Siistejä yksiöitä ja kaksioita hyvästä 2000-luvun taloyhtiöstä Tornion keskustasta!

Kohteen asunnot ovat erittäin hyvillä pohjaratkaisuilla varustettuja valoisia asuntoja ja jokaisessa asunnossa on oma parveke.

Kaksiot ovat läpitalon asuntoja tai kulmahuoneistoja ja yksiöidenkin pohjat voittavat uudiskohteiden ”putkiyksiöt” vertailussa. Näissä yksiöissä eteinen on rajattu seinällä ja L-mallin keittiötilasta pääsee kivasti myös parvekkeelle.

Asunnot ovat poikkeuksellisen hyväkuntoisia ja kunnoiltaan hyvin paljon toisiaan vastaavia. Kaikki asunnot on pintaremontoitu samantyylisillä materiaaleilla 2020-2023 (yksi asunto 2018), joten lattia- ja seinäpinnat ovat pääsääntöisesti todella hyvässä kunnossa.

Myös asuntojen keittiöt ovat toimivia, hyväkuntoisia ja siistin näköisiä. Lähes poikkeuksetta keittiöt ovat samoilla materiaaleilla toteutettuja ja toisiaan vastaavia. Kaapinovet ovat valkoisia ja tasot harmaansävyisiä. Jokaiseen asuntoon kuuluu myös astianpesukone (pl. 31m² yksiöt).

Asuntojen kylpyhuoneet ovat materiaaleiltaan toisiaan vastaavia ja toimivakuntoisia. Kylpyhuoneissa on lattialämmitys sekä lähes kaikissa remontissa uusitut allas- ja peilikaapit. Myös pesukoneliitännät löytyy jokaisesta kylpyhuoneesta.

As Oy Tornion Sairaalakatu 5 on vuonna 2001 rakennettu nelikerroksinen (hissit löytyy) kaukolämpökerrostaloyhtiö paraatipaikalla Tornion ydinkeskustan tuntumassa.

Kohde käsittää 36 parvekkeellista huoneistoa (9 yksiötä 31-38,5m2 ja 27 kaksiota 42-56m2), 24 autopaikkaa sekä yhteiset tilat (pesutupa, jätekatos, kuivaushuone, tekninen tila, väestönsuoja, sauna, ulkoiluvälinevarasto).

Taloyhtiö on kaikin puolin siisti sisältä sekä pihapiiristä ja sijaitsee mukavan rauhallisella paikalla, samalla kuitenkin lähellä palveluita.

Kohde on teknisesti hyvässä kunnossa eikä suuremmille taloyhtiöremonteille ole tarvetta vielä vähään aikaan. Siistillä vaalealla tiilellä verhoiltu julkisivu on hyväkuntoinen sekä suhteellisen huoltovapaa. Toistaiseksi kohteessa ei ole tarvinnut tehdä tavanomaisista huoltotoimista poikkeavia taloyhtiöremontteja.

Sairaalakatu 5 talon (A-rappu) kaksioihin (16kpl) tehtiin vuonna 2018 muutosremontit, jossa poistettiin turhat väliseinät ja uusittiin kuivien tilojen pintamateriaaleja. Saarenpäänkatu 15 talossa (B-rappu) on tehty vastaavat muutostyöt vuonna 2020. Tämän myötä kohde on täynnä pelkästään hyväkuntoisia remontoituja asuntoja.

Kohteessa on yhtiölainaa, joka on peräisin kohteen ostovaiheesta (joulukuu 2019), ei siis mistään remontista. Yhtiölaina on annuiteetti ja suhteellisen lyhyellä maksuaikataululla (15v, päättyy 8.1.2035, korko 1,5% + 12kk euribor) eli laina lyhenee aika nopeasti. Yhtiölainassa on korontarkistus tammikuussa eli näillä näkymin korko laskee ja sitä kautta asuntojen kassavirta paranee. Yhtiölaina kohdistuu kohteen kaksioille.

Tehdyt remontit:

• 2023 / Autolämmityskoteloiden uusiminen ajastimellisiin
• 2022 / Sairaalakatu 5:n hissin taajuusmuuttajan ja takometrin uusiminen
• 2022 / Käyttövesipiirin moottori uusittu
• 2022 / Huoneistokohtaisten langattomien lämpötila-antureiden asennus
• 2022 / Kiinteistöautomaation päivitys
• 2022 / Pesutuvan kaivojen tiivistykset ja pesukoneen poistoputken asennus
• 2020 / Rappukäytävän maalaus (Saarenpäänkatu 15)
• 2020 / Soluasuntojen muutostyöt (11 kpl, Saarenpäänkatu 15:sta soluasuntojen muutos arkkitehtisuunnitelman mukaisesti asuinhuoneistoiksi)
• 2018 / Soluasuntojen muutostyöt (16 kpl, Sairaalakatu 5:n soluasunnot muutettu arkkitehtisuunnitelman mukaisesti asuinhuoneistoiksi)

Tulevat remontit 2024-2028:

Normaalien vuosittaisten kunnossapito- ja korjaustöiden lisäksi seuraavat:

• Ikkunoiden ja ovien tiiveyksien tarkistaminen
• Kuntoarvio ja PTS-suunnitelma

Tornio on asukasluvultaan Pohjois-Suomen 3. suurin kaupunki Oulun ja Rovaniemen jälkeen. Asukkaita Torniossa on n. 21 000 ja yhdessä Ruotsin naapurikunta Haaparannan kanssa se muodostaa n. 32 000 asukkaan kaksoiskaupungin. Tornio on tärkein Suomen ja Ruotsin välinen rajanylityspaikka, josta kulkee vuosittain arviolta 14 miljoonaa henkilöä.

