Lohjan Virkkalasta valmiiksi vuokrattuja asuntoja edullisesti ja todella hyvillä vuokratuotoilla – jopa yli 11%

Lohja on upeiden vesistömaisemien kaunistama kaupunki, joka sijaitsee Uudenmaan maakunnassa. Lohjalla on ollut kuntaliitoksia, kun vuonna 2009 Sammatin kunta liittyi Lohjaan. Vuonna 2013 Lohja, Karjalohjan kunta ja Nummi-Pusulan kunta muodostivat yhteiskaupungin. Lohja kuuluu Helsingin työmarkkina-alueeseen ja Lohjalta kulkee useampi tuhat ihmistä päivittäin Helsingin suuntaan töihin, autolla matka taittuu alle kolmessa vartissa.

Lohjan asukasluku on pysynyt varsin tasaisena koko 2000-luvun ajan ja se on asukasluvultaan Suomen 24. suurin kaupunki. Lohjan oleellisin potentiaali liittyy sen sijaintiin ja suunnitellun Turusta Helsinkiin Lohjan kautta kulkevan Tunnin junan toteutuminen olisi erittäin positiivinen uutinen Lohjalle ja parantaisi yhteyksiä pääkaupunkiin huomattavasti.

Etelä-Suomen suurimman järven rannalla sijaitseva Lohja on luonnonkaunis ja vireä kaupunki, mikä tullaan varmasti huomaamaan Lohjan vuoden 2021 asuntomessuilla. Lohjan keskustaa on elävöitetty ja uusi kauppakeskus Lohi avattiin vuonna 2019. Kauppakeskuksen yhteydessä uusissa tiloissa toimii myös Laurean AMK-kampus, jossa opiskelee reilut 500 opiskelijaa. Perheystävällisenä kaupunkina tunnettu Lohja investoi 3 vuoden aikana lähes 40 miljoonaa euroa kouluihin ja päiväkoteihin, mikä on huomattava summa Lohjan kokoiselle kaupungille.

Asunto Oy Lohjan Koulukuja 14 on vuonna 1976 rakennettu, iso hissillinen kaukolämpökerrostaloyhtiö, joka käsittää 2 kerrostaloa ja yhteensä 54 huoneistoa yksiöistä kolmioihin. Autopaikkoja kohteessa on 24 kappaletta ja ne ovat yhtiön omistuksessa.

1970-luvulla rakennettuun yhtiöön on ehditty vuosien aikana tekemään erinäisiä remontteja, joista merkittävimpiä ovat julkisivujen peruskorjaus 1996, lukituksen uudistus Abloy Exec 2002, saunaosaston peruskorjaus 2010 ja hissien korjaus 2012, sekä viheralueen teko talon ja parkkipaikan väliin 2015.

Taloyhtiö on rakennettu omalle 4982 m2 kokoiselle tontille ja yhtiö on täysin velaton, joten rahoituksen pitäisi järjestyä myös tuleviin saneerauksiin.

Tehdyt korjaukset:

• 1996 Julkisivun peruskorjaus
• 2001 Jäteaseman kunnostus
• 2002 Lukituksen uudistus Exec
• 2007 Antenniverkoston kunnostus
• 2008 Poistoilmakanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
• 2010 Saunaosastot peruskorjattu
• 2012 Huippuimurit uusittu
• 2012 Hissien korjaus
• 2014 Lämmönvaihtimien uusinta
• 2015 Viheralueiden tekeminen talon ja parkkipaikan väliin
• 2015 Parkkipaikan valaistuksen parantaminen
• 2015 Patteriverkoston säätö ja tasapainotus, sekä patteritermostaattien vaihto talo 1
• 2016 Patteriverkoston säätö ja tasapainotus, sekä patteritermostaattien vaihto talo 2
• 2018 Ilmanvaihtokanavien nuohous

Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeesta

• Porraskäytävien (C ja D) huoltomaalaus
• Parvekeovien vaihto
• Parvekkeiden sisäseinien kunnostus
• Pihan asfaltointi
• ”kerhohuoneen” ulkoseinissä vesivahinkoja

Päätetyt remontit

• 2021 Porraskäytävien (C ja D) huoltomaalaus, remonttiin on budjetoitu yhtiön kassavaroista 7000e. 

Alla olevasta painikkeesta saat auki kohteen materiaalipankin, josta löydät mm. malli-isännöitsijäntodistuksen liitteineen, kuvia yhtiöstä ja yhteisistä tiloista sekä asuntojen pohjakuvat.

Myyntiin tulee 7 kappaletta yksiöitä 17 kpl kaksioita ja 10 kpl kolmioita.

Kaikki myytävät asunnot on kierretty, valokuvattu ja pisteytetty asuntojen silmämääräisen kunnon mukaisesti. Asuntojen hinnat määräytyvät kunnon, kerroksen ja vuokran mukaan.

Asunnot ovat keskimäärin tyydyttävässä kunnossa. Huonoimmassa kunnossa ovat ne asunnot, jotka ovat olleet samoilla vuokralaisilla useita vuosia. Suurimpaan osaan on asennettu laminaatti ja tehty jonkinasteisia pintaremontteja, sekä uusittu keittiöitä valkoisiksi. Osassa asuntoja on alkuperäiset keltaiset keittiöt ja muovimatot.

Keittiöt

Asuntojen keittiöt ovat toimivia ja pääsääntöisesti perus- tai tyydyttäväkuntoisia. Osaan asuntoja on jossain vaiheessa uusittu valkoiset keittiöt, osassa on yhä alkuperäiset keltaiset keittiöt.  Mahdolliset astianpesukoneet ja toiset jääkaapit/pakastimet ovat vuokralaisten omia.  Kodinkoneita on uusittu tarpeen mukaan ja kaikki ovat toimivia.

Kylpyhuoneet

Asuntojen kylpyhuoneet ovat pääosin tyydyttäväkuntoisia. Osa on myös hyvässä kunnossa. Kylpyhuoneiden seinät ovat joko maalattuja tai laatoitettuja ja lattiat massalattioita. Kaikissa kylpyhuoneissa on pyykinpesukoneliitännät ja osassa huoneistoja on myös erilliset WC:t.

Kohteessa on yksi täysin remontoitu kylpyhuone, kun taas pääasiassa loput kylpyhuoneista on päivitetty massalattialla ja seinät maalaamalla / laatoittamalla. Muutamissa kylpyhuoneissa seinien valkoinen maali on alkanut irrota ja alta näkyy seinän alkuperäinen sininen väri, sekä osassa on vielä siniset seinät.