Sisältöön sitemap

1996 valmistuneita sijoitusasuntoja Tampereelta

Vihilahdenkatu 2, Tampere

VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Vihilandenkatu 2, 33900 Tampere
Valmistumisvuosi
1996
Tyyppi
Kerrostalo
Vuokratuotto
Nykyvuokrilla 3,46-3,96%. Markkinavuokrilla* 3,85-4,50%
OPO %
Nykyvuokrilla 9,18-10,88%. Markkinavuokrilla* 10,49-12,66%.
Velattomat hinnat
134 900 - 169 900€
*kohteen vuokrat on tarkastettu vastaamaan paremmin markkinavuokria. Uudet vuokrat astuvat voimaan 1.1.2023
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Tällä kertaa tuomme tarjolle varsinaista herkkua, nimittäin saunalla ja parvekkeella varustettuja kaksioita n. 2 kilometrin etäisyydeltä Tampereen keskustasta!

Moni asuntosijoittaja himoitsee tällä hetkellä asuntoja Tampereelta, eikä syyttä! Tampere on vahvasti kasvava kaupunki, jossa asuntojen hinnat ovat nousseet tasaisen varmasti viimeisen vuosikymmenen aikana. Tampereen vetovoima on niin suurta ja kaupungissa on tehty suuria investointeja (mm. ratikka, Nokia Areena), että vetovoiman ja muuttovoiton hiipuminen on hyvinkin epätodennäköistä. Tampere olikin vuonna 2021 Suomen muuttovoittoisin kaupunki 1 816 asukkaan muuttovoitollaan.


Jos tässä ei näy video, voit joko hyväksyä evästeet vasemmasta alakulmasta tai katsoa videon YouTube-kanavallamme

Tampere myös on Suomen vuokranantajat Ry:n tuoreimman tuottotutkimuksen mukaan Suomen paras asuntosijoituskaupunki!

1996 valmistunut 5. kerroksinen kerrostalo sijaitsee erinomaisella paikalla. Noin 2 kilometrin etäisyydeltä löytyy mm. Tampereen keskustan palvelut, kauppakeskus Ratina, Nokia areena sekä Tampereen yliopisto!

Tarjolla on 36-58,5m2 kaksioita. Asuntojen velattomat hinnat asettuvat välille 134 900 – 169 900€, eli selvästi alle alueen toteutuneiden kauppahintojen sekä myynnissä olevien asuntojen pyyntihintojen. Näin edullisia saunalla ja parvekkeella varustettuja kaksioita on Tampereelta erittäin vaikea löytää – ainakaan näin hyvältä sijainnilta!

