Sisältöön sitemap

Yksiöitä yli 10% vuokratuotoilla Kuopiosta

Valmiiksi vuokrattuja edullisia ja hyvätuottoisia yksiöitä

VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Juontotie 14, 70150 Kuopio
Valmistumisvuosi
1988
Tyyppi
Kerrostalo
Vuokratuotto
10 - 10,84%
OPO %
21,6 - 24,5% (laskettu 5% kokonaiskorolla)
Velattomat hinnat
39.150 - 48.900€
Tutustu kohteen materiaalipankkiin

Kaikki kohteen asunnot on myyty. Katso myynnissä olevat kohteemme alla olevasta linkistä:

Myytävät sijoitusasunnot

Erittäin hyvätuottoisia valmiiksi vuokrattuja yksiöitä Kuopiosta edullisin hinnoin!

Tuomme myyntiin huippusuositusta Kuopion kohteestamme erän korkeatuottoisia parvekkeellisia 36m² yksiöitä. Tämä 1988 rakennettu perussiisti taloyhtiö sijaitsee mukavalla paikalla Neulamäen alueella n. 4km päässä Kuopion keskustasta.

Kaksiot vietiin käsistä – nyt myydään kohteen yksiöt

Kohteen aikaisempi myyntierä varattiin hetkessä eikä ihme sillä tämän kassavirtakohteen vuokratuotot ovat Kuopion mittapuulla poikkeuksellisen korkeat.

Kohteen yksiöiden vuokrat ovat olleet reilusti alle markkinatason. Olemme nyt tehneet yksiöihin vuokrankorotukset, jotka astuvat voimaan loppukesästä – saat korotuksen jälkeistä vuokraa heti ostohetkestä alkaen sillä hyvitämme vuokraerotuksen suoraan kauppahinnasta!

Asuntojen vuokratuotot ovat erittäin mukavat n. 10 – 10,84% ja velattomat hinnat 39.150 – 48.900€ eli Kuopion mittapuulla edulliset. Oman pääoman tuotot ovat jopa 21,6 – 24,5% (70% velkavivulla ja 5% kokonaiskorolla laskettuna)! Tuotot laskettu korotetuilla vuokrilla.

Yhtä juuri vuokrattua asuntoa lukuunottamatta myytävien asuntojen vuokrat ovat n. 480 – 490€ ja olemme vuokranneet kohteesta nopealla aikataululla kaksi siistikuntoista yksiötä 575-590€ vuokrilla eli vuokrissa on todistetusti reippaasti nousuvaraa edelleen. Esimerkiksi 550€ vuokrilla laskettuna vuokratuotot olisivat 11,6 – 12,8%!

 

 

Tutustu kohteeseen tarkemmin ja katso aiemman kaksiomyynnin yhteydessä julkaistu video! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. 
Tutustu kohteeseen tarkemmin ja katso aiemman kaksiomyynnin yhteydessä julkaistu video! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle).
Mukavalla paikalla kasvavassa yliopistokaupungissa

Kuopio on tasaisesti kasvava Suomen 8. suurin kaupunki, jossa sijaitsee suuri yliopisto, yliopistollinen keskussairaala sekä erittäin laaja korkeakoulutarjonta. Kuopion nettomuutto oli viimeisen 12kk aikana 8. voimakkainta koko Suomessa. Kaupunki vetää myös vahvasti investointeja tällä hetkellä. Suomen Vuokranantajien 2023 tuottotutkimuksessa Kuopio on kaupunkirankingin sijalla 7. ja erottuu muista saman kokoluokan kaupungeista korkealla vuokratuotollaan.

Kohteen sijainti on siinä mielessä loistava, että läheltä löytyy tarvittavat palvelut, liikuntamahdollisuudet sekä tuhansia opiskelu- ja työpaikkoja. Suosittu Neulamäen ulkoilualue on kävelymatkan päässä, lähikaupat, koulu ja päiväkoti löytyy läheltä. Prismakeskukseen on matkaa 1,7km ja Itä-Suomen Yliopistolle, Ammattikorkeakouluun sekä Yliopistolliseen keskussairaalaan vain hieman enemmän.

Neulamäen lähialueen palvelut tulevat paranemaan entisestään sillä viereisen Savilahden aluekehityshanke on Kuopion kärkihanke. Valmistuessaan Savilahden alueesta muodostuu Kuopion tärkein työn, opiskelun, teknologian, innovaatioiden ja yrittämisen alue ja se tuo mukanaan tuhansia uusia opiskelu- ja työpaikkoja.

