Loistopaikalta Oulusta hienosta taloyhtiöstä kaksioita tuottotakuulla!

Kaikki asunnot ovat toimivilla pohjaratkaisuilla varustettuja tilavia ja viihtyisiä huoneistoja. Jokaisessa asunnossa on oma sauna sekä parveke.

Asunnot ovat kunnon puolesta hyvin paljon toisiaan vastaavia erittäin siistikuntoisia asuntoja. Lähes kaikissa asunnoissa lattiamateriaalina on hyväkuntoinen laminaatti sekä vaaleat maaliseinät.

Asuntojen keittiöt ovat toimivia ja siistikuntoisia. Keittiöt ovat materiaaleiltaan lähes poikkeuksetta toisiaan vastaavia, vaaleat kaapinovet ja vaalea välitilan laatoitus. Kodinkoneita on uusittu aina tarpeen mukaan ja ne olivat pääosin hyvässä kunnossa. Suurimmassa osassa asunnoista on astianpesukone, ja jokaisessa asunnossa varaus astianpesukoneelle.

Lähes kaikki kylpyhuoneet ovat identtisillä pintamateriaaleilla toteutettuja toimivia kylpyhuoneita. Kylpyhuoneissa on liitännät pyykinpesukoneelle sekä omat saunat lasiovilla.

Kylpyhuoneen tasoa pystyy tarvittaessa nostamaan edullisesti, esim. hankkimalla uuden allas- ja peilikaapin, vaihtamalla kirkkaamman valaistuksen ja lisäksi esim. päivittämällä hanat moderneihin tummiin ja maalaamalla katon (ylläoleva esimerkkikylppäri).

As Oy Oulun Lehmuskuja on siisti ja viihtyisä kuusikerroksinen omalle tontille Oulun ruutukaava-alueelle vuonna 2001 valmistunut 63 huoneistoa käsittävä kerrostaloyhtiö.

Kohteen asunnot ovat omilla saunoilla (pl. yksi asunto) sekä parvekkeilla varustettuja 46–59m² kaksioita. Lisäksi kohteessa on yksiö sekä neljä 76,5-83,5m² kolmioita. Kohteessa on siistejä asukkaita, jotka tuntuvat viihtyvän kohteessa hyvin.

Kohteen alla on parkkihalli, jossa taloyhtiölle kohdistuu 38 autohallipaikkaa omilla osakkeillaan ja josta on suora kulku rappukäytävään. Parkkihalliin on juuri valmistumassa sähköauton lataamisen mahdollistava latausinfra.

Taloyhtiön yleiset tilat ovat poikkeuksellisen siistit ja omistustaloista koostuvat viereiset taloyhtiöt muodostavat viihtyisän ja rauhallisen pihapiirin. Kohde on myös teknisesti hyvässä kunnossa ja huolia isoista taloyhtiöremonteista ei ole.

Yhtiö on velaton ja kohteen hoitovastiketaso on edullinen mikä koostuu useasta osatekijästä. Ensinnäkin taloyhtiön iso koko sekä kilpailutetut sopimukset mahdollistavat edullisen neliövastikkeen. Lisäksi taloyhtiön suurimmalla kuluerällä eli lämmityksellä on iso vaikutus ja Oulussa kaukolämmön hinta on matala suhteessa muihin isoihin kaupunkeihin.

Alustavien tietojen mukaan vuosi 2023 oli hieman ylijäämäinen, poikkeuksellisen kylmän alkutalven ja kustannusten nousun myötä vastiketta tullaan arviomme mukaan jonkin verran nostamaan kevään yhtiökokouksessa.

Tehdyt remontit:

• 2014 / Ikkunoiden ja parvekeovien huolto
• 2015 / Kellarikerroksen valaisinten muutos LED
• 2016 / Kellarikäytävien ja pyörävarastojen lattioiden maalaus
• 2016 / Lämmönjaon säätimen uusiminen
• 2016 / Yleisten tilojen ja huoneisto-ovien kunnostus
• 2016 / Rakennusautomaatiojärjestelmä uusittu
• 2017 / Ylimmän kerroksen parvekkeiden puuosien maalaus
• 2017 / Salaojien huuhtelu ja kuvaus
• 2017 / Lukituksen uudelleensarjoitus
• 2019 / IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien mittaus
• 2019 / Pohjaviemärien huuhtelu ja kuvaus
• 2019 / Kellarikäytävien ja yleisten tilojen maalaus
• 2020 / Lämmönjakokeskus ja patteriventtiilit termostaatteineen uusittu
• 2021 / Vesikaton huoltokorjaustyöt
• 2022 / Huoneistokohtaisten langattomien lämpötila-antureiden asennus
• 2022 / Kiinteistöautomaation päivitys (Ouman Flexiot)

Parkkihalliin on juuri valmistumassa latausinfraremontti mikä antaa mahdollisuuden sähköauton lataamiselle. Remontti ei rasita As Oy:n taloutta vaan kulut on laskutettu autohallipaikkojen omistajilta ja olemme ne jo maksaneet, joten autohallipaikan ostajille ei remontista kuluja tule. Latauslaitteen mahdollinen hankinta on autohallipaikan omistajan vastuulla.

