Sisältöön sitemap

Sijoitusasuntoja tuottotakuulla loistosijainnilta Oulusta 2000-luvun kohteesta!

As Oy Oulun Lehmuskuja

VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Peltokatu 19, 90120 Oulu
Valmistumisvuosi
2001
Tyyppi
Kerrostalo
Vuokratuotto
n. 4,7 - 5,3%
OPO %
n. 11 - 13,2%
Velattomat hinnat
128.500 - 149.500€
Tontti
Oma
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Oulun ruutukaava-alueelta n. kilometrin päästä kaupungin ytimestä hyväkuntoisesta 2000-luvun taloyhtiöstä valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja – ja vieläpä tuottotakuulla!

Hei, olet kieltänyt markkinointievästeiden käytön www-sivuillamme, joten emme voi näyttää sinulle YouTubeen lataamiamme videoita sivustollamme. Katsoaksesi tähän asetellun videon voit hyväksyä evästeet vasemmasta alakulmasta, tai katsoa videon YouTubessa osoitteessa https://www.youtube.com/watch?v=kA0LoyfKV8M

Tällä kertaa meillä on tarjolla mehevä sijoitusmahdollisuus Pohjois-Suomen vetovoimaisimmasta kaupungista ja monestakin syystä mainiosta asuntosijoituskaupungista. Oulussa on yliopisto, elinkeinoelämän veto on vahvaa ja asukasmäärä kasvaa tasaisesti. Asukasmäärältään Oulu on Suomen viidenneksi suurin kaupunki. MDI:n tuoreen väestöennusteen mukaan Oulun asukasluvun ennustetaan kasvavan vuoteen 2040 mennessä 5,5-11%.

Vuokramarkkina toimii Oulussa hienosti ja olemmekin saaneet vuokrattua tyhjentyneitä asuntoja nopeasti ja hyvillä vuokrilla. Tuoreiden tietojen mukaan (Vuokraovi, Oikotie) Oulussa on vuokra-asuntoja tarjolla elokuussa lähes puolet vähemmän kuin oli toukokuussa, muutos on ylivoimaisesti isoin Suomen isoista kaupungeista. Kesän tilastojen mukaan vuokrausajat ovat Oulussa suurista kaupungeista kaikkein lyhimmät. Ei siis ihme, että Oulu on useissa vertailuissa arvioitu yhdeksi parhaimmista asuntosijoituskaupungeista!

Vuonna 2001 rakennettu iso 63 asunnon As Oy Oulun Lehmuskuja seisoo omalla tontilla erinomaisella sijainnilla Oulun keskustan palveluiden läheisyydessä. Kohde on pidetty hyvässä kunnossa ja asunnot ovat sellaisia, joille on kysyntää.

Tarjolla on 46-49m² omilla saunoilla ja parvekkeilla varustettuja valmiiksi vuokrattuja kaksioita. Vuokratuotot ovat n. 5 prosentin luokkaa ja oman pääoman tuotot mukavat 11-13%!

Kyseessä on kaikin puolin turvallinen ja mehevä sijoitusmahdollisuus: kaupunki on yksi parhaista, sijainti on loistava, tontti on oma, kohde on kunnossa ja asunnoille riittää kysyntää. Kaiken kukkuraksi tarjoamme tähän diiliin vielä tuottotakuun vuoden 2023 loppuun asti sekä ilmaisen hallinnointipalvelun vuodeksi eteenpäin!

Tuottotakuu lyhyesti: jos vuokralainen vaihtuu, tarjoamme Asuntopehtoorin toimesta ilmaisen uudelleenvuokrauksen. Jos vuokralainen ei maksaa vuokraa tai tulee tyhjiä kuukausia, takaamme vuokratulon koko ajalta 2023 loppuun asti. Tuottotakuun tarkemmat ehdot materiaalikansiossa!

Lisäksi jos haluat ulkoistaa ostamiesi asuntojesi hallinnoinnin, tarjoamme tässä diilissä vielä Asuntopehtoorin huolenpitopalvelun ilmaiseksi ostohetkestä vuodeksi eteenpäin.

Autohallipaikka tulee ostaa niiden asuntojen yhteyteen mitkä ovat vuokranneet autopaikan. Autohallipaikkojen vuokrat ovat n. 50-70€ (uudet vuokrattu kaikki 70€), hoitovastike 23€/kk, markkinahinta-arvio 15.000€, sijoittajahinta 12.500€.