Torniossa on hyvät opiskelumahdollisuudet. Kaupungissa toimii mm. Lapin AMK:n Minerva kampus, Ammattiopisto Lappia, lukio, Humak sekä Peräpohjolan opisto.

Ruotsin läheisyys on kouriintuntuvaa, sillä aivan raja-alueelle on rakennettu Rajalla -kauppakeskus, josta löytyy niin suurempia ketjuja kuin pienempiä liikkeitä. Tärkeän osan liikkeiden ostovoimasta muodostavatkin ruotsalaiset asiakkaat. Rajalla-alueen kauppakeskittymässä vierailee vuosittain noin kolme miljoonaa kävijää. 

Tornio on kahden valtatien (21 ja 29) alkupää ja rautateitse Torniosta pääsee kolmeen eri suuntaan. KemiTornion lentoasemalta lentää Helsinkiin noin 1,5 tunnissa.

Vahva teollisuuskaupunki vetää miljooninvestointeja

Tornio on yksi Suomen teollistuneimmista kaupungeista. Osaamisaloja ovat muun muassa teräs-, ja konepajateollisuus sekä kasvava matkailu. Tornio-Haaparanta -kaksoiskaupungissa on noin 12 500 työpaikkaa. Suurimpia työnantajia ovat muun muassa Outokumpu, Lappia, Tapojärvi, Havator, Tormets, sekä Haaparannan puolella IKEA, Corrotech, Outinens Potatis, Polarica ja Pipelife Hafab.

Torniossa yrityksiä kiinnostaa vertaansa vailla oleva sijainti, moottoritien ja rautatien varrella, aivan sataman ja lentokentän tuntumassa, mikä mahdollistaa erinomaiset logistiset yhteydet ja avaa väylän globaaleille markkinoille kotimaan ja Ruotsin markkinoiden lisäksi.

Torniossa on suuren mittaluokan, energiaintensiivisen ja tulevaisuuden teollisuuden keskittymä, Arctio Northin alueen teollisuusklusteri, johon Tornion ja Haaparannan kaupungit panostavat yhdessä. Tämän maailman pohjoisimman metalli-, kaivos- ja kiertotalouden keskittymän viennin arvo on yli viisi miljardia euroa vuodessa.

Alueelle on valmistunut Outokummun investoima Pohjoismaiden suurin LNG-terminaali sekä aurinkoenergialaitos. Alueelle suunnitellaan uutta n. 60 miljoonan euron aurinkovoimalaa, joka olisi toteutuessaan Suomen suurin. Lisäksi Outokumpu on päättänyt uudesta 30 miljoonan euron investoinnista, Norwegian Hydrogen suunnittelee vedyn tuotantolaitoksen rakentamista Tornioon ja lisäksi kanadalaisyhtiö suunnittelee Tornioon massiivista jopa 350 miljoonan euron datakeskusta. 

Lähteet: Wikipedia, Tornio.fi, Businesstornio.fi, Outokumpu.com

• asukasluku 21 018 (48. suurin 31.12.2023)
• 0-14v 16,9%
• 15-64v 58,9%
• yli 64v 24,2%
• suomenkielisiä 96,1%
• Työttömyysaste 8,8% (heinäkuu 2024)

Kohde sijaitsee erinomaisella paikalla Tornion ydinkeskustan tuntumassa ja käytännössä kaikki palvelut ovat kävelyetäisyydellä.

Keskustapalveluiden lisäksi kilometrin etäisyydeltä löytyvät päiväkodit, Lapin AMK:n kampus Minerva, Ammattiopisto Lappia, lukio, lähikaupat, juna-asema, matkahuolto sekä yksi Lapin suurimmista kauppakeskuksista, kauppakeskus Rajalla, jossa mm. hypermarket, ravintoloita ja erikoisliikkeitä. Ikea on n. 1,5km päässä.

Kaupungin läpi virtaavan, Euroopan suurimman vapaana virtaavan joen, Tornionjoen kauniit vesistömaisemat ovat ääressä sillä rantaan on vain 200m. Myös läheinen uimaranta, stadion, palloiluhalli sekä golf ja frisbeegolf –kentät antavat liikuntamahdollisuuksia. 250m päässä on myös turistivetonaulaksi noussut Elämystehdas Lappari, josta löytyy useita liikuntamahdollisuuksia sekä mm. Tornion Panimo, ravintola ja muita elämysmahdollisuuksia.

Kohde sopii erinomaisesti myös ikäihmisille sillä molemmissa taloissa on hissit ja 100 metrin päässä on terveyskeskus, terveystalo Mehiläinen sekä hoito- ja kuntoutuslaitos Saarenvire.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Oman pääoman tuotto on laskettu 70% velkavivulla ja 4,5% kokonaiskorolla
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto tai epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat

Nyt ostaville lupaamme tähän diiliin vielä kaupan päälle uudelleenvuokrauksen sekä Huolenpitopalvelun ilmaiseksi vuodeksi ostohetkestä eteenpäin kumppanimme Asuntopehtoorin toimesta.