Hyviä sijoitusasuntoja Rovaniemeltä - velattomat hinnat alk. 59.500€ ja vuokratuotot 5,5-7,2%!

Asunnot ovat asumismukavia ja kaikki paitsi 36,5m2 kaksiot ovat läpitalon asuntoja mikä lisää valoisuutta ja tilan tuntua. Viihtyisyyttä tuo talon iän mukaiset kiviset ikkunatasot sekä erillinen wc.

Asunnot ovat siistissä kunnossa ja tasoltaan toisiinsa nähden hyvin samanlaisia. Lattioissa on laminaatit, seinät ja katot ovat valkoiset. Pisteytyksessä asuntojen seinäpinnat saivat keskiarvoksi 2,07 ja lattiapinnat 2,4 pistettä (asteikolla 1-3).

Keittiöt on uusittu vuonna 2004 ja ovat tasoltaan pääosin toisiaan vastaavia. Keittiöissä on hyväkuntoiset vaaleat työtasot, välitilan laatoitus ja kalusteovet. Jokaisessa asunnossa on valurautalevyinen lattialiesi ja paikka astianpesukoneelle. Kaksioissa on jääkaappipakastin tai jääviileäkaappi ja kolmioissa jääkaappi sekä pakastin.

Keittiöiden perushyvästä kunnosta kertoo keskiarvopisteet: keittiö 2,2, jääkaappi 2,14 ja liesi 1,96 (asteikolla 1-3).

Keittiöt ovat hyviä ja toimivia sellaisenaan, mutta myös päivittäminen tähän päivään on suhteellisen helppoa ja edullista. Välitilan levytyksellä sekä kalusteovien ja vetimien uusinnalla keittiöstä saa lähes uudenveroisen, koska kaappien rungot ja kodinkoneet ovat hyväkuntoiset.

Myös kylpyhuoneet uusittiin kokonaan peruskorjauksessa vuonna 2004. Lattialämmityksillä varustetuissa kylpyhuoneissa on hyväkuntoiset laattaseinät ja –lattiat sekä suihkukaapit. Myös pesukoneliitäntä ja peilikaappi löytyy sekä mukava pieni kodinhoitotila (kaapistot ja taso). Jokaisessa asunnossa on lisäksi 2004 uusittu erillinen wc, jossa myös lattialämmitys.

Kylpyhuoneet ja erilliset wc:t ovat toimivia, siistejä ja hyväkuntoisia sekä keskenään hyvin samanveroisia. Hyvästä kunnosta kertoo pisteytyksessä saadut keskiarvopisteet: kylpyhuoneet 2,29 ja wc:t 2,25 (asteikolla 1-3).

As Oy Rovaniemen Fanninrinne 3 on erittäin rauhallisella paikalla n. 2,5 kilometrin päässä Rovaniemen keskustasta omalla tontilla sijaitseva 15 hyväkuntoista asuinhuoneistoa käsittävä 1955 rakennettu kolmikerroksinen kaukolämpökerrostalo.

Kohde on oikein hyvässä kunnossa sillä vuonna 2004 suoritetussa laajassa peruskorjauksessa on uusittu kaikki tarpeellinen, mm. käyttövesi- ja viemäriputkistot, ilmanvaihto sekä koko kiinteistön sähköjärjestelmät.

Myös asunnot ovat hyvässä kunnossa, koska peruskorjauksessa uusittiin asuntojen keittiöt kodinkoneineen, kylpyhuoneet, erilliset wc:t, kalusteet ja asuinpinnat (katto, seinät, lattiat). Kylpyhuoneisiin asennettiin myös suihkukaapit sekä lattialämmitykset.

Kohde on siis hyvässä kunnossa eikä merkittäviä remontteja ole tulossa. Vesikaton kuntoa on hyvä seurailla ja ikkunat vaativat pian huoltomaalauksen tai vaihtoehtoisesti myöhemmin uusimisen.

Talossa tehdyn kierroksen ja asukkaiden kanssa käytyjen keskusteluiden perusteella taloyhtiö on erityisen rauhallinen ja useat asukkaat kertoivat viihtyvänsä hyvin.