👉 HUOM! Kohteesta on tulossa myöhemmin lisää asuntoja myyntiin, kysy lisätietoa Hannulta tai Topiakselta (yht.tiedot sivun alaosassa).

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
B27
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
46.0 m²
Kuntopisteet
33.25
Myyntihinta
133000.00
Velaton hinta
133000
Vuokratuotto nyt
5.12%
Varaa asunto
Huoneisto
B36
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
46.0 m²
Kuntopisteet
32.62
Myyntihinta
133500.00
Velaton hinta
133500
Vuokratuotto nyt
5.01%
Myyty
Huoneisto
A19
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
46.0 m²
Kuntopisteet
28.88
Myyntihinta
135000.00
Velaton hinta
135000
Vuokratuotto nyt
4.91%
Myyty
Huoneisto
B55
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
46.0 m²
Kuntopisteet
34.25
Myyntihinta
141500.00
Velaton hinta
141500
Vuokratuotto nyt
4.94%
Myyty
Huoneisto
A4
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
46.5 m²
Kuntopisteet
28.00
Myyntihinta
131000.00
Velaton hinta
131000
Vuokratuotto nyt
5.36%
Myyty
Huoneisto
B33
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
46.5 m²
Kuntopisteet
29.62
Myyntihinta
129500.00
Velaton hinta
129500
Vuokratuotto nyt
5.08%
Myyty
Huoneisto
A9
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
46.5 m²
Kuntopisteet
30.12
Myyntihinta
133500.00
Velaton hinta
133500
Vuokratuotto nyt
5.06%
Myyty
Huoneisto
A14
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
46.5 m²
Kuntopisteet
31.38
Myyntihinta
137500.00
Velaton hinta
137500
Vuokratuotto nyt
4.92%
Myyty
Huoneisto
B46
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
46.5 m²
Kuntopisteet
30.50
Myyntihinta
138000.00
Velaton hinta
138000
Vuokratuotto nyt
5.08%
Myyty

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Asuntojen kuvaus

+
Asunnot

Kaikki asunnot ovat toimivilla pohjaratkaisuilla sekä omilla saunoilla (pl. yksi asunto) ja parvekkeilla varustettuja hyväkuntoisia asuntoja. Asunnot ovat kunnon puolesta hyvin paljon toisiaan vastaavia. Lähes kaikissa asunnoissa lattiamateriaalina on hyväkuntoinen laminaatti ja vaaleat maaliseinät.

Pisteytyksessä asuntojen seinäpinnat saivat 2,54 ja lattiapinnat 2,65 pistettä (asteikolla 1-3) eli erinomaiset pisteet!

Asuntojen keittiöt ovat toimivia ja siistikuntoisia. Keittiöt ovat materiaaleiltaan lähes poikkeuksetta toisiaan vastaavia, vaaleat kaapinovet ja vaalea välitilan laatoitus. Keittiöt saivatkin pisteytyksessä keskiarvopisteet 2,24/3. Kodinkoneita on uusittu aina tarpeen mukaan ja ne olivat pääosin hyvässä kunnossa, keskiarvopisteet: liesi 2,19 ja jääkaappi 2,56 (asteikolla 1-3).

Keittiöt toimivat nykykuntoisina vielä siis edelleen hyvin. Keittiön tasoa voi tarvittaessa nostaa edullisestikin uusimalla esimerkiksi välitilan, kaapinovet, tasot tai kodinkoneita.

Lähes kaikki kylpyhuoneet ovat identtisillä pintamateriaaleilla toteutettuja toimivia kylpyhuoneita. Kylpyhuoneissa on liitännät pyykinpesukoneelle sekä omat saunat (pl. yksi asunto) lasiovilla. Hyvät keskiarvopisteet 2,27/3 pistettä.

Muutamiin tyhjentyneiden asuntojen kylpyhuoneisiin olemme teettäneet kevyen ja edullisen ”kasvojenkohotuksen” hankkimalla uuden allas- ja peilikaapin sekä vaihtamalla kirkkaamman valaistuksen. Kustannus on noin tonnin luokkaa ja meillä on suositella kumppania tämän pienen ehostuksen toteuttamiseen.

+
Taloyhtiö As Oy Oulun Lehmuskuja

As Oy Oulun Lehmuskuja on siisti ja viihtyisä kuusikerroksinen omalle tontille Oulun ruutukaava-alueelle vuonna 2001 valmistunut 63 huoneistoa käsittävä kerrostaloyhtiö.

Kohteen asunnot ovat omilla saunoilla (pl. yksi asunto) sekä parvekkeilla varustettuja 46–59m2 kaksioita. Lisäksi kohteessa on yksiö sekä neljä 76,5-83,5m2 kolmioita. Kohteen alla on parkkihalli, jossa on 38 autohallipaikkaa ja josta on suora kulku rappukäytävään. Kohteen asukkaat vaikuttavat tyytyväisiltä ja asunnot on pidetty hyvässä kunnossa.

Taloyhtiön yleiset tilat ovat poikkeuksellisen siistit ja omistustaloista koostuvat viereiset taloyhtiöt muodostavat viihtyisän pihapiirin. Kohde on myös teknisesti hyvässä kunnossa ja huolia isoista taloyhtiöremonteista ei ole.

Yhtiö on velaton ja kohteen hoitovastiketaso on edullinen mikä koostuu useasta osatekijästä. Ensinnäkin taloyhtiön iso koko sekä kilpailutetut sopimukset mahdollistavat edullisen neliövastikkeen. Lisäksi taloyhtiön suurimmalla kuluerällä eli lämmityksellä on iso vaikutus ja Oulussa kaukolämmön hinta on selvästi edullisinta Suomen 13 suurimmasta kaupungista.

Taloyhtiö Asunto Oy Oulun Lehmuskuja
Tyyppi Kerrostalo
Rakennusvuosi 2001
Rakennuksia 1kpl
Kerroksia 6 asuinkerrosta + kellari
Asuntojen määrä 63 kpl
Huoneistoala 3228,5m2
Autopaikat 38 autohallipaikkaa, omina osakkeinaan
Tontti Oma
Hissi 2kpl
Lämmitysmuoto Kaukolämpö, vesikiertoinen
Ilmanvaihto Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla
Julkisivu Tiili ja slammattu tiili
Vesikatto Loiva harjakatto, bitumihuopa
Hoitovastike 3,0€/m2
Käyttökorvaukset Hallipaikan vastike 23€/kk, vesimaksu 20€/hlö/kk, vuokraan ja vastikkeeseen sisältyy Telian kaapeli-tv sekä taloyhtiölaajakaista
Isännöinti Noste Isännöinti Oy
Huoltoyhtiö Alltime Oy

+
Tehdyt ja tulevat remontit

Tehdyt remontit:

  • 2016 / rakennusautomaatiojärjestelmä uusittu
  • 2020 / lämmönjakokeskus ja patteriventtiilit termostaatteineen uusittu
  • 2021 / vesikaton huoltokorjaustyöt

Tulevat remontit 2022-2026:

  • Pihakannen vedeneristeen paikallinen korjaaminen
  • Ylimpien kerrosten parvekkeiden kattojen ja pielielementin liitosten tarkempi tutkimus
  • Pysäköintihallin pysäköintimerkintöjen maalaaminen ja lattian pintakäsittelyn uusiminen (As Oy Oulun Lehmuskujan osuus n. 25%)
  • IV-kanavien puhdistus ja IV-koneiden kunnostus tarkastelujakson lopulla
  • Julkisivun elastisten saumojen uusiminen tarkastelujakson lopulla
  • Vesikaton kuntotutkimus tarkastelujakson lopulla
  • Muut kiinteistön kuntoa ylläpitävät pienemmät huolto- ja korjaustyöt tarvittaessa

Tarkemmat tiedot kunnossapitotarveselvityksessä

+
Oulu asuntosijoittajan silmin

Oulu Pohjois-Suomen vetovoimaisin kaupunki ja maakuntakeskus. Asukasluvultaan Oulu on Suomen viidenneksi suurin kaupunki, asukkaita on noin 210 tuhatta ja asukasmäärä kasvaa koko ajan. Tilaston mukaan Oulun väestönkasvu on ollut vahvaa myös alkuvuonna 2022.

