Läheltä Keravan keskustaa 1993 rakennetusta kohteesta valmiiksi vuokrattuja asuntoja reilusti alle välittäjän hinta-arvioiden!
Tällä kertaa meillä on tarjolla sijoitusmahdollisuus pk-seudun kasvualueelta ja monestakin syystä mainiosta asuntosijoituskaupungista, Keravalta. Kerava on kasvava ja kehittyvä n. 37 000 asukkaan kehyskunta, joka sijaitsee sijaitsee loistavien kulkuyhteyksien varrella lähellä Helsinkiä.
Keravan asukasluku on kasvanut tasaisesti vuosittain koko 2000-luvun ja kasvun ennustetaan jatkuvan. MDI:n väestöennusteen mukaan mukaan Keravan väkiluku kasvaa tuhansilla vuoteen 2040 mennessä. Keravan etuna voidaan pitää sitä, että se on kehyskunnista kaikkein lähimpänä Helsinkiä niin maantieteellisesti kuin etenkin ajallisesti, kiitos pääradan nopeiden junayhteyksien.
Kerava on Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingin (2022) mukaan Suomen 10. paras asuntosijoituskaupunki ja vertailun paras kehyskunta. Kerava loistaa etenkin vuokrien kehityksessä sekä väestönkasvussa. Arvonnousuodotuksissa Kerava on parhaana kehyskuntana sijalla 10.
Vuonna 1993 rakennettu iso 66 asunnon As Oy Keravan Ratsutila seisoo omalla tontilla reilun kahden kilometrin päässä Keravan keskustasta. Kohteessa on toteutettu useampia tarpeellisia taloyhtiöremontteja sekä kohdetta ylläpitäviä huoltotoimia.
Tarjolla on 58,5-75m² parvekkeilla varustettuja valmiiksi vuokrattuja kaksioita, kolmioita ja neliöitä. Asuntojen velattomat hinnat ovat n. 91.750 – 121.375€ ja asunnot myydään selkeästi alle alueen ja Keravan vastaavien omatonttisten asuntojen toteutuneiden ja myynnissä olevien asuntojen hintojen sekä n. 20.000 – 30.000€ alle välittäjän arviokirjan hinta-arvioiden.
Asuntojen myyntihetken vuokratuotot ovat pääasiassa n. 5-6% mikä johtuu siitä, että kohteen nykyvuokrat ovat reippaasti alle markkinatason. Markkinavuokrilla laskettuna vuokratuotot ovat n. 6,4-7,4% tasolla. Yhden myyntiin tulevan asunnon vuokrasimme itse asiassa hieman markkinavuokra-arviota korkeammalla vuokralla. Lisäksi yksi myyntiin tuleva asunto on tyhjenemässä ja siinä on mahdollista pienellä pintaremontilla (voimme suositella tekijää) nostaa asunnon arvoa sekä tuottoa vuokraamalla asuntoa käyvällä vuokratasolla.
Hoitovastiketaso on arviomme mukaan n. 0,2-0,4€/m2 ylisuuri, koska yhtiö on toteuttanut remontteja yhtiön kassavaroilla. Yhtiöllä on tälläkin hetkellä kerättynä reilu puskuri (8.9.2022 n. 115.000€) lähitulevaisuuden remontteja varten. Eli käyvällä hoitovastike- ja vuokratasolla asuntojen vuokratuotot pyörisivät korkeammilla tasoilla.
Kyseessä on kiinnostava sijoitusmahdollisuus, jossa yhdistyy sekä mukava kassavirtatuotto että kaupungin kasvupotentiaali. Positiivista näkymää ja turvaa asuntosijoittajalle tuo sijainti lähellä Helsinkiä ja hyvät liikenneyhteydet sekä tietysti se, että kohde seisoo omalla tontilla.
👉 Ilmainen vuokraus- ja huolenpitopalvelu vuodeksi eteenpäin
Kun allekirjoitat kauppakirjan joulukuun aikana, tarjoamme Asuntopehtoorin toimesta ilmaisen uudelleenvuokrauksen mikäli vuokralainen lähtee ensimmäisen vuoden aikana ostohetkestä eteenpäin sekä huolenpitopalvelun ilmaiseksi ostohetkestä vuodeksi eteenpäin, jos haluat ulkoistaa asuntojen hallinnoinnin.
👉 Rajoitukset
Kohteen omistus on tällä hetkellä jakaantunut suunnilleen puoliksi meidän ja Keravan kaupungin vuokrataloyhtiön Nikkarinkruunun kesken. Lisäksi taloyhtiössä on yksi ulkopuolinen omistaja. Kaupungin tavoitteena on myydä omistamiaan asuntoja yksitellen omistusasujille eli yhtiön omistuspohja tullee jatkossa muuttumaan enemmän omistusasumispainotteiseksi.
Olemme sitoutuneet ostohetkellä myyjän toivomiin rajoituksiin, jotka kunnioittavat kohteen vuokralaisia ja edesauttavat kohteen omistuksen hajautumista. Rajoitukset siirtyvät sellaisinaan ostajille:
- Voimme myydä enintään yhden asunnon per ostaja
- Huoneistoihin kohdistuvat vuokrasopimukset pysyvät voimassa ilman muutoksia 31.12.2024 asti
- Vuokria saa korottaa maksimissaan 2 % per kalenterivuosi vuosina 2023 ja 2024