4 yksiötä Jyväskylästä – vuokratuotot jopa 8%!

Jyväskylän kohteen asunnot ovat 32-35m2 yksiöitä. Asuntojen velattomat hinnat ovat alkaen 49 500 euroa. Kaikki asunnot on vuokrattu todella hyvillä 7,5 – 8 % vuokratuotoilla.

Taloyhtiö on rakennettu vuonna 1981 Jyväskylän kaupungin edulliselle vuokratontille ja yhtiö on laajalti remontoitu peruskorjauksessa v. 2002. Samassa yhteydessä remontoitiin myös kaikki asunnot.

Myllyjärven asuinalue on suosittu korkeakouluopiskelijoiden keskuudessa, eikä Jyväskylän yliopistolle pyöräile kuin 10 minuuttia. Myllyjärven vieressä sijaitsee Keljon kauppakeskus, Citymarket, Prisma, Motonet ja lukuisia muita palveluita, joten olennaisimmat peruspalvelut löytyvät todella läheltä.

Kaikissa asunnoissa on valmiit vuokralaiset ja todella hyvät vuokratuotot, joten sinun ei tarvitse kuin tehdä kaupat ja odottaa vuokratuloja!

Jyväskylä asuntosijoittajan silmin

Jyväskylä on ollut lähes millä tahansa mittarilla mitattuna kärkipäässä vertaillessa Suomen parhaita sijoituskaupunkeja. Jyväskylä ylitti viime vuonna 140.000 asukkaan rajapyykin, ja nousi samalla asukasluvultaan Suomen 7. suurimmaksi kaupungiksi. Jyväskylä on elinvoimainen yliopistokaupunki, ja kiistatta yksi maamme merkittävimmistä kasvukeskuksista.

Kaupungissa opiskelee kaikkiaan noin 42.000 opiskelijaa, joista noin 14 500 opiskelee Jyväskylän yliopistossa. Juuri runsaan ja kasvavan opiskelijamäärän vuoksi Jyväskylä menestyy sijoituskaupunkivertailuissa, kun opiskelijakysyntä pitää vuokratasot korkealla.

Heinäkuussa 2019 julkaistussa Pellervon taloustutkimuksen ennusteessa Jyväskylä sijoittui jälleen Suomen 5. parhaaksi asuntosijoituskaupungiksi. Tutkimuksessa vertailtiin Suomen kaupunkeja arvonnousun, vuokratuoton ja alueellisten kehitystekijöiden perusteella.

Taloyhtiö – Asunto Oy Jyväskylän Tuulenhuippu

TaloyhtiöAsunto Oy Jyväskylän Tuulenhuippu
TyyppiKerrostalo, 5 asuinkerrosta
Rakennusvuosi1981
OsoiteTuulimyllyntie 14, 40640 Jyväskylä
Rakennuksia2kpl
HissiKyllä
Asuntojen määrä43kpl
Autopaikkojen määrä43kpl
Hoitovastike3,9€/m2
Käyttökorvaukset– Vesi 29€/hlö/kk
– Saunamaksu 15e / kk
– Autopaikkamaksu 15€/kk
– Kaapeli TV, laajakaista Telia
LämmitysmuotoKaukolämpö, vesikiertoinen
Tontin omistusVuokratontti 5820 m2, Jyväskylän kaupunki
Vuokra 5882,36 € / vuosi

Taloyhtiössä tehdyt remontit:

-Lämmönvaihdin uusittu 1997
-Peruskorjaus 2002 (selvitys alla)
-Saunan kunnostus A-talo 2013
-Paneeleiden ja lauteiden uusiminen 2018
-Pihakalusteiden kunnostus / Pihapenkkien lautojen uusiminen, aitojen maalaus/korjaus, jätekatoksen maalaus ja katosten kattojen pesu 2018
-Rappukäytävän maalaus A-talo 2018
-B-rapun tuulikaapin lämmityspatterin vuodon korjaustyöt 2018
-Rappukäytävän maalaus B-talo 2019

Taloyhtiö on kattavasti peruskorjattu v. 2002

Asunnoissa tehdyt työt

  • Pesuhuoneissa seinien purkaminen -> uudet kiviainekset -> laattalattioiden kallistuksien korjaaminen -> muovimatto ja katto kuusipaneeli. Kalusteet ja posliinit uusia, peili- ja likapyykkikaappi
  • Keittiö: kalusteet, kodinkoneet, lattia- ja seinäpinnat uusittu
  • Muut tilat: lattia-, katto- ja seinäpinnat uusittu sekä kalusteet uusittu
  • Lämmitysjärjestelmä muutettu korvausilmapatteritoimiseksi
  • Viemäri vanha muoviviemäri
  • Vesijohdot uusitaan (pystynousujen sijoitus porrashuoneeseen)
  • Ilmanvaihtojärjestelmä uusittu kokonaan -> huoneistokohtainen poistoilmanvaihtojärjestelmä.
  • Sähköjärjestelmä uusittu lähes kokonaan (määräykset vaativa), sähköpisteitä lisää, antenni ja puhelinpistokkeita lisää.

Piha-alueet

  • Autopaikkojen lämmitystolppien kellojen uusiminen
  • Parkkipaikan valaistuksen lisääminen
  • Sadevesien johtaminen sisäänkäyntien edustoilta (sadevesikaivo ja pihan muotoilu)
  • Istutuksien osittainen uusiminen
  • Leikkivälineiden ja oleskelualueen kalusteiden uusiminen sekä pyykinkuivatus
  • Jätekatoksen rakentaminen
  • Puiden harvennus parvekkeiden puolelta ja grillin ympäriltä
  • Pyörävarastojen rakentaminen sisäänkäyntien yhteyteen

Rakennuksen ulkopuoliset työt

  • Elementtisaumauksien uusiminen
  • Sisäänkäyntien rakenteet (katokset / varastot).
  • Vesikatteen ja vesipeltien uusiminen.
  • Tuulimyllyntien puoleisen seinustan auki kaivuu, salaojien ja vesieristeiden uusiminen.
  • Parvekkeiden lattia- peilirakenteiden uudelleen pinnoitus. Parvekkeiden seinäkkeet.
  • Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen.

Yhteiset tilat:

  • Kaikki pinnat maalattu
  • Hissien kunnostus
  • Porrashuoneiden seinien maalaus
  • Valaistuksen uusiminen
  • Saunaosaston ja kerhotilan uudelleen järjestely
  • Pesuhuoneen lattiaan lattialämmitys
  • Pesulakoneet uusittu osittain

Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2019 – 2024

  • Kuntoarvion teettäminen
  • Etäluettavan päävesimittarin asennuttaminen
  • Huoneistokohtaisten vesimittareiden asentaminen
  • Salaojien kuvaus
  • B- ja C-rappujen lippojen kunnostaminen

Sijainti kartalla

Asuntojen kunto

  • Asunto 14 a 3 on tyydyttäväkuntoinen ja hieman epäsiisti. Lattiat ovat muovimattoa ja seinäpinnat maalattuja. Kylpyhuoneen seinät ovat laatoitettu.
  • Asunto 14 a 18 on tyydyttäväkuntoinen ja vuokralaisella on aika paljon tavaroita asunnossa. Lattiat ovat muovimattoa ja seinäpinnat maalattuja. Kylpyhuoneen seinät ovat laatoitettu.
  • Asunto 14 a 23 on tyydyttäväkuntoinen, mutta siisti. Kuvaushetkellä asunto oli myös todella siistissä kunnossa. Lattiat ovat muovimattoa ja seinäpinnat maalattuja. Kylpyhuoneen seinäpinnat laatoitettu.
  • Asunto 14 c 43 on tyydyttäväkuntoinen, mutta siisti. Asunto on kuvattu ennen vuokrausta. Lattiat ovat laminaattia ja seinäpinnat maalattu. Kylpyhuoneen seinät laatoitettu. Pohjaratkaisu avara ja toimiva.

Myyntihinnasto

Kaikissa on valmiiksi vuokralaiset ja todella hyvät vuokratuotot, joten sinun ei tarvitse kuin tehdä kaupat ja odottaa vuokratuloja!

Vuokralaiset ovat maksaneet vuokransa ongelmitta. Asunnot on juuri kierretty kuvaamassa, kuntoluokitettu ja hinnoiteltu kunnon mukaan. Kuvat ja paperit toimitetaan pyydettäessä varauksen tehneille ja ostoa harkitseville.

HuoneistoVuokraHoitovastikeMyyntihinta alk.Vuokratuotto%
A 332m²500€169€49 500€8,1%
A 1832m²493€183€49 500€7,6%
A 2332m²499€169€49 500€7,9%
C 4335m²494€166€51 800€7,5%

Miksi tämä kohde?

Kohde

  • Hyvä vuokratuotto
  • Positiivinen kassavirta
  • Yksiöitä on helppo vuokrata ja korjauskulut ovat maltilliset
  • Asunnot vuokrattu hyville ja pitkäaikaisille vuokralaisille

Alue

  • Kasvava yliopistokaupunki
  • Keskustaan matkaa n. 3 kilometriä

Tähän kohteeseen on helppo sijoittaa!

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Asuntojen vuokraus

Asunnot on valmiiksi vuokrattu, mutta mikäli vuokralainen sattuu lähtemään, niin olemme järjestäneet paikallisen kiinteistönvälittäjän hoitamaan kohteen asuntojen vuokrausta seuraavaan tarjoushintaan:

70% kk:n vuokrasta + alv 24%

Varaukset ja lisätiedot

Huom! Asuntojen varaukset sähköpostilla osoitteeseen matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com.

Ilmoita nimesi, puhelinnumerosi ja kerro minkä asunnon olet kiinnostunut ostamaan sekä mahdolliset varavaihtoehdot jos kyseinen asunto olisi jo keretty varaamaan. 

Massi Matti

Matti Honkasalo, LKV

puh. 050 4784 774

Sähköposti:

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com