Liikenneyhteydetkin ovat kunnossa sillä aivan kohteen viereiseltä bussipysäkiltä julkinen liikenne vie ja tuo useamman kerran tunnissa.

Miksi tästä kannattaa ostaa?

Uudiskohteiden laatutasoa kannattaa hakea muualta, tässä on kyseessä mainio kassavirtasijoitus. Vuokratuotto on Kuopioon poikkeuksellisen korkea ja ostohinnat tuttuun tapaan erittäin houkuttelevat. Samalla kun muistetaan, että sijainti on toimiva kasvavassa isossa yliopistokaupungissa, on tässä paikka napata hyvä kohde asuntosalkkuun!

Sijoittaminen on tehty jälleen helpoksi sillä myytävät asunnot ovat valmiiksi vuokrattuja ja tässäkin kohteessa voit halutessasi käyttää kumppanimme huolenpitopalvelua jos haluat ulkoistaa vuokralaishallinnoinnin. Ennen myyntiä jokainen asunto on kierretty, valokuvattu ja pisteytetty. Varaajille toimitetaan huoneistokohtaiset valokuvat asunnoista, isännöitsijäntodistukset sekä vuokrasopimukset (henkilötiedot peitettynä).

Asuntojen kuvaus

+
Asunnot

Nyt myytävät asunnot ovat mukavan tilavia parvekkeellisia 36m² yksiöitä, joissa on oikein toimivat pohjaratkaisut. Eteisestä pääsee sujuvasti kylpyhuoneeseen ja keittiöön, jonka ohessa on ruokailutila sekä käynti olohuoneeseen.

Asunnot ovat keskimäärin peruskunnossa. Pintaremontteja on tehty tarvittaessa. Pääosin lattiamateriaalina muovimatto ja seinät maalatuilla pinnoilla.

Asuntojen keittiöt ovat pääosin peruskuntoisia ja kodinkoneita on uusittu aina tarpeen mukaan. Keittiön tasoa voi tarvittaessa nostaa edullisestikin uusimalla esimerkiksi välitilan, kaapinovet, tasot tai kodinkoneita.

Kylpyhuoneita kohteessa on monentasoisia ja edellinen omistaja on tehnyt kylpyhuoneremontteja aina tarvittaessa. Nyt myytävien asuntojen kylpyhuoneissa on pääosin laattaseinät ja muovimattolattia, joita on tarpeen mukaan uusittu. Nyt myytävien asuntojen lisäksi kohteessa meillä on vielä muutama hieman kalliimpi yksiö, joissa kylpyhuone on uusittu hiljattain.

Kylpyhuoneista löytyy liitäntä pyykinpesukoneelle.

+
Taloyhtiö As Oy Kuopion Juontotie 14

As Oy Kuopion Juontotie 14 on kolmikerroksinen (+pohjakerros) edulliselle Kuopion kaupungin vuokratontille vuonna 1988 valmistunut 51 huoneistoa käsittävä taloyhtiö, joka koostuu kahdesta rakennuksesta.

Sijainti ja taloyhtiö vaikuttavat mukavan rauhallisilta ja esimerkiksi pihat sekä rappukäytävät ovat oikein siistit. Alueen vuokramarkkina toimii ja siitä kertoo kohteen hyvä käyttöaste, joka on ollut viime vuosina lähellä 100%:a.

Kohteessa on mukavasti pysäköintipaikkoja ja ne ovat yhtiön omistuksessa. Bussipysäkki seisoo aivan talon vieressä. Taloyhtiöstä löytyy myös taloyhtiösauna sekä irtain-, ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot. Asuntojen vuokraan ja hoitovastikkeeseen sisältyy kaapeli-tv sekä 25Mbit taloyhtiölaajakaista.

Kiinteistön kuntoa on ylläpidetty tarpeellisin remontein. Suurimpana remonttina vesikaton uusiminen vuonna 2015. Lisäksi kohteeseen on uusittu digitaalinen Ablou Pulse lukitus (2022), iv-kanavat puhdistettu ja ilmamäärät säädetty (2016) sekä suoritettu ikkunoiden ja parvekeovien huoltomaalaus (2018-2020). Myös kylpyhuoneita ja pintoja on remontoitu muuttojen yhteydessä sekä uusittu kodinkoneita tarpeen mukaan.