Tulevat remontit 2023-2027:

• Energiatodistuksen uusiminen
• Pihakannen vedeneristeen paikallinen korjaaminen (Lehmusparkki Oy)
• Pysäköintihallin pysäköintimerkintöjen maalaaminen ja lattian pintakäsittelyn uusiminen (Lehmusparkki Oy)
• IV-kanavien puhdistus ja IV-koneiden kunnostus tarkastelujakson lopulla
• Julkisivun elastisten saumojen uusiminen tarkastelujakson lopulla
• Vesikaton kuntotutkimus tarkastelujakson lopulla
• Muut kiinteistön kuntoa ylläpitävät pienemmät huolto- ja korjaustyöt tarvittaessa

Oulu Pohjois-Suomen vetovoimaisin kaupunki ja maakuntakeskus. Asukasluvultaan Oulu on Suomen viidenneksi suurin kaupunki, asukkaita on lähes 215 tuhatta ja asukasmäärä kasvaa koko ajan. Oulun väestönkasvu on viime vuosina kiihtynyt vuosi vuodelta ja vuonna 2023 asukasluku kasvoi jopa lähes 3 000 asukkaalla!

Oululla on vakaa asema pohjoisen Suomen kärkikaupunkina, jonka elinvoimaa pitää yllä voimakas koulutustarjonta sekä vahva elinkeinorakenne. Oululla on status teknologia-alaan satsaavana ”Pohjolan piilaaksona”. Oulun yliopisto on maamme suurimpia noin 14 000 opiskelijan vahvuudellaan. Lisäksi korkeakoulu OAMK:ssa ja toisen asteen oppilaitoksissa opiskelee kaikkiaan noin 20 000 opiskelijaa. Oulussa on Suomen 2. vilkkain lentokenttä.

Ouluun investoidaan massiivisesti lähivuosina. Kaupungin satojen miljoonien kehityshankkeiden lisäksi kaupunkin vetää yksityisiä investointeja, mm. Nokia sekä Stora Enson miljardi-investointi.

Oulu on ollut useissa tutkimuksissa yksi Suomen parhaista asuntosijoituskaupungeista. Lisäksi Oulu on pärjännyt erityisen hyvin viime vuosina hintojen ja vuokrien kehityksessä! (Lähteet: Wikipedia, Vuokrantanajat.fi, Timo Aro, Kaupunkianalyysi, Vuokraovi, Oikotie, Businessoulu.com)

• asukasluku 214 651 (5. suurin 31.12.2023)
• 0-14v 17,4%
• 15-64v 66,0%
• yli 64v 16,6%
• suomenkielisiä 94,5%

Kohde sijaitsee erinomaisella paikalla Oulun ruutukaava-alueella. Kaikki tarvittavat palvelut ovat kävelyetäisyydellä ja kaupungin ytimeen on alle kilometrin kävelymatkan. Kohteen vierestä ei kulje kovasti liikennöityjä katuja eli ympäristö on yllättävänkin rauhallinen tälle sijainnille, joten tässä on kaiken kaikkiaan erittäin mahtava paikka asustella.

Kilometrin päässä alueen eteläpuolella sijaitsee Limingantullin erikoiskauppojen keskittymä. Lisäksi liikuntapaikkakeskittymä sijaitsee muutaman sadan metrin päässä, joten kohteen sijainti keskustan, Limingantullin ja liikuntapaikkojen välissä on mitä mainioin.

Yliopistolliseen keskussairaalaan, joka on Oulun suurimpia työpaikkakeskittymiä, on 2,5km pyöräilymatka. Tulevaisuudessa vahvasti kehittyvälle asemanseudulle on matkaa noin kilometrin verran.

Vuokrattavuus on tällä sijainnilla erittäin hyvä ja myös omistusasujakauppa käy Etu-Lyötyssä mukavasti.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Oman pääoman tuotto on laskettu 70% velkavivulla ja 4,5% kokonaiskorolla
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto tai epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat

Nyt ostaville lupaamme tähän diiliin vielä tuottotakuun sekä ilmaisen uudelleenvuokrauksen 12kk ostohetkestä eteenpäin. Tuottotakuu takaa asunnon ostajalle vuokratulot vuoden ajaksi ostohetkestä alkaen.

Mitä tuottotakuu tarkoittaa? Jos vuokralainen vaihtuu, tarjoamme Asuntopehtoorin toimesta ilmaisen uudelleenvuokrauksen. Jos vuokralainen ei maksaa vuokraa tai tulee tyhjiä kuukausia, takaamme vuokratulon koko 12kk ajalta ostohetkestä eteenpäin.

Tuottotakuun tarkemmat ehdot löytyvät materiaalikansiosta.