Vuokratuotto nyt
5.84%
Liity jonoon
Huoneisto
5
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
53
Kuntopisteet
26.50
Myyntihinta
23,212 €
Velaton hinta
99,900 €
Vuokratuotto nyt
5.66%
Liity jonoon
Huoneisto
10
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
53
Kuntopisteet
26.50
Myyntihinta
24,212 €
Velaton hinta
100,900 €
Vuokratuotto nyt
6.10%
Liity jonoon
Huoneisto
19
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
53
Kuntopisteet
23.06
Myyntihinta
21,212 €
Velaton hinta
97,900 €
Vuokratuotto nyt
6.29%
Liity jonoon
Huoneisto
23
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
53
Kuntopisteet
24.00
Myyntihinta
22,212 €
Velaton hinta
98,900 €
Vuokratuotto nyt
6.56%
Liity jonoon
Huoneisto
33
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
53
Kuntopisteet
26.50
Myyntihinta
29,212 €
Velaton hinta
105,900 €
Vuokratuotto nyt
5.87%
Liity jonoon
Huoneisto
13
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
55
Kuntopisteet
25.25
Myyntihinta
27,319 €
Velaton hinta
106,900 €
Vuokratuotto nyt
6.04%
Liity jonoon
Huoneisto
31
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
55
Kuntopisteet
23.75
Myyntihinta
25,319 €
Velaton hinta
104,900 €
Vuokratuotto nyt
6.23%
Liity jonoon
Huoneisto
4
Tyyppi
3h+k+s
Pinta-ala
73
Kuntopisteet
25.00
Myyntihinta
27,274 €
Velaton hinta
132,900 €
Vuokratuotto nyt
5.66%
Liity jonoon
Huoneisto
9
Tyyppi
3h+k+s
Pinta-ala
73
Kuntopisteet
24.25
Myyntihinta
30,274 €
Velaton hinta
135,900 €
Vuokratuotto nyt
5.73%
Liity jonoon
Huoneisto
14
Tyyppi
3h+k+s
Pinta-ala
73
Kuntopisteet
24.75
Myyntihinta
36,274 €
Velaton hinta
141,900 €
Vuokratuotto nyt
5.04%
Liity jonoon
Huoneisto
22
Tyyppi
3h+k+s
Pinta-ala
73
Kuntopisteet
22.75
Myyntihinta
29,274 €
Velaton hinta
134,900 €
Vuokratuotto nyt
5.72%
Liity jonoon

Autopaikat

Jos asukkaalla on käytössä autopaikka tulee se ostaa asunnon mukana hintaan 1 900€. Autopaikan vuokrat ovat välillä 15-18€/kk ja vastike 4,2€/kk.

Asunnot

Asuntoja on remontoitu vuokralaisten vaihtuessa ja kaikki asunnot ovatkin perushyvässä kunnossa.  Suurimmassa osassa asuntoja lattiaan on vaihdettu laminaatti. Jos asunnossa on muovimatto kertoo se lähes poikkeuksetta pitkäaikaisesta vuokralaisesta

Seinissä on pääosin hyväkuntoinen ja helppohoitoinen maalipinta, joten työläitä tapetinirroitustalkoitakaan ei ole tulossa.

Keittiöt

Keittiöt ovat alkuperäisessä, mutta hyvässä kunnossa, joten niillä on vuokrauskäytössä vielä käyttöikää reilusti jäljellä. Jokaisessa keittiössä on valkoiset ovet sekä vaaleat työtasot. Kodinkoneita ja työtasoja on uusittu tarpeen mukaan ja ne ovat pääosin hyvässä kunnossa.

Jokaisesta keittiöstä löytyy paikka ja liitännät astianpesukoneelle!

Kylpyhuoneet

Asuntojen kylpyhuoneet ovat keskimäärin tyydyttävää perustasoa. Kaikissa kylpyhuoneissa on laattaseinät. Osa kylpyhuoneiden lattioista on uusittu, näissä kylpyhuoneissa on laattalattia. Alkuperäisissä kylpyhuoneissa on lattiamateriaalina muovimatto. Suurin osa kylpyhuoneista on toimivakuntoisia, osa on remontin tarpeessa esimerkiksi vuokralaisen vaihtuessa. Kolmioissa on erillinen wc. Kaikissa kylpyhuoneissa on paikka ja liitännät pyykinpesukoneelle.