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
B 26
Tyyppi
2h + kk + s
Pinta-ala
36
Kuntopisteet
21.38
Myyntihinta
134,900 €
Velaton hinta
134,900 €
Vuokratuotto nyt
3.70%
Myyty
Huoneisto
B 30
Tyyppi
2h + kk + s
Pinta-ala
36
Kuntopisteet
18.56
Myyntihinta
135,900 €
Velaton hinta
135,900 €
Vuokratuotto nyt
3.95%
Myyty
Huoneisto
B 25
Tyyppi
2h + kk + s
Pinta-ala
42
Kuntopisteet
20.69
Myyntihinta
141,900 €
Velaton hinta
141,900 €
Vuokratuotto nyt
3.92%
Myyty
Huoneisto
B 29
Tyyppi
2h + kk + s
Pinta-ala
42
Kuntopisteet
20.69
Myyntihinta
142,900 €
Velaton hinta
142,900 €
Vuokratuotto nyt
3.94%
Myyty
Huoneisto
B 21
Tyyppi
2h + kk + s
Pinta-ala
42
Kuntopisteet
20.12
Myyntihinta
137,900 €
Velaton hinta
137,900 €
Vuokratuotto nyt
3.96%
Myyty
Huoneisto
B 28
Tyyppi
2h + kk + s
Pinta-ala
44
Kuntopisteet
18.75
Myyntihinta
154,900 €
Velaton hinta
154,900 €
Vuokratuotto nyt
3.53%
Myyty
Huoneisto
B 24
Tyyppi
2h + kk + s
Pinta-ala
44
Kuntopisteet
20.69
Myyntihinta
153,900 €
Velaton hinta
153,900 €
Vuokratuotto nyt
3.60%
Myyty
Huoneisto
B 20
Tyyppi
2h + kk + s
Pinta-ala
44
Kuntopisteet
21.19
Myyntihinta
149,900 €
Velaton hinta
149,900 €
Vuokratuotto nyt
3.65%
Myyty
Huoneisto
A 11
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
54.5
Kuntopisteet
20.38
Myyntihinta
164,900 €
Velaton hinta
164,900 €
Vuokratuotto nyt
3.66%
Myyty
Huoneisto
A 2
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
54.5
Kuntopisteet
23.00
Myyntihinta
151,900 €
Velaton hinta
151,900 €
Vuokratuotto nyt
3.71%
Myyty
Huoneisto
A 12
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
58.5
Kuntopisteet
21.62
Myyntihinta
169,900 €
Velaton hinta
169,900 €
Vuokratuotto nyt
3.46%
Myyty
Huoneisto
B 23
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
58.5
Kuntopisteet
21.50
Myyntihinta
164,900 €
Velaton hinta
164,900 €
Vuokratuotto nyt
3.51%
Myyty
Huoneisto
B 19
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
58.5
Kuntopisteet
21.38
Myyntihinta
159,900 €
Velaton hinta
159,900 €
Vuokratuotto nyt
3.71%
Myyty
Huoneisto
A 9
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
58.5
Kuntopisteet
19.75
Myyntihinta
163,900 €
Velaton hinta
163,900 €
Vuokratuotto nyt
3.71%
Myyty
Huoneisto
A 6
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
58.5
Kuntopisteet
21.50
Myyntihinta
159,900 €
Velaton hinta
159,900 €
Vuokratuotto nyt
3.77%
Myyty
Huoneisto
B 15
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
58.5
Kuntopisteet
22.25
Myyntihinta
156,500 €
Velaton hinta
156,500 €
Vuokratuotto nyt
3.83%
Myyty
Huoneisto
A 3
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
58.5
Kuntopisteet
20.69
Myyntihinta
155,900 €
Velaton hinta
155,900 €
Vuokratuotto nyt
Tyhjä
Myyty
Huoneisto
B 27
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
58.5
Kuntopisteet
20.25
Myyntihinta
168,900 €
Velaton hinta
168,900 €
Vuokratuotto nyt
Tyhjä
Myyty

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Lisätietoja kohteesta

+
Tampere - Suomen paras asuntosijoituskaupunki!

Suomen Vuokranantajien vuosittain toteuttaman tuottotutkimuksen mukaan Tampere on ollut kärkisijoilla jo useamman viime vuoden ajan. Vuoden 2021 tutkimuksen kaupunkirankingissa Tampere komeilee sijalla 1. Tuottotutkimuksessa yhdistetään tulevaisuuden tuottoarvioon myös mm. asuntojen oletettu markkinointiaika. Näin ollen Tampere on tällä hetkellä tutkitusti Suomen houkuttelevin asuntosijoituskaupunki!

Tampere on lisäksi komeillut Suomen kaupunkien vetovoimaa kuvaavien tutkimusten kärkipaikalla jo usean vuoden ajan. Tämä tarkoittaa, että Tampere koetaan mahdolliseksi muuttokaupungiksi eri puolilla Suomea useammin kuin mikään toinen kaupunki.