Kunnossapitotarveselvityksessä tulevalle viidelle vuodelle arvioidaan tehtäväksi mm. kaukolämpölaitteiston uusiminen, julkisivun puhdistus, ilmanvaihdon nuohous ja säätö sekä parvekkeiden, parvekeovien sekä ikkunoiden kunnon tarkastelu.

 

Taloyhtiö Asunto Oy Kuopion Juontotie 14
Tyyppi Kerrostalo
Rakennusvuosi 1988
Rakennuksia 2kpl
Kerroksia pohjakerros + 3 kerrosta
Asuntojen määrä 51 kpl
Huoneistoala 2336m²
Autopaikat 41 autopaikkaa, yhtiön omistuksessa
Tontti Vuokra, Kuopion kaupunki, 31.5.2036 asti
Hissi ei
Lämmitysmuoto Kaukolämpö, vesikiertoinen
Ilmanvaihto Keskitetty koneellinen poistoilmanvaihto
Rakennusmateriaali Teräsbetonirunko, julkisivumateriaalina poltettu tiili (elementti)
Vesikatto Tasakatto, bitumihuopakate
Hoitovastike 3,7€/m²
Käyttökorvaukset Autopaikka 13,5€/kk, saunamaksu 13€/kk, vesimaksu 25€/hlö/kk
Isännöinti Noste Isännöinti Oy

+
Tehdyt ja tulevat remontit

Tehdyt remontit:

  • 2022 Lukituksen uusiminen (Abloy Pulse, digitaalinen lukosto)
  • 2022 Turvakiskot asennettu nousutikkaisiin
  • n. 2018-2020 Ikkunoiden / parvekeovien huoltomaalaus
  • 2016 Iv-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
  • 2015 Vesikatto uusittu
  • Osa kylpyhuoneista ja kuivien tilojen pinnoista uusittu muuttojen yhteydessä aiemman omistajan aikana
  • Huoltokirjan mukaiset huolto- ja kunnostustyöt

Tulevat remontit 2024-2028:

  • Kaukolämpölaitteistojen uusiminen tarkastelujakson aikana
  • Kylpyhuoneiden muovimattolattioiden hitsaussaumojen kunnon tarkistus / tarvittaessa korjaus
  • Ilmanvaihdon nuohous ja ilmamäärien säätö 2026
  • Julkisivutiilen pinnassa olevan sammaleen poisto/puhdistus
  • Ulkoseinän vieressä olevan puun poistaminen (Pihlaja)
  • Ikkunoiden ja parvekeovien tiiveyden/helojen toimivuuden tarkastus. ikkunoiden kuntoluokka tyydyttävä. Harkittava ikkunoiden uusimista seuraavassa tarkastelujaksolla 6-10v
  • Parvekkeiden kuntotutkimus tarkastelujakson lopulla
+
Kuopio asuntosijoittajan silmin

👉 Materiaalikansion kattavasta kaupunkianalyysistä löytyy tarkkaa tietoa Kuopiosta ja kaupungin tulevaisuudennäkymistä.

Itä-Suomen ”pääkaupunki” Kuopio on Pohjois-Savon maakuntakeskus ja Suomen 8. suurin kaupunki. Kaupungissa sijaitsee suuri yliopisto, yliopistollinen keskussairaala sekä erittäin laaja korkeakoulutarjonta.

Kuopiossa on noin 123 000 asukasta ja asukasluku on kasvanut tasaisesti koko 2010-luvun noin tuhannella asukkaalla vuosittain, ja kasvun ennustetaan jatkuvan. Tuoreen tilaston mukaan Kuopion nettomuutto oli viimeisen 12kk aikana +1663 asukasta, 8. eniten koko Suomessa. Kuopion keskustataajaman vetovoima on vahvaa, koska Kuopioon on liittynyt paljon pienempiä kuntia, joista väkiluku vähenee ja asukkaat muuttavat kohti keskustan palveluita.

Yritys- ja elinkeinotoiminta on myös kaupungissa vireää ja vuonna 2022 Kuopion työttömyysaste oli Suomen 20 suurimman kaupungin vertailussa 3. matalin (9,8%). Kuopiolla on vahva teknologian, terveydenhuollon, matkailun ja koulutuksen sektori mikä tekee Kuopiosta houkuttelevan kohteen investoinnille. T-Median tutkimuksessa Kuopio on Suomen toiseksi vetovoimaisin kaupunki, jonne investoidaan miljardeja euroja tulevaisuudessa.