Jokaisessa asunnossa on sauna! 

Pohjakuvat

38,5m² asunnot toimivat pohjansa puolesta kaksioina, mutta yhtiöjärjestyksessä ne ovat merkinnällä 1h +tk + s. Modernin pohjaratkaisun ansiosta asunto neliöt on saatu tehokkaalle käytölle ja asunto sopii hvyin myös pariskunnalle. Pohjakerroksen asunnoissa on terassi, ylemmissä kerroksissa ranskalainen parveke.

47m² kaksiot omaavat myös modernin pohjaratkaisun avokeittiöineen. Pohjakerroksen asunnoissa on terassi, ylemmissä kerroksissa on hyvänkokoinen parveke.

52,5m² kaksiot ovat päätyhuoneistoja, joista avautuu näkymät kahteen ilmansuuntaan. Asunnossa on erillinen keittiö, olohuone ja makuuhuone. Pohjakerroksen asunnoissa on terassi, ylemmissä kerroksissa ranskalainen parveke.

55m² kaksioissa on tilava olohuone avokeittiöllä sekä reilun kokoinen makuuhuone. Kaikissa 55m² kaksioissa on parveke.

74m² kolmiot ovat tilavia asuntoja, joissa asuu pääosin perheitä ja vanhempia pariskuntia. Kaikissa kolmioissa on parveke.

Asunto Oy Lappeenrannan Valto Käkelän katu 4-6

Asunto Oy Lappeenrannan Valto Käkelän katu 4-6 on vuonna 1998 rakennettu 2 rakennuksesta koostuva 36 asunnon omatonttinen kerrostaloyhtiö.

Kaikki taloyhtiön asunnot ovat 38,5 – 55m² kaksioita ja 73m² kolmioita. 38,5m² ja 53m² asunnoissa on ranskalainen parveke. Lopuissa asunnoissa on tilava parveke..

Autopaikkoja kohteessa on varsin mukavasti (36kpl/1 per asunto) ja ne ovat erillisnä osakkeina. Autopaikat myydään asuntojen yhteydessä hintaan 1 900€/kpl.

Rakennukset ovat teknisesti ikäisekseen hyvässä kunnossa, eikä suurempia taloyhtiöremontteja ole näköpiirissä.

TaloyhtiöAsunto Oy Lappeenrannan Valto Käkelän katu 4-6
TyyppiKerrostalo, 4 asuinkerrosta
Rakennusvuosi1998
OsoiteValto Käkelän katu 4-6, 53130 Lappeenranta
Rakennuksia2 asuinrakennusta
Asuntojen määrä36 kpl
HissiOn. Molemmissa taloissa
Autopaikkojen omistusAutopaikat erillisinä osakkeina. Autopaikat myydään asuntojen yhteydessä
Käyttökorvaukset asukkailleVuokraan ja vastikkeeseen sisältyy kaapeli-tv sekä taloyhtiönetti.

Vesimaksu 25€/kk/hlö

Vastike3,9€/m2
Pääomavastike6€/m²/kk. 1.10.2021 alkaen 12€/m²/kk.
Runko/julkisivuBetonielementti / maalipinta
VesikattoHarjakatto, betonitiilikatto
IlmanvaihtoKoneellinen poistoilmanvaihto
PutkistotMuoviviemärit ja kupariset käyttövesiputket
LämmitysmuotoKaukolämpö
Tontin omistusOma
YhtiölainaKorko 1,95%, laina-aika 13 vuotta, maksutapa annuiteetti.

