Oulun ruutukaava-alueelta n. kilometrin päästä kaupungin ytimestä hyväkuntoisesta 2000-luvun taloyhtiöstä valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja – ja vieläpä tuottotakuulla!
Tällä kertaa meillä on tarjolla mehevä sijoitusmahdollisuus Pohjois-Suomen vetovoimaisimmasta kaupungista ja monestakin syystä mainiosta asuntosijoituskaupungista. Oulussa on yliopisto, elinkeinoelämän veto on vahvaa ja asukasmäärä kasvaa tasaisesti. Asukasmäärältään Oulu on Suomen viidenneksi suurin kaupunki.
Vuokramarkkina toimii Oulussa hienosti ja olemmekin saaneet vuokrattua tyhjentyneitä asuntoja nopeasti ja hyvillä vuokrilla. Tuoreiden tietojen mukaan (Vuokraovi, Oikotie) Oulussa on vuokra-asuntoja tarjolla elokuussa lähes puolet vähemmän kuin oli toukokuussa, muutos on ylivoimaisesti isoin Suomen isoista kaupungeista. Ei siis ihme, että Oulu on useissa vertailuissa arvioitu yhdeksi parhaimmista asuntosijoituskaupungeista!
Vuonna 2001 rakennettu iso 63 asunnon As Oy Oulun Lehmuskuja seisoo omalla tontilla erinomaisella sijainnilla Oulun keskustan palveluiden läheisyydessä. Kohde on pidetty hyvässä kunnossa ja asunnot ovat sellaisia, joille on kysyntää.
Tarjolla on 46-57m² omilla saunoilla ja parvekkeilla varustettuja valmiiksi vuokrattuja kaksioita. Vuokratuotot ovat n. 5 prosentin luokkaa ja oman pääoman tuotot mukavat 11-13%!
Kyseessä on kaikin puolin turvallinen ja mehevä sijoitusmahdollisuus: kaupunki on yksi parhaista, sijainti on loistava, tontti on oma, kohde on kunnossa ja asunnoille riittää kysyntää. Kaiken kukkuraksi tarjoamme tähän diiliin vielä tuottotakuun vuoden 2023 loppuun asti sekä ilmaisen hallinnointipalvelun vuodeksi eteenpäin!
Tuottotakuu lyhyesti: jos vuokralainen vaihtuu, tarjoamme Asuntopehtoorin toimesta ilmaisen uudelleenvuokrauksen. Jos vuokralainen ei maksaa vuokraa tai tulee tyhjiä kuukausia, takaamme vuokratulon koko ajalta 2023 loppuun asti. Tuottotakuun tarkemmat ehdot materiaalikansiossa!
Lisäksi jos haluat ulkoistaa ostamiesi asuntojesi hallinnoinnin, tarjoamme tässä diilissä vielä Asuntopehtoorin huolenpitopalvelun ilmaiseksi ostohetkestä vuodeksi eteenpäin.
Autohallipaikka tulee ostaa niiden asuntojen yhteyteen mitkä ovat vuokranneet autopaikan. Autohallipaikkojen vuokrat ovat n. 50-70€ (uudet vuokrattu kaikki 70€), hoitovastike 23€/kk, markkinahinta-arvio 15.000€, sijoittajahinta 12.500€.
Huomioita
- Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
- Vanhoissa vuokrasopimuksissa vesi kuuluu vuokraan, uusissa asukas maksaa vuokran päälle. Hinnastossa ja tuottolaskelmissa tämä on huomioitu, ilmoitetusta vuokrasta on jo vähennetty osakkaan maksettavaksi tuleva vesimaksu niissä asunnoissa, joissa vesi sisältyy vuokraan.
- Oman pääoman tuotto on laskettu 70% velkavivulla ja 2% lainakorolla
- Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
- Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,5, liesi x 0,5, kylpyhuone x 5, lattia x 2 ja seinät x 2)
- Kuntopisteiden arviointikriteerit:
- Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
- Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
- Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
- Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto tai epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
- Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat
