1996 valmistuneita sijoitusasuntoja Tampereelta

Suomen Vuokranantajien vuosittain toteuttaman tuottotutkimuksen mukaan Tampere on ollut kärkisijoilla jo useamman viime vuoden ajan. Vuoden 2021 tutkimuksen kaupunkirankingissa Tampere komeilee sijalla 1. Tuottotutkimuksessa yhdistetään tulevaisuuden tuottoarvioon myös mm. asuntojen oletettu markkinointiaika. Näin ollen Tampere on tällä hetkellä tutkitusti Suomen houkuttelevin asuntosijoituskaupunki!

Tampere on lisäksi komeillut Suomen kaupunkien vetovoimaa kuvaavien tutkimusten kärkipaikalla jo usean vuoden ajan. Tämä tarkoittaa, että Tampere koetaan mahdolliseksi muuttokaupungiksi eri puolilla Suomea useammin kuin mikään toinen kaupunki.

Tampereen muuttovoitto on ollut vuosittain vahvaa, mutta koronan myötävaikutuksena Tampereen muuttovoitto suhteessa muihin suuriin kaupunkeihin on ollut yhä vain suurempaa. Vuonna 2020 Tampere kasvoi nopeammin kuin mikään muu Suomen kaupunkialue Tampereen kaupunkiseutu ylittikin kesällä 2021 400 000 asukkaan rajapyykin. Kaupunkiseudulle muuttaa vuosittain yli 4000 uutta asukasta, joista suuri osa on opiskelijoita. Kaupunkiin muuttavat uudet asukkaat, etenkin ollessaan opiskelijoita, päätyvät usein ensimmäisinä asumaan vuokralle. Vuokra-asuntojen kysyntä tulee Tampereella pysymään jatkossakin suurena.

Myös Tampereella on koronan vaikutuksena perheasuntojen kysyntä ollut viimeisen vuoden aikana hyvin vahvaa. Tämä tarkoittaa, että hyväkuntoisten isojen asuntojen kohdalla hinnat ovat myös nousseet aiempaa nopeammin.
Tampereelle rakennetaan paljon uutta. Uusien kerrostaloasuntojen keskikoko oli vuonna 2020 39,9m2 (vs. 2010 57,2m2). Lisäksi pienten asuntojen suhteellinen määrä etenkin uusissa kohteissa on korkea. Vuonna 2020 valmistuneista kohteista lähes 50% oli yksiöitä! Tämä kertoo omaa kuvaansa Tampereen vuokramarkkinoista. Pienien vuokra-asuntojen ja yksiöiden kysyntä on valtavaa, etenkin korkeakoulujen lähistöllä.
Asuntojen ennustettu hintakehitys Tampereella

Asuntojen hinnat ovat nousseet vahvasti Tampereelle viimeisen vuosikymmenen aikana. Käytännössä pääkaupunkiseudun ulkopuolella Tampere ja Turku ovat selkeällä kakkossijalla. Keskimääräinen vanhojen osakehuoneistojen arvonnousu on ollut noin 2,5-4% luokkaa. Tampereellakin keskusta-alueella hinnat ovat nousseet eniten ja viimeisen vuoden aikana jopa 7-8%. Pellervon taloustutkimuskeskus ennustaa Tampereelle vuodelle 2021 4,6% arvonnousua. 5-10 vuoden aikajänteellä on varmasti hyvinkin realistista ennustaa koko Tampereen vuotuisen keskimääräisen arvonnousun olevan vähintään muutaman prosentin luokkaa.
Tampereen vetovoima on niin suurta ja kaupungissa on tehty suuria investointeja (mm. ratikka, Uros Live Areena, keskustan tornitaloalueet, korkeakoulujen yhdistyminen) että Tampereen vetovoiman hiipumiselle ei ole merkkejä näkyvissä. Käytännössä tästä syystä kaupunkialueelta on vaikea löytää sellaisia sijainteja, joihin olisi ennustettavissa asuntojen arvonlaskua. Lähde: Tilastokeskus

Aivan keskustan tuntumassa sijaitsevassa Hatanpäässä palvelut ovat lähellä, mutta luonnonrauhasta ei silti tarvitse tinkiä. Pyhäjärven rannalle levittäytyvä kaupunginosa on tunnetaan kauniista ulkoilumaastoista.

Hämeenkadulta haarautuva vilkasliikenteinen Hatanpään valtatie johtaa linja-autoasemaa ja Viinikanlahtea sivuten suoraan alueelle ja jakaa sen voimakkaasti kahtia. Tien itäpuolella sijaitsee teollisuutta ja autoliikkeitä, länsipuolella ja lähempänä keskustaa suuria konttorirakennuksia sekä etelämpänä Hatanpään puistoon rajoittuvaa asuinaluetta. Useat tietotekniikka-alan yritykset ovat sijoittuneet Hatanpäälle entisiin Nokian taloihin sekä entisiin Sarviksen kiinteistöihin.

Hatanpäälle rakennetaan paljon uutta ja näin kaupunginosa kasvaa ja kehittyy.

Hatanpäällä toimii TAYS:n toinen suuri sairaala-alue Hatanpään sairaala. Sairaalaa on laajennettu viime vuosina ja suunnitellaan laajennettavan edelleen.

Lähde: Wikipedia

Myytävät asunnot ovat 36-58,5m² kaksioita. Edellinen omistaja on pitänyt kohteen asunnoista hyvää huolta. Huoneistoremontteja on tehty vuokralaisten vaihtuessa ja suurimmassa osassa asuntoja on jossain välissä maalattu seinät ja vaihdettu uusi laminaatti lattiaan. Osa pitkään vuokralla olleista asunnoista on ns. peruskuntoisia pinnoiltaan.

Kylpyhuoneet ovat laatoitettua ja niissä on varsin mukavasti tilaa mm. pyykinpesukoneelle. Jokaisesta asunnosta löytyy oma sauna!

Keittiöt ovat valkoisia ja palvelevat vuokrakäytössä hyvin. Kaikista keittiöistä löytyy paikka ja liitännät vuokralaisten kovasti arvostamalle astianpesukoneelle.

Jokaisesta asunnosta löytyy parveke!

Taloyhtiötä on pidetty pääosin hyvässä kunnossa ja remontteja sekä huoltotöitä on tehty ajallaan, eikä suuria remontteja ole tulossa piakkoin.

Tarkemmat tiedot tehtyistä sekä tulvista remonteista löydät kunnossapitotarveselvityksestä.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
• Oman pääoman tuotto laskettu 70% velkavivulla ja 1% kokonaiskorolla.
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat