Näin vuokranantajia yritetään huijata – vältä yleisimmät huijausyritykset

Uusi vuokralainen saattaa hyvinkin ihan pyyteettömästi pyytää asunnon avaimia haltuunsa ennen vakuuden siirtoa sovitusti joko vakuustilille tai muuta vakuuden suorittamiseksi sovittua toimintoa, mutta tämä on myös yleinen tapa huijarien keskuudessa. Kyse voi siis olla vuokralaisen puolelta myös tietämättömyydestä, mutta yhtä kaikki, sijoitusasunnon avaimia ei tule koskaan eikä missään tapauksessa luovuttaa vuokralaiselle tai tämän edustajalle ennen kuin vakuudesta on sovittu ja sen siirto on tehty. Vuokrasopimuksen purkaminen on paljon vaikeampaa heti, kun vuokralainen on muuttanut sisään. Ja tätä huijarit käyttävät hyväkseen.

Vakuudesta voi aina neuvotella, sen määrästä, suoritustavasta ja -ajankohdasta. Siinä ei ole mitään ongelmaa tai väärää. Sen sijaan kun vuokralainen haluaa neuvotella siten, että ”minulle olisi tärkeää saada avaimet maanantaina, maksan vakuuden kyllä heti tiistaina,” pitää vuokranantajan kellojen soida.

Monesti näissä tilanteissa vakuus jää kokonaan maksamatta ja vuokralainen muuttaa asuntoon. Ja jos vakuuden suorituksesta on sovittu mutta sitä ei silti tehdä, mitä veikkaat mitä tapahtuu vuokranmaksupäivänä? Kun huijari jolla ei ole maksukykyä on asuntoon päässyt sisälle, hän voi asua siellä useita kuukausia maksamatta vuokraa, koska vuokralaisen häätöprosessissa voi kestää tuskastuttavan pitkä aika.

Suosittelemme kirjaamaan vuokrasopimukseen vaikka omin sanoin siten, että asunnon vuokrasopimus on voimassa sopimuksen allekirjoitushetkestä lähtien, ja asunnon avaimet (x kpl) luovutetaan vuokralaisen hallintaan sovitun vakuuden suorittamisen ja suorituksen todistamisen jälkeen.

Potentiaalisen vuokralaisen suuri kiire saada itselle uusi vuokra-asunto, epämääräiset syyt tämän kiireen taustalla ja kova hinku päästä pian asuntoon voivat kieliä siitä, että kaikki ei ole nyt kunnossa. Toki jos nykyisessä asunnossa on paljastunut kosteusvaurio tai puoliso on heittänyt pihalle, niin kyllähän se järkeen käy että potentiaalisella vuokralaisella on kiire löytää uusi koti ja tarkoitusperät sen takana ihan asialliset.

Mutta jos potentiaalinen vuokralainen haluaisi muuttaa nopeasti sisään ja on valmis ottamaan asunnon sitä näkemättä, ei asuntosijoittajan kannata nähdä pelkästään mahdollisuutta välttää yksi tyhjä kuukausi, vaan kyseessä voi hyvinkin olla riski.

Sama juttu, jos vuokralaisen vakuus on Kelan maksusitoumus – odota hyväksytty maksusitoumus ennen avainten luovutusta. Kelan päätös maksusitoumuksesta tulee riittävän nopeasti, että ennätät vuokralaisen kanssa tarkastaa hänen taustat ja tiedot.

Kysele asunnosta kiinnostuneelta tarkemmin tämän muuton syistä, tilanteesta elämässä ja pyydä tarvittaessa lisää todistuksia ja henkilöitä, joille voit soittaa ja kysyä lisää. Mikäli tällä henkilöllä on epäjohdonmukainen tarina omasta työllisyystilanteestaan, muuttotarpeistaan ja siitä, millaista asuntoa hän etsii, saatat olla tekemisissä huijarin kanssa.

Pyydä vuokralaiselta esimerkiksi tosite palkkakuitista ja kopio työsopimuksesta. Mikäli ne täsmäävät aiemmin hänen kertomaansa tarinaan, alkaa vuokralainen varmasti vaikuttaa luotettavammalta.

Tekstiviestitse tehtävät maksutietojen, sähköpostin tai pankkitunnusten ja salasanan urkintahuijaukset ovat lisääntyneet myös asuntosijoittajien suosimissa kanavissa.

Jos saat tekstiviestin, jossa viitataan ”annetaan vuokralle” ilmoitukseesi ja perässä on epäilyttävä www-osoite (esimerkiksi vanha kunnon oikotie.fi kirjoitettu hämärään muotoon oikotie-fi-asunnot.com), älä klikkaa osoitetta äläkä vastaa lähettäjälle. Ja jos klikkaatkin linkkiä, älä täytä lomakkeita ja anna tietojasi ulkopuolisille. Poista viesti, muita toimenpiteitä ei tarvitse tehdä.

Kuten alussa mainitsin, huijareita on marginaalinen määrä kaikista toimijoista vuokralaismarkkinoilla. Monesti jos sinulle tulee tunne, että nyt sinua koittaa joku huijata vuokraustoiminnassa, niin selvitä taustat ja tutki, ennen kuin alat syyttä ketään syyllistää.

Vaikealta tuntuva tilanne ei suinkaan aina ole huijaus.

Varmista siis tilanteen taustat ja pysy tilanteen päällä. Vuokralaisella saattaa hyvinkin olla rehdit tarkoitusperät, mutta hän ei välttämättä ole tietoinen asunnon omistamisen perusasioista, kuten esimerkiksi hoitovastikkeen maksamisesta tai parketin pesemisestä. Ja tilanne voi myös olla se, että sinua ei huijata, vaan tilanne on oikeasti päällä.

Aivan kuten sijoitusasuntoa ostettaessakin, kotiläksyt on tehtävä ja taustoihin tutustuttava.

Mutta jos joudut tekemisiin huijarin kanssa ja hän yrittää tai onnistuu rikollisin keinoin hyötymään sinusta tai omaisuudestasi, ota rohkeasti yhteyttä poliisiin. On aivan turha häpeillä sitä että sinua koitetaan huijata ja jättää sen takia ottamatta yhteyttä poliisiin. Viranomaisen tehtävä on auttaa sinua tässä tilanteessa.