Kuopion merkittävä kilpailutekijä ovat myös hyvät liikenneyhteydet. Kuopio sijaitsee valtatie 5:n varrella ja lisäksi kaupungista on suorat junayhteydet Helsingin, Oulun ja Turun suuntiin. Kuopion lentoasemalta (Rissala) on päivittäin useita vuoroja Helsinkiin ja lisäksi paljon lomaliikennettä.

Kuopio on Suomen Vuokranantajien 2023 tuottotutkimuksen kaupunkirankingissa sijalla 7. Kuopio kunnostautuu etenkin vuokratuotossa verrattuna muihin suuriin kaupunkeihin ja on kokonaisuutena selvästi korkeammalla kuin parhaat verrokkikaupungit (Jyväskylä, Lahti, Joensuu, Pori).

(Lähteet: Vuokranantajat.fi, Kaupunkianalyysi, Wikipedia.fi, Kauppalehti.fi).

⭐ Kasvava kaupunki

⭐ Suomen Vuokranantajien 7. paras asuntosijoituskaupunki

⭐ Isoista kaupungeista paras vuokratuotto

⭐ Suosittu koulutus- ja yliopistokaupunki

  • asukasluku 122 590 (8. suurin 31.12.2022)
  • 0-14v 14,5%
  • 15-64v 63,8%
  • yli 64v 21,7%
  • suomenkielisiä 95,0%
  • kunnallisvero 20,75%
+
Alueen esittely

👉 Materiaalikansion erittäin kattavasta alueanalyysistä löytyy tarkat lisätiedot alueesta ja sen tulevaisuudesta.

Neulamäki on reilun 5 000 asukkaan alue n. 4km päässä Kuopion keskustasta. Kohteen lähellä sijaitsee käytännössä kaikki Neulamäen palvelut: ostoskeskus ja lähikauppa, koulu, päiväkoti, kirkko ja kirjasto. Suuri Prismakeskus sijaitsee 1,7km päässä.

Kohteen sijaintia voisi kuvailla erittäin loistavaksi suhteessa yliopistoon, työpaikkoihin, palveluihin, ulkoilureitteihin sekä yleisesti liikkumisen helppouteen kaupunkiseudulla. Itä-Suomen Yliopiston, ammattikorkeakoulun, Savon ammattiopiston ja Yliopistollisen keskussairaala-alueen läheisyyden vuoksi Neulamäessä asuu paljon opiskelijoita sekä kyseisissä paikoissa työssäkäyviä aikuisia ja perheellisiä.

Julkisen liikenteen suhteen Juontotie 14 on myös erittäin hyvällä sijainnilla Neulamäessä, sillä bussipysäkki sijaitsee aivan talon edustalla.

Kuopiolaisten kaksi ylivoimaisesti suosituinta ulkoilualuetta ovat Puijo sekä Neulamäen ulkoilualue. Neulamäen asuinalue on kauttaaltaan luonnon ja metsien ympäröimää ja tarjoaa Kuopion parhaita ulkoilumaastoja. Metsäalue on suurilta osin suojeltua Natura-aluetta, joka rajautuu parhaimmillaan vain 200m päähän Juontotie 14:stä. Alueella on jylhiä mäkiä, upeita kallioita, vesistöä, nuotiopaikkoja, erittäin hyvin hoidetut ulkoilureitit sekä talvella kunnossapidetyt ladut.

Kuopion kärkihanke Savilahti sijaitsee vieressä

Neulamäen naapuriin on tulossa tuhansia uusia opiskelu- ja työpaikkoja sillä Kuopion seuraavien 10-20 vuoden suurin aluekehitysprojekti, Savilahti, sijaitsee aivan Neulamäen kupeessa yliopiston ja Neulamäen välissä. Savilahden alueesta tulee entistä selvemmin keskustan ohella Kuopion toinen merkittävistä keskittymistä.

Savilahden alueella toimii tällä hetkellä Itä-Suomen Yliopisto, Savonia ammattikorkeakoulu sekä Savon ammattiopisto, joissa on yhteensä noin 9 000 opiskelijaa. Työpaikkoja alueella on noin 10 000. Hankkeessa alueelle ollaan rakentamassa asuntoja 6 500 asukkaalle ja uusia opiskelu-/työpaikkoja on suunniteltu yli 8 000.

