Vuokratuottolaskuri: Sijoitusasunnon vuokratuoton laskeminen

Vuokratuottolaskuri on asuntosijoittajan tärkeimpiä työkaluja. Sen avulla voi nopeasti ja helposti laskea kohteen vuokratuoton eli sijoituskohteen kannattavuuden ja vertailla eri kohteita keskenään.

Meidän luoma vuokratuottolaskuri onkin yksi sivustomme suosituimpia työkaluja ja sitä on ladattu vuosien varrella jo kymmeniä tuhansia kertoja. Ladattavan vuokratuottolaskurin lisäksi olemme luoneet selaimessa toimivan vuokratuottolaskurin, jota käyttää päivittäin sadat ihmiset.

Päivitämme molempia laskureita säännöllisesti saadun palautteen perusteella ja asuntomarkkinoiden muuttuessa.

Vuokratuoton laskeminen ja sen merkitys

Perinteisesti vuokratuotto lasketaan kaavalla ((vuokra – hoitovastike) x 12 [kuukautta] ) / velaton hinta)  * 100 = vuokratuottoprosentti.

Tämä tapa laskea asunnon vuokratuottoprosentti on vakiintunut normaaliksi tavaksi niin kiinteistönvälittäjien kuin sijoitusasuntoja myyvien yritysten toiminnassa. Jos katsot myytäviä asuntoja julkisessa markkinassa, on vuokratuotto monesti laskettu tällä kaavalla. Näin vuokratuottoprosentit ovat vertailtavissa keskenään.

Vuokratuottoprosentti on asuntosijoittajalle keskeinen luku, joka helpottaa eri kohteiden vertailua. Sen laskeminen on usein ensimmäinen vaihe, kun sijoittaja arvioi asunnon sopivuutta omaan asuntosalkkuunsa.

Vuokratuotto kertoo asunnon tuottojen suhteen sen velattomaan hintaan. Laskukaavaa voi muokata vastaamaan sijoittajan omia tavoitteita ja mieltymyksiä. On tärkeää, että lasket vuokratuoton johdonmukaisesti samoilla kriteereillä, jotta voit vertailla kohteita luotettavasti. Lisäksi on hyvä muistaa, että vuokratuottoprosentti kertoo vain vuokratuoton suhteessa velattomaan hintaan – se ei ota huomioon kassavirtaa tai arvonnousupotentiaalia, joten sitä ei kannata käyttää ainoana päätöksenteon perusteena.

Sijoitusasunnot.com vuokratuottolaskuri

Meidän ladattava vuokratuottolaskuri on helppokäyttöinen excel-tiedosto, johon voit syöttää oleelliset luvut. Selaimessa käytettävä vuokratuottolaskuri on parhaimmillaan, kun haluat nopeasti laskea kohteen avainluvut auki. Kun taas haluat pyöritellä lukuja pidempään, vertailla eri kohteita, ja pitää tiedot tallessa, on ladattava vuokratuottolaskuri oikea valinta.

Voit ladata vuokratuottolaskurin täällä.

Vuokratuottolaskurin pyöritteleminen, käytön harjoitteleminen oikean kohteen luvuilla ja eri kohteiden vertailu on erinomainen keino sukeltaa asuntosijoittamisen maailmaan. Moni meidän asiakkaistakin kertoo, että heidän ensimmäistä sijoitusasunnon ostoa edelsi juuri meidän vuokratuottolaskureiden käyttäminen ja meidän myynnissä olevien kohteiden laskeminen auki.

Suosittelinkin sinulle, että lataat vuokratuottolaskurin tietokoneellesi ja otat meidän myynnissä olevia kohteita vertailuun.

Esimerkiksi suositusta Porvoon kohteestamme on vielä pari asuntoa vapaana ja löydät kohteen tunnusluvut helposti myyntisivulta. Ja vertailun vuoksi kannattaa laskea auki yhden yhtiölainallisen kohteen vuokratuotto. Esimerkiksi tämän Oulun jalostuskohteemme luvut kannattaa syöttää laskuriin.

Alla tunnusluvut molempien kohteiden asunnoista.

Tällä hetkellä vapaa asunto Porvoon kohteestamme:

• Asunto D 65, 3h+k, 65.5 m²
• Myyntihinta 90900,00 €
• Velaton hinta 90900,00 €
• Hoitovastike 248,90 €
• Oman pääoman tuotto % –> laske laskurilla
• Vuokra nyt 845 €
• Vuokratuotto % –> laske laskurilla

Siirry Porvoon kohteen myyntisivulle tästä.

Tällä hetkellä vapaa asunto Oulun kohteestamme:

• Asunto B 1, 2H+KT, 32.5 m²
• Myyntihinta 23 338.57 €
• Velaton hinta 80 900.00 €
• Yhtiölaina 57 561.43 €
• Hoitovastike 123.50 €
• Rahoitusvastike 359,12 €
• Oman pääoman tuotto % –> laske laskurilla
• Vuokra nyt 579.00 €
• Vuokra alkaen 1/1/2025 589.00 €
• Vuokratuotto % –> laske laskurilla

Siirry Oulun kohteen myyntisivulle tästä.