Tampereen muuttovoitto on ollut vuosittain vahvaa, mutta koronan myötävaikutuksena Tampereen muuttovoitto suhteessa muihin suuriin kaupunkeihin on ollut yhä vain suurempaa. Vuonna 2020 Tampere kasvoi nopeammin kuin mikään muu Suomen kaupunkialue Tampereen kaupunkiseutu ylittikin kesällä 2021 400 000 asukkaan rajapyykin. Kaupunkiseudulle muuttaa vuosittain yli 4000 uutta asukasta, joista suuri osa on opiskelijoita. Kaupunkiin muuttavat uudet asukkaat, etenkin ollessaan opiskelijoita, päätyvät usein ensimmäisinä asumaan vuokralle. Vuokra-asuntojen kysyntä tulee Tampereella pysymään jatkossakin suurena.

Myös Tampereella on koronan vaikutuksena perheasuntojen kysyntä ollut viimeisen vuoden aikana hyvin vahvaa. Tämä tarkoittaa, että hyväkuntoisten isojen asuntojen kohdalla hinnat ovat myös nousseet aiempaa nopeammin.
Tampereelle rakennetaan paljon uutta. Uusien kerrostaloasuntojen keskikoko oli vuonna 2020 39,9m2 (vs. 2010 57,2m2). Lisäksi pienten asuntojen suhteellinen määrä etenkin uusissa kohteissa on korkea. Vuonna 2020 valmistuneista kohteista lähes 50% oli yksiöitä! Tämä kertoo omaa kuvaansa Tampereen vuokramarkkinoista. Pienien vuokra-asuntojen ja yksiöiden kysyntä on valtavaa, etenkin korkeakoulujen lähistöllä.
Asuntojen ennustettu hintakehitys Tampereella

Asuntojen hinnat ovat nousseet vahvasti Tampereelle viimeisen vuosikymmenen aikana. Käytännössä pääkaupunkiseudun ulkopuolella Tampere ja Turku ovat selkeällä kakkossijalla. Keskimääräinen vanhojen osakehuoneistojen arvonnousu on ollut noin 2,5-4% luokkaa. Tampereellakin keskusta-alueella hinnat ovat nousseet eniten ja viimeisen vuoden aikana jopa 7-8%. Pellervon taloustutkimuskeskus ennustaa Tampereelle vuodelle 2021 4,6% arvonnousua. 5-10 vuoden aikajänteellä on varmasti hyvinkin realistista ennustaa koko Tampereen vuotuisen keskimääräisen arvonnousun olevan vähintään muutaman prosentin luokkaa.
Tampereen vetovoima on niin suurta ja kaupungissa on tehty suuria investointeja (mm. ratikka, Uros Live Areena, keskustan tornitaloalueet, korkeakoulujen yhdistyminen) että Tampereen vetovoiman hiipumiselle ei ole merkkejä näkyvissä. Käytännössä tästä syystä kaupunkialueelta on vaikea löytää sellaisia sijainteja, joihin olisi ennustettavissa asuntojen arvonlaskua. Lähde: Tilastokeskus

+
Hatanpää asuinalueena

Aivan keskustan tuntumassa sijaitsevassa Hatanpäässä palvelut ovat lähellä, mutta luonnonrauhasta ei silti tarvitse tinkiä. Pyhäjärven rannalle levittäytyvä kaupunginosa on tunnetaan kauniista ulkoilumaastoista.

Hämeenkadulta haarautuva vilkasliikenteinen Hatanpään valtatie johtaa linja-autoasemaa ja Viinikanlahtea sivuten suoraan alueelle ja jakaa sen voimakkaasti kahtia. Tien itäpuolella sijaitsee teollisuutta ja autoliikkeitä, länsipuolella ja lähempänä keskustaa suuria konttorirakennuksia sekä etelämpänä Hatanpään puistoon rajoittuvaa asuinaluetta. Useat tietotekniikka-alan yritykset ovat sijoittuneet Hatanpäälle entisiin Nokian taloihin sekä entisiin Sarviksen kiinteistöihin.

Hatanpäälle rakennetaan paljon uutta ja näin kaupunginosa kasvaa ja kehittyy.