Neulamäen liikuntapalveluiden taso nousee merkittävästi jo ensi vuonna sillä Neulamäen kallion sisään entisiin puolustusvoimien kallioluoliin ollaan rakentamassa massiivista liikunta- ja tapahtumakeskusta, jonne mahtuu tapahtumissa yli 2500 ihmistä. Tilojen on määrä valmistua kesällä 2024.

Valmistuessaan Savilahden alueesta muodostuu Kuopion tärkein työn, opiskelun, teknologian, innovaatioiden ja yrittämisen alue. Muutenkin palvelutarjonta 1,5km päässä Juontotieltä tulee paranemaan huimasti ja Savilahden vetämänä Neulamäki tulee todennäköisesti voittamaan suurimman osan muista kauempana keskustasta sijaitsevista vanhemmista alueista mikä ei voi olla näkymättä positiivisesti myös Neulamäen imagossa ja asuntojen hinnoissa / vuokrissa.

(Lähteet: Alueanalyysi, Savilahti.com, Wikipedia.fi).

⭐ Lähellä tuhansia opiskelu- ja työpaikkoja

⭐ Loistavat ulkoilualueet

⭐ Alueella laajat palvelut

⭐ Savilahden aluekehityshanke sijaitsee vieressä

 

+
Lisätietoa kuntopisteistä ja tuottolaskelmista
  • Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
  • Vesi kuuluu vuokraan. Hinnastossa ja tuottolaskelmissa tämä on huomioitu, ilmoitetusta vuokrasta on jo vähennetty osakkaan maksettavaksi tuleva vesimaksu.
  • Oman pääoman tuotto on laskettu 70% velkavivulla ja 5% kokonaiskorolla
  • Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
  • Hinnoittelu on tehty asuinkerroksen, asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
  • Kuntopisteiden arviointikriteerit:
    • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
    • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
    • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
    • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto tai epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
    • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat
+
Vuokrahyvitys

Yksiöiden vuokrat ovat olleet selvästi alle markkinatason. Teimme vuokriin tasokorotukset, jotka astuvat voimaan loppukesästä (pl. asunto B16, joka juuri vuokrattu markkinavuokralla).

Hyvitämme ostajalle nykyvuokran ja korotetun vuokran välisen erotuksen vuokran korotushetkeen asti jo välittömästi kaupanteossa.

Esimerkkiasunto B22: Asunnon listahinta on 39.900€, josta hyvitetään nykyvuokran (432,07€) ja korotetun vuokran (487€) välinen erotus kaupantekohetkestä korotetun vuokran voimaan astumiseen (1.8.2024) asti eli esim (487 – 432,07) x 5kk = 274,65€ => Ostohinta on 39.625,35€.

Olemme vuokranneet kohteesta kaksi siistikuntoista yksiötä 575-590€ vuokrilla, joten vuokrissa on korotusten jälkeenkin edelleen reilusti nousupotentiaalia!

Tutustu kohteen materiaalipankkiin

Varaa asunto rohkeasti varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto myyntisivulla olevasta varaustaulukosta. Varaushetkellä sinulla ei tarvitse olla valmiina rahoitusta tai lainalupausta. Toimitamme asunnon varaajalle isännöitsijäntodistuksen sekä valokuvat sähköpostitse. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin ja järjestellä rahoituksen kuntoon. Yhteyshenkilömme on sinuun päin yhteydessä varauksen tiimoilta ja voitte sopia kaupanteon etenemisestä.

Ostatko sijoitusasunnon meiltä ensimmäistä kertaa tai muistisi kaipaa virkistystä?

Kokosimme Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta -artikkeliin kaupanteon vaiheet sekä vastaukset usein kysyttyihin kysymyksiin. Mikäli jokin kaupanteossa askarruttaa, niin ole yhteydessä meihin! Myyjän yhteystiedot löytyvät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko ensisijaisesti etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoittamiseen ensisijaisesti Visma Sign -järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla. Välityksessä olevien kohteiden kaupanteko onnistuu tarvittaessa DIAS-järjestelmän kautta.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ostajan pankkiin ennen kaupantekoa.

Miksi tämä kohde?

Korkea vuokratuotto & hyvä kassavirta

Kasvava yliopistokaupunki

Palvelut sekä opiskelu- ja työpaikat lähellä

Edulliset ostohinnat

Vuokrissa reippaasti nousupotentiaalia

Hyvät asuntopohjat

Matti Honkasalo

Myynti ja välitystoiminta, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Topias Tervasmäki

Asiakaspäällikkö, LKV

050 361 4011

info@asuntosalkunrakentaja.fi

Jätä meille viesti