Oulussa on ollut kuntaliitoksia mitkä pikkaisen hämäävät kasvutilastoissa. Oulun keskusta-alueen väkiluvun kasvu ja asuntojen hintakehitys on ollut selkeästi Oulun keskiarvolukemia vahvempaa.

Oululla on vakaa asema pohjoisen Suomen kärkikaupunkina, jonka elinvoimaa pitää yllä voimakas koulutustarjonta sekä vahva elinkeinorakenne. Oululla on status teknologia-alaan satsaavana ”Pohjolan piilaaksona”. Oulun yliopisto on maamme suurimpia noin 14.000 opiskelijan vahvuudellaan. Lisäksi korkeakoulu OAMK:ssa ja toisen asteen oppilaitoksissa opiskelee kaikkiaan noin 20.000 opiskelijaa. Oulussa on Suomen 2. vilkkain lentokenttä.

Oulu on ollut useissa tutkimuksissa yksi Suomen parhaista asuntosijoituskaupungeista. Vuokranantajien tuoreessa vertailussa Oulu sijoittui sijalle 6. ja sai hyvät arviot väestönkasvusta ja kehitysnäkymistään. Vuokratuotto on Oulussa parempaa kuin muissa isoissa kaupungeissa. (Lähteet: Wikipedia, Vuokrantanajat.fi, Timo Aro, Kaupunkianalyysi, Vuokraovi, Oikotie)

  • asukasluku 209 842 (5. suurin 30.4.2022)
  • 0-14v 17,4%
  • 15-64v 66,0%
  • yli 64v 166,6%
  • suomenkielisiä 95,2%
  • kunnallisvero 20,5%
+
Alueen esittely

Kohde sijaitsee alle kilometrin kävelymatkan päässä Oulun ydinkeskustasta Etu-Lyötyn alueella. Ollaan ruutukaava-alueella, joten käytännössä kaikki tarvittavat palvelut ovat kävelyetäisyydellä eli kaiken kaikkiaan erittäin mahtava paikka asustella.

Kilometrin päässä alueen eteläpuolella sijaitsee Limingantullin erikoiskauppojen keskittymä. Lisäksi liikuntapaikkakeskittymä sijaitsee muutaman sadan metrin päässä, joten kohteen sijainti keskustan, Limingantullin ja liikuntapaikkojen välissä on mitä mainioin.

Yliopistolliseen keskussairaalaan, joka on Oulun suurimpia työpaikkakeskittymiä, on 2,5km pyöräilymatka. Tulevaisuudessa vahvasti kehittyvälle asemanseudulle on matkaa noin kilometrin verran.

Vuokrattavuus on tällä sijainnilla erittäin hyvä ja tilastojen mukaan myös omistusasujakauppa on Etu-Lyötyssä käynyt mukavasti ja lyhyillä myyntiajoilla.

Tarkempaa lisätietoa alueesta löytyy materiaalikansion erittäin kattavasta alueanalyysistä.

+
Lisätietoa kuntopisteistä ja tuottolaskelmista
  • Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
  • Vanhoissa vuokrasopimuksissa vesi kuuluu vuokraan, uusissa asukas maksaa vuokran päälle. Hinnastossa ja tuottolaskelmissa tämä on huomioitu, ilmoitetusta vuokrasta on jo vähennetty osakkaan maksettavaksi tuleva vesimaksu niissä asunnoissa, joissa vesi sisältyy vuokraan.
  • Oman pääoman tuotto on laskettu 70% velkavivulla ja 2% lainakorolla
  • Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
  • Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,5, liesi x 0,5, kylpyhuone x 5, lattia x 2 ja seinät x 2)
  • Kuntopisteiden arviointikriteerit:
    • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
    • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
    • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
    • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto tai epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
    • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto sivun ylälaidassa olevasta taulukosta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa, ja yhteyshenkilömme on sinuun sen jälkeen yhteydessä ja vahvistaa varauksen kanssasi.

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä meihin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen ensisijaisesti Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Miksi tämä kohde?

Kasvava yliopistokaupunki

Hyväkuntoinen 2000-luvun taloyhtiö

Oma tontti

Erinomainen sijainti

Valmiiksi vuokratut asunnot

Tuottotakuu 2023 loppuun asti

Jätä meille viesti

Suostumus
Suostumus
Suostumus