Tehdyt remontit

  • Huoneistojen kylpyhuoneiden muovimattolattioiden saumojen tarkastus / korjaus 7/2021
  • Kahden asuinkerrostalon 4:n parvekkeen korjaus + katemateriaalin vaihto 2018
  • Rännikourujen kaatojen oikaisut ja rikkinäiset vaihdot 2018
  • Pensaita poistettu, multaukset ja nurmikon teot 2018
  • Hiekkakäytävien kunnostus (maarakennuskangas + kivituhka, uudet reunalaudat) 2018
  • Viherhoitotyöt 2018
  • Ilmastointikanavien puhdistus ja ilmamäärien säätötyö + korvausilmaventtiilien puhdistus 2017
  • Elementtisaumojen uusiminen 2017
  • Leikkipaikan kunnostus ja uusiminen 2017
  • Käyttöveden lämmönvaihtimen uusiminen 2016

Tulevat remontit

  • Huoltokirjan mukaiset huoltotyöt
  • Kylpyhuoneiden kuntotarkastus tarkastelujakson aikana
  • Vesikaton kuntotarkastus tarkastelujakson lopulla
  • Maanpaineseinän huoltomaalaustyö molempien rakennusten osalta (portaikon kohta)
  • Kaukolämpölaitteiston uusiminen (käyttöveden lämmönvaihdin uusittu 2016) tarkastelujakson aikana

Lappeenranta sijoituskohteena

Lappeenranta on Etelä-Karjalan maakuntakeskus ja vajaan 73 000 asukkaan yliopisto- ja matkailukaupunki kaakkoisrajalla noin kahden tunnin päässä Helsingistä. Lappeenrannassa asuu yli puolet Etelä-Karjalan asukkaista ja se on asukasluvultaan Suomen 13. suurin kaupunki.

Kyseessä on kansainvälinen kaupunki, jossa asioita tehdään hyvällä energialla ja rohkealla ajattelulla, kestävä kehitys huomioiden. Lappeenranta on toistamiseen valittu Suomen ilmastopääkaupungiksi ja se sijoittui juuri kolmanneksi Euroopan vihreimmän kaupungin kilpailussa.

Kaupungin, yliopiston ja paikallisten yritysten yhteistyöllä Lappeenrantaan on luotu hyvät edellytykset elinkeinoelämälle. Opiskelumahdollisuudet ovat erinomaiset ja Lappeenrannassa on suhteellisesti yksi runsaimmista opiskelutarjonnoista Suomessa. Lappeenrannan teknillisessä yliopistossa opiskelee n. 5 000, Saimaan ammattikorkeakoulussa n. 3 000, Saimaan ammattiopisto Sampossa 2 800 ja Maasotakoulussa n. 700 opiskelijaa. (Lähteet: Wikipedia, Lappeenranta.fi)

Vuokramarkkina on Lappeenrannassa kerrassaan loistava verrattuna muihin isoihin kaupunkeihin. Hyvällä sijainnilla olevat asunnot menevät nopeasti vuokralle  ja vuokrataso on selvästi korkeampi kuin monessa isommassa kaupungissa.

Lisätiedot

Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm.

-Yhtiöjärjestys

-Talousarvio

-Kunnossapitotarveselvitys

Miksi tämä kohde?

Kohde

  • Erittäin hyvä vuokrattavuus
  • Yhtiölainan hyödyt osassa asunnoissa
  • Valmiiksi vuokratut asunnot
  • Ostohinnat selvästi alle välittäjän arvioiden
  • 1998 valmistunut talo, joten isot taloyhtiöremontit ei ajankohtaisia
  • Kaikissa asunnoissa sauna

Alue

  • Arvostettu asuinalue
  • Lyhyt matka keskustaan
  • Vieressä Etelä-Karjalan Keskussairaala

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto sivun ylälaidassa olevasta taulukosta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa, ja yhteyshenkilömme on sinuun sen jälkeen yhteydessä ja vahvistaa varauksen kanssasi.

Asutko toisella paikkakunnalla, ei hätää!

Neuvottelimme asiakkaillemme Lappeenrannan parhaan vuokravälittäjän palvelut tarjoushintaan 0,85 kertaa kuukauden vuokra. Videollakin vilahtanut Ville Vesterinen on vuokrannut kohteen asuntoja erittäin hyvällä menestyksellä, joten häntä kehtaa suositella varauksetta!

Etu koskee vain Valto Käkelän kadun asuntoja.

Klikkaa kuvaa ja lue artikkeli asioinnista kanssamme

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä Aarneen tai Anttoniin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Jäikö kysyttävää? Kysy rohkeasti minulta!

Anttoni Kerkkonen JHS-Kiinteistöt Oy

Anttoni Kerkkonen

puh. 0415466400

Sähköposti:

anttoni.kerkkonen@sijoitusasunnot.com