Tehdyt remontit:

• 2004 / peruskorjaus, jossa mm.
  • Vesijohtoverkoston uusinta (mm. käyttövesi- ja viemäriputket, lämmityspatterit, sulku- ja säätöventtiilit)
  • Koko kiinteistön sähköjärjestelmät uusittu
  • Asuntojen keittiöt, kylpyhuoneet, kodinkoneet, kalusteet ja asuinpinnat
  • Saunan uusiminen ja pesutuvan, pesuhuoneen sekä pukuhuoneiden remontointi
  • IV-kanavien nuohous ja säätö
  • Huoneistokohtainen ilmanvaihto
  • Sisäovet ja lukitus uusittu (Abloy Exec)
  • Porraskäytävien maalaus
• 2016 / liitytty kaukolämpöön ja lämmönvaihdin
• 2016 / pistokepaikat (10kpl)
• 2017 / liitytty kunnan uusiin vesi- ja jätevesiverkostoihin
• 2017 / valokuitukaapeli asennettu kiinteistöön
• 2018 / lisäautopaikkojen (6kpl) rakentaminen
• 2018 / etelä- ja itäpuolen ikkunoiden (30kpl) ulkopuolisten osien maalaus- ja pellitystyöt
• 2018 / tuuletusparvekkeiden etureunojen maalaus
• 2019 / vesikaton huoltokorjauksia

Tulevat remontit 2022-2026:

• Vesikaton kunnon seuraaminen
• Pohjois- ja länsipuolen ikkunoiden (30kpl) huoltomaalaus/pellitys tarvittaessa

”Lapin pääkaupunki” Rovaniemi on Lapin maakuntakeskus, yliopistokaupunki sekä urheilu- ja kulttuurikaupunki. Tasaisesti kasvavasta Rovaniemestä on muodostunut kehittyvä, kansainvälisen kaupan, hallinnon ja koulutuksen kaupunki. Rovaniemi on asukasluvultaan Suomen 17. suurin kaupunki ja väestön arvioidaan kasvavan jatkossakin. Pinta-alaltaan Rovaniemi on Euroopan suurin kaupunki.

Rovaniemellä on Suomen kolmanneksi vilkkain lentokenttä ja kaupungista lentää Helsinkiin vain reilussa tunnissa. Rovaniemelle on hyvät junayhteydet ja valtatie 4 kulkee kaupungin vierestä. Rovaniemellä sijaitsee koko Euroopan unionin pohjoisin yliopisto sekä ammattikorkeakoulu. Lapin yliopistossa opiskelee noin 4300 opiskelijaa ja Lapin ammattikorkeakoulussa noin 5600. Lisäksi Rovaniemellä toimii Rovaniemen koulutuskuntayhtymä Redu sekä Santasportin Lapin urheiluopisto.

Rovaniemi on alueensa kaupan sekä hallinnon keskus ja alueelle rakennetaan aktiivisesti lisää. Kaupungissa yhdistyvät laajat palvelut, rikas kulttuuritarjonta sekä monipuoliset urheilumahdollisuudet maaseutumaiseen ja luonnonläheiseen asumisympäristöön. Matkailu on Lapin vahva vientituote ja alan suunta on kasvava. Rehevä Harjulampi on hyvä lintukohde, hiihtokeskus Ounasvaara tarjoaa monitasoisia rinteitä ja tietenkin Rovaniemi on tunnettu Joulupukin Pajakylästä.

• Asukasluku 64 194 (17. suurin 31.12.2021)
• 0-14v 16,3%
• 15-64v 63,8%
• yli 64v 19,9%
• suomenkielisiä 95,9%
• veroprosentti 21,5%

Kohde sijaitsee viihtyisällä ja rauhallisella paikalla päättyvän tien varrella n. 2,5 kilometrin etäisyydellä keskustasta Rajavartiolaitoksen pääesikunnan läheisyydessä. Alueeseen liittyy historian havinaa sillä katu on nimetty suomalaisessa yhteiskunnassa 15 vuoden ajan näkyvässä roolissa olleen aikanaan Suomen suurimman naisjärjestön Lotta Svärdin johtajan Fanni Luukkosen mukaan.

Vielä vuonna 2018 alue oli paikallisille hieman tuntematon, mutta viime vuosina puistomainen ja vehreä Etelärinteen alue on kehittynyt vauhdilla. Rovaniemen kaupunginarkkitehdin mukaan alueesta halutaan korkeatasoinen 2000-luvun arkkitehtuuria noudattava edustava asuinalue.

Alueelle onkin rakennettu ja rakenteilla useita uusia kerros- ja rivitaloyhtiöitä. Puolen kilometrin päähän kohteesta valmistui vuonna 2020 uusi suuri 10-ryhmäinen päiväkoti.

Näköetäisyydellä pilkottavaa Ruokolampea kiertää uudenkarhea kävelypolku penkkeineen ja siltoineen. Alueella voikin asua luonnon rauhassa, mutta samalla lähellä palveluita sillä läheltä löytyy pienemmät lähikaupat ja Eteläkeskuksen kauppakeskittymä parin kilometrin päästä, rautatieasemalla on reilun kilometrin matka.