Hatanpäällä toimii TAYS:n toinen suuri sairaala-alue Hatanpään sairaala. Sairaalaa on laajennettu viime vuosina ja suunnitellaan laajennettavan edelleen.

Lähde: Wikipedia

+
Asunnot

Myytävät asunnot ovat 36-58,5m² kaksioita. Edellinen omistaja on pitänyt kohteen asunnoista hyvää huolta. Huoneistoremontteja on tehty vuokralaisten vaihtuessa ja suurimmassa osassa asuntoja on jossain välissä maalattu seinät ja vaihdettu uusi laminaatti lattiaan. Osa pitkään vuokralla olleista asunnoista on ns. peruskuntoisia pinnoiltaan.

Kylpyhuoneet ovat laatoitettua ja niissä on varsin mukavasti tilaa mm. pyykinpesukoneelle. Jokaisesta asunnosta löytyy oma sauna!

Keittiöt ovat valkoisia ja palvelevat vuokrakäytössä hyvin. Kaikista keittiöistä löytyy paikka ja liitännät vuokralaisten kovasti arvostamalle asitianpesukoneelle.

Jokaisesta asunnosta löytyy parveke!

+
Taloyhtiö As Oy Tampereen ViIhilandenkontu
Taloyhtiö As Oy Tampereen Vihilahdenkontu
Tyyppi Kerrostalo, 5 asuinkerrosta
Rakennusvuosi 1996
Osoite Vihilahdenkatu 2, 33900 Tampere
Rakennuksia 1kpl
Hissi On, 2 kpl
Asuntojen määrä 30 kpl
Autopaikkojen määrä 24 kpl halli ja -pihapaikkoja. Autopaikat myydään omina osakkeinaan.
Vastike 5,1€/m2
Käyttökorvaukset -vesi 25€/hlö/kk
-pistokepaikka 26€/kk
-autohallipaikka 26€/kk
-Tietoliikennevastike (taloyhtiö laajakaista) 2€/kk
Lämmitysmuoto kaukolämpö, vesikiertoinen
Putkistot: Käyttövesiputket kuparia, viemärit muovia.
Tontin omistus Vuokra. Vuokra 2 365€/kk (n. 1,5€/m2). Tontin vuokra sisältyy vastikkeeseen. Vuokra-aika päättyy 31.5.2072. Taloyhtiöllä on oikeus lunastaa tontti omakseen 10 vuoden välein 3,6% tuottovaatimuksen mukaisesti.

 

Taloyhtiötä on pidetty pääosin hyvässä kunnossa ja remontteja sekä huoltotöitä on tehty ajallaan, eikä suuria remontteja ole tulossa piakkoin.

Tarkemmat tiedot tehtyistä sekä tulvista remonteista löydät kunnossapitotarveselvityksestä.

+
Lisätietoja kuntopisteistä ja tuottolaskelmista
  • Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
  • Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
  • Oman pääoman tuotto laskettu 70% velkavivulla ja 1% kokonaiskorolla.
  • Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
  • Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
  • Kuntopisteiden arviointikriteerit:
    • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
    • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
    • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
    • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
    • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto sivun ylälaidassa olevasta taulukosta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa, ja yhteyshenkilömme on sinuun sen jälkeen yhteydessä ja vahvistaa varauksen kanssasi.

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä Aarneen tai Anttoniin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen ensisijaisesti Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Miksi tämä kohde?

Vuoden 2021 muuttovoittoisin kaupunki

Hyvä sijainti n. 2 kilometrin päässä keskustasta

Erittäin hyvä arvonnousupotentiaali

Jokaisessa asunnossa sauna ja parveke

Modernit pohjaratkaisut

Aarne Urvas

Asiakkuuspäällikkö

040 503 2215

aarne.urvas@sijoitusasunnot.com

Tutustu

Jätä meille viesti

Suostumus
Suostumus
Suostumus