Vuokratuottolaskuri: Sijoitusasunnon vuokratuoton laskeminen
Vuokratuottolaskuri on asuntosijoittajan tärkeimpiä työkaluja. Sen avulla voi nopeasti ja helposti laskea kohteen vuokratuoton eli sijoituskohteen kannattavuuden ja vertailla eri kohteita keskenään.
Meidän luoma vuokratuottolaskuri onkin yksi sivustomme suosituimpia työkaluja ja sitä on ladattu vuosien varrella jo kymmeniä tuhansia kertoja. Ladattavan vuokratuottolaskurin lisäksi olemme luoneet selaimessa toimivan vuokratuottolaskurin, jota käyttää päivittäin sadat ihmiset.
Päivitämme molempia laskureita säännöllisesti saadun palautteen perusteella ja asuntomarkkinoiden muuttuessa.
Vuokratuoton laskeminen ja sen merkitys
Perinteisesti vuokratuotto lasketaan kaavalla ((vuokra – hoitovastike) x 12 [kuukautta] ) / velaton hinta) * 100 = vuokratuottoprosentti.
Tämä tapa laskea asunnon vuokratuottoprosentti on vakiintunut normaaliksi tavaksi niin kiinteistönvälittäjien kuin sijoitusasuntoja myyvien yritysten toiminnassa. Jos katsot myytäviä asuntoja julkisessa markkinassa, on vuokratuotto monesti laskettu tällä kaavalla. Näin vuokratuottoprosentit ovat vertailtavissa keskenään.
Vuokratuottoprosentti on asuntosijoittajalle keskeinen luku, joka helpottaa eri kohteiden vertailua. Sen laskeminen on usein ensimmäinen vaihe, kun sijoittaja arvioi asunnon sopivuutta omaan asuntosalkkuunsa.
Vuokratuotto kertoo asunnon tuottojen suhteen sen velattomaan hintaan. Laskukaavaa voi muokata vastaamaan sijoittajan omia tavoitteita ja mieltymyksiä. On tärkeää, että lasket vuokratuoton johdonmukaisesti samoilla kriteereillä, jotta voit vertailla kohteita luotettavasti. Lisäksi on hyvä muistaa, että vuokratuottoprosentti kertoo vain vuokratuoton suhteessa velattomaan hintaan – se ei ota huomioon kassavirtaa tai arvonnousupotentiaalia, joten sitä ei kannata käyttää ainoana päätöksenteon perusteena.
Sijoitusasunnot.com vuokratuottolaskuri
Meidän ladattava vuokratuottolaskuri on helppokäyttöinen excel-tiedosto, johon voit syöttää oleelliset luvut. Selaimessa käytettävä vuokratuottolaskuri on parhaimmillaan, kun haluat nopeasti laskea kohteen avainluvut auki. Kun taas haluat pyöritellä lukuja pidempään, vertailla eri kohteita, ja pitää tiedot tallessa, on ladattava vuokratuottolaskuri oikea valinta.
Voit ladata vuokratuottolaskurin täällä.
Vuokratuottolaskurin pyöritteleminen, käytön harjoitteleminen oikean kohteen luvuilla ja eri kohteiden vertailu on erinomainen keino sukeltaa asuntosijoittamisen maailmaan. Moni meidän asiakkaistakin kertoo, että heidän ensimmäistä sijoitusasunnon ostoa edelsi juuri meidän vuokratuottolaskureiden käyttäminen ja meidän myynnissä olevien kohteiden laskeminen auki.
Suosittelinkin sinulle, että lataat vuokratuottolaskurin tietokoneellesi ja otat meidän myynnissä olevia kohteita vertailuun.
Esimerkiksi suositusta Porvoon kohteestamme on vielä pari asuntoa vapaana ja löydät kohteen tunnusluvut helposti myyntisivulta. Ja vertailun vuoksi kannattaa laskea auki vielä toisen hieman eri tyyppisen kohteen luvut. Esimerkiksi tämän Oulun jalostuskohteemme luvut kannattaa syöttää laskuriin.
Alla tunnusluvut molempien kohteiden asunnoista.
Tällä hetkellä vapaa asunto Porvoon kohteestamme:
- Asunto D 65, 3h+k, 65.5 m²
- Myyntihinta 90900,00 €
- Velaton hinta 90900,00 €
- Hoitovastike 248,90 €
- Oman pääoman tuotto % –> laske laskurilla
- Vuokra nyt 845 €
- Vuokratuotto % –> laske laskurilla
Siirry Porvoon kohteen myyntisivulle tästä.
Tällä hetkellä vapaa asunto Oulun kohteestamme:
- Asunto C10, 3H+KT 59.5 m²
- Velaton myyntihinta 99 900.00 €
- Hoitovastike 226.10 €
- Oman pääoman tuotto –> laske laskurilla
- Vuokra nyt 829.00 €
- Vuokra alkaen 1.1.2025 859.00 €
- Vuokratuotto –> laske laskurilla
Siirry Oulun kohteen myyntisivulle tästä.

Tätä et ehkä tullut ajatelleeksi – 5 asiaa, joihin asumistuen muutos vaikuttaa vuokramarkkinoilla
Opiskelijoiden asumistuen uudistus ei vaikuta vain opiskelijoihin, vaan koko vuokramarkkinaan. Tässä blogissa pureudutaan tarkemmin viiteen ilmiöön, joita et ehkä tullut ajatelleeksi tässä viitekehyksessä.

Opiskelijoiden asumistuki muuttuu 2025 – mitä asuntosijoittajan pitää tietää?
Opiskelijoiden asumistuki muuttuu elokuussa 2025 – eikä tässä ole ihan mistään pikkujutusta kyse. Kyseessä on suurin opiskelijoiden asumisen tukimuutokseen liittyvä myllerrys sitten vuoden 2017. Tuolloin opiskelijat siirtyivät yleisen asumistuen piiriin, ja nyt kahdeksan vuotta myöhemmin heidät palautetaan takaisin opintotuen asumislisän puolelle.

Millainen on täydellinen vuokrailmoitus? Vinkit onnistuneeseen asunnon markkinointiin
Etsitkö luotettavaa vuokralaista? Täydellinen vuokrailmoitus auttaa erottumaan, houkuttelemaan oikeat hakijat ja säästämään aikaa. Tässä blogissa jaamme selkeät vinkit siihen, miten kirjoitat tehokkaan vuokrailmoituksen – olitpa kokenut vuokranantaja tai vasta-alkaja.

Mitä tehdä jos vuokraa ei kuulu, tai jos vuokra maksetaan toistuvasti myöhässä?
Valtaosa vuokralaisista maksaa vuokransa sovitusti, mutta aina välillä vuokranmaksussa tapahtuu häiriöitä. Kuinka vuokranantajan kannattaa toimia?